【正文】 31 / 31。房屋沿高為室內(nèi)地面至沿口高度，前后沿高不等，以平均高度計算。350注：1. 以上標準中所列房屋為標準沿高價格。440磚混結(jié)構(gòu)一級磚柱，砼屋架或鋼屋架，有墻上跑吊車35T，跨度912m。450全鋼結(jié)構(gòu)一級鋼砼基礎(chǔ)，鋼柱，鋼梁，有吊車，彩鋼板墻面屋面，沿高高6m 。600鋼混結(jié)構(gòu)（排架）一級鋼砼柱，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度＞15m，吊車噸位大于5噸。 附件十三：市區(qū)工業(yè)廠房征收房屋等級和重置價格標準類別等級結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備狀況元/m2鋼混結(jié)構(gòu)（框架）一級多層鋼砼架承重，鋼砼基礎(chǔ)，實砌墻圍護，現(xiàn)澆樓面，柱網(wǎng)較大（6m6m），水泥樓面，鋼門窗，水電衛(wèi)齊全。,重置價格相應(yīng)增減2%,房屋層高為室內(nèi)地坪面至沿口高度,前后沿高不等的,以平均高度計算。220注：本價格標準表內(nèi)“有水電”均指含下水設(shè)施。3002土墻，部分磚墻，雜木桁條或桁條，磚墻分間，門窗一般，磚地（部分水泥地），有水電。3606磚墻，平瓦屋面，雜木椽，雜木桁砼桁簡易木門窗，水泥地，有水電。4504磚或鋼筋條基，平瓦望磚屋面、木桁條、半元椽一般木屋架，磚墻承重，內(nèi)外粉刷，水泥地，鋼窗，普通木門窗，有水電。7002老式木樓清水墻，磚或鋼筋條基，木桁條，普通木樓地板、木樓梯，木屋架，平瓦望磚（木望板）屋面，內(nèi)外粉刷，普通吊平頂，有水電。3805小瓦屋面，蘆菲、蘆便墊層，雜木椽，木桁條用料較小，有立帖山墻，簡易木門窗，簡易間隔墻，水泥地或磚地，有水電或公用水。5503小瓦屋面，望磚基屋，半元椽，木桁條，杉木立帖屋架用料一般，普通木門窗，水泥地（或不規(guī)則地板）亂磚填充墻，有水電或公用水。320磚木舊式1望板基層（部分雙層），小瓦屋面，半元椽方木桁條，杉木立帖，排柱齊全，正磚實砌墻，薄板天棚，雙層木樓板，較好的木樓梯木間壁，木門窗制作講究，帶裙板，企口木地板，明間方磚地，有水電。4502磚或鋼筋砼條基，空斗墻，平本瓦望磚屋面，多孔板或砼小梁板樓板，砼樓梯，水泥樓地面，普通鋼，木門窗，水電俱全。6003磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，多孔板樓層，鋼窗木門，實砌墻，水、電設(shè)施齊全，含公廁，適用于三層（含三層）以上單元非成套住宅。600混合結(jié)構(gòu)單元式住宅、辦公用房1磚或鋼筋砼條基，平坡屋面，現(xiàn)澆板或空心板樓層，鋁合金或塑鋼窗，水、電、衛(wèi)實施齊全，戶型新型，適用于四層以上近年新建的多層住宅樓。9002鋼筋砼框架承重，鋼筋砼基礎(chǔ)，磚墻圍護，鋁合金窗或鋼窗，水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全。附件十二：市區(qū)征收房屋等級和建安工程重置價格標準類別等級結(jié)構(gòu)裝修及設(shè)備狀況元/m2鋼混凝土結(jié)構(gòu)高層1鋼筋砼基礎(chǔ)，鋼砼框架或剪承重、磚墻圍護、外墻面磚或涂料、內(nèi)墻中級抹灰普通水泥地面、鋁合金或塑鋼門窗、水、電、衛(wèi)、消防設(shè)施齊全。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般損壞房五成新50%四成新40%嚴重損壞房三成新30%危險房不足三成新30%以下（二）房屋成新參考表結(jié)構(gòu)房屋類別超過40年36∽40年31∽35年26∽30年21∽25年16∽20年11∽15年10年以內(nèi)鋼混住宅789按實際情況評定。2. 以上標準包含土建工程費、水電工程費及材料差價等綜合因素。附件九：土地區(qū)位基準價表（市區(qū)）單位：元/m2名 稱區(qū) 位營業(yè)用房辦 公、住 宅工 業(yè)、倉 儲出 讓劃 撥出 讓劃 撥出 讓劃 撥一 類535037403850269020901880二 類538037603450242019401740三 類426029802660186014901340四 類377026402100147013401190五 類2790195017501220970870六 類2370166014501020670600戚區(qū)一類3550248020501440970860二類2730191017101190820730三類2370166014501020670600注：表中所列土地區(qū)位基準價適用于“地大于房”時地價的補償。（二）實體因素修正系數(shù)1．非營業(yè)用房結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)表（1）工業(yè)廠房、倉儲用房等房屋結(jié)構(gòu)修正[1（標準房屋建安工程重置價格單價評估對象房屋建安工程重置價格單價）/1800] 100（2）一般辦公、教育、醫(yī)療等房屋結(jié)構(gòu)修正標準房屋修正為評估對象結(jié)構(gòu)修正系數(shù)計算公式：〔1－（標準房屋建安工程重置價格單價—評估對象房屋建安工程重置價格單價）/3500〕1002．非營業(yè)用房成新因素修正系數(shù)表 待估房屋標準房屋三成新以下四、五成新六、七成新八、九成新九成新及以上六成新8090901001001031031081081103．非營業(yè)用房層次因素修正系數(shù)表A．無電梯層次總樓層一二三四五六一100二100100三100100100四100100100100五10010010010099六1001001001009998B．有電梯層次總樓層一二三四五六七七層以上四100100100100五100100100100101六100100100100101101七100100100100101101101七層以上100100100100101101101101總樓層在四樓以下（有電梯）不作層次因素修正。（第一進修正后不低于第二進評估的基準價格）4．二層以上營業(yè)用房層次因素修正系數(shù)說明二層以上營業(yè)用房評估樓層調(diào)節(jié)系數(shù)分別為：基準價格底層100%，二層取60%，三層取40%，地下室取30％，四層及四層以上按同地段辦公用房評估。（二）實體因素修正系數(shù)1．結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)表標準房屋修正為評估對象結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)計算公式：100—（標準房屋建安工程重置價格單價—評估對象房屋建安工程重置價格單價）1022．成新因素修正系數(shù)表 待估房屋標準房屋三成新以下四、五成新六、七成新八、九成新九成新及以上六成新8090901001001031031061061083．底層營業(yè)用房進深修正系數(shù) 底層營業(yè)用房進深小于等于10m的，調(diào)節(jié)系數(shù)如下： ①等于10m，； ②大于等于8m，小于10m，； ③大于等于6m，小于8m，； ④大于等于4m，小于6m，； ⑤小于4m。注：實體因素修正系數(shù)采用連乘方式計算。在800米范圍內(nèi)基本上只有零散的商業(yè)網(wǎng)點。在400800米范圍內(nèi)有大型商場及區(qū)級商業(yè)設(shè)施。距市級及以上醫(yī)院2500米以上。距市級及以上醫(yī)院1000米－2000米。一般中小學學區(qū)。屬于市級及以上重點中學（初中）和重點小學學區(qū)。距離公交線路的距離在500米以上。距離公交站點100200米內(nèi)，有12條重要公交線路。離市區(qū)主干道的距離在2000米以上。離市區(qū)主干道的距離在5001000米之間。無物業(yè)管理。半封閉物業(yè)管理。無綠化，無公共活動空間。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動空間較小。建筑密度在60%以上，外型破舊雜亂。建筑密度在40%50%，外型比較整齊。任意布置、擁擠。布局稍好，排列整齊?？拷廴驹础⒖拷囌?、機場等，有噪音?？諝饬己茫倭课廴?，白天有部分交通噪音，水體局部污染。 附近周圍無綠化，擁擠、環(huán)境稍差。自然環(huán)境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛(wèi)生。（三）房屋實體因素修正系數(shù)1．住宅結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)a. 可比實例修正為標準房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù)計算公式:〔1＋（可比實例建安工程重置價格單價—標準房屋建安工程重置價格單價）/5000〕100 :〔1－（標準房屋建安工程重置價格單價—評估對象房屋建安工程重置價格單價）/5000〕1002．住宅成新因素修正系數(shù)表 待估房屋 成新率標準房屋30%39%40%49%50%59%60%69%70%79%80%89%90%100%八成新7585859393979798981001001051051103．住宅朝向因素修正系數(shù)表臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù)9698991001011024．住宅功能修正系數(shù)表修正因素平面布置設(shè)備及設(shè)施采光通風取值范圍981019810198100991005．成套房樓層系數(shù)表房 屋 樓 層 增 減 率（%） 層次系數(shù)樓層一層二層三層四層五層六層七層八層三層樓10011090　　　　　四層樓10010511085　　　　五層樓10010511010580　　　六層樓10010511511010070　　七層樓1001051151151059565　八層樓1001051151151101009065說 明凡坡屋面住房的頂層另增加5%的系數(shù)。附件六：住宅房屋基準價格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）交易情況修正系數(shù)由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100。附件五：可比實例選擇要求及說明1．可比實例應(yīng)