購(gòu)物中心考察集錦doc(參考版)
2025-07-21 15:28本頁(yè)面
【正文】 ● 選擇與項(xiàng)目匹配的合作商戶，借此提升物業(yè)價(jià)值和吸引力。營(yíng)銷管理● 注重細(xì)節(jié)和人性化服務(wù)?！?注重自然采光及空間感的營(yíng)造，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與環(huán)保。核心在于吸納人氣，便利地將人流引入場(chǎng)內(nèi)。組織方式有：多中庭組合、躍層電梯、交錯(cuò)扶梯、營(yíng)銷空間設(shè)置等。室內(nèi)動(dòng)線強(qiáng)調(diào)視覺空間和回轉(zhuǎn)空間的營(yíng)造，最好采取弧線設(shè)計(jì)，但應(yīng)力求單一化，避免過多次動(dòng)線形成“迷宮” ，并且在主力店、次主力店與主動(dòng)線的銜接上處理得當(dāng)，達(dá)到人流共享的目的。配套設(shè)施● 都市綜合體開發(fā)概念的崛起，即要求商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)不僅著眼于一般購(gòu)物和休閑功能的實(shí)現(xiàn)，還應(yīng)結(jié)合酒店、寫字樓、公寓或其它社會(huì)公共設(shè)施的開發(fā)，創(chuàng)建完整的商業(yè)生態(tài)?！?每層均可設(shè)主力店或次主力店，并且都要具備或大或小的餐飲娛樂功能，實(shí)行多點(diǎn)多層的餐飲功能安排，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的休閑化。寬度體現(xiàn)為業(yè)態(tài)的豐富度，深度體現(xiàn)為品類的差異化。2．商業(yè)功能● 應(yīng)滿足顧客多元化的消費(fèi)需求，集購(gòu)物、娛樂、文化、休閑、餐飲、社會(huì)服務(wù)等多功能于一體。 （二） 、購(gòu)物中心開發(fā)的著眼點(diǎn)與方向1．定位● 定位決定內(nèi)涵，應(yīng)根據(jù)立地條件與競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。彰顯服務(wù)的人性化與管理的精細(xì)化。休閑體驗(yàn)也通過設(shè)計(jì)表現(xiàn)充分融入購(gòu)物行為中。通過建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)化商業(yè)表現(xiàn)力● 建筑設(shè)計(jì)噱頭強(qiáng)化了特色主題定位，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中吸引眼球，擴(kuò)大了商業(yè)表現(xiàn)的張力?！?多配置真冰滑冰場(chǎng)，并將餐飲場(chǎng)所設(shè)置于滑冰場(chǎng)上空，實(shí)現(xiàn)餐飲娛樂化、娛樂觀賞化。多中庭的構(gòu)造、弧線形的動(dòng)線設(shè)計(jì)、多層停車場(chǎng)的配置、或錯(cuò)落或躍層的電扶梯等等，體現(xiàn)出立體的流動(dòng)空間，改善了交通便捷度，也增進(jìn)了逛街樂趣?！?開發(fā)配套項(xiàng)目，結(jié)合寫字樓、酒店建設(shè)，把握駐點(diǎn)客源需求。露臺(tái)設(shè)有多架觀景望遠(yuǎn)鏡，港島美景盡收眼底，真可謂“無限風(fēng)光在險(xiǎn)峰” 。 空間設(shè)計(jì)上仍體現(xiàn)了一定的船型特點(diǎn)，亦即海洋主題的概念化詮釋 柱子也成了 VMD點(diǎn) 店招吊楣的做法值得借鑒 煤氣公司都搬進(jìn)來了，符合定位調(diào)整。整體還是以餐飲為主，不過仍保留了一些體現(xiàn)海洋主題的裝飾。BURBERRY 雖然在此有專賣店，卻不以 OUTLET名號(hào)，且設(shè)在東薈城酒店附近，遠(yuǎn)離普通 OUTLET店，可見中高端品牌對(duì)于 OUTLET模式的一些顧忌。 俯瞰通天電梯氣勢(shì)恢宏 體現(xiàn)年輕時(shí)尚定位的地標(biāo) 螺旋階梯創(chuàng)造逛街樂趣 玄機(jī)往往深藏不露，乍一看不會(huì)發(fā)覺這里面還有音箱和出風(fēng)口東薈城名店倉(cāng)【定位】：地鐵終點(diǎn)站的 OUTLETS【特點(diǎn)】：● 香港唯一以名品折扣為
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