【正文】 （在評估固定資產時，計算成新率或實體性貶值已相應考慮需大修理支出的影響。對于以國家、職工個人為債權人的負債，應根據有關法律、法規(guī)和企業(yè)規(guī)章制度等加以驗核來評估。負債的評估主要是按審計準則和方法對賬面值核實后確定評估值。對于整體企業(yè)的負債項目，應單獨評估并列示。 市場比較法指在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價值相同 若干土地產交易實例，就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等條件與待估土地進行對照比較，并對交易實例土地加以修正，從而確定待估土地價格的方法。工業(yè)用地八級（含八級）以下，基準地價表中沒有熟地價格先以毛地基準地價按基準地價修正得出毛地價格，再加上土地開發(fā)費進行評估。（9）若劃拔土地使用權則扣除出讓金。注意: 與財政簽訂協議的空運轉出讓金是按每平方米土地面積計算的。（8）空轉的土地應扣除需補交的出讓金。容積率修正系數可參照北京市的修正體系。（6）容積率修正。（5）個別因素修正。% = 4% 則工業(yè)用地的期日修正系數Rd取4%。由此計算，%中房上海綜合指數基準地價頒布日至評估基準日的增量為（1172/7651）＝%。由此計算：%。由于上海工業(yè)房地產信息網公布的工業(yè)用地價格指數時間與1998年上海市基準地價發(fā)布日不同步，且2003年2季度前土地轉讓大部分為協議招標，價格市場程度不高，2003年2季度后土地轉讓采用公開招標，價格比較客觀。根據國土資源部公布的《我國重點地區(qū)和主要城市2003年地價動態(tài)監(jiān)測報告》顯示：地價隨房價漲落變化，但地價變化幅度小于房價幅度。（3）綜合、商業(yè)、住宅用地期日修正系數采用綜合用地價格指數環(huán)比指數具體為：年份199819992000200120022003環(huán)比系數綜合用地價格指數15%本次評估中綜合用地的修正系數取15%。這不意味二十年以后土地使用權將收回，一般情況應是到期后補交出讓金，繼續(xù)使用法定的年限，本次評估按上述思路操作。（1）上海綜合和住宅用地的基準地價為各級別區(qū)域平均容積率下“七通一平”的熟地樓面價或按地上建筑面積計算的基價；工業(yè)用地在市區(qū)二、三、四、五級為“七通一平”的熟地樓面價，在市區(qū)六級以上為“七通一平”的熟地地面價，這已經考慮了市區(qū)土地的優(yōu)化配置和城市規(guī)劃的實施。Ra）（1177?；鶞实貎r系數修正法應用公式如下：Pl＝P0RYRj（1177。本次評估，土地使用權按帳面值在哪兒，就在哪兒評估，無帳面值的按房地合一的原則評估。 12．3其它性質房屋的評估使用權房屋評估：隨著住房制度的改革，對企業(yè)購買使用權房后分給職工使用的，企業(yè)已無處分的權利，可按房改政策企業(yè)可收回值評，難以收回的情況下，按零值評估。 （５）特許經營權的收益期和預期收益額有關情況。 （４）特許經營權的成本費用和歷史收益情況。 （３）特許經營權的使用情況。 （２）特許經營權的具體內容。12．2 特許經營權評估，要注意核查了解如下情況，并在資產評估報告中明確說明： （１）特許經營權的法律狀況。 (2)對于超額獲利能力不明顯或已不使用的商標，也可采用成本法。 ，其收益期原則上是無限期。12．1商標權評估 (1)商標權的評估方法首選收益法 。外購的無形資產應在賬面反映。（2）、采用收益現值法評估無形資產通過分析超額獲利能力和預期收益，關注收益額的計算口徑與被評無形資產相對應，充分考慮法律法規(guī)、宏觀經濟環(huán)境、技術進步、行業(yè)發(fā)展變化、企業(yè)經營管理、產品更新和替代等因素對無形資產收益期、收益額和折現率的影響。根據所評無形資產的具體類型、特點、評估目的的外部市場環(huán)境等具體情況，選用現行市價法或收益現值法等評估方法進行評估。 利率：根據客觀周期來確定。設備基礎費率及安裝費率參照機械工業(yè)部（1995）1041號文。（設備運雜費＋設備安裝費）利率周期 運雜費：包括市內及外省市運費，運費如已包含設備價款中，該項為零，運輸費率參照機械工業(yè)部（1995）1041號文市內取2%，外省市取5%。 資金成本 = 229。在建工程—設備安裝的評估一般采用重置成本法評估評估值 = 229。1在建工程—設備安裝在建工程是正在建設中的固定資產建設或改良工程，包括成套或單項建設的生產性和非生產性固定資產以及維修安裝、改建、擴建和大修理工程。但有些報廢設備還發(fā)生折除清理費用，因此測算該項報廢設備的評估值時，應把殘值與拆除清理費用抵扣后求得。這些影響因素的量化值稱為成新率的修正系數Δ或K，可用下式列式： 綜合成新率N=N0K1K2K3K4K5K6K7 K1至K7修正系數為原始制造質量、設備利用率、維護保養(yǎng)、修理改造、故障情況、運行狀態(tài)、環(huán)境狀況。（4）綜合分析法 綜合分析法評定成新率是B類設備在用使用年限法求得的理論成新率N0基礎上，根據設備的已使用時間和其實際技術（功能）狀況，經綜合分析評定機器設備的成新率。需要注意的是修復時更換的零、部件往往比制造整機時同一零、部件的價格要貴很多。對整臺（套）設備評估時，可將每一部件或單臺設備評定其成新率后，再用加權平均法求得整臺（套）設備的成新率。（3）比較法（修復法） 比較法評定成新率是以待評估設備的磨損情況與其全新狀態(tài)相比，測算出該設備的成新率，磨損情況一般用修復其磨損所用費用表示。使用這種方法，評估人員應該盡可能地使用一些簡單可靠的檢測手段，避免主觀判斷誤差。（2） 技術鑒定法 通過評估人員對設備各組成部分的技術鑒定、判斷設備的各種損耗，并與新資產進行比較，折合成一個百分比，確定設備成率率。（尚可使用年限＋已使用年限）100%一般尚可使用年限=設備的經濟壽命年限－已使用年限 超期服役或有重大缺陷的設備尚可使用年限，由行業(yè)的有一定權威的技術專家或技術部門作技術鑒定或檢測確定。②購置附加費確定： 國產車輛購置附加費=（含稅車價/）10%進口車輛購置附加費=含稅車價10%③其他費用為代辦手續(xù)費、工本費、固封費、三角警告牌費、驗車費等，小型車取500元/輛，大型車取1000元/輛。 根據設備結構的復雜程度，所用材料的材質、加工量的大小和難易程度，設備功能的先進性等，用設備的單位質量（或單位功率，單位面積，單位重量等等）估算重置全價。 E．非標設備設計費率Kd，根據機械工業(yè)部（1995）1041號文取10%；F．n同一規(guī)格一次生產的數量。Km+Cm2）（1－KP）（1+K t ）(1+KD/n) P——設備價格 Cm1主材費 K m成本主材費率 C m2主要外購件費 K p成本利潤率 K t銷售稅金率 K d非標設備設計費率 n非標準設備的生產數量參數的選定A. 主材費C ml一般請企業(yè)直接提供或由企業(yè)提供有關設計圖紙，根據重量進行結算； m即主要材料費占總成本的比重，一般取50%；C．利潤率K p’用本行業(yè)利潤率為好,企業(yè)利潤率取得不宜過高,%左右為好。①綜合估算法：因為一臺設備的主要材料費和主要外購件費與設備成本費用，有一定的比例關系，所以通過設備主要材料費用和主要外購件引用，即可計算出設備的制造成本，并考慮一定比例的利潤、稅金、設計費用即可確定設備的重置全價。 其他費用 = CIF價匯率其他費用率(%)非標設備重置全價的確定 非標設備重置成本的確定。[（1－保險費率）保險費率]]（%） 關稅的取費基數為設備的到岸價（） 關稅=到岸人民幣價關稅稅率 消費稅的計稅稅基為：關稅完稅價+關稅 消費稅=（關稅完稅價+關稅）消費稅率 增值稅的計稅稅基為：關稅完稅價+關稅+消費稅 增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）增值稅率 銀行財務費的取費基數為： 銀行財務費=匯率銀行財務費率（%） （一般無FOB價，因為影響較小可直接取CIF價） 外貿手續(xù)費=到岸價()匯率外貿手續(xù)費率(%) 商檢費、設備基礎費率、安裝費率、市內運輸費率的確定：商檢費 = CIF價匯率商檢費率（%）設備基礎費、安裝費、市內運輸費計算基數為CIF價匯率設備基礎費率與設備安裝費率同國產設備市內運輸費率均取2%合理費用的確定合理費用 = 資金成本＋其他費用 資金成本的確定：資金成本 = 定金式預付款資金成本＋設備到岸付款資金成本＋安裝費基礎費資金成本定金資金成本 = CIF價匯率定金率利率建設周期（從付定金時至安裝調試結束）設備到岸資金成本 = （CIF價匯率設備到岸付款率＋關稅＋增值稅＋消費稅＋銀行財務費＋外貿手續(xù)費＋商檢費＋國內運輸費）利率周期（從設備到岸至安裝調試結束）安裝費基礎費資金成本＝CIF價匯率（安裝費率＋基礎費率）利率周期（從設備到岸至安裝調試結束）247。貨價的確定（）方法有：；，并視具體情況考慮設備生產國分類歷年物價指數加以調整，計算公式：