阜陽市房地產(chǎn)分析報告(參考版)
2025-07-23 08:49本頁面
【正文】 15 / 16。 深究阜陽市場價格上升偏快的原因發(fā)現(xiàn)，土地成本上漲較快是主要原因，另一方面，阜陽市場相對封閉，投資投機行為較少，大部分購房力量來自于剛性需求，在剛性需求旺盛及市場供應(yīng)有所欠缺的矛盾下，價格受到了比較明顯的抬升。 二套房首付提高到五成等一系列新政，主要是針對部分樓市價格上漲過猛的一線城市，對于樓價上漲速度處于正常區(qū)間的三四線城市影響有限，阜城房產(chǎn)價值本身仍有挖掘空間。 銷售量：2010年1月10月，㎡，相比省會合肥市成交面積近千萬平米，以及沿江城市蕪湖市成交面積200多萬平米而言，位列安徽省GDP第五位的阜陽市，未來房地產(chǎn)發(fā)展空間仍然巨大。 供應(yīng)量：隨著阜陽市自住性需求、改善性需求等剛性需求的釋放以及全國市場一片繁榮的雙重因素下，住宅市場自2009年起開始呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，從目前施工面積和竣工面積來看，預(yù)計未來出現(xiàn)供應(yīng)短缺。 阜陽市0309年房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額度比率較低，由此可見，阜陽市未來房地產(chǎn)投資前景良好，房地產(chǎn)開發(fā)效率有待提升。品牌房企入駐，標(biāo)志著未來阜陽市房地產(chǎn)將更趨向于知名開發(fā)商、樓盤體量以及項目內(nèi)部各項配套設(shè)施的完善等方面。252。 09年阜陽市加大與省會城市合肥的全方位合作，并于合肥簽訂《合肥市與阜陽市結(jié)對合作框架協(xié)議》；2010年1月，國務(wù)院正式批復(fù)《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，阜陽市抓住切記契機，著力打造皖北中心城市。 宏觀方面：阜陽近幾年不管是GDP總值還是人均GDP均大幅攀升，阜陽經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上發(fā)展，居民收入越來越高，2009年阜陽市人均GDP折合美元約為1067美元，GDP總值位居全省第五位，阜陽市房地產(chǎn)近年來一直處于快速發(fā)展階段，未來發(fā)展?jié)摿^大。 優(yōu)劣分析：香港財富廣場沃爾瑪項目位于阜陽市商業(yè)核心區(qū)人民東路，世界五百強沃爾瑪?shù)娜腭v，也為阜陽市進(jìn)一步打造皖西北商業(yè)中心創(chuàng)造了條件。交通狀況：214路到春益苑下 5路、25路到國貿(mào)五院下物業(yè)類型：住宅、大型購物中心建筑形態(tài)：多層洋房、小高層、高層物業(yè)規(guī)模：占地59955㎡，總建筑面積107253㎡綠 化 率：50％項目定位：18萬平方米阜陽第一MALLB、戶型與面積面積：單層130150、復(fù)式230250C、銷售分析：銷售信息：130159㎡的單層大戶型，236251㎡的住宅，198套交付日期：20101022代理公司：深圳市世方摩爾商業(yè)顧問有限公司財富公館是阜陽市首家真正人車風(fēng)流的社區(qū)道路體系超低容積率。 優(yōu)劣分析：港利物業(yè)類型：住宅、社區(qū)商業(yè)建筑形態(tài)：多層、小高層、高層物業(yè)規(guī)模：總建筑面積380000M2綠 化 率：40 %.容積率：項目定位：國際名流生活樣板社區(qū)B、戶型與面積：主力面積：90120㎡C、銷售分析：銷售均價：5600元/㎡交付日期：一期現(xiàn)房；二期2010年底 ，三期2011年上半年區(qū)屬：建筑設(shè)計：中國美術(shù)學(xué)院上城國際建筑形態(tài)：高層物業(yè)規(guī)模：56萬M2綠 化 率：36 %容積率：項目定位：56萬平米一站式生活社區(qū)B、主力面積：住宅：811137㎡C、綜合分析：優(yōu)勢：大型社區(qū)和高檔次和全面的社區(qū)配套；周邊湖泊等生態(tài)水景資源豐富，內(nèi)部景觀設(shè)計完善；高綠化率和低容積率，生活舒適；產(chǎn)品的多樣性和戶型設(shè)計合理
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