【正文】 200012011533000135116410001201174200013011843000150119450001601205200015012153000170122550001801235700019012462000170125630001801266500019012767000200對前期費用按整個工期確定，對工程費用和期間費用因資金為均勻投入，可按工期的一半計算，但對包括設備安裝的工程，工期應考慮設備安裝調(diào)試的工期。 (2)根據(jù)案例參照市場現(xiàn)行同類造價確定對比單方造價。其他內(nèi)容有確切依據(jù)也可考慮。 根據(jù)上海市建委頒發(fā)的《 上海市建筑和裝飾工程預算定額（2000）》，此定額實行量價分離，各定額子目中只有單位工程量所需用各工種工日數(shù)； 定額單價=Σ各工種人工工日人工單價+Σ各種材料耗量材料單 價+Σ各種機械臺班耗量機械臺班單價 定額直接費=Σ工程所需各定額子目單位工程量+Σ機械進出 場費 + 土方外運費 2000定額對應的費用定額計算順序如下：序號名稱表達式金額一、定額直接費按定額計算二、綜合費一612%三、施工措施費一16%四、其他費用其中:1定額編制管理費一%2工程質(zhì)量監(jiān)督費(一+二+三)%五、稅金(一+二+三+四)%六、土建工程造價(一+二+三+四+五)七、安裝工程造價八、總造價六+七九、前期費用八%十、期間費用(八+九)%十一、資金成本九%+(十+八)%十二、工程總造價八+九+十+十一十三、單位面積造價十二/建筑面積 上表中一至八項為定額規(guī)定的，而九、十、十一為評估所加入的。 影響房屋建筑物建筑物造價因素較復雜，有建筑材料市場價格、機械使用費因素、人工費等因素，如果采用此法，必須有可靠的各年建筑指標系數(shù)。（3）市價法：即在評估中通過可靠的途徑，如利用近期竣工的同類型工程單方建筑造價或地方造價管理部的公布的當期建筑單方造價等作為依據(jù)，計算被估項目的單方造價方法，但房屋建筑物層數(shù)、層高、跨度、跨數(shù)等和選擇的案例有差別時則應進行調(diào)整，以調(diào)整后的建筑單方造價計算評估對象的單方造價。以下分別介紹三種評估方法：（1）預決算編制法：即按照圖紙、有關技術資料及現(xiàn)行地區(qū)定額重新編制概預算的方法，當引用最近竣工的工程，因其工程造價基本接近現(xiàn)行建筑造價的工程項目，直接引用原結(jié)算的造價計算工程及其費用的組成內(nèi)容，或者進行適當微調(diào)，故亦視同為概預算編制法。 重置成本法重置成本法按取得評估依據(jù)資料的性質(zhì)分別采用概預算編制法、市價法、物價系數(shù)調(diào)整法等方法。 房屋建筑物建筑物評估方法本次房產(chǎn)評估所選用的主要方法是重置成本法，有條件的盡可能用市場比較法。否則，該長期投資則評估為零。對非控股的長期投資，或雖然控股但投資額較小，且被投資企業(yè)正常經(jīng)營的長期投資，按被投資企業(yè)基準日資產(chǎn)負債表中的凈資產(chǎn)乘以投資比例確定評估值，或按長期投資賬面值列示。對合同、協(xié)議明確規(guī)定了固定投資回報的，將按規(guī)定應獲得的收益和回收的本金折為現(xiàn)值作為評估值。其他長期投資確定整體評估單位的原則：控股企業(yè)、相對控股企業(yè)、涉及核心業(yè)務企業(yè)且資產(chǎn)量較大的，二級三級的長期投資公司，整體打開評估；如有土地使用權(quán)的第四級長期投資企業(yè)，也進行整體資產(chǎn)評估。 對于非上市交易的債券及國庫券，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有的利息確定評估值。同時評估人員須在報告中單獨列示，說明有關情況，并注明企業(yè)在進行財務處理時應按現(xiàn)行財務制度辦妥有關報批手續(xù)。待處理流動資產(chǎn)查驗每項待處理流動資產(chǎn)均須明顯處于報廢、無效、價值嚴重損失的狀況。遞延資產(chǎn)與待攤費用的評估方法有兩種，一是當遞延資產(chǎn)與待攤費用所反映的費用支出形成的新資產(chǎn)和權(quán)利的剩余存續(xù)時間很難確定時，在充分核實有關會計記錄賬面數(shù)字的基礎上，按遞延資產(chǎn)或待攤費用的余額確定評估價格；第二是當新資產(chǎn)和權(quán)力剩余時間可以確定的情況下，可以根據(jù)遞延資產(chǎn)與待攤費用所反映的資產(chǎn)和權(quán)力的實際內(nèi)容選擇相應的資產(chǎn)評估方法進行評估，確認其剩余存續(xù)時間，并結(jié)合遞延資產(chǎn)與待攤費用的原始價值，最終確定評估價格。對兩者可采用相同的評估方法和程序。待攤費用和遞延資產(chǎn)待攤費用、遞延資產(chǎn)是指企業(yè)已經(jīng)支出但應由本期和以后各期成本分別負擔的各項費用。（4）低值易耗品分兩種情況進行評估： (1)在庫低值易耗品與外購材料評估方法相同； (2)在用低值易耗品的評估應扣減有形損耗因素。有些商品還會有回扣、保管費，散裝、實效、易碎商品應含有合理的損耗等等。合理費用要根據(jù)庫存商品的特性不同而不同。按相關行業(yè)平均銷售費用率、銷售稅金及附加率、銷售利潤率確定,所得稅率統(tǒng)一按33%取值，凈利潤折減率取50%。 勉強銷售產(chǎn)品的評估值=不含稅出廠銷售單價[1銷售費用率銷售稅金及附加費率(銷售利潤率所得稅稅率)銷售利潤率(1所得稅稅率)]數(shù)量 、積壓、降價銷售產(chǎn)品，應根據(jù)其可收回凈收益確定評估值（對在產(chǎn)品應注意產(chǎn)品有效期，對庫齡較長的了解是否產(chǎn)品已失效）。 暢銷產(chǎn)品的評估值=不含稅出廠銷售單價(1銷售費用率銷售稅金及附加費率銷售利潤率所得稅率)數(shù)量 ,根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值。（2）產(chǎn)成品、自制半成品 產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎，根據(jù)該產(chǎn)品市場好壞決定是否加上適當?shù)睦麧櫍蚴且陀诔杀尽? (3)對其中失效、變質(zhì)、殘損或存放時間較長，部分喪失使用價值的各類材料，通過計算庫齡和分析判斷，按可變現(xiàn)凈值確定評估值或評估為零。 (1)對繼續(xù)使用的外購原材料，可根據(jù)每項資產(chǎn)的清查核實后的數(shù)量、技術鑒定結(jié)果和資產(chǎn)市場的現(xiàn)行買價，加合理的運雜費、自然損耗、驗收整理入庫費用，逐項計算評估值。在對存貨進行評估時，可將存貨分為若干類別（“外購材料”、“在制品及自制半成品”、“產(chǎn)成品”“低值易耗品”、“發(fā)出商品”“庫存商品”等），然后，針對不同的類別，分別采用不同的評估方法確定評估現(xiàn)值。以上評估并不代表企業(yè)可以按評估核銷相關帳務，企業(yè)在進行財務處理時應按現(xiàn)行財務制度辦妥有關手續(xù)。各種情況計算結(jié)果匯總即得出全部應收款項的評估現(xiàn)值。評估人員借助于歷史資料和現(xiàn)在的調(diào)查情況,具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。未上市的有價證券、委托理財在判明投資資金安全的前提下，按本金加持有期利息確定評估值；如發(fā)現(xiàn)委托理財?shù)慕鹑跈C構(gòu)存在涉訟等事項，難以確定委托理財資金的損失的，應在特別事項中予以揭示。 短期投資短期投資包括上市的有價證券、未上市的有價證券和委托理財。上海醫(yī)藥股權(quán)置換項目評估協(xié)調(diào)組對部分科目的評估技術提出參考意見，本參考意見僅適用于單項資產(chǎn)加和法的評估，通過對評估中的一些原則和基本方法進行統(tǒng)一，便于評估操作口徑一致。上海醫(yī)藥集團股權(quán)置換項目評估技術參考意見資產(chǎn)評估協(xié)調(diào)組評估技術參考意見本次資產(chǎn)評估的目的為：上海醫(yī)藥集團擬將部分股權(quán)與長城、信達資產(chǎn)管理公司持有上海新先鋒藥業(yè)有限公司的股權(quán)置換。根據(jù)該評估目的，評估方法總體要求：按照財政部《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和上海市國資委2003—153號文。若遇特殊情況還需評估師結(jié)合實際情況具體分析判斷。上市的有價證券按評估基準日的市價為基礎來確認其評估現(xiàn)值。各種應收款項各種應收款項在核實無誤的基礎上，根據(jù)每筆款項收回的可能性確定評估值。對于有充分理由相信全部能收回的，如：近期內(nèi)經(jīng)常性業(yè)務往來且信譽好的客戶的應收賬款、集團內(nèi)部應收賬款（企業(yè)已資不抵債的除外），按核實后的賬面值評估；符合有關管理制度規(guī)定應予核銷的、包括宕在應收款項中應計入損益的費用支出，或有明顯跡象表明無法收回的，按零值計算；除個別認定壞賬外，按有關規(guī)定,評估不能參照審計計算壞賬準備的方法，從應收賬款總額中扣減估算的壞賬準備后確定評估值。原賬面上計提的“壞賬準備”評估為零。存貨此次評估的存貨量大且品種多，十分繁雜。其中：（1）外購材料包括外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等由于其在生產(chǎn)經(jīng)營過程中處于供應環(huán)節(jié)，尚未改變購入時的原有形態(tài)，因此，在評估時，主要依據(jù)該類存貨的現(xiàn)行市場買價和購進時發(fā)生的合理費用，視具體情況，采用現(xiàn)行市價法或重置成本法進行評估。 (2)對購進時間短、市場價格未發(fā)生變化的資產(chǎn)，可根據(jù)清查核實后的數(shù)量，以調(diào)整后的賬面成本確定評估價值。 企業(yè)采用計劃成本核算并且賬面單獨反映“材料成本差異”時，先按大類分攤“材料成本差異”余額，然后按上述各狀況分別計算