【青島】合富輝煌2007年青島青建地產(chǎn)即墨溫泉項(xiàng)目戰(zhàn)略構(gòu)想(參考版)
2025-04-26 05:17本頁面
【正文】 南國奧林匹克花園 ——有一種生活叫奧林匹克 91 五組團(tuán)： ?洛杉磯奧運(yùn)村 ?卡薩布蘭卡奧運(yùn)村 ?雅典奧運(yùn)村 ?悉尼奧運(yùn)村 ?北京奧運(yùn)村 92 奧林匹克生活方式 運(yùn)動(dòng)就在家門口 生活就像高爾夫 成長成才成功直通車 親山 親水 親樹 親草 優(yōu)美 便利 健康 知性的文明社區(qū) 93 團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 項(xiàng)目統(tǒng)籌 吳銓華 項(xiàng)目經(jīng)理 曾 亮 策劃板塊 技術(shù)資源 平臺(tái)小組 推廣支援 —— ** 市場研究支援 —— ** 其它支援 —— *** 銷售板塊 策劃經(jīng)理 —— ** 策劃技術(shù)支援 — *** 銷售經(jīng)理 —— *** 銷售技術(shù)支援 — *** 94 THE END,THANK YOU! 項(xiàng)目是一個(gè)非常具有吸引力和挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目， 期待項(xiàng)目圓滿成功！ 。 “ 新城市主義 ” 容積率約 以住宅為主 多元配套 實(shí)踐城市人居理想 89 幾何公寓 100坊（獨(dú)立別墅） 金地 〃 荔湖城 —— 產(chǎn)品介紹 15度洋房 三疊院（5層類別墅房 90 珍惜家庭價(jià)值，社區(qū)充滿和諧，向往未來。 擁有自然空間 具有生活品質(zhì)的組群社區(qū) 88 金地 藍(lán)山 ——自然生長出的房子 依山而建，碧翠環(huán)抱，連綿的山峰，或遠(yuǎn)或近，形成立體的山景，高層樓宇望湖景和山景。 83 匯景新城 —— 整體規(guī)劃 高爾夫俱樂部 亞太國際俱樂部 規(guī)劃建設(shè)上主要分為西區(qū) —棕櫚園、南區(qū) —山水園、中區(qū) —悅?cè)@、東區(qū) —花木園四大主題園林景觀區(qū) 1 1 2 4 3 5 6 7 2 3 4 5 6 7 84 ① 首創(chuàng)疊加式別墅產(chǎn)品概念 ② 借助起伏錯(cuò)落的地勢，締造 3山 5園 3湖 1島的立體景觀 ③ 將中國傳統(tǒng)四合院融入現(xiàn)代典雅派風(fēng)格的都市建筑 1 2 3 匯景新城 —— 產(chǎn)品介紹 85 “凹 ” 字形和倒 “ 凹 ” 字形規(guī)劃剛好把多棟 Townhouse圍在中間，獨(dú)特的院落式設(shè)計(jì)被稱為 “ 合情 ” ———圍合式情景洋房設(shè)計(jì) ， “ 合情 ” 的院落布局與 “ 合理 ” 的景觀街庭設(shè)計(jì)，完美呈現(xiàn)了 “ 合情合理 ” 的人性化布局。 ?合富輝煌已成為全國性房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在 中國 24座重點(diǎn)城市設(shè)立分公司，至 2006年合富服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目遍及全國63個(gè)城市 。 ? 進(jìn)而向周邊輻射，連點(diǎn)成線、擴(kuò)線為面，向內(nèi)地各大中城市做進(jìn)一步擴(kuò)展。 集團(tuán)簡介 —— 誠信為本 〃 服務(wù)領(lǐng)先 全程策劃 〃 專業(yè)服務(wù) 80 ? 作為大陸首家成功上市房地產(chǎn)代理公司，知名度大幅度提升，也由此搭建起更高層次的平臺(tái)，吸引更多人才。 73 挑戰(zhàn)他們的 價(jià)值觀 ，迎合他們的 人生觀 價(jià)值觀 價(jià)值取向，投資選擇 〉〉 股票？游艇？名車？移民？臵業(yè)？ 自由、自我 人生觀 74 或者說我們提供給客戶的東西 已經(jīng)超出了 “ 房子 ” 和建筑的意義 我們的產(chǎn)品在市場上沒有可比性 我們面臨的挑戰(zhàn)是我們的客戶群本身 它是容度假、商務(wù)、休閑 社交于一身的下一站的 別墅 …… 75 他們通過一個(gè)符合身份的場所通過特定的“圈層”，擴(kuò)大交際，謀求更多合作發(fā)展的機(jī)會(huì)維護(hù)共同的利益，從而形成了一個(gè)特殊的圈層 …… 資產(chǎn)新貴的名利 沙龍 76 Club house： —— 享樂的極致表現(xiàn) —— 奢華的優(yōu)雅轉(zhuǎn)身 —— 既是身份的淋漓展示 77 —— 適合企業(yè)的高層會(huì)議或員工嘉年華 —— 更是私人社交的黃金渠道 Club house： 78 合富輝煌集 團(tuán) amp。 ? 他們社交圈子廣泛，商務(wù)活動(dòng)頻繁。 ? 他們屬于事業(yè)蓬勃發(fā)展的豪貴階層。 ? 他們是社會(huì)財(cái)富與地位的頂層，從事多種行業(yè)，但均為所在行業(yè)的頂尖人物。 A地塊： 通過頂級(jí)特色主題會(huì)所的差異化定位，提升項(xiàng)目乃至區(qū)域的價(jià)值，帶動(dòng)項(xiàng)目銷售，商業(yè)運(yùn)營物業(yè)資金回收同 A地塊。 67 開發(fā)策略： 度假帶動(dòng)地產(chǎn)，商業(yè)服務(wù)地產(chǎn)。 其二是安靜的環(huán)境，靜謐輕松的環(huán)境有利于受療者放松與減壓； 第三則是音樂，巴厘島當(dāng)?shù)靥赜械拿耖g音樂是實(shí)施這種 SPA的重要元素，可以讓受療者在不知不覺中放下都市紛繁俗事的侵?jǐn)_； 第四自然是香味，我們認(rèn)為那種略帶刺激的丁香、姜類味道的精油能夠給受療者補(bǔ)充身體能量 第五就是顏色，輕松柔和的色彩，可以讓受療者的心情愉快。人們常說說巴厘島是女人的天堂。 64 頂級(jí) spa會(huì)所（ Bali Spa ）介紹： 早在十三世紀(jì)，巴里島人就懂得用天然芳草、香料的植物特性來排除體內(nèi)毒素，促進(jìn)血液循環(huán)，來保持肌膚的柔嫩、光滑；通過冥想、呼吸和身心運(yùn)動(dòng)來啟動(dòng)體內(nèi)原始能量，來增進(jìn)身體平衡，恢復(fù)活力，抗老回春。 調(diào)整策略： 頂級(jí) spa會(huì)所 +度假 villa+ “ 精致別院” 待解決問題： 土地性質(zhì)變更 63 頂級(jí) spa會(huì)所（ Bali Spa ） 猶太商人說： 首先把眼睛盯住女人的錢包 其次把眼睛盯住孩子的錢包 最后才把眼睛到男人的錢包 盯住女人中最有價(jià)值的客層 中年財(cái)富女性，她們或是成功者背后的女人，或是不凡的家世背景。 62 綜合旅游度假用地： 旅游度假用地 ： 是指專門從事度假用的地方，可供所有旅游者付費(fèi)享用； 旅游住宅用地 ： 是指旅游者私人買下的某度假村的某棟住宅，如同購買商品房。 利用落差形成下雨?duì)?，進(jìn)行身體之淋浴刺激，沖擊全身背部各部位之柔性按摩，并促進(jìn)血液循環(huán)。 61 杯浴泉：利用 2M高之水柱，淋灑于宛如酒杯型之不銹鋼物體上，人站于其下，直淋頭、頸、背部，可達(dá)按摩、舒暢、活絡(luò)筋骨、減輕酸痛之效。 ?餐廳 ?卡拉 OK ?健身房 ?書吧 ?咖啡廳 ?保齡球館 主力商業(yè)： 水療健身會(huì)館 配套商業(yè)： 60 水療健身會(huì)館介紹： 大扁平?jīng)_擊泉 ：利用 M 高之落差，水由高處一字型拍打，宛如流瀑傾泄直打人頭、背、肩頸，可達(dá)身心舒暢、減輕酸痛等效果。 59 酒店式公寓： 裙樓商業(yè)： 塔樓酒店公寓： 由于房地產(chǎn)政策的“重拳打壓” ，投資前景的黯淡，高端客戶對(duì)地產(chǎn)的投資行為將受到遏制。 問題核心： 區(qū)域市場支撐力較弱，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。 本地海水溫泉?dú)v史文化 54 項(xiàng)目周邊配套 ： 天泰滑雪場； 天泰高爾
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