某區(qū)房地產(chǎn)樓盤市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-08-04 22:16本頁(yè)面
【正文】 勢(shì)必造成住宅市場(chǎng)的需求量增大。至此，隨著今年空港板塊的騰飛，各個(gè)地產(chǎn)在政府規(guī)劃的舞臺(tái)上逐步合力打造該區(qū)“空港新城”的住宅地產(chǎn)。位于白沙大道和機(jī)場(chǎng)路的龍光普羅旺斯、八桂綠城、南寧奧園、碧園（三）政府搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲。江南區(qū)曾經(jīng)一向被視為南寧房地產(chǎn)的邊緣地帶，開發(fā)商不愿投資開發(fā)，消費(fèi)者也不考慮購(gòu)買此區(qū)域的商品房，2004年以前的房地產(chǎn)均價(jià)比其他區(qū)低30個(gè)百分點(diǎn)。南寧吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建后，將建成面向國(guó)際的區(qū)域性樞紐空港，江南片區(qū)將被打造成融空港物流、臨空高科技產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)會(huì)展、旅游及居住于一體的空港新城。南寧市規(guī)劃局正在開展關(guān)于南寧市空港新城規(guī)劃的前期研究工作。江南區(qū)屬于新開發(fā)片區(qū)，土地塊完整，可以進(jìn)行較大的規(guī)劃設(shè)計(jì)，有助整個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值提升。江南區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，住宅為主，高層建筑為重。江南區(qū)擁有南寧最便捷快速的交通條件。 江南區(qū)市場(chǎng)特點(diǎn)分析江南區(qū)的房地產(chǎn)規(guī)劃科學(xué)合理。趨勢(shì)二：壯錦那洪板塊市場(chǎng)目前處于蓬勃發(fā)展階段，房子的供應(yīng)量也接近于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格波動(dòng)幅度并不是很大，因此，未來該板塊正是各大商家大展身手的地方。特征三：壯錦那洪板塊在售樓盤中所有的樓盤本期的價(jià)格都比上期有所增加，中端樓盤為主的壯錦那洪板塊吸引了來自以南寧及周邊城市居民為主，少量投資客的消費(fèi)群體。樓盤社區(qū)多注重自身配套建設(shè)，附近樓盤的銷售率都比較樂觀，銷售率都在80%以上。五象大道延長(zhǎng)線、壯錦大道的交通網(wǎng)絡(luò)疏通、各大樓盤的開發(fā)基本完成，勢(shì)必給壯錦那洪板塊帶來了大量人氣。各個(gè)樓盤的形象定位都各有千秋別具一格，有主張品質(zhì)的匯東星城，異國(guó)風(fēng)情的風(fēng)格雨林、現(xiàn)代主義的南寧奧園等等。在劣勢(shì)方面，由于板塊所在地目前正處于建設(shè)期所以項(xiàng)目周邊的環(huán)境較為嘈雜，空氣質(zhì)量不高，周邊人氣還不是很足。周圍物流點(diǎn)，環(huán)境嘈雜。周邊配套不完善，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的停車位少,人流量少。近路邊，環(huán)境吵雜、空氣質(zhì)量不高、綠化園林不足。戶型單一，布局不夠合理，交通不便利。附件配套不成熟，道路周邊環(huán)境嘈雜。處于十字路口附近環(huán)境嘈雜，空氣質(zhì)量不高。從整體來看，壯錦那洪板塊的樓盤部分由于限購(gòu)令的沖擊進(jìn)行了價(jià)格上面的調(diào)整，部分樓盤按兵不動(dòng)。而云頂印象作為主打別墅項(xiàng)目的八桂綠城的組團(tuán)，價(jià)格不降反升了100元。如圖，壯錦那洪板塊在售樓盤中各樓盤的價(jià)格在2012年第一季度的起落幅度都不是很大，由圖可以看出，基本處于直線狀態(tài)。樓盤社區(qū)多注重園林規(guī)劃以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、教育、生活配套為主，部分也多重視商業(yè)配套。樓盤名稱地址規(guī)模規(guī)劃配套已推產(chǎn)品銷售率中房碧翠園江南區(qū)友誼路西二里19號(hào)約417畝景觀嵌入式多層及小高層組團(tuán)小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、小學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)圈點(diǎn)95%匯東星城南那洪大道37號(hào)240畝中小戶型為主的小高層景觀社區(qū)特色園林、大型商業(yè)區(qū)100%碧園南城故事壯錦大道36號(hào)300畝618層的多層、小高層專業(yè)運(yùn)動(dòng)會(huì)健康娛樂設(shè)施、700米情調(diào)商業(yè)街80%云頂印象江南壯錦大道31號(hào)52畝7棟超高層建筑，最高32+1層臨街商業(yè)裙樓、景觀水池、中心廣場(chǎng)、小學(xué)85%風(fēng)格雨林江南區(qū)壯錦大道28號(hào)40畝14棟18層高層建筑兒童游樂園、小型動(dòng)物園、1500米健康養(yǎng)生步道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)99%南寧奧園交通外環(huán)線白沙大道東段中部多組團(tuán)小高層、多層流動(dòng)森林廣場(chǎng)、休閑運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊、多功能會(huì)所、萬余平方米教育83% 作為政府重點(diǎn)規(guī)劃的板塊之一，壯錦那洪板塊吸引了許多大盤云集于此，目前在售的項(xiàng)目主要以規(guī)模大的樓盤為主，其中有兩個(gè)小盤風(fēng)格雨林和云頂印象。這一板塊大盤聚集區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于全局規(guī)劃合理，幾個(gè)大盤之間在生活配套上可以相互幫助相互促進(jìn)，有助整個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值提升。（3）市政建設(shè)近況南寧華南城、廣西海吉星農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際物流中心、200多米的超高層“南寧塔”。（2）現(xiàn)有配套壯錦那洪板塊中剛剛遷入的江南區(qū)政府位于壯錦大道上。江南公園建成后將能極大地提升整個(gè)江南的人文環(huán)境。隨著五象大道延長(zhǎng)線開工建設(shè)，由南寧市政府、南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和江南區(qū)政府當(dāng)年制定的要在城南板塊壯錦大道一帶打造江南的CBD的宏觀規(guī)劃，南城百貨的進(jìn)駐相繼帶動(dòng)了周邊商業(yè)集群發(fā)展。隨著南寧市加大對(duì)沙井的大力推廣與發(fā)展，以沙井大道為中心的周邊生活配套、公共設(shè)施配套、交通配套必將更加完善，開發(fā)區(qū)周邊所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目也必將更受南寧市其他城區(qū)客戶的青睞。五一沙井板塊目前的供貨主力集中在融晟公園大地、萬昌邕江明珠和華南城這三個(gè)大盤上，前兩者規(guī)劃總戶數(shù)都在1500戶以上，后者更是達(dá)到驚人的5000戶！隨著政策的公布,各樓盤主推一步到位的大戶型。特征四:客戶群體分布較廣區(qū)域范圍內(nèi)的主要人群特征可劃分為低收入的外來勞務(wù)人員、中高收入的城區(qū)原住民以及私營(yíng)企業(yè)主或個(gè)體商戶。特征三:戶型以二、三房為主從該城區(qū)在售樓盤最近一次推貨情況來看，推出的戶型以二、三房為主，單間和四房次之，70㎡以下的小戶型及大面積的樓中樓供貨量較少。目前板塊周附近基本上都是以高層、板塔結(jié)合為主；而板塊西北部的還存在較大面積的土地，該區(qū)域房地產(chǎn)的開發(fā)將出現(xiàn)高層和板塔結(jié)合并存的格局。特征一: 商品房?jī)r(jià)格上升勢(shì)頭放緩 五一沙井板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正處于成長(zhǎng)階段，邕江附近的樓盤由于其生活配套不夠成熟完善，其6100元/㎡以上均價(jià)一直不是整個(gè)江南區(qū)最低，但這個(gè)價(jià)格也接近該區(qū)域一般人群購(gòu)買能力的承受上限，增長(zhǎng)空間不大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)只會(huì)小幅度緩慢增長(zhǎng)，以利于消化舊貨；而華南城的樓盤，更注重商住功能結(jié)合，作為固定資產(chǎn)投資而言，其6600元/㎡的均價(jià)未來還有一定上升空間，但也由于該區(qū)域目前周邊生活配套仍未成熟，一定程度上影響其價(jià)格的快速增長(zhǎng)。而華南城是集原料及產(chǎn)品交易、展示、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體，提供工業(yè)原料及產(chǎn)品采購(gòu)、物流一站式服務(wù)與辦公休閑娛樂全方位服務(wù),是五一沙井板塊未來的發(fā)展方向。江南華府項(xiàng)目名稱物業(yè)類型項(xiàng)目特色紅日江景住宅水景地產(chǎn),公園地產(chǎn)融晟公園大地住宅 商住樓 商鋪公園地產(chǎn),投資地產(chǎn),教育地產(chǎn)萬昌邕江明珠住宅景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn)華南城商住樓 商鋪復(fù)合地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),投資地產(chǎn)五一沙井板塊多以中端樓盤為主，只有萬昌邕江明珠定位為中高端樓盤，這一板塊的樓盤目標(biāo)群體有南寧及周邊居民為，以及外地投資者。同時(shí)沙井大道一帶樓盤由于位置稍偏其住戶出行不夠便捷。（接近居民普遍購(gòu)房心理承受價(jià)位上限），使得項(xiàng)目整體性價(jià)比不高。，實(shí)際離邕江較遠(yuǎn)。2. 地塊周邊批零市場(chǎng)一應(yīng)俱全：淡村小學(xué)、亭子二中、市二醫(yī)院、淡村菜市與地塊相隔均不到一公里。，住戶出行不便。屬國(guó)際頂級(jí)建筑群，坐落江南區(qū)沙井大道中段亭洪路延長(zhǎng)線交匯處，作為江南區(qū)政府成功招商引資的大型項(xiàng)目，將成為江南房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新時(shí)期的一座典型之作。融晟公園大地，以大型市政公園、專業(yè)市場(chǎng)及風(fēng)情商業(yè)街區(qū)為依托，是集居住、酒店、商務(wù)、商業(yè)、餐飲、休閑等功能于一體的復(fù)合型公園生活城。入戶花
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1