房地產(chǎn)市場(chǎng)健康標(biāo)準(zhǔn)探析(參考版)
2025-07-17 21:44本頁(yè)面
【正文】 The Real Price of Housing and Money Supply Shocks:Time series Evidence andTheoretical Simulations,Journal of Housing Economics 11, 2002:4074.[6]袁志剛,[J].經(jīng)濟(jì)研究,2003,(3):3443.[7] G. and A. Rangarajan.“The Benefits of Housing Subsidies for TANF Recipients: Evidence form New Jersey.”Treng in Welfaretowork,Issue Brief:Mathematica Policy Research,2004[8]Le Blanc, D. ,A. Laferrere, The effect of Public Social Housing on Households’ Consumption in France. Journal of Housing Economics, Vol. 10, , December, 2001,.9。以此為理論框架，可進(jìn)一步建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康評(píng)價(jià)體系，定量評(píng)估各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況，為政府調(diào)控和民眾投資提供參考依據(jù)。確定房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的方法主要有經(jīng)驗(yàn)值、理論值和統(tǒng)計(jì)值三類，三類方法各有特點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)健康內(nèi)涵合理選用。協(xié)調(diào)性主要體現(xiàn)為保障協(xié)調(diào)和房?jī)r(jià)協(xié)調(diào)，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)基本面相匹配，適合以經(jīng)濟(jì)基本面回歸房?jī)r(jià)理論值為標(biāo)準(zhǔn)判斷房?jī)r(jià)協(xié)調(diào)程度。 綜上所述， 確定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康標(biāo)準(zhǔn)常用的三類方法各有特點(diǎn)，健康標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)健康內(nèi)涵合理選用。+] 。+]；經(jīng)濟(jì)總體狀況一般時(shí)采用半數(shù)原則，認(rèn)為指標(biāo)有一半年份安全，則指標(biāo)正常區(qū)間為[，181。，采取一些客觀原則，綜合得到反映決策人價(jià)值和專家智慧的預(yù)警界限。+2σ定為五個(gè)狀態(tài)的臨界點(diǎn)。σ、181。（均值、期望值）為中心，以σ（標(biāo)準(zhǔn)差）的1倍、2倍、3倍為區(qū)間界限，即將181。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警界限確定的主要方法有正態(tài)歸一法、3σ法、系統(tǒng)化等方法。理論值法主要是從房?jī)r(jià)決定因素角度建立模型確定房?jī)r(jià)合理值，理論性和邏輯性強(qiáng)，但任何一個(gè)模型都無法完美地將現(xiàn)實(shí)中所有的決定因素精確考慮，同時(shí)模型所用數(shù)據(jù)也存在長(zhǎng)達(dá)不夠，影響準(zhǔn)確性的問題。房?jī)r(jià)分析通常是選用影響供給和需求兩方面的宏觀經(jīng)濟(jì)變量來刻畫，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、可支配收入、人口因素、信貸政策、通貨膨脹、土地價(jià)格、建筑成本等。②均部均衡法，在均部均衡條件下，以經(jīng)濟(jì)主體理性行為決定的房?jī)r(jià)作為標(biāo)準(zhǔn)，即以房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方在一定的約束條件下，滿足效用函數(shù)和利潤(rùn)最大化的均衡價(jià)格作為房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以理論值作為標(biāo)準(zhǔn)值多用來確定基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，其主要方法有三種。（二）理論值房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展與城市總體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境相匹配，是所有學(xué)者都公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。在中國(guó)需要租房的大都是被人們稱為“夾心層”的居民，沒趕上“房改房”，又不夠廉租房的資格，他們的收入只能支付現(xiàn)有較低水平的租金，這是也中國(guó)租售比過低的原因之一。統(tǒng)計(jì)口徑和數(shù)據(jù)的問題是造成我們沒法直接參照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)值判斷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)主要原因。將住房作為投資品的投資者，看中的是物業(yè)本身的增值，租金僅僅是投資者在等待物業(yè)增值過程中的額外紅利。據(jù)2007年對(duì)我國(guó)一些城市住房租售比情況的調(diào)查，有大量城市的租售比是1:3001:400，北京
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1