某商貿(mào)城招商策劃報告書(參考版)
2025-08-04 22:18本頁面
【正文】 二）、項目周邊商業(yè)及租金狀況按使用面積計算，折合建筑面積租金打六折桐涇路沿街底商:30 ㎡/月——70元/㎡/月市區(qū)專業(yè)市場租金： 1F 70—120元/㎡/月2F 40—60元/㎡/月 三）、本項目商鋪租金 根據(jù)市場調(diào)查，在綜合本項目地段，目前商業(yè)氛圍、周邊競爭商鋪情況和商鋪銷售時的價格等因素后，我們建議大江南商貿(mào)城租金為：商鋪形式建筑面積（㎡）使用面積標準租金（元/㎡）三層樓商鋪1830二樓、負一樓商鋪3050一樓商鋪4270管理費5元/ M2/月（具體以租金表為準）售權(quán)模式售價 一層 5000元/㎡+50%租金優(yōu)惠售權(quán)模式售價 二層 4000元/㎡+50%租金優(yōu)惠售權(quán)模式售價 三層 3000元/㎡+50%租金優(yōu)惠 上述租金與售價尚有待進一步對市場梳理后確定29 / 29。經(jīng)營管理：經(jīng)營管理公司是否專業(yè)，能否使市場在激烈的市場競爭環(huán)境中立于不敗之地。經(jīng)營環(huán)境：市場內(nèi)部的經(jīng)營環(huán)境和市場外部的環(huán)境，客戶到達市場購物是否感覺舒適。配套：市場配套能否滿足商戶功能需求（如倉庫、展示中心等）。地理位置：即地段，指的是項目所在地的商業(yè)氣氛和發(fā)展前景，地段也是決定商業(yè)物業(yè)價格的重要要素之一；交通便利性：與交通主干道的距離，人員、車輛進出的便利性和可選擇之交通工具的多元性，人員出入的快捷度。自營的（統(tǒng)一開業(yè)，保證金、免租期取消）不自營（委托經(jīng)營，設(shè)置數(shù)量限制附5年買回選擇權(quán)）是不是沈總能否接受包租的建議；續(xù)期租賃權(quán)5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，5年后可以轉(zhuǎn)讓；另外，可設(shè)市場一次性買回二年經(jīng)營權(quán)，以刺激業(yè)主購買。銷售區(qū)分為自營區(qū)和投資區(qū)。四層功能劃分：（時尚生活館）假日酒店、KTV、迪廳、主題酒吧、SPA、足浴上述分層僅是初步設(shè)想，具體需據(jù)主力店招商與散戶登記結(jié)果重新調(diào)整。個性時尚區(qū) 如：男女鞋 皮具箱包 鐘表 工藝品、眼鏡、禮品等；運動休閑區(qū) 如：運動裝、休閑裝、皮裝、帽子、飾品、服裝裁剪設(shè)計等；時尚女裝區(qū) 如：時尚裝 淑女裝 青春裝 休閑裝等；前場——特色專營店（首選麥當勞（德克士、永和）、屈臣氏等品牌店進駐，否則進行黃金珠寶、化妝品等品類的招商）方案A——升級版本小商品市場負一層功能劃分：（可否考慮負一層與一層的功能調(diào)換）小百貨、針織品、服飾、飾品、文具、雨具、日用五金、床上用品、廚房用品、裝飾畫、干花、器皿、家居品、喜慶用品、音像制品、一次性消耗品。（10）外部環(huán)境：① 三座橋中央均設(shè)計拱型門樓② 沿河岸設(shè)燈箱廣告③ 200米距離內(nèi)跨河設(shè)拱型鋼環(huán)、掛紅燈籠 項目周邊規(guī)劃① 西園路 花卉街（待考慮）② 留園路 餐飲街③ 楓橋路西 宗教用品街 楓橋路東 休閑娛樂街④ 桐涇路 賓館酒店街 金門路 商業(yè)街⑤ 項目西側(cè)兵營出租門面房，北側(cè)8間門面為旅游特色餐飲 ，南側(cè)為銀行與便利店 第三部分 市場經(jīng)營分區(qū)及營運模式一、市場經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇 根據(jù)蘇州市目前商業(yè)狀況、各商業(yè)業(yè)態(tài)的總量、商業(yè)業(yè)態(tài)的分布情況，我們將：食品（大超市沒有的保健品、滋補品、平價藥房、休閑食品、茶葉、煙酒、土特產(chǎn)）、小百貨（小家電、器皿、飯店及酒店用品）、潮流百貨（鐘表、眼鏡、手表、手機、照相機）、服裝紡織（男女服飾、鞋、箱包）、時尚女性（品牌折扣化妝品、日化用品、護理品、飾品）、時尚家居（裝飾品、工藝品、宗教禮佛用品）、兒童用品（孕婦、童裝、玩具）、休閑類旅游餐飲配套等9大業(yè)態(tài)等列為大江南商貿(mào)城經(jīng)營范圍。（7）商鋪使用面積：① 獨立商鋪設(shè)兩種套型 A型使用面積12平米 B型使用面積18平米② 主力店鋪設(shè)兩種套型 C型使用面積60平米D型使用面積80平米（8）縱深主題設(shè)計：為縱向引導(dǎo)人氣，市場底部（東側(cè)）設(shè)假山瀑布，中間設(shè)演出或促銷舞臺，周邊設(shè)茶座、咖啡、樂園、攝影點。b、c、兩主通道交叉處為中庭設(shè)計、設(shè)水池、假山、綠化、坐椅。（6）通道與樓梯：主通道兩條，在注重硬質(zhì)元素設(shè)計的同時，更應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。（4）西立面頂層設(shè)計一個精神堡壘。（2）外立面：采用封閉型設(shè)計，除裝飾性色塊外，每層均勻分割較大的廣告位，讓每層的主力品牌展示。另一方面在采購商品時務(wù)必提醒商戶以新潮百貨服裝為主流。若經(jīng)營中低檔商品（約占25%）的商戶能夠承受租金，亦不能排斥對經(jīng)營中低檔商品商戶的招商。但通過市場調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)目前觀前、南門商圈以中高檔消費為主，而我們項目周邊人口主要為老社區(qū)居民，市民收入偏低，區(qū)域商業(yè)水平比較落后，市場上經(jīng)營的商品以中低檔商品為主，即使在商業(yè)最為繁華的石路、金門路的街鋪和商場，也是以中檔商品為主，高檔商品很少有市場，經(jīng)營高檔商品的商戶數(shù)量也十分有限。經(jīng)營理念定位打造地區(qū)首個“一站式”購物休閑中心。主力店招商（投資）： 根據(jù)蘇州市的經(jīng)濟發(fā)展水平和我們以往市場招商經(jīng)驗，本市場的主力店招商將與外地的特色市場、原產(chǎn)地市場定向招商；或與行業(yè)協(xié)會、商會等對接為主；或與其他主力商家如上海百聯(lián)、上海寶大祥兒童服飾用品、海瀾之家等國內(nèi)二線品牌合作等；準入門檻l 具備一定經(jīng)營能力和經(jīng)濟實力的廠家、公司或個人（有品牌代理證書、生產(chǎn)廠家的營業(yè)執(zhí)照、重點市場、
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