某國(guó)際新城產(chǎn)品營(yíng)銷策劃計(jì)劃(參考版)
2024-08-12 22:18本頁(yè)面
【正文】 22 / 23。 附件： 陽(yáng)光100國(guó)際新城抽樣方案一、有效樣本量1000人二、抽樣方法：三階不等概率分群抽樣（PPS） 按重慶市各城區(qū)人口比例在各區(qū)分配樣本量；結(jié)合自然地理?xiàng)l件和道路狀況，以居委會(huì)為核心，劃分二階抽樣單位，二階抽樣單位以地圖塊形式確定，在每個(gè)隨機(jī)抽中的地圖塊內(nèi)成功訪問10人，各區(qū)抽取的地圖塊數(shù)量以該區(qū)樣本量除以10確定；在抽中的二階抽樣單位內(nèi)以隨機(jī)起點(diǎn)、右手規(guī)則進(jìn)行訪問。定性研究階段10天，組織召開小組座談會(huì)，整理、分析會(huì)議記錄產(chǎn)品策劃綜合分析階段5天，結(jié)合分析座談會(huì)調(diào)查結(jié)果及攔訪調(diào)查結(jié)果、市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查和典型樓盤調(diào)查結(jié)果，明確目標(biāo)市場(chǎng)定位，提示項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 l 提交終端成果內(nèi)容及形式一、內(nèi)容： 目標(biāo)市場(chǎng)定位報(bào)告 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書 核心形象設(shè)計(jì)書 附加值利用建議書 操作技術(shù)報(bào)告（督導(dǎo)報(bào)告、質(zhì)控報(bào)告、數(shù)據(jù)報(bào)告） 附件：1）座談會(huì)會(huì)議記錄2）問卷等操作文件等二、形式：文本報(bào)告座談會(huì)錄音帶、錄像帶電子文件l 操作時(shí)間40天（含節(jié)、假日），自2003/3/5起。曾主持萬(wàn)科東海岸項(xiàng)目、觀瀾高爾夫球城、華僑城地產(chǎn)波托菲諾純水岸、建設(shè)控股、華潤(rùn)新城（深圳）、百仕達(dá)花園、蔚藍(lán)海岸、成都博瑞都市花園、鄭州家和萬(wàn)世、北京順華世紀(jì)星城等大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)研究工作，房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)驗(yàn)十分豐富。2. 場(chǎng)次與配額：根據(jù)第一階段調(diào)查結(jié)果推薦的細(xì)分市場(chǎng)，確定分組類別及場(chǎng)次，至少保證每個(gè)細(xì)分群體有一組。6. 訪談對(duì)象：以項(xiàng)目概念卡過濾選擇訪問對(duì)象7. 主要訪談內(nèi)容：1） 對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際新城產(chǎn)品感興趣的程度2） 對(duì)陽(yáng)光100產(chǎn)品國(guó)際新城感興趣的原因3） 對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際新城住宅產(chǎn)品的使用態(tài)度4） 產(chǎn)品基本的個(gè)性化意向（建筑風(fēng)格、建筑形式、面積、戶型、功能等）5） 愿意支付的代價(jià)/運(yùn)移成本（交通距離、時(shí)間、金錢、心理壓力）6） 對(duì)于陽(yáng)光100國(guó)際新城的“江景”及“都市景觀”資源的市場(chǎng)價(jià)值判斷7） 影響消費(fèi)者行為的因素—個(gè)人和社會(huì)特征（文化程度、職業(yè)、職務(wù)、收入、性別、年齡、婚姻狀況、家庭結(jié)構(gòu)、居住形式）8） 影響消費(fèi)者行為的因素媒體特征（主要媒體接觸習(xí)慣、接觸頻率、主要媒體類型與名稱、最喜歡的節(jié)目類型）9） 影響消費(fèi)者行為的因素生活方式（態(tài)度、價(jià)值觀、消費(fèi)觀、興趣、愛好、時(shí)間支配方式、觀點(diǎn)、個(gè)性和自我觀念）四、潛在客戶座談會(huì)：(定性需求研究)1. 調(diào)查目的：在第一階段的調(diào)查結(jié)果的基礎(chǔ)上，深入了解對(duì)項(xiàng)目感興趣的各消費(fèi)者群的住宅消費(fèi)行為/使用行為、居住習(xí)慣、消費(fèi)遺憾等，對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際新城的消費(fèi)態(tài)度及其消費(fèi)障礙，分析其對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際新城住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)需求意向，價(jià)格期望等。2. 調(diào)查對(duì)象：海棠曉月、江山多嬌、融僑半島等，具體調(diào)查對(duì)象需與委托方協(xié)商確定3. 調(diào)查方法：售樓現(xiàn)場(chǎng)觀察+文獻(xiàn)研究+專家深度訪談+計(jì)劃購(gòu)買者個(gè)別訪談4. 專家訪談對(duì)象：參與上述競(jìng)爭(zhēng)樓盤的調(diào)研、策劃、設(shè)計(jì)、銷售/代理、項(xiàng)目管理、廣告等相關(guān)工作機(jī)構(gòu)部門經(jīng)理以上職務(wù)專業(yè)人士5. 研究?jī)?nèi)容1） 各樓盤概況2） 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)3） 目標(biāo)市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、形象定位4） 客戶特征及結(jié)構(gòu)比例5） 對(duì)濱江路市場(chǎng)供求發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)6） 對(duì)濱江路房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)預(yù)測(cè)7） 對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際新城市場(chǎng)定位的借鑒意義8） 對(duì)陽(yáng)光100國(guó)際新城產(chǎn)品定位的借鑒意義9） 房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌對(duì)消費(fèi)者的影響程度，陽(yáng)光
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