房地產(chǎn)投資項目敏感性分析(參考版)
2025-07-29 07:22本頁面
【正文】 。（單位：萬元）對項目收益的敏感性影響因素變動情況內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率與正常情況的差異所以對敏感性因素在項目開發(fā)過程中應(yīng)嚴格管理，加以控制，以保證投資項目取得預(yù)期經(jīng)濟效果。將以上敏感性分析的結(jié)果列表6，可看出各個因素的變動對項目收益的影響，即敏感程度是不同的。當i=11%時：NPV=所以：IRR = 10%+[（）]（11%10%）=%IRR = i1+NPV1/（NPV1NPV2）（i2i1）已知公式1500▼105▼1395▼合計1000037430285024580根據(jù)表5，凈現(xiàn)值（NPV）=，運用線性插值法計算內(nèi)部收益率（IRR）1000859157營業(yè)收入減少5%敏感性分析價格下降造成營業(yè)收入減少5%的敏感性分析營業(yè)收入減少5%，則變?yōu)?7430萬元，假設(shè)共計減少的1970萬元分布為：第3年減少700萬元、第四年減少800萬元、第五年減少470萬元，具體數(shù)據(jù)：表5當i=12%時：NPV=120010011008～3020003300080028022804200090016511805200010009010906100022000（單位：萬元）年份項目投資額營業(yè)收入營業(yè)成本凈現(xiàn)金流量10%貼現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)值①②③④⑤=③②④⑥⑦=⑤⑥11000營業(yè)成本增加10%的敏感性分析正常情況下，項目營業(yè)成本為2850萬元，增加10%后增加到3135萬元，假設(shè)增加的285萬元營業(yè)成本分布為：第三年增加200萬元、第四年增加85萬元，則營業(yè)成本變動后，該項目的投資收支情況：表4當i=10%時：NPV=120010011008～30項目建設(shè)周期延長一年敏感性分析 房地產(chǎn)投資項目敏感性分析(三)項目建設(shè)周期延長一年的敏感性分析項目建設(shè)周期延長一年，總投資的分布將發(fā)生變化，六年建設(shè)期的投資分布：表3：IRR = i1+NPV1/（NPV1NPV2）（i2i1）已知公式1500▼105▼1395▼合計1100039400285025550根據(jù)表2，凈現(xiàn)值（NPV）=，運用線性插值法計算內(nèi)部收益率（IRR）1000859157假設(shè)該項目投資額增加10%，即增加1000萬元，由于該項目的建設(shè)期為五年，這1000萬元增加到不同的年份對凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率將有不同的影響。當i=13%時：NPV=所以：IRR = 12%+[（）]（13%12%）=%項目投資額增加的敏感性分析當i=12%時：NPV=IRR = i1+NPV1/（NPV1NPV2）（i2i1）已知公式=13951/（1+10%）7=1395試對該項目的內(nèi)
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