【正文】 5　　合計　　100　　45 / 45。5　　停車場或共用車庫（棚）每天清掃一次；及時清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時擦洗干凈；無異味、空氣流通；標(biāo)識、指示牌等公共設(shè)施目視無灰塵。5　　休閑、娛樂、健身設(shè)施每天清潔一次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅），每月刷洗消毒1次。5　　設(shè)施設(shè)備用房每天清掃一次。5　　消滅鼠害蚊蠅每月對窨井、明溝、垃圾箱等噴灑藥水一次，春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月滅鼠一次，其余每季滅鼠一次。10　　綠地、明溝每天循環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃圾雜物及時清除，垃圾滯留地面不超過一小時。3　　樓外公共區(qū)域道路地面每天清掃保潔二次，清掃避開業(yè)主上下班時間進(jìn)行，白天專人不間斷循環(huán)保潔。 3　?。?）轎箱頂部每周清潔一次。3　?。?）每月對電梯門壁打蠟上光一次。 3　　電梯及電梯廳（1）每天清掃二次，拖洗一次，每天洗擦一次電梯內(nèi)墻面和地面。3　　門、窗等玻璃每周擦抹一次，保持潔凈、無灰塵。3　?。?）樓梯間無灰塵，無亂貼亂畫，無擅自占用現(xiàn)象。 3　?。?）大堂、門廳的大理石、花崗石地面每月保養(yǎng)一次。5　　（2）樓梯間墻面每月除塵一次。5　?。?）裝修垃圾定點堆放，每周清理一次，在裝修高峰期每3天清理一次，并有專人負(fù)責(zé)。附表1：消殺服務(wù)過程記錄及質(zhì)量檢驗表 XTWY—BJJL001單位：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年　　　月　　　日　項目地點滅蚊蠅蟑螂滅老鼠消殺人監(jiān)督人不合理處理結(jié)果備注噴藥投藥放藥裝籠堵洞垃圾池垃圾中轉(zhuǎn)站污雨水井內(nèi)化糞池內(nèi)管道豎井沙井內(nèi)綠地樓道自行車庫天面、雨篷食堂、宿舍地下室設(shè)備房商業(yè)網(wǎng)點轉(zhuǎn)換層停車庫說明：對當(dāng)天做的項目及地點如合格用“√”表示，未做或不合格的項目用“”表示；保潔領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督，填寫此表，保存一年。4．5 該表由部門歸檔保存1年，評比結(jié)果作為個人績效考評的依據(jù)之一?！　）檢查方法采取抽查和全面檢查相結(jié)合的方式?！　）檢查方法采取抽查和全面檢查相結(jié)合的方式?！　）檢查方法采取抽查和全面檢查相結(jié)合的方式。南京祥泰物業(yè)管理有限公司運行制度及標(biāo)準(zhǔn)清潔工作質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)文件編號XTWY—BJ011第4頁 共4頁生效日期受控狀態(tài)c）檢查方法采取抽查和全面檢查相結(jié)合的方式。 玻璃門窗、鏡面：　　a）檢查方法是每責(zé)任區(qū)抽查3處，全面檢查；　　b）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是玻璃表面無污跡、手印、清刮后用紙巾擦拭無明顯灰塵?！　）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：　　———地面干凈無異味、無積水、無污漬、無雜物；　　———墻面瓷片、門、窗用紙巾擦拭無明顯灰塵，便器無污漬，墻上無涂畫；　　———設(shè)施完好、用品齊全；　　———天花、燈具目視無明顯灰塵；　　———玻璃、鏡面無灰塵、無污跡、無手印。 辦公室：　　a）檢查方法是全面檢查；　　b）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是整潔、無雜物、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng)、地面無污跡；桌椅、沙發(fā)、柜無灰塵，空氣清新。 樓道梯間、走廊地面：a）檢查方法是目視檢查每責(zé)任區(qū)抽查2個單元，50㎡走廊3處；南京祥泰物業(yè)管理有限公司運行制度及標(biāo)準(zhǔn)清潔工作質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)文件編號XTWY—BJ011第3頁 共4頁生效日期受控狀態(tài)b）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是目視無紙屑、雜物、污跡，每個單元梯級煙頭不超過2個，走廊100㎡煙頭不超過1個，目視天花板無明顯灰塵、蜘蛛網(wǎng)。 墻面的清潔：　　a）檢查方法是每責(zé)任區(qū)抽查5處，全面檢查。 地面的清潔：　　a）檢查方法是每責(zé)任區(qū)抽查5處，目視檢查。 噴水池：　　a）檢查方法是目視檢查；　　b）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是目視無紙屑、雜物、青苔、水無變色或有異味。 標(biāo)識宣傳牌、雕塑：　　a）檢查方法是全面檢查；　　b）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是目視表面無明顯積塵、無污跡、無亂張貼。 排水明溝：　　a）檢查方法是抽查2棟房屋的排水溝，目視檢查取平均值；　　b）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是無明顯泥沙、污垢，每100㎡內(nèi)煙頭、棉簽或紙屑在2個以下。 綠化帶：　　a）檢查方法：每組團(tuán)抽查3處，目視檢查，取平均值。3．2 保潔工負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行保潔衛(wèi)生的自查。2．0 適用范圍　　適用于保潔工作質(zhì)量檢查。；、劃船、嬉水等；；。 記錄《樣板房保潔清潔衛(wèi)生記錄表》見附表5；《樣板房來訪人員登記表》見附表6。 保潔主管每周應(yīng)根據(jù)工作檢查記錄和班長工作檢查表對員工進(jìn)行工作質(zhì)量評估。 保潔主管除跟蹤檢查家居保潔工作外，還應(yīng)每天至少檢查樣板房區(qū)域衛(wèi)生一次，并將檢查情況記錄于保潔中心工作日記中。 保潔班長應(yīng)按相關(guān)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)檢查清潔工的工作情況并將檢查情況記錄于每天的工作檢查表中。 保潔標(biāo)準(zhǔn)a) 垃圾桶內(nèi)垃圾不能超過一半；b) 保持大理石、木地板無污漬、無垃圾，每平方米地板上明顯的腳印不得超過兩個；南京祥泰物業(yè)管理有限公司運行制度及標(biāo)準(zhǔn)樣板房工作質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)文件編號XTWY—BJ009第2頁 共2頁生效日期受控狀態(tài)c) 入戶大門、玻璃大門無手印和灰塵，保持光亮、干凈；d) 房內(nèi)的墻面、臺、沙發(fā)、不銹鋼等保持光亮整潔、無灰塵；e) 保持空氣清新無異味；f) 房內(nèi)綠植保持生長旺盛，葉面無灰塵。 保潔要求a) 每天早上用地拖把入戶門口拖洗干凈；b) 用塵推將地板推塵，每天數(shù)次視客流量而定；c) 擦試茶幾、臺面及擺設(shè)、沙發(fā)、燈座及指示牌等公共設(shè)施；d) 及時更換有煙頭的煙灰缸并清洗干凈；e) 下雨天門口要放防滑告示牌和增加拖擦次數(shù)；f) 下班前應(yīng)把垃圾清倒干凈；g) 每周對墻面除塵一次；h) 每季度將地板的舊蠟起掉，重新上蠟。 樣板房區(qū)域計劃應(yīng)包含以下內(nèi)容：a) 一般情況下的清潔頻率及人手配備；b) 節(jié)假日、下雨天清潔頻率及人員組織。 保潔主管應(yīng)根據(jù)節(jié)假日客流量、氣候等規(guī)律制定出每月工作計劃。 保潔工負(fù)責(zé)依照本規(guī)程進(jìn)行保潔衛(wèi)生的自查。 適用范圍　　適用于樣板房的保潔工作質(zhì)量檢查。 記錄《機器設(shè)備使用記錄》見附表2；《機器設(shè)備清潔保養(yǎng)要有記錄》見附表3；《設(shè)備維修記錄表》見附表4。，最好一次用完，使用后的水箱要用清水刷洗干凈。，要及時更換電源插座，以免電源線因拉扯所造成的短路及接觸不良。，可直接使用機器吸管沿地毯邊角進(jìn)行操作。，由上向下的使用方法進(jìn)行，輕加以按動，使塵粒物始終依附在吸塵器的扒頭上。，有無雜物留存。、要求。 本公司內(nèi)部其他部門需借用，歸還時必須保持機器內(nèi)部清潔，如有損壞需修理好后再歸還。 各種機器使用完后，必須要清潔，主管要負(fù)責(zé)檢查，使用人要愛護(hù)機器，不得違反操作或摔打機器，如有發(fā)現(xiàn)，將對此給予除名并罰款處理。 其他大型機器，如：單刷機、吸水機、拋光機、抽吸兩用機等，由主管負(fù)責(zé)。 主管須在每天下班前對機器進(jìn)行使用后的檢查，機器是否清潔干凈，有無損壞，如發(fā)現(xiàn)問題一定要查明原因，分清責(zé)任，落實到個人。 程序要點 庫房建立《機器設(shè)備臺帳》，對機器設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一管理。 職責(zé) 保潔主管負(fù)責(zé)設(shè)備管理的監(jiān)督工作。南京祥泰物業(yè)管理有限公司運行制度及標(biāo)準(zhǔn)保潔設(shè)備使用管理標(biāo)準(zhǔn)文件編號XTWY—BJ008第1頁 共2頁生效日期受控狀態(tài)保潔設(shè)備使用管理標(biāo)準(zhǔn) 目的 規(guī)范保潔設(shè)備管理，延長機器使用壽命。 噴殺時應(yīng)注意：梯間噴殺時不要將藥液噴在扶手或門板上；員工宿舍噴殺時不要將藥液噴在餐具及生活用品上；食堂噴殺時不要將藥液噴在領(lǐng)口和器具上；不要在住房出入高峰期噴藥；將藥液噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上。 消殺藥物一般用敵敵畏、滅害靈、敵百蟲、菊脂類藥噴灑劑等。、沙井、化糞池、隔油池、垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共區(qū)域。 消殺區(qū)域、梯間及樓宇周圍。－11－12月份中，每兩周應(yīng)進(jìn)行一次滅蟲消殺工作。 保潔領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查具體的消殺監(jiān)管工作。 適用范圍 適用于園區(qū)的消殺工作的管理。，垃圾中轉(zhuǎn)站當(dāng)值保潔員、保潔部主管和財務(wù)部人員應(yīng)同時到場。，應(yīng)先將垃圾桶內(nèi)的膠袋提出放進(jìn)垃圾車內(nèi)，再重新鋪好新的垃圾袋。 生活垃圾，少量的垃圾可倒入門口的垃圾箱內(nèi)，量大的垃圾應(yīng)直接運送到園區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。、釉漆等流質(zhì)性垃圾在運送途中要注意容器的封閉，防止溢流污染路面。、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染。 程序要點 清潔工應(yīng)依照規(guī)定時間進(jìn)行園區(qū)垃圾的收集。 保潔部領(lǐng)班負(fù)責(zé)協(xié)助主管巡回檢查垃圾回收工作的完成情況。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的垃圾收集與處理工作。該質(zhì)量評估連同相關(guān)工作日記將作為清潔工績效考評的依據(jù)之一。 室內(nèi)清潔、保潔工作檢查南京祥泰物業(yè)管理有限公司運行制度及標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)公共區(qū)域清潔文件編號XTWY—BJ005第6頁 共6頁生效日期受控狀態(tài) 室內(nèi)車庫和地下室的保潔 保潔標(biāo)準(zhǔn)a) 玻璃門窗目視無明顯污跡、手?。籦) 地面干凈無污漬、無垃圾；c) 燈具擺設(shè)品用紙巾擦拭無明顯灰塵、污跡；d) 室內(nèi)空氣清新無異味。 辦公室保潔a) 不得翻動辦公室內(nèi)所有物品、文件，辦公用品應(yīng)輕拿輕放；b) 不應(yīng)扔掉有記錄的紙張；c) 吸塵時不準(zhǔn)動用電腦插座，擦抹電腦、電器時須用干毛巾。a) 整理好臺面文件，用微溫布擦拭臺面后再用干布抹干；b) 清理室內(nèi)的煙灰缸和垃圾；c) 擦拭門、椅、柜等室內(nèi)設(shè)施和室內(nèi)裝飾物品；d) 清潔地面，將各類物品擺回原位并擺放整齊；e) 噴灑適量空氣清新劑；f) 辦公室消殺工作應(yīng)每月進(jìn)行兩次。 辦公室的保潔： 注意事項：a) 禁止使用強酸、強堿清潔劑，