【正文】 形成良好的社會影響和示范效應建立麻栗坡縣第一個中檔老年公寓，在社會上會造成很大影響，吸引各界對于社會化養(yǎng)老的重視、關注和積極探索，同時通過良好的示范，在全社會樹立起良好的尊老敬老的風尚。解決部分社會矛盾，促進社會和諧子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化進而招致老人的抱怨，同時由于生活方式、生活習慣及思想觀念不同也常常會產(chǎn)生沖突，由此導致家庭矛盾。按每4個老人需一個勞動力照顧計算，可節(jié)約勞動力75個，每年可為社會創(chuàng)造70萬元以上財力。因此本項目可以提高周邊地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。每年回收資金為180148=32萬元，基本屬于福利慈善性項目。年均總成本148萬元。本項目建設資金為自籌，考慮項目運行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費用的攤銷，%計算，為9萬元/年入住人消費（含飲食保健活動）人均3000元/年，以300人計，年費用為90萬元。職工工資，服務管理人員按30人計算，每人工資福利按10000元/年計算，年工資福利共計30萬元。6201%1%55活動場900平方米503餐廳500平方米500251主體樓建筑工程費6276平方米750 注一工程費用 項目建設投資估算匯總表經(jīng)估算，項目總投資為120萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。（3）相類似建筑近年的投資估算指標。第十章 投資估算及資金籌措 （1）云南省建設工程造價標準。各種記錄,檢驗試驗數(shù)據(jù)準確,檔案資料齊全,通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關，以確保全部工程達到良好的質(zhì)量。工程實施進度橫道圖看工程進度本項目監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。建設工程招投標2008年6月完成建設工程招投標。前期準備2011年12月完成場地平整工作及三通一平。 項目實施進度與工程管理本項目建設期為一年。招標領導小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。2．評標原則（1）報價合理。四．工程質(zhì)量要求：按國家有關規(guī)范進行驗收。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。 第八章 項目招標方案一．本項目的工程施工、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。 項目資金嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的財務制度，由項目組建人自籌。保證項目的如期順利施工。 項目組織與管理施工建設過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應盡量做到挖填同步；完善排水設施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應及時對場地進行平整和復原。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應及時清運、妥善處理。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設備；加強高噪聲施工設備的維修管理，減少設備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。二、施工期間環(huán)境保護措施項目嚴格按照當?shù)赜嘘P規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。(2)施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。各類固廢經(jīng)合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。(4)固廢物影響分析本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。油煙經(jīng)凈化處理裝置達標后排放；鍋爐廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后排放。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較??；廚房設備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50dB以下。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。按照國家環(huán)境保護有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準：《開發(fā)建設項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）；《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/）；《污水排放綜合標準》（GB89781996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）；《建筑施工場界噪聲標準》（GB1252390）；其他有關標準。第六章本工程項目設有生活熱水系統(tǒng)，設計中采用玻璃棉保溫材料對熱水