【正文】 ； ⑦附加費(fèi)用（商檢費(fèi)）； ⑧其他合理費(fèi)用； 到岸價(jià)（）=離岸價(jià)()+境外運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 離岸價(jià) () =出廠價(jià)+包裝費(fèi)+運(yùn)到交貨口岸的運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備貨價(jià)一般包括設(shè)備的主機(jī)價(jià),一定數(shù)量的備件和易耗件,必要的工具和附件,設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)(外方人員的勞務(wù)費(fèi)及為安裝試車提供的材料和試件費(fèi))、資料文件費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)和必要的軟件費(fèi)等，需認(rèn)真研究訂貨合同，區(qū)別對(duì)待。 海運(yùn)費(fèi)=海運(yùn)費(fèi)率（%，遠(yuǎn)洋取6%）保險(xiǎn)費(fèi) = （＋海運(yùn)費(fèi)率）247。2在企業(yè)引進(jìn)成套設(shè)備或多條生產(chǎn)線設(shè)備時(shí)，在整個(gè)建設(shè)過程中，除上述一些費(fèi)用外，還有一些其它方面的費(fèi)用，如出國(guó)考察、調(diào)研、人員培訓(xùn)費(fèi)等，亦應(yīng)主入設(shè)備重置價(jià)中。非標(biāo)、自制設(shè)備一般難以從市場(chǎng)獲得價(jià)格資料：評(píng)估人員可采用不同方法進(jìn)行估算。計(jì)算公式為： P=（Cm1247。 t’ 按現(xiàn)行工業(yè)產(chǎn)品稅率,%為宜,其中包括增值稅率17%及增值稅中的城建稅率7%,教育附加費(fèi)率3%，河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)率1%。②用設(shè)備的單位質(zhì)量（或功率大小等）估算。運(yùn)輸車輛重置全價(jià)的確定車輛重置全價(jià) = 車輛現(xiàn)價(jià)＋購(gòu)置附加費(fèi)＋其他費(fèi)用①車輛重置現(xiàn)價(jià)一般通過查閱市場(chǎng)價(jià)格行情資料可以取得。成新率的確定年限法成新率NO=尚可使用年限247。需要注意的是：設(shè)備的已使用年限，不能完全以日歷時(shí)間計(jì)算，要根據(jù)設(shè)備的利用率、使用負(fù)荷、維修保養(yǎng)、大修理和技術(shù)改造的情況及環(huán)境條件等，并按現(xiàn)場(chǎng)勘察的實(shí)際情況調(diào)整確定，據(jù)《評(píng)估操作規(guī)范》的規(guī)定，設(shè)備基本能正常使用的，其成新率應(yīng)不低于15%。評(píng)估人員對(duì)設(shè)備所做的技術(shù)鑒定，可以使用必要的檢測(cè)手段，如：檢測(cè)設(shè)備的精度、生產(chǎn)能力；也可以參考企業(yè)提供的設(shè)備檢測(cè)、檢修記錄、技術(shù)檔案等，或看、聽、摸、問、操作以及向操作工人和設(shè)備管理人員了解情況等方法來對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)作出判斷。在實(shí)際評(píng)估操作中對(duì)一些重點(diǎn)（A）類設(shè)備的成新率評(píng)定，往往將兩者結(jié)合起來，即采用綜合成新率的概念，計(jì)算公式為：綜合成新率N=使用年限法理論成新率N040%+技術(shù)鑒定法成新率N160% 對(duì)于價(jià)值比較高的汽車（船舶、機(jī)車），在規(guī)定使用期內(nèi)，亦應(yīng)采用綜合成新率，如：汽車的綜合成新率=年限成新率30%+行駛公里成新率30%+技術(shù)鑒定成新率40%對(duì)于汽車評(píng)估，在成新率上一般采取孰低原則。（故比較法又稱修復(fù)法） 成新率N=1（修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置價(jià)）100% 比較法主要用于有多個(gè)較大（獨(dú)立）部件組成的設(shè)備或多臺(tái)單獨(dú)設(shè)備組成的成套設(shè)備或生產(chǎn)線。評(píng)定中所用修復(fù)費(fèi)用要注意是否包括了設(shè)備的改造費(fèi)用（用新功能的部件更新了舊部件）。這時(shí)要對(duì)設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整（以零、部件占整機(jī)的價(jià)格比為準(zhǔn)）。評(píng)估時(shí)，綜合考慮成新率的主要影響因素有：實(shí)際運(yùn)行（使用）時(shí)間；實(shí)際技術(shù)（功能）狀況；利用率；常用負(fù)荷情況；使用和維護(hù)保養(yǎng)情況；原始制造質(zhì)量；大修、改造、重大故障（或事故）的經(jīng)歷；日常和發(fā)生故障的情況；工作場(chǎng)地的環(huán)境、條件；設(shè)備的完整性和外觀等。殘值的確定方法被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在清理報(bào)廢時(shí)，一般以4%乘其賬面原值，作為報(bào)廢設(shè)備的殘值（評(píng)估值），如賬面原值較小，則殘值可忽略不計(jì)。儀器儀表類設(shè)備的殘值一般作零計(jì)算。 已列入“在建工程”會(huì)計(jì)科目申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)分兩種情況：建設(shè)工程已經(jīng)完工，并已交付使用，但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的，應(yīng)轉(zhuǎn)入機(jī)器設(shè)備和建筑物等資產(chǎn)中，按一般固定資產(chǎn)評(píng)估方法評(píng)估；正在建設(shè)中的資產(chǎn)項(xiàng)目按在建工程評(píng)估。（設(shè)備重置現(xiàn)價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)）＋資金成本在建工程—設(shè)備安裝中，設(shè)備重置現(xiàn)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)的確定均與機(jī)器設(shè)備相同。（設(shè)備重置現(xiàn)價(jià)利率周期）＋229。 安裝費(fèi)：包括安裝調(diào)試及設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。 周期：設(shè)備安裝調(diào)試周期需取客觀周期，尚未完工的在建工程，實(shí)際建設(shè)周期較長(zhǎng)的也必須按客觀周期計(jì)算。1無形資產(chǎn)評(píng)估方法無形資產(chǎn)評(píng)估須以產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，以無形資產(chǎn)的獲利能力為評(píng)估對(duì)象、以無形資產(chǎn)所能產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)。（1）、采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估無形資產(chǎn)當(dāng)類似無形資產(chǎn)之間具有可比性時(shí)，則根據(jù)它們的交易條件、市場(chǎng)交易價(jià)格和價(jià)值影響因素的差異，調(diào)整確定評(píng)估值；當(dāng)被評(píng)無形資產(chǎn)曾向多個(gè)使用者轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，則結(jié)合受讓者的具體情況確定評(píng)估值。（3）外購(gòu)的（包括國(guó)外引進(jìn)的）無形資產(chǎn)對(duì)外購(gòu)的（包括國(guó)外引進(jìn)的）無形資產(chǎn)（如藥證、商標(biāo)、技術(shù)、軟件等），核查其購(gòu)入（引進(jìn)）的權(quán)利類型，一般為許可使用權(quán)，少數(shù)可能為所有權(quán)；另核查其購(gòu)買合同（轉(zhuǎn)讓合同），弄清楚合同規(guī)定的使用條件、期限。分析賬面無形資產(chǎn)的攤銷是否合理，若其剩余期限內(nèi)使用該無形資產(chǎn)所得收益與攤余額基本匹配，也將按賬面攤余額（或按正常攤銷期限重新評(píng)估的攤余額）評(píng)估。然后可用所評(píng)商標(biāo)的產(chǎn)品在未來收益期內(nèi)的收益乘以商標(biāo)分成率或未來的收益期內(nèi)的超額收益折現(xiàn)求得評(píng)估值。 ，注意，評(píng)估商標(biāo)時(shí)不存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。商標(biāo)的重置成本只考慮商標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)、申請(qǐng)和代理費(fèi)。包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的授權(quán)人，授權(quán)文件，被授權(quán)人資格要求，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)有效期、適用范圍、續(xù)期和改變范圍等條件，該經(jīng)營(yíng)權(quán)的原始持有人，法律法規(guī)對(duì)該類經(jīng)營(yíng)權(quán)的有關(guān)規(guī)定等。包括名稱、類別、具體內(nèi)容、適用領(lǐng)域，使用、保持、轉(zhuǎn)讓、再次特許授權(quán)等權(quán)屬。包括所需具備的法律、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)、設(shè)備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件，啟用時(shí)間，使用范圍，該經(jīng)營(yíng)權(quán)現(xiàn)有使用人的數(shù)量、分布范圍、市場(chǎng)劃分及市場(chǎng)占有率等。包括申報(bào)或購(gòu)買、持有、延續(xù)等項(xiàng)目的支出成本；使用、轉(zhuǎn)讓、再次特許授權(quán)所帶來的歷史收益。包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)持有人的經(jīng)營(yíng)管理能力、預(yù)期業(yè)務(wù)量、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的預(yù)期壽命、市場(chǎng)占有率和預(yù)期收益，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象的市場(chǎng)占有率、盈利情況等。長(zhǎng)期租賃房的使用權(quán)房評(píng)估：一般按租金法評(píng)，無法確定收益的，可參照動(dòng)遷政策，按房地產(chǎn)市值的80％評(píng)估1土地使用權(quán)的評(píng)估：上藥集團(tuán)大部分土地使用權(quán)屬于空轉(zhuǎn)的土地，權(quán)利人為上藥集團(tuán)，使用人往往為其下屬企業(yè)?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，是以政府制定頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為參照物，按照替代原則，就待估宗地的交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別個(gè)別因素等與同一基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域內(nèi)平均條件相比較，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正后得到待估宗地價(jià)格。Rd）（1177。Re）RpPl—評(píng)估宗地的價(jià)格；P0—評(píng)估宗地所在級(jí)別區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)；RY—年期修正系數(shù)；Rj—交易情況修正系數(shù)；Rd—期日修正系數(shù)；Ra—區(qū)域因素修正系數(shù)和；Re—個(gè)別因素修正系數(shù)和；Rp—容積率修正系數(shù)。（2）年限的修正：需要注意的是，有些合資企業(yè)的土地使用年限原來按合資期限確定的，如20年。但在合資合同中約定合資期滿土地使用權(quán)歸中方所有的需另外處理。工業(yè)用地土的期日修正系數(shù)：上海市基準(zhǔn)地價(jià)發(fā)布日為1998年6月1日，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，期間，中房上海綜合指數(shù)從765上漲至1172，%。在幾個(gè)大城市中，%，%，工業(yè)用地的增幅更小。本次評(píng)估，按上海工業(yè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的工業(yè)用地價(jià)格指數(shù)：；。同期，中房上海綜合指數(shù)2003年9月1087； 12月1172。設(shè)：工業(yè)用地從基準(zhǔn)地價(jià)頒布日至評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值的增量為X.則 %∶ X=%∶% X=%%247。（4）區(qū)域因素修正：向上修正或向下修正一般不高于本級(jí)與上一級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)的平均值，也不低于本級(jí)與下一級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)的平均值。對(duì)土地臨街狀況、土地形狀、開發(fā)狀態(tài)等因素綜合考慮。標(biāo)準(zhǔn)容積率按上?；鶞?zhǔn)地價(jià)修訂討論搞中的各類用途級(jí)別的平均容積率，具體為：級(jí)別商業(yè)、辦公住宅工業(yè)一級(jí)4二級(jí)4三級(jí)42四級(jí)42五級(jí)六級(jí)1七級(jí)1八級(jí)1九級(jí)111十級(jí)111如上述基準(zhǔn)地價(jià)的土地級(jí)別與98年基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別不同時(shí)，本次評(píng)估仍按98年執(zhí)行。（7）經(jīng)各因素修正后的地價(jià)為出讓土地價(jià)格。需補(bǔ)交的出讓金計(jì)算方法為：按土地現(xiàn)行市價(jià)應(yīng)交的出讓金抵扣與財(cái)政簽訂協(xié)議的空運(yùn)轉(zhuǎn)出讓金的差額，若空運(yùn)轉(zhuǎn)的出讓金已大于現(xiàn)行市價(jià)應(yīng)交的出讓金，則不需再補(bǔ)交。空轉(zhuǎn)土地使用權(quán)價(jià)值＝出讓土地價(jià)值－（出讓土地價(jià)值30％－與財(cái)政簽訂協(xié)議的空運(yùn)轉(zhuǎn)出讓金） 注：當(dāng)公式括號(hào)計(jì)算值小于零時(shí)，取零值。按上海市的慣例，出讓金為土地使用權(quán)總價(jià)值的30%。市場(chǎng)比較法本次評(píng)估的工業(yè)用地，若能夠取得周邊工業(yè)用地的市場(chǎng)交易案例，應(yīng)選用市場(chǎng)比較法。該方法基本公式如下： 待估土地評(píng)估值 = 交易實(shí)例土地價(jià)格交易情況修正系數(shù)交日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)1流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債負(fù)債評(píng)估的重點(diǎn)在于檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人和負(fù)債額。對(duì)于與某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的負(fù)債，可根據(jù)實(shí)際情況不同，予以單獨(dú)評(píng)估列示，或者在評(píng)估該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)扣減相應(yīng)的負(fù)債額并予以說明，而不再單獨(dú)列示。對(duì)于業(yè)務(wù)往來形成的負(fù)債，驗(yàn)核評(píng)估應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)是否確實(shí)發(fā)生來評(píng)估。對(duì)于非實(shí)際承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目，如歷年積累的、且數(shù)額較大的應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)，無明確支付對(duì)象；還有預(yù)提大修理費(fèi)等，按零值計(jì)算。）上藥集團(tuán)項(xiàng)目評(píng)估協(xié)調(diào)組2004年9月18日36 / 36