【正文】 。 5．按照索賠的目的，可以將工程索賠分為 ( )。 4．下列關(guān)于設(shè)計(jì)變更的程序，說(shuō)法不正確的是 ( )。 3．從變更的重要性來(lái)講，工程變更分為 ( )。 2．總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括 ( )。 例題部分： 1．建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素有 ( )。 3．工程價(jià)款結(jié)算 工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過程中，依合同關(guān)于付款的約定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向業(yè)主 (建設(shè)單位 )收取工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。 6)其他第三方原因：即與工程有關(guān)的第三方的問題引起的對(duì)本工程的不利影響。 4)合同變更：合同變更包括設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作、合同其他規(guī)定的變更等。 2)不可抗力事件：不可抗力包括自然事件和社會(huì)事件兩大類。 工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的。 (3)合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 (1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。如無(wú)正當(dāng)理由工程師在報(bào)告送達(dá)之日起 , SPAN lang=ENUS style=msobidifontsize: 14 日后變更合同價(jià)款報(bào)告自動(dòng)生效。承包人在確定變更后 14 日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。 能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括：更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和 尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 按照變更的起因，工程變更包括發(fā)包人的變更指令；由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤對(duì)設(shè)計(jì)圖紙必要的調(diào)整修改；工程環(huán)境變化；新技術(shù)和新知識(shí)的出現(xiàn)對(duì)原設(shè)計(jì)、施工方案或施工計(jì)劃的必要改變發(fā)生的變更；以及法律、法規(guī)或者政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的新的要求發(fā)生的變更等。 (三 )建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 1．工程變更 工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投 標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化。 3．限額設(shè)計(jì) 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按照施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。 3)居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 居住小區(qū)設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。其中居住建筑設(shè)計(jì)的評(píng) 價(jià)指標(biāo)主要包括：平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、平均每戶建筑面積、戶型比。 1)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三個(gè)相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。 (2)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo) 不同的建筑設(shè)計(jì)，評(píng)價(jià)內(nèi)容重點(diǎn)有很大區(qū)別。堅(jiān)持考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，就是要求在設(shè)計(jì)過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低。項(xiàng)目全壽命包括項(xiàng)目建設(shè)過程和使用過程兩部分。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)原則就是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選擇；主要原材料、燃料供應(yīng)；三廢”治理及環(huán)保措施；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員等。 (2)建筑設(shè)計(jì) 在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要有平面形狀、流通空間、建筑層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。 (二 )建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 1．設(shè)計(jì)階段 影響工程造價(jià)的因素 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要包括在總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)三個(gè)階段中。 3．建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法 (1)可行性研究 (詳見《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》 )。 (3）建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)該具體考慮的因素有：要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)布局和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料、能源條件、水源條件，各地區(qū)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求和運(yùn)輸條件等；綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等自然條件；充分考慮勞動(dòng)力資源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。 (1)項(xiàng)目合理規(guī)模 項(xiàng)目合理規(guī)模就是合理選擇擬建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)?；蚓幼∫?guī)模。正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。 A．按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì) B．按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì) C．限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約 D．限額設(shè)計(jì)要一味考 慮節(jié)約 答案： D 解析：限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約，應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。 A．工程造價(jià)控制是全過程動(dòng)態(tài)控制 B．工程造價(jià)控制是全過程靜態(tài)控制 C．工程造價(jià)控制要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià) D．工程造價(jià)控制要用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià) E．工程造 價(jià)控制要用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià) 答案： ACDE 解析：工程造價(jià)控制是全過程動(dòng)態(tài)控制。 C．通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D．合同管理 E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù) 答案： ACDE 解析：用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和 修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。 例題部分： 1．下列關(guān)于工程造 價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有（ )。 (5)合同管理。 (4)招標(biāo)投標(biāo)。價(jià)值工程是通過對(duì)研究對(duì)象的功能與費(fèi)用的系統(tǒng)分析，以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合，有效控制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。需要說(shuō)明的是，限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約，應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。 (2)限額設(shè)計(jì)。 (1)可行性研究。其次，工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)控制，一是工程造價(jià)受到建設(shè)周期影響，許多影響工程造價(jià)因素都是經(jīng)常發(fā)生變化的，使得工程造價(jià)在較長(zhǎng)的建設(shè)期內(nèi)處于動(dòng)態(tài)的變化之中，只有到實(shí)際竣工才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)；二是在工程建設(shè)過程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制，這些目標(biāo)是動(dòng)態(tài)的；并且貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的始終。首先，工程造價(jià)控制是全過程控制，即 從建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)開始，到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)為止整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù) 答案： D 解析：工程量清單說(shuō)明主要是招 標(biāo)人解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標(biāo)人估算得出的，僅僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)以招標(biāo)人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準(zhǔn)的實(shí)際完成量為依據(jù)，提示投標(biāo)申請(qǐng)人重視清單，以及如何使用清單。（ 2020 年試題） A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程