【正文】 附件：本項目總體經(jīng)濟指標 項目 單位 數(shù)量 總用地面積 萬㎡ 33． 3 規(guī)劃凈用地面積 萬㎡ 城市綠地面積 萬㎡ 規(guī)劃總建筑面積 萬㎡ 地上建筑面積 萬㎡ 萬㎡ 33． 66 、商業(yè)建筑面積 萬㎡ 83． 43 容積率 對于項目成本及收益估算取值的設定 ? 商業(yè)部分按 40%銷售，其余 60%均為持有，銷售均價設定在20220元 /㎡ ； ? 高層建筑包括 5A級寫字樓、頂級公寓及高檔住宅，銷售均價按現(xiàn)有毛坯價最保守設定為 9000元 /㎡ ； ? 地下車位按住宅部分計算，約為 2022個車位，銷售均價按現(xiàn)有最保守設定為 10萬元 /個； ? 土地取得費用按中間值 360萬 /畝計算，有成本變動分析； ? 其余取費標準均按政府規(guī)定； 海航項目成本估算總表 序號 成本項目 （占地、建筑）面積 \（投資、收入）金額 \（車位）個 費率 金額 (萬元 ) 1 一、土地費用 180, 2 二、前期工程費 8, 3 規(guī)劃設計費（建安費 *%） 336, % 5, 4 可研費用（銷售收入 *%） 940, % 5 水文、地質(zhì)、勘察、測繪、 “ 三通一平 ” （ 20*總建筑面積） 1,170, 20 2, 6 三、基礎設施配套費 32, 17 四、建筑安裝工程費 336, 28 五、室外公共配套設施費 (700*公共建筑面積 ) 4, 700 29 六、開發(fā)間接費 114, 36 七、不可預見費用（一 +二 +三 +四 +五 +六） *3% 671, % 6, 37 合計 678, 39 銷售收入（面積 *95%*單價） 40 高層建筑 336, 9000 287, 41 商業(yè)可售 40% 333, 20220 634, 42 商業(yè)持有 60% 43 車位（車位數(shù) *95%*單價） 44 地下車位 2022 100000 19, 46 銷售收入合計 940, 本項目對于收益估算實現(xiàn)銷售收入 94億： 本項目總開發(fā)成本為 ，單方成本為 5790元 /㎡ 海航商品房成本預測 項 目 投資總額（萬元） 單位成本（元 /m2） 一、土地獲得價款 180, 1, 二、開發(fā)前期準備費 8, 三、主體建筑工程費 252, 2, 四、主體安裝工程費 83, 五、基礎設施配套費 32, 六、室外公共配套設施費 七、開發(fā)間接費 114, 八、不可預見費用 6, 開發(fā)成本合計 678, 5, 本項目銷售凈利率為 %，總投資稅前收益率為 % 海航項目盈利分析 經(jīng)濟指標 項目總金額（萬元） 單位數(shù)值（元 /m2） 銷售收入 940, 8, 直接成本 557, 4, 總投資 678, 5, 稅前利潤 281, 2, 稅后利潤 262, 2, 銷售凈利率 % 總投資稅前收益率 % 本項目即使在總成本上升 120%的情況下，仍能保證%的凈利潤，抗風險能力極強！ 海航敏感性分析 ( 成本變動 ) 經(jīng)濟指標 預測成本 90% 預測成本 預測成本 110% 預測成本 120% 銷售收入 940, 940, 940, 940, 總投資 610, 678, 745, 813, 稅前利潤 347, 281, 215, 149, 所得稅 16, 18, 20, 22, 稅后凈利 330, 262, 195, 127, 銷售凈利率 % % % % 總投資稅前收益率 % % % % 保本售價 （ 預測價的百分比 ） % % % % 高層建筑（㎡） 5675 6306 6936 7567 商業(yè)可售 40% 12612 14013 15414 16816 商業(yè)持有 60% 0 0 0 0 車位 (個 ) 地下車位 (個 ) 63059 70065 77072 84078 本項目即使在預測售價下降 90%的情況下，仍能保證%的凈利潤 海航售價敏感性分析 ( 售價變動 ) 經(jīng)濟指標 預測售價 90% 預測售價 預測售價 110% 預測售價 120% 銷售收入 846, 940, 1,034, 1,129, 總投資 678, 678, 678, 678, 稅前利潤 185, 281, 377, 473, 所得稅 16, 18, 20, 22, 稅后凈利 168, 262, 356, 450, 銷售凈利率 % % % % 總投資稅前收益率 % % % % 保本售價 （ 預測價的百分比 ） % 高層建筑（㎡） 6306 6306 6306 6306 商業(yè)可售 14013 14013 14013 14013 商業(yè)持有 0 0 0 0 車位 (個 ) 地下車位 (個 ) 70065 70065 70065 70065 CBD環(huán)球商業(yè)中心 西安城市新生活座標 一個源于歷史而跨越歷史的新中心都市生活激情展現(xiàn)！ 源于歷史而超越 大氣魄 前瞻性 科學化 高起點 打造西安新城市形象與 國際生活新地標 實現(xiàn)歷史、人文、現(xiàn)代、繁榮共享和西安新經(jīng)濟升級 這只是開始．．．．．． Thanks! . 易居中國 。 ? —— 國務院總理溫家寶 ? 海航發(fā)展得很好，企業(yè)辦得很有特色，海航的發(fā)展是一個奇跡，小省辦出了大企業(yè)，值得稱贊！ ? —— 國務院副總理回良玉 2022年 10月 5日 ，溫家寶總理親切接見海南省全國勞動模范 2022年 8月 26日－ 9月 10日，陳峰董事長陪同賈慶林主席出訪亞歐 4國國事活動 2022年 2月 12日，中共中央政治局委員、國務院副總理吳儀做客海航 陳峰董事長榮獲 2022年度 “ 亞洲最佳商業(yè)領(lǐng)袖 ” 稱號 2022年 8月 30日至 9月 3日，陳峰董事長陪同中共中央政治局常委、全國人大常委會委員長吳邦國出訪巴西 2022年 4月，胡錦濤主席親切接見了陳峰董事長等海南省全國勞動模范和五一勞動獎章獲得者代表 2022年 4月，國務院副總理李克強在海南建省辦特區(qū) 20周年 招待晚宴上接見陳峰董事長 2022年 9月，陳峰董事長獲得 “ 時代領(lǐng)跑者 —— 新中國成立以來 最具影響的勞動模范 ” 榮譽稱號 第三部分 投資分析篇 The Center Of Town 本項目能給海航帶來什么？ ? 項目用地可選擇顯著位置興建海航集團西安地區(qū)總部大廈， 目前海航集團在西安地區(qū)規(guī)模龐大 ， 員工數(shù)量眾多 ， 有商業(yè) 、 航空 、 酒店 、 地產(chǎn) 、 旅業(yè) 、 物流等眾多板塊單位 ，而本項目用地地理位置極佳 ， 距離各單位交通極其方便 ，若能統(tǒng)一協(xié)同辦公 ， 既能方便板塊間相互協(xié)作 ， 又能加強集團統(tǒng)一部署力度 ， 同時極大的提高了海航品牌； ? 項目啟動由海航集團民生百貨投資，僅僅 16億啟動資金，即可啟動本項目。 ? 海航搞得是很好。 ? 創(chuàng)造中華民族世界級企業(yè)，創(chuàng)造世界級品牌 ,這是所有海航人共同的理想。海航實業(yè)致力于打造涵蓋銀行、證券、保險、期貨、信托等所有金融產(chǎn)品的門類齊全的金融產(chǎn)業(yè)集群。 機型 數(shù)量 波音 737300/400 /700/800 80 波音 767300 3 空客 319 4 空客 330200 5 空客 340600 3 總數(shù)： 95 （截至 2022年 9月 28日） 通航 90個城市 近 500條航線 11個營運基地 二、以海南海航中免免稅品有限公司為高新區(qū)提供空前商業(yè)吸引力 西安民生集團股份有限公司 寶雞商場集團股份有限公司 海 航 商 業(yè) 海南海航中免免稅品有限公司 漢中世紀陽光商廈有限公司 陜西民生家樂商業(yè)連鎖有限責任公司 海航商業(yè)控股有限公司 西安興正元購物中心有限公司 寶商集團寶雞商業(yè)經(jīng)營管理有限責任公司 海航商業(yè)概覽 三、以海航旗下大新華物流與高新區(qū)展開更廣泛的合作，為高科技企業(yè)提供運輸保障 大新華物流 香港進榮航運有限公司 大新華輪船有限公司 大新華物流 天津市海運股份有限公司 大新華物流有限公司 揚子江快運航空有限公司 大新華輪船（煙臺）有限公司 大新華物流控股集團有限公司 金海重工有限公司 金海工業(yè) 大新華物流控股有限公司旨在發(fā)展成為首家以中國為基地、業(yè)務覆蓋全球、提供海、陸、空一體化運輸服務的綜合物流服務提供商，為客戶提供無限時、無縫隙的“門”到“門”高品質(zhì)物流服務。這種合作方式雖然前期談判的時間較長，但充分體現(xiàn)了集體作戰(zhàn)的智慧，一旦敲定之后，所有合作公司的利益和風險都捆綁在一起，也就消除了執(zhí)行上的各種障礙。必須明確的是，從單項執(zhí)行內(nèi)容來看，所選擇的公司都應是相當出色的。 并采取 “ 合作鏈 ” 開發(fā)模式確保各環(huán)節(jié) ? 其運作方式是將龐大的項目運營按進度細分階段，再將涉及領(lǐng)域的內(nèi)容融入到階段中。 海航置業(yè)簡介： ?以 “ 房地產(chǎn)開發(fā) ” 為主，集裝飾工程承包、物業(yè)管理為一體，已成功開發(fā)寫字樓、酒店、住宅、別墅、高爾夫球場等各類項目。 13家航空公司 6家上市公司 47家酒店 11個機場 二、海航具備超強的高端物業(yè)持有能力 ?47家酒店（其中有 10家五星級， 14家四星級） ?中國第三大酒店管理集團 ?中國最具成長性本土酒店集團 ? HOTELS 世界酒店管理公司排名第 71位 酒店 集團 三、海航具有強大的資源整合及經(jīng)營能力： 航空旅游 現(xiàn)代物流 金融 服務 海航旗下八大產(chǎn)業(yè)集團全方位覆蓋 四、海航具備多兵種專業(yè)協(xié)作團隊： 海航 集團 海航 控股