【正文】 （在評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，計(jì)算成新率或?qū)嶓w性貶值已相應(yīng)考慮需大修理支出的影響。對(duì)于以國(guó)家、職工個(gè)人為債權(quán)人的負(fù)債，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和企業(yè)規(guī)章制度等加以驗(yàn)核來(lái)評(píng)估。負(fù)債的評(píng)估主要是按審計(jì)準(zhǔn)則和方法對(duì)賬面值核實(shí)后確定評(píng)估值。對(duì)于整體企業(yè)的負(fù)債項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)評(píng)估并列示。 市場(chǎng)比較法指在一定市場(chǎng)條件下，選擇條件類(lèi)似或使用價(jià)值相同 若干土地產(chǎn)交易實(shí)例，就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等條件與待估土地進(jìn)行對(duì)照比較，并對(duì)交易實(shí)例土地加以修正，從而確定待估土地價(jià)格的方法。工業(yè)用地八級(jí)（含八級(jí)）以下，基準(zhǔn)地價(jià)表中沒(méi)有熟地價(jià)格先以毛地基準(zhǔn)地價(jià)按基準(zhǔn)地價(jià)修正得出毛地價(jià)格，再加上土地開(kāi)發(fā)費(fèi)進(jìn)行評(píng)估。（9）若劃拔土地使用權(quán)則扣除出讓金。注意: 與財(cái)政簽訂協(xié)議的空運(yùn)轉(zhuǎn)出讓金是按每平方米土地面積計(jì)算的。（8）空轉(zhuǎn)的土地應(yīng)扣除需補(bǔ)交的出讓金。容積率修正系數(shù)可參照北京市的修正體系。（6）容積率修正。（5）個(gè)別因素修正。% = 4% 則工業(yè)用地的期日修正系數(shù)Rd取4%。由此計(jì)算，%中房上海綜合指數(shù)基準(zhǔn)地價(jià)頒布日至評(píng)估基準(zhǔn)日的增量為（1172/7651）＝%。由此計(jì)算：%。由于上海工業(yè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的工業(yè)用地價(jià)格指數(shù)時(shí)間與1998年上海市基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)布日不同步，且2003年2季度前土地轉(zhuǎn)讓大部分為協(xié)議招標(biāo)，價(jià)格市場(chǎng)程度不高，2003年2季度后土地轉(zhuǎn)讓采用公開(kāi)招標(biāo)，價(jià)格比較客觀。根據(jù)國(guó)土資源部公布的《我國(guó)重點(diǎn)地區(qū)和主要城市2003年地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示：地價(jià)隨房?jī)r(jià)漲落變化，但地價(jià)變化幅度小于房?jī)r(jià)幅度。（3）綜合、商業(yè)、住宅用地期日修正系數(shù)采用綜合用地價(jià)格指數(shù)環(huán)比指數(shù)具體為：年份199819992000200120022003環(huán)比系數(shù)綜合用地價(jià)格指數(shù)15%本次評(píng)估中綜合用地的修正系數(shù)取15%。這不意味二十年以后土地使用權(quán)將收回，一般情況應(yīng)是到期后補(bǔ)交出讓金，繼續(xù)使用法定的年限，本次評(píng)估按上述思路操作。（1）上海綜合和住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)為各級(jí)別區(qū)域平均容積率下“七通一平”的熟地樓面價(jià)或按地上建筑面積計(jì)算的基價(jià)；工業(yè)用地在市區(qū)二、三、四、五級(jí)為“七通一平”的熟地樓面價(jià)，在市區(qū)六級(jí)以上為“七通一平”的熟地地面價(jià)，這已經(jīng)考慮了市區(qū)土地的優(yōu)化配置和城市規(guī)劃的實(shí)施。Ra）（1177?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)用公式如下：Pl＝P0RYRj（1177。本次評(píng)估，土地使用權(quán)按帳面值在哪兒，就在哪兒評(píng)估，無(wú)帳面值的按房地合一的原則評(píng)估。 12．3其它性質(zhì)房屋的評(píng)估使用權(quán)房屋評(píng)估：隨著住房制度的改革，對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房后分給職工使用的，企業(yè)已無(wú)處分的權(quán)利，可按房改政策企業(yè)可收回值評(píng)，難以收回的情況下，按零值評(píng)估。 （５）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益期和預(yù)期收益額有關(guān)情況。 （４）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的成本費(fèi)用和歷史收益情況。 （３）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的使用情況。 （２）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容。12．2 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估，要注意核查了解如下情況，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明： （１）特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律狀況。 (2)對(duì)于超額獲利能力不明顯或已不使用的商標(biāo)，也可采用成本法。 ，其收益期原則上是無(wú)限期。12．1商標(biāo)權(quán)評(píng)估 (1)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估方法首選收益法 。外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)在賬面反映。（2）、采用收益現(xiàn)值法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)通過(guò)分析超額獲利能力和預(yù)期收益，關(guān)注收益額的計(jì)算口徑與被評(píng)無(wú)形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)，充分考慮法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展變化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品更新和替代等因素對(duì)無(wú)形資產(chǎn)收益期、收益額和折現(xiàn)率的影響。根據(jù)所評(píng)無(wú)形資產(chǎn)的具體類(lèi)型、特點(diǎn)、評(píng)估目的的外部市場(chǎng)環(huán)境等具體情況，選用現(xiàn)行市價(jià)法或收益現(xiàn)值法等評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。 利率：根據(jù)客觀周期來(lái)確定。設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率及安裝費(fèi)率參照機(jī)械工業(yè)部（1995）1041號(hào)文。（設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＋設(shè)備安裝費(fèi)）利率周期 運(yùn)雜費(fèi)：包括市內(nèi)及外省市運(yùn)費(fèi)，運(yùn)費(fèi)如已包含設(shè)備價(jià)款中，該項(xiàng)為零，運(yùn)輸費(fèi)率參照機(jī)械工業(yè)部（1995）1041號(hào)文市內(nèi)取2%，外省市取5%。 資金成本 = 229。在建工程—設(shè)備安裝的評(píng)估一般采用重置成本法評(píng)估評(píng)估值 = 229。1在建工程—設(shè)備安裝在建工程是正在建設(shè)中的固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程，包括成套或單項(xiàng)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。但有些報(bào)廢設(shè)備還發(fā)生折除清理費(fèi)用，因此測(cè)算該項(xiàng)報(bào)廢設(shè)備的評(píng)估值時(shí)，應(yīng)把殘值與拆除清理費(fèi)用抵扣后求得。這些影響因素的量化值稱(chēng)為成新率的修正系數(shù)Δ或K，可用下式列式： 綜合成新率N=N0K1K2K3K4K5K6K7 K1至K7修正系數(shù)為原始制造質(zhì)量、設(shè)備利用率、維護(hù)保養(yǎng)、修理改造、故障情況、運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境狀況。（4）綜合分析法 綜合分析法評(píng)定成新率是B類(lèi)設(shè)備在用使用年限法求得的理論成新率N0基礎(chǔ)上，根據(jù)設(shè)備的已使用時(shí)間和其實(shí)際技術(shù)（功能）狀況，經(jīng)綜合分析評(píng)定機(jī)器設(shè)備的成新率。需要注意的是修復(fù)時(shí)更換的零、部件往往比制造整機(jī)時(shí)同一零、部件的價(jià)格要貴很多。對(duì)整臺(tái)（套）設(shè)備評(píng)估時(shí)，可將每一部件或單臺(tái)設(shè)備評(píng)定其成新率后，再用加權(quán)平均法求得整臺(tái)（套）設(shè)備的成新率。（3）比較法（修復(fù)法） 比較法評(píng)定成新率是以待評(píng)估設(shè)備的磨損情況與其全新?tīng)顟B(tài)相比，測(cè)算出該設(shè)備的成新率，磨損情況一般用修復(fù)其磨損所用費(fèi)用表示。使用這種方法，評(píng)估人員應(yīng)該盡可能地使用一些簡(jiǎn)單可靠的檢測(cè)手段，避免主觀判斷誤差。（2） 技術(shù)鑒定法 通過(guò)評(píng)估人員對(duì)設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定、判斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進(jìn)行比較，折合成一個(gè)百分比，確定設(shè)備成率率。（尚可使用年限＋已使用年限）100%一般尚可使用年限=設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限－已使用年限 超期服役或有重大缺陷的設(shè)備尚可使用年限，由行業(yè)的有一定權(quán)威的技術(shù)專(zhuān)家或技術(shù)部門(mén)作技術(shù)鑒定或檢測(cè)確定。②購(gòu)置附加費(fèi)確定： 國(guó)產(chǎn)車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=（含稅車(chē)價(jià)/）10%進(jìn)口車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=含稅車(chē)價(jià)10%③其他費(fèi)用為代辦手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、固封費(fèi)、三角警告牌費(fèi)、驗(yàn)車(chē)費(fèi)等，小型車(chē)取500元/輛，大型車(chē)取1000元/輛。 根據(jù)設(shè)備結(jié)構(gòu)的復(fù)雜程度，所用材料的材質(zhì)、加工量的大小和難易程度，設(shè)備功能的先進(jìn)性等，用設(shè)備的單位質(zhì)量（或單位功率，單位面積，單位重量等等）估算重置全價(jià)。 E．非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率Kd，根據(jù)機(jī)械工業(yè)部（1995）1041號(hào)文取10%；F．n同一規(guī)格一次生產(chǎn)的數(shù)量。Km+Cm2）（1－KP）（1+K t ）(1+KD/n) P——設(shè)備價(jià)格 Cm1主材費(fèi) K m成本主材費(fèi)率 C m2主要外購(gòu)件費(fèi) K p成本利潤(rùn)率 K t銷(xiāo)售稅金率 K d非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量參數(shù)的選定A. 主材費(fèi)C ml一般請(qǐng)企業(yè)直接提供或由企業(yè)提供有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)重量進(jìn)行結(jié)算； m即主要材料費(fèi)占總成本的比重，一般取50%；C．利潤(rùn)率K p’用本行業(yè)利潤(rùn)率為好,企業(yè)利潤(rùn)率取得不宜過(guò)高,%左右為好。①綜合估算法：因?yàn)橐慌_(tái)設(shè)備的主要材料費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用，有一定的比例關(guān)系，所以通過(guò)設(shè)備主要材料費(fèi)用和主要外購(gòu)件引用，即可計(jì)算出設(shè)備的制造成本，并考慮一定比例的利潤(rùn)、稅金、設(shè)計(jì)費(fèi)用即可確定設(shè)備的重置全價(jià)。 其他費(fèi)用 = CIF價(jià)匯率其他費(fèi)用率(%)非標(biāo)設(shè)備重置全價(jià)的確定 非標(biāo)設(shè)備重置成本的確定。[（1－保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率]]（%） 關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的到岸價(jià)（） 關(guān)稅=到岸人民幣價(jià)關(guān)稅稅率 消費(fèi)稅的計(jì)稅稅基為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅 消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）消費(fèi)稅率 增值稅的計(jì)稅稅基為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅 增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）增值稅率 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為： 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=匯率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（%） （一般無(wú)FOB價(jià)，因?yàn)橛绊戄^小可直接取CIF價(jià)） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)()匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率(%) 商檢費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率、安裝費(fèi)率、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率的確定：商檢費(fèi) = CIF價(jià)匯率商檢費(fèi)率（%）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)計(jì)算基數(shù)為CIF價(jià)匯率設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率與設(shè)備安裝費(fèi)率同國(guó)產(chǎn)設(shè)備市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率均取2%合理費(fèi)用的確定合理費(fèi)用 = 資金成本＋其他費(fèi)用 資金成本的確定：資金成本 = 定金式預(yù)付款資金成本＋設(shè)備到岸付款資金成本＋安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)資金成本定金資金成本 = CIF價(jià)匯率定金率利率建設(shè)周期（從付定金時(shí)至安裝調(diào)試結(jié)束）設(shè)備到岸資金成本 = （CIF價(jià)匯率設(shè)備到岸付款率＋關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)）利率周期（從設(shè)備到岸至安裝調(diào)試結(jié)束）安裝費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)資金成本＝CIF價(jià)匯率（安裝費(fèi)率＋基礎(chǔ)費(fèi)率）利率周期（從設(shè)備到岸至安裝調(diào)試結(jié)束）247。貨價(jià)的確定（）方法有：；，并視具體情況考慮設(shè)備生產(chǎn)國(guó)分類(lèi)歷年物價(jià)指數(shù)加以調(diào)整，計(jì)算公式：