長沙市房地產(chǎn)長沙關于韶洲路a20地塊前期定位報告(參考版)
2025-08-04 20:10本頁面
【正文】 社區(qū)智能化程度和水平的高低直接影響到項目的檔次和安全，也有助于住戶隱私的保障，因此建議本項目的智能化程度可以適度偏高，可以主要體現(xiàn)在安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、隱私保護、消防等方面。216。 關于物業(yè)管理；物業(yè)管理是體現(xiàn)項目檔次的重要因素，也是物業(yè)保值與增值的基礎。216。 關于湖的運用； 對于湖的運用主要體現(xiàn)在兩個方面:湖景和湖水。 關于建筑布局； 由于項目地塊北面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢，建議本項目建筑靠近南面湖面一側沿湖岸線進行布局，既可避免小高層建筑對韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； 另一方面，通過建筑布局對韶洲路的退讓在項目內(nèi)部形成一個外廣場，以便于在項目經(jīng)營中對人流的聚集，提升項目的商業(yè)價值。 項目規(guī)劃及物業(yè)發(fā)展建議。但商務會館不是酒店、不是SOHO，也不是單純的住宅，而是一個可以獨處的空間、一個可以凈化心靈和思想的地方、一種自然的工作形態(tài)、一個可以處理隱私的地方、一個社交圈子、一個中間站、一個辦事處等。 定位詮釋: 財智時代隨著社會的不斷向前發(fā)展，如今的社會已經(jīng)進入財智時代，綜合體現(xiàn)為資本和智慧的力量日漸體現(xiàn)出來，并逐漸成為可以直接左右區(qū)域和企業(yè)發(fā)展的兩大要素，而對于資本的擁有和運用則能充分體現(xiàn)其身份和體味； 中央政務區(qū)通過項目所在區(qū)域的功能和地位的定位來凸現(xiàn)項目的區(qū)位優(yōu)勢，也預示項目的發(fā)展前景； 首 席突出項目的市場領導地位，提升項目形象；情景式主要通過一系列的營銷手段來為客戶展示一種全新的商務形態(tài)和生活形態(tài)；“商務公館”是項目定位的核心。 項目總體定位。我們認為，本項目應該在充分利用項目周邊的景觀資源和幽靜的環(huán)境等自然條件下合理規(guī)劃出一個為中央政務區(qū)進行配套的場所，這個場所要同時具備酒店的功能和服務，也能用于小型企業(yè)或機構的日常商務工作和商務接待，還是一個非常好的居住場所；政府和企業(yè)人員可以作為工作間隙臨時休憩、補充能量的私密空間，外地政府機構和企業(yè)可以作為在長沙地區(qū)的長期接待的場所，也可作為處于創(chuàng)業(yè)階段的智力型企業(yè)和從事自由職業(yè)者的SOHO空間，也可以作為長期居住使用。我們認為，本項目的定位一定要把握住兩個方面:一個方面，項目周邊擁有非常豐富的政府部門資源和人員資源，這種資源的優(yōu)勢在于政府部門所帶來的對其他區(qū)域的號召力和吸引力，能有效聚集眾多與這些省級部門有工作往來的其他相關政府機構和企業(yè)，這些政府部門和企業(yè)的聚集必然和形成一個對于酒店和寫字樓的市場需求；另外一個方面，這些政府部門和企業(yè)又蘊含了大量的員工，這部分人的日常生活需求和商務往來等行為又為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)場所提供了大量的消費客戶。方案二:一、項目定位及物業(yè)發(fā)展建議 項目定位思路。 關于會員制。為了在項目后期的經(jīng)營活動中形成良好的市場環(huán)境和經(jīng)營氛圍，保障項目經(jīng)營的長期穩(wěn)定和繁榮，建議在項目開發(fā)及后續(xù)經(jīng)營管理過程中引入具有豐富的商業(yè)經(jīng)營管理的相關單位對項目進行全方位的經(jīng)營管理，以保障投資客戶收益的實現(xiàn)和經(jīng)營商家經(jīng)營利潤的實現(xiàn)。216。 關于
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1