【正文】 200012011533000135116410001201174200013011843000150119450001601205200015012153000170122550001801235700019012462000170125630001801266500019012767000200對前期費(fèi)用按整個(gè)工期確定，對工程費(fèi)用和期間費(fèi)用因資金為均勻投入，可按工期的一半計(jì)算，但對包括設(shè)備安裝的工程，工期應(yīng)考慮設(shè)備安裝調(diào)試的工期。 (2)根據(jù)案例參照市場現(xiàn)行同類造價(jià)確定對比單方造價(jià)。其他內(nèi)容有確切依據(jù)也可考慮。 根據(jù)上海市建委頒發(fā)的《 上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額（2000）》，此定額實(shí)行量價(jià)分離，各定額子目中只有單位工程量所需用各工種工日數(shù)； 定額單價(jià)=Σ各工種人工工日人工單價(jià)+Σ各種材料耗量材料單 價(jià)+Σ各種機(jī)械臺班耗量機(jī)械臺班單價(jià) 定額直接費(fèi)=Σ工程所需各定額子目單位工程量+Σ機(jī)械進(jìn)出 場費(fèi) + 土方外運(yùn)費(fèi) 2000定額對應(yīng)的費(fèi)用定額計(jì)算順序如下：序號名稱表達(dá)式金額一、定額直接費(fèi)按定額計(jì)算二、綜合費(fèi)一612%三、施工措施費(fèi)一16%四、其他費(fèi)用其中:1定額編制管理費(fèi)一%2工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)(一+二+三)%五、稅金(一+二+三+四)%六、土建工程造價(jià)(一+二+三+四+五)七、安裝工程造價(jià)八、總造價(jià)六+七九、前期費(fèi)用八%十、期間費(fèi)用(八+九)%十一、資金成本九%+(十+八)%十二、工程總造價(jià)八+九+十+十一十三、單位面積造價(jià)十二/建筑面積 上表中一至八項(xiàng)為定額規(guī)定的，而九、十、十一為評估所加入的。 影響房屋建筑物建筑物造價(jià)因素較復(fù)雜，有建筑材料市場價(jià)格、機(jī)械使用費(fèi)因素、人工費(fèi)等因素，如果采用此法，必須有可靠的各年建筑指標(biāo)系數(shù)。（3）市價(jià)法：即在評估中通過可靠的途徑，如利用近期竣工的同類型工程單方建筑造價(jià)或地方造價(jià)管理部的公布的當(dāng)期建筑單方造價(jià)等作為依據(jù)，計(jì)算被估項(xiàng)目的單方造價(jià)方法，但房屋建筑物層數(shù)、層高、跨度、跨數(shù)等和選擇的案例有差別時(shí)則應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，以調(diào)整后的建筑單方造價(jià)計(jì)算評估對象的單方造價(jià)。以下分別介紹三種評估方法：（1）預(yù)決算編制法：即按照圖紙、有關(guān)技術(shù)資料及現(xiàn)行地區(qū)定額重新編制概預(yù)算的方法，當(dāng)引用最近竣工的工程，因其工程造價(jià)基本接近現(xiàn)行建筑造價(jià)的工程項(xiàng)目，直接引用原結(jié)算的造價(jià)計(jì)算工程及其費(fèi)用的組成內(nèi)容，或者進(jìn)行適當(dāng)微調(diào)，故亦視同為概預(yù)算編制法。 重置成本法重置成本法按取得評估依據(jù)資料的性質(zhì)分別采用概預(yù)算編制法、市價(jià)法、物價(jià)系數(shù)調(diào)整法等方法。 房屋建筑物建筑物評估方法本次房產(chǎn)評估所選用的主要方法是重置成本法，有條件的盡可能用市場比較法。否則，該長期投資則評估為零。對非控股的長期投資，或雖然控股但投資額較小，且被投資企業(yè)正常經(jīng)營的長期投資，按被投資企業(yè)基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表中的凈資產(chǎn)乘以投資比例確定評估值，或按長期投資賬面值列示。對合同、協(xié)議明確規(guī)定了固定投資回報(bào)的，將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益和回收的本金折為現(xiàn)值作為評估值。其他長期投資確定整體評估單位的原則：控股企業(yè)、相對控股企業(yè)、涉及核心業(yè)務(wù)企業(yè)且資產(chǎn)量較大的，二級三級的長期投資公司，整體打開評估；如有土地使用權(quán)的第四級長期投資企業(yè)，也進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。 對于非上市交易的債券及國庫券，一年內(nèi)到期的可以根據(jù)本金加上持有的利息確定評估值。同時(shí)評估人員須在報(bào)告中單獨(dú)列示，說明有關(guān)情況，并注明企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)處理時(shí)應(yīng)按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度辦妥有關(guān)報(bào)批手續(xù)。待處理流動(dòng)資產(chǎn)查驗(yàn)每項(xiàng)待處理流動(dòng)資產(chǎn)均須明顯處于報(bào)廢、無效、價(jià)值嚴(yán)重?fù)p失的狀況。遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用的評估方法有兩種，一是當(dāng)遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用所反映的費(fèi)用支出形成的新資產(chǎn)和權(quán)利的剩余存續(xù)時(shí)間很難確定時(shí)，在充分核實(shí)有關(guān)會(huì)計(jì)記錄賬面數(shù)字的基礎(chǔ)上，按遞延資產(chǎn)或待攤費(fèi)用的余額確定評估價(jià)格；第二是當(dāng)新資產(chǎn)和權(quán)力剩余時(shí)間可以確定的情況下，可以根據(jù)遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用所反映的資產(chǎn)和權(quán)力的實(shí)際內(nèi)容選擇相應(yīng)的資產(chǎn)評估方法進(jìn)行評估，確認(rèn)其剩余存續(xù)時(shí)間，并結(jié)合遞延資產(chǎn)與待攤費(fèi)用的原始價(jià)值，最終確定評估價(jià)格。對兩者可采用相同的評估方法和程序。待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)待攤費(fèi)用、遞延資產(chǎn)是指企業(yè)已經(jīng)支出但應(yīng)由本期和以后各期成本分別負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。（4）低值易耗品分兩種情況進(jìn)行評估： (1)在庫低值易耗品與外購材料評估方法相同； (2)在用低值易耗品的評估應(yīng)扣減有形損耗因素。有些商品還會(huì)有回扣、保管費(fèi)，散裝、實(shí)效、易碎商品應(yīng)含有合理的損耗等等。合理費(fèi)用要根據(jù)庫存商品的特性不同而不同。按相關(guān)行業(yè)平均銷售費(fèi)用率、銷售稅金及附加率、銷售利潤率確定,所得稅率統(tǒng)一按33%取值，凈利潤折減率取50%。 勉強(qiáng)銷售產(chǎn)品的評估值=不含稅出廠銷售單價(jià)[1銷售費(fèi)用率銷售稅金及附加費(fèi)率(銷售利潤率所得稅稅率)銷售利潤率(1所得稅稅率)]數(shù)量 、積壓、降價(jià)銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評估值（對在產(chǎn)品應(yīng)注意產(chǎn)品有效期，對庫齡較長的了解是否產(chǎn)品已失效）。 暢銷產(chǎn)品的評估值=不含稅出廠銷售單價(jià)(1銷售費(fèi)用率銷售稅金及附加費(fèi)率銷售利潤率所得稅率)數(shù)量 ,根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值。（2）產(chǎn)成品、自制半成品 產(chǎn)成品一般以其完全成本為基礎(chǔ)，根據(jù)該產(chǎn)品市場好壞決定是否加上適當(dāng)?shù)睦麧?，或是要低于成本? (3)對其中失效、變質(zhì)、殘損或存放時(shí)間較長，部分喪失使用價(jià)值的各類材料，通過計(jì)算庫齡和分析判斷，按可變現(xiàn)凈值確定評估值或評估為零。 (1)對繼續(xù)使用的外購原材料，可根據(jù)每項(xiàng)資產(chǎn)的清查核實(shí)后的數(shù)量、技術(shù)鑒定結(jié)果和資產(chǎn)市場的現(xiàn)行買價(jià)，加合理的運(yùn)雜費(fèi)、自然損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)用，逐項(xiàng)計(jì)算評估值。在對存貨進(jìn)行評估時(shí)，可將存貨分為若干類別（“外購材料”、“在制品及自制半成品”、“產(chǎn)成品”“低值易耗品”、“發(fā)出商品”“庫存商品”等），然后，針對不同的類別，分別采用不同的評估方法確定評估現(xiàn)值。以上評估并不代表企業(yè)可以按評估核銷相關(guān)帳務(wù)，企業(yè)在進(jìn)行財(cái)務(wù)處理時(shí)應(yīng)按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度辦妥有關(guān)手續(xù)。各種情況計(jì)算結(jié)果匯總即得出全部應(yīng)收款項(xiàng)的評估現(xiàn)值。評估人員借助于歷史資料和現(xiàn)在的調(diào)查情況,具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。未上市的有價(jià)證券、委托理財(cái)在判明投資資金安全的前提下，按本金加持有期利息確定評估值；如發(fā)現(xiàn)委托理財(cái)?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)存在涉訟等事項(xiàng)，難以確定委托理財(cái)資金的損失的，應(yīng)在特別事項(xiàng)中予以揭示。 短期投資短期投資包括上市的有價(jià)證券、未上市的有價(jià)證券和委托理財(cái)。上海醫(yī)藥股權(quán)置換項(xiàng)目評估協(xié)調(diào)組對部分科目的評估技術(shù)提出參考意見，本參考意見僅適用于單項(xiàng)資產(chǎn)加和法的評估，通過對評估中的一些原則和基本方法進(jìn)行統(tǒng)一，便于評估操作口徑一致。上海醫(yī)藥集團(tuán)股權(quán)置換項(xiàng)目評估技術(shù)參考意見資產(chǎn)評估協(xié)調(diào)組評估技術(shù)參考意見本次資產(chǎn)評估的目的為：上海醫(yī)藥集團(tuán)擬將部分股權(quán)與長城、信達(dá)資產(chǎn)管理公司持有上海新先鋒藥業(yè)有限公司的股權(quán)置換。根據(jù)該評估目的，評估方法總體要求：按照財(cái)政部《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和上海市國資委2003—153號文。若遇特殊情況還需評估師結(jié)合實(shí)際情況具體分析判斷。上市的有價(jià)證券按評估基準(zhǔn)日的市價(jià)為基礎(chǔ)來確認(rèn)其評估現(xiàn)值。各種應(yīng)收款項(xiàng)各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)收回的可能性確定評估值。對于有充分理由相信全部能收回的，如：近期內(nèi)經(jīng)常性業(yè)務(wù)往來且信譽(yù)好的客戶的應(yīng)收賬款、集團(tuán)內(nèi)部應(yīng)收賬款（企業(yè)已資不抵債的除外），按核實(shí)后的賬面值評估；符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的、包括宕在應(yīng)收款項(xiàng)中應(yīng)計(jì)入損益的費(fèi)用支出，或有明顯跡象表明無法收回的，按零值計(jì)算；除個(gè)別認(rèn)定壞賬外，按有關(guān)規(guī)定,評估不能參照審計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，從應(yīng)收賬款總額中扣減估算的壞賬準(zhǔn)備后確定評估值。原賬面上計(jì)提的“壞賬準(zhǔn)備”評估為零。存貨此次評估的存貨量大且品種多，十分繁雜。其中：（1）外購材料包括外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等由于其在生產(chǎn)經(jīng)營過程中處于供應(yīng)環(huán)節(jié)，尚未改變購入時(shí)的原有形態(tài)，因此，在評估時(shí)，主要依據(jù)該類存貨的現(xiàn)行市場買價(jià)和購進(jìn)時(shí)發(fā)生的合理費(fèi)用，視具體情況，采用現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法進(jìn)行評估。 (2)對購進(jìn)時(shí)間短、市場價(jià)格未發(fā)生變化的資產(chǎn)，可根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量，以調(diào)整后的賬面成本確定評估價(jià)值。 企業(yè)采用計(jì)劃成本核算并且賬面單獨(dú)反映“材料成本差異”時(shí)，先按大類分?jǐn)偂安牧铣杀静町悺庇囝~，然后按上述各狀況分別計(jì)算