房地產(chǎn)投資項目敏感性分析(參考版)
2025-06-19 12:36本頁面
【正文】 這些直線與利潤線的夾角越小，對利潤的影響越大，說明對利潤的敏感程度越高。以單方變動成本為例，根據(jù)原來的目標(biāo)利潤點(diǎn)（0、230）和單方變動成本變化后的點(diǎn)（+20%、110），畫出單方變動成本線，這條直線反映單方變動成本不同變化水平時所對應(yīng)的利潤值和利潤變動百分比。 列表法的缺點(diǎn)是不能連續(xù)表示變量之間的關(guān)系，為此又可以用敏感分析圖來表示。單因素變動敏感分析表利潤變動百分比因素 20% 10% 0 +10% +20%單 價40135230325420單方變動成本350290230170110固 定 成 本254242230218206銷 售 量160195230265300 一般各因素變動百分比通常以177。其中敏感系數(shù)為正值，表明它與利潤同向增減；敏感系數(shù)為負(fù)值，表明它與利潤反向增減。③固定成本的敏感程度 設(shè)固定成本增長20%，則F（X）= 120（1+20%）=144元按此固定成本計算利潤=10001（1+5%）6001144=206萬元利潤原為230萬元，其變動百分比=（206230）/230=%固定成本的敏感系數(shù)=計算結(jié)果表明，固定成本對利潤的影響程度很小，固定成本每增加1%，%，敏感系數(shù)的絕對值小于1，屬于不敏感因素。②單方變動成本的敏感程
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