三四線城市購物中心行業(yè)分析報告doc(參考版)
2025-07-21 19:36本頁面
【正文】 在線消費提升了整體消費規(guī)模，欠發(fā)達地區(qū)的影響更為明顯我們認為，絕大多數(shù)地級市人均 GDP 水平進入品牌化、舒適化購物需求階段，線上商城、軌道交通建設(shè)加快低線城市對于品牌的認知度與接受度，目前低線城市網(wǎng)購交易量中有60%的需求來自于消費增量需求，在居民收入水平的提高及信息傳遞效率的提升的雙重驅(qū)動下，低線城市居民對品牌商品的接受度及需求在迅速增長；但從低線城市的商業(yè)供給情況來看，過去傳統(tǒng)零售的商品代理制度及商業(yè)供給的區(qū)域結(jié)構(gòu)嚴重失衡，國內(nèi)大型連鎖購物中心業(yè)態(tài)并未大舉進入三四線城市，而先行進入的連鎖百貨企業(yè)，仍以小體量的傳統(tǒng)百貨形式存在，低線城市的品牌商品供給并不充分；因此我們認為三四線城市具備品牌化、規(guī)范化購物中心的需求空間。全國省及直轄市人均GDP （美元）低線城市居民消費升級顯著，滋生品牌消費需求簡單來看，軌道交通建設(shè)、汽車保有量提升，使得區(qū)域間的流通更加頻繁，中心城市、中心城區(qū)的中高端消費品牌逐步被低線城市居民接受。我們認為，中西部、低線城市居民購買頻率更高的是剛性的必須消費品，消費需求受宏觀經(jīng)濟增速影響相對較弱。湖南、廣西、江西省內(nèi)省會及地級市人均GDP （美元）我們認為，低線城市的快速發(fā)展與居民消費升級需求，使得居民對于品牌、購物環(huán)境的要求在日益提升，由此奠定了規(guī)范化、配套設(shè)施完善的購物中心發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)。同時，我們統(tǒng)計20222022 年三個省份內(nèi)各地級市的人均GDP 復合增速，發(fā)現(xiàn)其中樞值位于20%附近，遠高于全國平均水平。目前國內(nèi)31 個省及直轄市人均GDP 水平均已達到發(fā)展及享受型消費區(qū)間，其中廣西、江西、四川等地區(qū)，步入發(fā)展型消費區(qū)間，由家用電器消費逐步向品牌消費轉(zhuǎn)型；湖南、重慶等地步入享受型消費，由品牌型消費向要求舒適度與時尚度的消費習慣轉(zhuǎn)型。我們認為，目前三四線城市居民購買力具備品牌化商品、舒適購物環(huán)境的消費基礎(chǔ)，同時，低線城市由于房價等剛性生活支出較小，消費率較高而消費彈性較小，具備穩(wěn)定持續(xù)的消費升級需求。全國人口密度分布圖 湖南省人口密度分布我們認為，較低的人口密度與低網(wǎng)絡(luò)普及率，決定了低線城市受到網(wǎng)購沖擊的力度較小，而低線城市居民時間機會成本較低，實體消費購物習慣存在，因此，對一站式購
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