【正文】 評估值。 ，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評估值。 正常銷售產(chǎn)品的評估值=不含稅出廠銷售單價[1銷售費(fèi)用率銷售稅金及附加費(fèi)率(銷售利潤率所得稅稅率)銷售利潤率(1所得稅稅率)凈利潤折減率]數(shù)量 ，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值。 滯銷、積壓、降價銷售產(chǎn)品的評估值=不含稅出廠單價數(shù)量回收凈收益率 上述評估公式中的銷售費(fèi)用率（含銷售折扣）、銷售稅金及附加率及銷售利潤率,一般按企業(yè)會計報表的相關(guān)數(shù)據(jù)，如企業(yè)會計報表的相關(guān)數(shù)據(jù)不能代表社會客觀水平，則參照2003年《企業(yè)效績評價》中主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計資料。（3）庫存商品 庫存商品的評估值應(yīng)該是該商品的當(dāng)前進(jìn)貨價加上隨進(jìn)貨時發(fā)生的或保管商品發(fā)生的合理費(fèi)用。一般包括運(yùn)費(fèi)、倉儲費(fèi)。對于滯銷、積壓、降價銷售商品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評估值。（5）發(fā)出商品的評估有以下幾種情況： 查閱購貨合同及付款履約情況，對正常產(chǎn)品按該產(chǎn)成品的評估方法確定評估價值；對有問題的，按可回收的凈值確定估值；逾期無法收款且產(chǎn)品無法追回的評估價值為零。 遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用除攤銷期不同外，其他性質(zhì)基本相同。評估原則為，要根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其它評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定。對于資產(chǎn)和權(quán)力已耗盡的遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用，應(yīng)按實(shí)際情況評估為零。其評估值一般為清理變現(xiàn)后的可回收凈款或?yàn)榱?。證券類長期投資 可上市流通的有價證券采用現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估；以控股為目的持有的上市股權(quán)，可采用收益現(xiàn)值法，非上市的法人股可按最接近評估基準(zhǔn)日的年報或中報的每股凈資產(chǎn)含量計算評估值。超過一年到期的，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。進(jìn)行整體資產(chǎn)評估的長期投資，按整體評估后的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例，確定評估值；對未進(jìn)行現(xiàn)場整體評估的企業(yè)，則按審計后基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的凈資產(chǎn)數(shù)額乘以投資比例確定評估值。對到期收回資產(chǎn)的實(shí)物投資、按約定預(yù)測的收益折現(xiàn)，再加到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。對本次不整體評估的子公司，若審計后凈資產(chǎn)為負(fù)值，企業(yè)為有限責(zé)任公司的，該長期投資則評估為零；若企業(yè)為全資國有企業(yè)，只要上級公司承諾要維持其持續(xù)經(jīng)營，或?yàn)槠鋫鶆?wù)進(jìn)行了擔(dān)保，該長期投資則按負(fù)值評估。對評估基準(zhǔn)日后，如有下屬長期投資進(jìn)行過資產(chǎn)評估，可按評估確認(rèn)值，經(jīng)調(diào)整后確定該長期投資評估值。前者適用于工業(yè)廠房、倉庫等房屋建筑物、構(gòu)筑物；市場比較法適用于辦公用房、商鋪、商品房。根據(jù)本次評估的特點(diǎn)，在進(jìn)行現(xiàn)場勘察了解建筑物的結(jié)構(gòu)特征后，推薦使用市價法進(jìn)行評估，其中：典型建筑物的造價可以按照《上海市造價信息》公布的案例或評估機(jī)構(gòu)收集的近期建設(shè)案例；對于能夠取得預(yù)決算資料的重要建筑物，在時間條件允許的情況下可采用預(yù)決算編制法或調(diào)整法進(jìn)行評估。（2）預(yù)決算調(diào)整法：即原決算工程造價所套用的定額不是現(xiàn)行定額及其取費(fèi)規(guī)定，或采用同一定額但時間較長，建筑材料等市場變化較大，則利用原決算工程量，或者進(jìn)行適當(dāng)修改后，套用現(xiàn)行預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算工程造價方法。不同跨度的廠房造價的對比（%） 吊車起吊重量（t）柱距（m）不同跨度（m）造價指數(shù)1218245∽106100838015∽2061009078不同跨度和跨數(shù)的廠房造價對比（%） 建筑面積 （m2）跨度（m）15182430單跨雙跨三跨四跨單跨雙跨三跨四跨單跨雙跨三跨四跨單跨雙跨三跨四跨1000118103113104100200013011010812110910211110210610050001451201141091321111061031201061001041161041071051000011311011410610310610110010510310415000112105102100103100 (4)建筑指標(biāo)系數(shù)調(diào)整法：通過核定建筑指標(biāo)系數(shù)，對被估項(xiàng)目的原結(jié)算價值（但不是財務(wù)賬面值）進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后直接變?yōu)楸还理?xiàng)目的建筑造價加以引用的評估方法。調(diào)整方法同物價系數(shù)法，推薦的指數(shù)見下表（供參考）：指數(shù)類型 年度199319941995199619971998199920002001200220032004定基指數(shù) 建筑工程建安造價（簡稱建筑造價） 建筑造價組成的范圍 本次被估項(xiàng)目的建筑造價僅包括土建工程（含結(jié)構(gòu)及裝修）、和安裝工程（含建筑物內(nèi)給排水、采暖、電氣主線路、照明、通訊、消防、中央內(nèi)空調(diào)的管道部分）如是工業(yè)廠房除以上各項(xiàng)外還應(yīng)包括橋式起重設(shè)備的軌道、導(dǎo)電鐵、廠內(nèi)運(yùn)輸設(shè)備的地軌和空壓、蒸汽等主管道的架設(shè)費(fèi)用，但不包括括電梯、空調(diào)、變配電設(shè)備、鍋爐設(shè)備及通往各臺設(shè)備的各種工藝管道、動力配線等應(yīng)屬于設(shè)備的價值。后應(yīng)說明主要參數(shù)的來源，如： 施工措施費(fèi)，在“九三”定額開辦費(fèi)的基礎(chǔ)上作了調(diào)整，包括以下內(nèi)容：現(xiàn)場文明施工費(fèi)；技術(shù)措施費(fèi)；材料二次駁運(yùn)費(fèi)、趕工措施費(fèi)；工程提前竣工費(fèi)；特殊條件施工增加費(fèi)；特殊產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)；工程監(jiān)測、測試費(fèi)；工程保險費(fèi)等項(xiàng)組成。 新定額的綜合費(fèi)在“九三”定額的基礎(chǔ)上為適應(yīng)市場只作了一個范圍（6%12%），評估時建議按工程難度取率，一般建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：綜合費(fèi)率%標(biāo)準(zhǔn)一級1216層以上29層以下或超過50米高的公共建筑二級101216層以上29層以下住宅三級8107層以上15層以下住宅或框排架結(jié)構(gòu)建筑四級687層以下無電梯住宅及磚混建筑五級612層單功能,一般小跨度建筑 建筑造價的計算方法 (1)首先選擇具有代表性的建筑按照規(guī)定計算方法進(jìn)行案例的編制，一般應(yīng)選擇不同結(jié)構(gòu)類型分別選擇案例。 (3)根據(jù)被估項(xiàng)目和對比單方造價比較，利用調(diào)整系數(shù)進(jìn)行案例以外的每一評估項(xiàng)目的單方造價計算，這個方法稱為“類比法”。對工程造價較低,工期較短的資金成本可忽略不計。成新率=（結(jié)構(gòu)打分權(quán)重系數(shù)+裝修打分權(quán)重系數(shù)+設(shè)備打分權(quán)重系數(shù)）247。 凡是已拆除的、待報廢的、房產(chǎn)管理部門定為危房的、無使用價值的工程，其成新率一律定為0。其土地出讓金按空轉(zhuǎn)土地評估，評估方法詳見空轉(zhuǎn)土地評估。即按照正常情況下在評估基準(zhǔn)日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費(fèi)用確定重置價值，當(dāng)明顯存在較為嚴(yán)重的實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值時，需確定貶值額，并從重置價值中扣除；如工程在建時間較短，則不考慮貶值因素。未完工項(xiàng)目，開工時間離評估基準(zhǔn)日不超過一年的，一般按工程結(jié)算價款，扣除不合理費(fèi)用后，確定其價值。庫存材料、工程物資應(yīng)與工程項(xiàng)目分開評估，其重置價值為市場購買價加上合理的費(fèi)用組成。資金成本為正常建設(shè)工期內(nèi)工程占用資金的籌資成本。 在建工程的形象進(jìn)度可根據(jù)標(biāo)志性階段來劃分如：基礎(chǔ)工程完工、地上多少層、結(jié)構(gòu)封頂?shù)葋韯澐?，現(xiàn)場勘察時可參考工程預(yù)算書的子目。對工程進(jìn)度與付款有明顯差別的應(yīng)查清原因確定應(yīng)付未付款額，從評估值中扣除。首先對設(shè)備進(jìn)行ABC分類，對A、B類設(shè)備，原則上應(yīng)采用向生產(chǎn)廠家或在上海辦事處直接詢價；或查詢國內(nèi)近期發(fā)行的各種價格資料，如《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》；對其中某些非標(biāo)設(shè)備，可與規(guī)格、型號相似的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備對比，用類比法求得；對C類設(shè)備，宜選用被評估單位當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行市價。企業(yè)賬面的設(shè)備原值一般都包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，以及其它費(fèi)用，上述費(fèi)用的物價變化指數(shù)與設(shè)備價格變化指數(shù)是不同的，應(yīng)分別計算；在設(shè)備功能同等條件下，根據(jù)替代原則，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)選擇可能獲得的最低價。其它合理費(fèi)用：主要是指資金成本，對建設(shè)周期長、價值量大的設(shè)備，按建設(shè)周期及付款方法計算其資金成本；對建設(shè)周期較短，價值量小的設(shè)備，其資金成本一般不計。20T鍋爐房42（含筑爐費(fèi)14）52T161。5注：專用生產(chǎn)線或成套設(shè)備試生產(chǎn)過程費(fèi)用未包括在內(nèi)。進(jìn)口設(shè)備重置全價 = CIF價 + 進(jìn)口關(guān)稅 + 增值稅 + 消費(fèi)稅＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋商檢費(fèi)＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) + 設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) + 設(shè)備安裝費(fèi) + 其他合理費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備的重置全價包括： ①設(shè)備貨價，有離岸價（）和到岸價（）之分； ②境外運(yùn)輸費(fèi)和運(yùn)輸保險費(fèi)； ③關(guān)稅、增值稅和消費(fèi)稅； ④銀行財務(wù)費(fèi)和外貿(mào)公司手續(xù)費(fèi)； ⑤國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)； ⑥安裝調(diào)試費(fèi)（包含基礎(chǔ)費(fèi)）