阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析(參考版)
2025-06-22 12:26本頁面
【正文】 s national macrocontrol policies and related economic data, the development status of the real estate industry both in Fuyang and China are analyzed. The problem and crisis in the real estate industry of Fuyang city are investigated by observation of the actual status and parison to other cities in Anhui province and China. At the sametimes, analysis of the impact of factors of real estate prices and future viewpoint of this crisis and solution of the problem are discussed to make the real estate industry developing continuously and stably.Keywords: Real Estate Development Status Problem Crisis Solution13 / 13?？v觀阜陽市近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，我們可以相信，阜陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)過了20082009年這個(gè)坎，自2010年以后的5至10年內(nèi)，阜陽市住宅市場(chǎng)將繼續(xù)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)步增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。五、結(jié)束語房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，它不僅是國(guó)家資金積累的重要來源，而且它的能夠帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。按照阜陽市政府加快保障住房建設(shè)目標(biāo)計(jì)劃，今后3年全市將建設(shè)8220套廉租住房。今年以來，阜陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資額逐步增加。隨著阜陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)汽貿(mào)物流園、阜陽臨沂商城、香港財(cái)富廣場(chǎng)、紅星美凱龍家居市場(chǎng)、潁匯農(nóng)資大市場(chǎng)、阜陽農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目的相繼開工，做好項(xiàng)目實(shí)施服務(wù)，促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目上下游房地產(chǎn)商業(yè)用房、居住用房及相關(guān)配套建設(shè)的開發(fā)建設(shè)。表4 阜陽市房地產(chǎn)開發(fā)企資質(zhì)/等級(jí)統(tǒng)計(jì)表資質(zhì)/等級(jí)二 級(jí)三 級(jí)四級(jí)及以下數(shù) 量634167數(shù)據(jù)來源：阜陽房產(chǎn)信息網(wǎng) 由表4可知，阜陽城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中二級(jí)資質(zhì)企業(yè)僅6家，三級(jí)資質(zhì)企業(yè)34家，其余均為四級(jí)或暫定資質(zhì)企業(yè)，企業(yè)資金實(shí)力弱、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)是制約阜陽市房地產(chǎn)開發(fā)擴(kuò)大再投資的主要瓶頸之一，須加快引進(jìn)省內(nèi)外有實(shí)力的品牌優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入駐阜陽，憑借企業(yè)實(shí)力實(shí)施大規(guī)模開發(fā)，示范帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍。 （三）積極引進(jìn)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入駐阜陽，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍截至目前，阜陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)207家，其中阜陽城區(qū)135家。然而，國(guó)家這幾年房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中存在的問題也是我們所要預(yù)防與警惕的（如在上文中所提到的我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有泡沫化的趨勢(shì)的問題），即我們要在其蓬勃發(fā)展的同時(shí)，做好政府的宏觀調(diào)控與引導(dǎo)，督促與引導(dǎo)其走上健康發(fā)展的道路上來！ （二）進(jìn)一步加大房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)力度，優(yōu)化土地供應(yīng)方式2007年，全市房地產(chǎn)開發(fā)購置土地2408畝；受2008年下半年金融危機(jī)影響，2008年房地產(chǎn)開發(fā)購置土地大幅下降。 （一）搶抓機(jī)遇，迎頭趕上，注意調(diào)節(jié)，健康發(fā)展。2010年阜陽市人均GDP預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%，則由上式可得Y=。 X ——表示人均GDP，ε為隨機(jī)誤差項(xiàng)。經(jīng)過計(jì)算可得：r1= ， r2= ，(取絕對(duì)值)，商品房供需差與商品房銷售均價(jià)間只存在中等程度的線性關(guān)系，因此在這里我們?nèi)∪司鵊DP作為X，即自變量來考察房?jī)r(jià)的變化。 與此同時(shí)，在充分考慮數(shù)據(jù)可得性和模型可行性的情況下,收集了2001 年到2009 年的商品房開工面積、商品房銷售面積、商品房銷售均價(jià)和人均GDP數(shù)據(jù)，將開工面積與銷售面積相減計(jì)算得到商品房供需差（如表1所示）,對(duì)商品房供需差和房?jī)r(jià)、人均GDP對(duì)房?jī)r(jià)之間關(guān)系進(jìn)行分析。（一）影響房?jī)r(jià)因素的相關(guān)性分析 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品的價(jià)格是由供求關(guān)系決定，房地產(chǎn)本身也是一種商品，同樣也受到這種經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響；從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP的增長(zhǎng)、銀行利率的調(diào)整等都會(huì)影響著房?jī)r(jià)的變化。房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)不僅可以為投資決策和消費(fèi)決策提供參考, 也可以為政府相關(guān)部門的行政決策提供參考。 阜陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格影響因素與未來走勢(shì)近幾年來,我國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)普遍出現(xiàn)了持續(xù)上漲、居高不下的情況,房?jī)r(jià)的上漲使生活成本大幅增加,導(dǎo)致了許多中低收入人群買房難的問題。雖然阜陽市住房市場(chǎng)體系發(fā)展迅速，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)已呈多元化，已經(jīng)構(gòu)建了多層次的住房保障體系。 （六）房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，銷量回落，政策性住房未發(fā)揮有效的支持作用2009年我國(guó)房?jī)r(jià)猶如坐上了“過山車”，9月以來的房?jī)r(jià)在過快釋放的流動(dòng)性、流入住房領(lǐng)域的貸款更多地支持了投機(jī)性的住房開發(fā)和消費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)放寬手段有限及政策性住房保障沒有發(fā)揮有效的支持作用等因素的綜合作用下，商品房銷售均價(jià)開始快速增長(zhǎng)，再加上年底季節(jié)性信貸緊縮、二套房貸政策從緊及2010年4月開始施行的二套房貸首付50%（購買第二套住房的家庭，貸款首付款由之前不得低于40%提高至不得低于50%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%）等國(guó)家宏觀調(diào)控因素的綜合作用
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