昆明學府路區(qū)域市場調(diào)研報告(參考版)
2024-08-12 21:30本頁面
【正文】 （總供應量：77554套，總銷售量44417套）（圖24）昆明市住宅各面積段供應比例從市場供應情況來看，120平米以下產(chǎn)品供應占比較大，%；%。如葡萄街區(qū)，昆明廣場。如濱江俊園，云上城。本區(qū)域內(nèi)競爭對手分為兩種類型：一類是在昆明本地市場有強大品牌號召力的企業(yè)，項目地段優(yōu)勢明顯，體量較大配套完善。云上城浙聯(lián)地產(chǎn)40萬住宅、商業(yè)公寓48~107商鋪44~100住宅11000寫字樓14000一期公寓現(xiàn)房僅剩少量房源，二期少量商鋪在售；現(xiàn)購買全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。中央?yún)^(qū)預計9月中旬開盤，住宅以100多平戶型為主，預計2013年年中交房。濱江俊園俊發(fā)地產(chǎn)77萬住宅、商業(yè)住宅47~218(含2160精裝)9月1日香儂組團開盤，推出320套房源，截止15:00銷售153套，去化率約48%。蓮花盛景金鼎盛地產(chǎn)35萬住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)住宅45~125預計900010000售樓部已開放，開盤時間未定沸之城艾亭地產(chǎn)90住宅、商業(yè)寫字樓無公布資料價格未定2012年6月解決拆遷補償問題，項目建設提速，回遷房2013年交付使用。前期通過公交公司認購一部分，價格在4500元/平米左右，對外售價開盤均價大概在9500/㎡左右，現(xiàn)售樓部還未開放。㎡。項目名稱同德昆明廣場開發(fā)商云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模㎡開盤時間2012下半年（上北區(qū)）開盤物業(yè)住宅建筑形態(tài)超高層所推戶型價格(開盤、當前）均價9500元/平方米開盤所推面積80300㎡ 不等開盤銷售率開盤推盤量575套產(chǎn)權年限70年交房標準精裝，毛坯規(guī)劃：上北區(qū)主要經(jīng)濟指標地塊面積 ㎡凈用地面積 ㎡綠地面積 ㎡內(nèi)部道路硬地面積 ㎡總建筑面積 ㎡地上建筑面積(計容積率）㎡地上住宅建筑面積 ㎡商業(yè)網(wǎng)點建筑面積 ㎡其他用房建筑面積 ㎡地下建筑面積（二層）㎡車位數(shù)200個左右凈用地綠地率 %凈用地容積率 凈用地建筑密度 %樓層 29層戶型面積 33—95平米銷售動態(tài)：上北區(qū)銷售情況：棟號房號戶型建筑面積/㎡套內(nèi)面積/㎡標準總價/元優(yōu)惠總價/元1棟2901C1￥761,￥723,1棟2902C2￥396,￥376,1棟2903C3￥671,￥637,1棟2904C4￥838,￥797,1棟2906C6￥840,￥798,1棟2907C3￥678,￥644,1棟2908C2￥396,￥376,1棟2909C1￥764,￥726,2棟2901C1￥724,￥687,2棟2912C1￥726,￥690,上北區(qū)總供應量為房源575套，面積從3795 ㎡， ㎡。第一批開盤主推6個戶型，分別為107㎡的三室兩廳的S1戶型、113㎡三室兩廳的S2戶型、47㎡的R戶型、144㎡的U戶型以及95㎡的復式T戶型等。當盤當天共推出房源895套，（其中對外銷售推出537套，工行團購房358套）到目前為止對外銷售170余套，團購房全部售完，價格：768011000元/平米，均價9600元，面積：，共8個戶型。項目名稱濱江俊園開發(fā)商云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司項目規(guī)模占地面積：247畝，總建筑面積：774800㎡開盤時間2010630（一期）201291（二期）開盤物業(yè)住宅建筑形態(tài)高層所推戶型（一期）（二期）價格(開盤、當前）80009600元/㎡ （一期）94801280/㎡（二期）開盤所推面積㎡—㎡（一期）47 ㎡ 144 ㎡ （二期）開盤銷售率60％（一期）60％（二期）開盤推盤量895套（一期）320套（二期第13棟）產(chǎn)權年限70年交房標準精裝修規(guī)劃：濱江俊園至公示建設項目行政審批濱江俊園A1A1 A13地塊 規(guī)劃申報指標 凈用地面積:總建筑面積:地上建筑面積:地下建筑面積:建筑密度:%容積率:銷售動態(tài)：開盤銷售情況：一期：2010年6月20日濱江俊園一期開盤，一期為15棟。 截至中午12點，項目共銷售住宅126套，其中一期24套，二期102套，商鋪10套，寫字樓8間，開盤銷售率分別為20%、50%、27%和42%。由于實際價格與宣傳價格有1000多元的差價。交易時間成交面積（畝）規(guī)劃用途容積率綠地率建筑密度交易起價（萬元）成交價（萬元）樓面地價（元/平米）競賣形式2010/9/17居住≤≥≤75597掛牌2010/9/17居住≤≥41≤13840掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥≤5985掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥35≤7399掛牌2010/9/17居住≤7≥≤5241掛牌2010/9/17居住≥≤3593掛牌2010/9/17居住≤≥41≤10412掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥37≤4262掛牌2010/9/17居住≤≥≤4806掛牌2012/2/7居住≤≥40≤23掛牌整盤營銷節(jié)點 開盤銷售情況：2012331類別棟號面積區(qū)間（平方米）建筑面積均價（元/平方米）推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)套數(shù)比（%）銷售率（%）住宅1A82137380608080453113%69%1B811258637432512%58%1C861308752945427%57%1D8613285261646747%31%住宅總計81137380608538346177100%51%商鋪1A572102561011521%45%1B10220827799306%0%1C60273259647312%43%1D581242531912823%67%BC7121326512201138%55%商鋪總計57273261165327100%51%寫字樓4A4982104366133100%54%寫字樓總計4982104366133100%54%開盤推商鋪產(chǎn)品，共53間；推寫字樓產(chǎn)品，共61間，推住宅產(chǎn)品，共346套。 二期4棟住宅（2棟28層高層，2棟13/14層小高層）、1棟寫字樓（43層），總戶數(shù)：471戶，總建面37680㎡，可售
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