【正文】 因此，綜上所述，本項目具有很好的社會效益。三、增加地方財政收入項目建成后年新增營業(yè)稅及附加739萬元，交納所得稅703萬元。還可以解決農(nóng)民產(chǎn)品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程做出積極貢獻，并及時向農(nóng)戶發(fā)布市場需求信息，以便調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場需求，增加農(nóng)戶收入。第二節(jié) 社會效益分析一、促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展項目建成后，能把該縣產(chǎn)品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，保障供給，維護生產(chǎn)者和消費者的利益。見附表。見附表。則燃料動力費：1246+=原材料費用本項目主要從當?shù)剞r(nóng)民手中收購食用菌費用，收購價6元/kg。攤銷費預(yù)計本項目無形資產(chǎn)1280萬元，攤銷年限按20年計，則年平均攤銷額64萬元。年折舊額=5344（18%）/30=164萬元（2）設(shè)備固定資產(chǎn)折舊經(jīng)初步測算設(shè)備固定資產(chǎn)原值為1722萬元，本項目設(shè)備固定資產(chǎn)折舊也采用平均年限法，設(shè)備折舊年限按15年，凈殘值率5%，年折舊率=（1凈殘值率）/折舊年限100%。年工資及福利費用120=540萬元固定資產(chǎn)折舊本項目固定資產(chǎn)折舊分別按房屋和設(shè)備兩部分提取。公司發(fā)生年度虧損，可以用下一納稅年度的稅前利潤彌補，5年內(nèi)不足彌補虧損的，用稅后利潤彌補。三、年營運收入和稅金附加估算（一）年營運收入估算本項目的收入主要食用菌的物流配送收入。本項目的資金來源為：建設(shè)單位自籌：，%申請銀行貸款：4000萬元，%第十一章 財務(wù)評價及社會效益分析第一節(jié) 財務(wù)評價一、經(jīng)濟評價依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國公司法》及其實施條例《中華人民共和國營業(yè)稅法》及其實施細則《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》及有關(guān)財務(wù)規(guī)定 《投資項目可行性研究指南》建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)項目計算期：本項目計算期為15年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期13年。投資估算表見附表2。估算范圍該項目估算范圍包括建筑及安裝工程費、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其它費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息、流動資金等。第十章 投資估算及籌資一、投資估算投資估算的依據(jù)（1）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計辦投資[2002]15號）。三、水文地質(zhì)條件項目區(qū)地形平坦，根據(jù)地質(zhì)勘查資料，本工程無不良地質(zhì)現(xiàn)象，無隱伏巖溶，地質(zhì)條件良好，項目區(qū)域不受雨季洪水影響。水電供應(yīng)：項目所在地水資源豐富，電力供應(yīng)正常，縣市政水管已覆蓋全區(qū)，本項目作為遠安縣的重點項目，確保電力供應(yīng)滿足生產(chǎn)需要，相關(guān)部門已經(jīng)著手就電力保障問題已經(jīng)達成初步協(xié)議。項目實施進度表目實施進度表序號項 目2012年（月）2013年（月）1234567891011121234567891011121項目備案及各項報批3地質(zhì)勘察與初步設(shè)計4施工圖設(shè)計5施工準備6工程施工7設(shè)備安裝8竣工驗收第九章 項目建設(shè)條件落實情況一、原材料來源遠安縣正著力打造“全國香菇之鄉(xiāng)”，推進食用菌產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，促進食用菌產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，在縣“十二五”規(guī)劃中明確提出到2015年，項目靠近主產(chǎn)區(qū)，便于銷售、收購，這些為項目的倉儲提供了充足的原料來源?？⒐を炇针A段：主要包括驗收準備和驗收兩個階段，擬耗時2個月。具體進度安排如下： 1）施工準備施工準備包括開工前準備和開工審批，時間1個月。項目前期準備工作：土地、規(guī)劃、環(huán)評手續(xù)、編制項目備案及核準、工程設(shè)計以及辦理其他相關(guān)手續(xù)，整個項目前期準備工作擬耗時5個月。表71招標基本情況表項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式投資估算金額全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘查√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√其他情況說明： 建設(shè)單位：二、項目實施進度建設(shè)工期根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件以及工程的復(fù)雜程度初步確定該項目的建設(shè)工期為2年（2012年1月～2013年12月）。（4）設(shè)備招標本項目的設(shè)備招標采用公開招標，并對各相關(guān)設(shè)備廠家進行考察，了解設(shè)備廠家的實力和技術(shù)能力，確保設(shè)備能夠滿足所需的技術(shù)性能參數(shù)。項目法人按照《工程建設(shè)項目報建管理辦法》向建設(shè)行政主管部門辦理項目報建備案和招標申請等手續(xù)后，委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。（2）工程建設(shè)監(jiān)理招標工程監(jiān)理招標亦采用公開招標方式，以更好選擇良好信譽和與本項目相適應(yīng)資質(zhì)的工程建設(shè)監(jiān)理單位對本項目建設(shè)工程施工監(jiān)理工作投標。招標組織形式由業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)，負責(zé)本項目招標工作，并由業(yè)主主持組建具有評標資質(zhì)的相關(guān)專業(yè)人員，組成評標委員會，進行評標、定標工作。建立檢修、保養(yǎng)制度，根據(jù)設(shè)備的性能及維護要求，進行經(jīng)常的或定期的維護和檢修工作，以提高設(shè)備的完好化率，延長使用壽命。及時整理，定期匯總分析冷鏈儲運行記錄。選派專業(yè)技術(shù)人員到國內(nèi)類似的冷鏈倉儲物流企業(yè)進行培訓(xùn)，提高冷鏈物流運行管理水平。制定每個處理工序、冷庫和主要設(shè)備的技術(shù)操作與維修規(guī)程、操作人員必須嚴格執(zhí)行。設(shè)備材料管理：負責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗收工作。技術(shù)管理：負責(zé)項目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作、主持設(shè)計圖紙的會審、處理有關(guān)技術(shù)問題，組織技術(shù)交流，組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。三、項目的建設(shè)管理為保證工程項目順利實施，成立專門負責(zé)建設(shè)的管理機構(gòu)，抽派各類專業(yè)技術(shù)和管理人員組成，機構(gòu)如下：行政管理：負責(zé)日常行政工作及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。二、組織機構(gòu)該公司設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理1人，下設(shè)辦公室、財務(wù)室、質(zhì)檢部、綜合部。項目實施計劃表要合理與各施工單位形成共識，保證項目有序開展。指定專人擔(dān)任項目實施負責(zé)人，項目實施過程中的決策、指揮、執(zhí)行、招投標、談判與聯(lián)絡(luò)等均有項目實施負責(zé)人及專門機構(gòu)負責(zé)執(zhí)行。八、項目主要建設(shè)內(nèi)容表52主要建設(shè)內(nèi)容表　序號　項目名稱數(shù)量( m2）備注1冷藏庫A2000鋼骨架裝配式2冷藏庫B2800鋼骨架裝配式3冷藏庫C2000鋼骨架裝配式4冷藏庫D2000鋼骨架裝配式5干品庫A2000鋼架6干品庫B1600鋼架7預(yù)冷間1200鋼架8分揀間1200鋼架9包裝間1400鋼架10臨時堆放庫1200鋼架11輔料倉庫600鋼架12辦公樓1820框架13職工宿舍2000框架14綜合研發(fā)樓1600框架15食堂200磚混16停車場150017配電房80磚混18蓄水池200混凝土19門房40磚混20道路772521圍墻1930高2m22設(shè)備用房200磚混23綠化面積22000表53主要設(shè)備表名稱型號數(shù)量壓縮機JZKA1615蒸發(fā)器LPLC28036高壓貯液器2冷凝器LN73油氨分離器YF1502集油器JY1502空氣分離器KF321緊急泄氨器XA1001氨泵32PL40A2124冷卻塔LBCM154冷卻水泵ISG65200（I）A3氨液過濾器YG323氨氣過濾器QG1501冷卻水池　1低壓貯液器2冷庫門　8空氣幕SSY2008供液調(diào)節(jié)站　1回氣調(diào)節(jié)站　1軸流風(fēng)機B30K4113515水處理儀　1電子溫濕度測探點　80中等量程電子秤　30大量程電子秤　1010t冷藏車　20普通運輸車　10車輛檢修設(shè)備　2發(fā)電機組500kvaTHK500GF3架式手推車　20管理系統(tǒng)　1溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)　112m傳送帶　84t叉車　4包裝機　12接受工作臺1000100050020挑選工作臺9004007000020小輸送機　5氣相色譜儀　2原子熒光儀　3污水處理設(shè)備　1高低壓柜XGN212/GGD20變壓器SCB111000kva2立體貨架　400托盤　700消毒清洗設(shè)備　2其它設(shè)備　1第七章 項目組織與管理一、實施原則本冷藏配送項目的建設(shè)實施首先應(yīng)符合國內(nèi)基本建設(shè)的審批程序，同時與有關(guān)單位積極配合，創(chuàng)造良好條件，為工程的建設(shè)和資金的籌措創(chuàng)造條件。地震防治本項目所在地按地震烈度6度進行設(shè)防設(shè)計。七、防災(zāi)減災(zāi)總圖根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，無洪水侵蝕可能，周圍已無存在安全隱患的建筑。電力線路敷設(shè)室外電力線路以電纜直埋為主，穿越道路和入戶時采用保護措施。應(yīng)急電源本項目應(yīng)急電源采用柴油發(fā)電機，應(yīng)急電源與市電機械閉鎖運行，柴油發(fā)電機房與變配電所臨近設(shè)置。六、電氣設(shè)計依據(jù)（1）《民用電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T162008（2）《建筑照明設(shè)計標準》GB500342004（3）《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572002（4）建筑專業(yè)提供的平面、剖面圖設(shè)計范圍本冷藏配送項目的電氣方案。（2）室外消火栓系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)直接供應(yīng)，室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，并按規(guī)范設(shè)置室外消火栓。（2）室外排水：采用雨污分流制；雨水排入地勢低的小河，污水直接排入室外排水溝。五、給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006（3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500142006（4）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50842001（5）建筑等專業(yè)提供的資料給水設(shè)計根據(jù)建筑方案設(shè)計及本地區(qū)的市政供水情況，該工程由市政自來水管網(wǎng)供水接來，采用直供式給水方式，水量能滿足生產(chǎn)、生活、辦公需要。（3）材料選擇混凝土部分根據(jù)建筑的部位和功能要求，選擇混凝土強度等級 C20～C40。結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）結(jié)構(gòu)特征及選型本設(shè)計采用的結(jié)構(gòu)形式有：鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB500682001（2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50092001（3）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112008（4）相關(guān)的其它規(guī)范與標準自然條件（1）基本風(fēng)壓：wo=（2）地震裂度：本地區(qū)基本地震烈度屬于6度區(qū)，抗震設(shè)防烈度6度。 設(shè)有集中的停車場，滿足大、中、小車型的停放要求。道路體系本項目由12m寬的車行和人行道路組成，即能滿足車行要求，又能滿足人行的步行空間，該道路系統(tǒng)消除了車行的死角。 左右側(cè)為主要物流倉儲區(qū)，整體上呈對稱性布置，使得整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)整體、井然有序。二、規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計目標本項目在充分研究本地區(qū)的現(xiàn)狀功能布局、土地利用、交通組織、空間形態(tài)的基礎(chǔ)上，從地區(qū)整體結(jié)構(gòu)要求，與周邊園區(qū)的關(guān)系及公共空間的行為等方面著眼，從城市功能要素、空間要素及環(huán)境行為要素著手，結(jié)合市政府對該地區(qū)的發(fā)展設(shè)想及規(guī)劃要求，將該地塊規(guī)劃設(shè)計定位為：動靜交通合理、突出生態(tài)特征的環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完善，空間尺度宜人的現(xiàn)代化物流特色園區(qū)。本項目遵從冷庫節(jié)能設(shè)計的有關(guān)規(guī)定。溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)1套。叉車4臺。普通運輸車10臺。耐低溫大量程電子秤10臺。壁掛式電子溫度探測點80支。風(fēng)機：。沖霜水泵：選擇單級單吸清水離心泵，SG40160型2臺。冷卻塔：選擇良機逆流式冷卻塔，LBCM15型冷卻塔2臺。氨泵：氨泵強制制冷循環(huán)能提高傳熱，降低冷卻時間，簡化操作，便于集中控制。緊急泄氨器：為防