漳州市房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程(參考版)
2024-07-31 04:02本頁面
【正文】 檢查人員簽章： 年 月 日 。 (三)收入的審核 取得的收入元，其中：普通住宅取得收入元，非普通住宅取得收入元 ，店面取得收入元，車庫取得收入元，寫字樓取得收入元，地下車位取得收入元。 (二) 開發(fā)總建筑面積XX平方米，可售建筑面積XX平方米（其中：已轉(zhuǎn)讓建筑面積XX平方米）， 其中：普通住宅建筑面積XX平方米，非普通住宅建筑面積XX平方米，店面建筑面積XX平方米、車庫建筑面積XX平方米，寫字樓建筑面積XX平方米，地下車位XX平方米；未售建筑面積XX平方米。 （三）負責清算土地增值稅工作的有關(guān)人員，在《土地增值稅清算鑒證報告》的審核中，發(fā)現(xiàn)有重大違反稅收政策、法規(guī)和虛假、欺騙行為，應及時向本局領(lǐng)導和有關(guān)部門反映，并由有關(guān)部門按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算審核鑒證辦法》處理。（二）管理部門應嚴格按照稅法規(guī)定，認真組織審核清算企業(yè)報送的《土地增值稅清算納稅申報表》、《土地增值稅清算鑒證報告》內(nèi)容及相關(guān)資料。 對于成片開發(fā)分批清算土地增值稅的項目，應在全部辦理清算土地增值稅工作后，將相關(guān)資料共同移交檔案管理部門保存。 主管稅務機關(guān)的管理部門負責對已完成清算的土地增值稅項目資料進行歸檔，并移交檔案管理部門保存。（3）土地增值稅清算檢查工作涉及的其他內(nèi)外文書統(tǒng)一采用國家稅務總局印發(fā)的《全國統(tǒng)一稅收執(zhí)法文書式樣》（國稅發(fā)[2005]179號）。具體要求：（1）土地增值稅清算檢查（審計）的實施應嚴格按《稅務稽查工作規(guī)程》或《涉外稅務審計規(guī)程》辦理。 土地增值稅清算日常檢查（審計）工作原則上由負責征收管理的主管地方稅務機關(guān)組織實施。 ⑶對《土地增值稅清算鑒證報告》的審核 清算工作人員應認真審核《土地增值稅清算鑒證報告》的內(nèi)容及相關(guān)資料。 四是應納稅款詳細計算過程審核，必須包含扣除項目分攤、配比的計算公式。 二是全部收入情況審核。 ⑵項目具體情況審核 一是整體項目（成片開發(fā)）情況?！ ? ⑴清算資料分析 清算工作人員對資料進行審核前，首先要對清稅項目的相關(guān)資料進行分析、測算，初步掌握每平方米售價、地價款、成本、費用、利潤率等情況?！ 、绺骷壷鞴芏悇諜C關(guān)在土地增值稅清算中的工作內(nèi)容 主管地稅機關(guān)收到納稅人的《土地增值稅清算納稅申報表》、《土地增值稅清算鑒證報告》等清算資料后，應認真審核資料的真實性、邏輯性和完整性，審核內(nèi)容包括：⑴《土地增值稅清算納稅申報表》、《土地增值稅清算鑒證報告》是否與初始項目納稅登記表對應；⑵清算土地增值稅項目資料是否齊全。凡實行審核鑒證，由納稅人自主選擇稅務中介機構(gòu)并按規(guī)定簽定規(guī)范的委托代理協(xié)議。納稅人對符合土地增值稅清算條件的開發(fā)項目，應在規(guī)定的期限內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)行的稅法規(guī)定，自行填寫《福建省土地增值稅清算納稅申報表》，同時報送《福建省土地增值稅清算項目基本情況說明》（表樣見閩地稅函[2007]135號附件23），主動進行土地增值稅清算申報并報送以下資料：⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算土地增值稅書面申請；⑵項目立項書；⑶施工許可證、預售許可證；⑷房地產(chǎn)開發(fā)項目的預、概算書、項目竣工決算報表、項目工程合同結(jié)算單、國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、銀行貸款利息結(jié)算通知單；⑸不動產(chǎn)銷售明細表（內(nèi)容包含：銷售項目棟號、房間號、銷售對象、銷售面積、銷售單價、銷售收入等）；⑹商品房分層平面圖；⑺納稅人委托稅務中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算鑒證報告》；（8）稅務機關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。各級稽查部門開展房地產(chǎn)企業(yè)納稅稽查時，對符合規(guī)定條件應進行清算且尚未清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目繳納土地增值稅情況應進行核查清算；對主管稅務機關(guān)移送的有偷稅嫌疑的房地產(chǎn)開發(fā)項目,稽查部門應及時立案稽查。 ㈡稅政管理部門負責土地增值稅清算的政策解釋和業(yè)務指導，抓好稅收政策和征管措施的貫徹落實，及時反映需由上級局解決的問題。㈡管理部門負責督促納稅人按期如實進行清算申報。 ，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：⑴已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；⑵取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；⑶納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； ?、雀＝ㄊ〉胤蕉悇站忠?guī)定的其他情況。 一、土地增值稅清算工作應遵循的原則 ㈠依法行政，嚴格審核的原則； ㈡統(tǒng)一規(guī)范、便于操作的原則； ㈢職責分明、相互配合的原則。要積極引導企業(yè)委托中介機構(gòu)開展土地增值稅清算審核，有計劃地組織開展清算檢查，確保土地增值稅清算工作全面有序地開展。福建省漳州市地方稅務局文件 漳地稅函〔2007〕45號漳州市地方稅務局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程》的通知各縣（市）、區(qū)地方稅務局，市局各分局、稽查局：為加強和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算管理工作，現(xiàn)將《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程》印發(fā)給你們，各單位要加強對房地產(chǎn)開發(fā)是否符合土地增值稅清算條件的對象進
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1