蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則(參考版)
2025-08-04 20:15本頁面
【正文】 本《技術(shù)導(dǎo)則》自2007年11月1日起試行。 本《技術(shù)導(dǎo)則》未盡事宜，按照國家相關(guān)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章 附 則 本《技術(shù)導(dǎo)則》中涉及的有關(guān)專業(yè)名詞和術(shù)語按照國家相關(guān)規(guī)范的解釋執(zhí)行。城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。 （三）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌等。 在建筑物上設(shè)置戶外廣告應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩等協(xié)調(diào)。油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)對圍墻進(jìn)行綠化、美化。 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會(huì)公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面原則上不得修建圍墻，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場布置。（三）臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不應(yīng)設(shè)置影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置空調(diào)室外機(jī)及其他附屬設(shè)施的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，與建筑主體統(tǒng)一審批。 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬度不小于30米的城市主次干道兩側(cè)、廣場周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)定如下： （一）建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)。（四）屬于舊區(qū)改建的，綠地率可酌情降低，但降低幅度不超過5個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)施確有困難的，應(yīng)與園林部門協(xié)商異地建設(shè)。（二）工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通樞紐、商業(yè)、金融等，綠地率不應(yīng)低于20%；對環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦單位，綠地率不應(yīng)低于30%，并應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的喬灌結(jié)合的綠化隔離帶。 新建公共建筑、居住片區(qū),建設(shè)單位必須按照國家及省、市的有關(guān)規(guī)定建設(shè)各類配套設(shè)施,與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步送審、同步實(shí)施。二類車位/戶普通住宅，以多、高層住宅為主。其出入口一般不得直接開向城市主干道。 各類新建建筑均應(yīng)配建相應(yīng)的停車場（庫），高層建筑應(yīng)當(dāng)設(shè)置地下停車庫；當(dāng)?shù)叵萝噹焱＼嚁?shù)與坡道所占空間相比明顯不經(jīng)濟(jì)時(shí)，方可采用其它方式解決停車問題。 新建、改擴(kuò)建醫(yī)院，其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求。中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于1000米；小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500米，非寄宿制小學(xué)不應(yīng)跨越城市干道、公路和鐵路布置。第六章 公共服務(wù)設(shè)施和停車場 在城市居住區(qū)應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501802002）配置醫(yī)院、中小學(xué)校、幼兒園、公共廁所等公共服務(wù)設(shè)施；建設(shè)規(guī)模達(dá)到或超過小區(qū)級(jí)的，應(yīng)配套建設(shè)社區(qū)消防辦公室。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。高度大于等于100米的，退讓距離不得小于10米。（六）界外是住宅、醫(yī)院、學(xué)校、托幼等建筑的，除須符合第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合本規(guī)定建筑間距的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)專業(yè)規(guī)定。（四）地下建筑應(yīng)按用地邊界退讓3米以上修建。（三）非居住建筑退后用地紅線距離可按相應(yīng)高度居住建筑折減20%控制，且高層非山墻面不小12米，多層非山墻面不小9米（二）用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的，應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的相應(yīng)規(guī)定； 沿用地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但最低不得小于消防間距的規(guī)定。 各類基地機(jī)動(dòng)車出入口位置距離城市干道交叉口不宜小于70米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于50米。 在各級(jí)文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其建筑退讓應(yīng)符合文物保護(hù)范圍和建筑控制地帶的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定。 沿鐵路兩側(cè)新建建筑應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于3０米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于１5米，圍墻的高度不得大于３米。 臨城市主、次干道或廣場新建、改建、擴(kuò)建大型公共建筑或用地面積大于等于2萬平方米的住宅項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行交通影響分析與評價(jià)，分析評價(jià)的結(jié)論作為規(guī)劃主管部門審批建設(shè)項(xiàng)目的依據(jù)之一。建筑物與道路間距不能滿足噪聲污染防護(hù)要求的，應(yīng)當(dāng)按照后建服從先建的原則，在建筑物或者道路上設(shè)置防噪聲設(shè)施。（九）城市景觀路和其他有特殊景觀要求地段兩側(cè)的建筑、歷史街區(qū)范圍內(nèi)的建筑、城市規(guī)劃確定的商業(yè)步行街兩側(cè)建筑以及其他有特殊要求的建筑，其退讓城市道路紅線的距離, 根據(jù)有關(guān)的詳細(xì)規(guī)劃確定；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)要求中確定。（七）以上第（一）至（六）款所規(guī)定的后退計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線。 （五）大門、傳達(dá)室的退讓距離不得小于3米。（三）高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，按主體（最高類別）建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 高度大于等于24米(其中住宅為9層及以上)、小于100米的,退讓距離不得小于10米。 大型影劇院、大型商場、游樂場、體育館、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū),應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線。（四）煤氣調(diào)壓站、換熱站、變電室等一層小型市政公用設(shè)施用房與各類建筑的間距按國家有關(guān)規(guī)范要求確定。（二）非居住建筑的間距（包括非居住建筑被居住建筑遮擋時(shí)），按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20%控制。 托兒所、幼兒園教室及生活用房（含活動(dòng)場地）和醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房應(yīng)保證其在冬至日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于３小時(shí)；中小學(xué)普通教室、老年公寓（含活動(dòng)場地）應(yīng)滿足冬至日不小于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。（三）兩棟居住建筑山墻均無窗戶時(shí)，根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情可以連接修建。（五）高層居住建筑與高層居住建筑之間以其它形式布置時(shí)，最小間距不得小于25米，但減小幅度不應(yīng)超過10%。（三）高層居住建筑與南側(cè)與其平行（包括３０度夾角以內(nèi)）的高層居住建筑的間距不得小于25米。 高層居住建筑間距除滿足被遮擋居住建筑日照要求外，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定： （一）面寬大于40米的高層板式居住建筑（包括塔式組合建筑）與北側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)），不得小于35米；與東、西側(cè)與其平行（包括30度夾角以內(nèi)）的高層居
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