成都市普通住宅物業(yè)服務等級標準(參考版)
2025-07-17 21:30本頁面
【正文】 20％三級177。月）浮動幅度有電梯無電梯一級177。服務內(nèi)容和標準參照或部分達到三級的內(nèi)容與標準，由當事人雙方在合同中約定。根據(jù)長勢，適時噴灑藥物，預防花草、樹木病蟲害。（六） 綠化養(yǎng)護管理對草坪、花卉、綠籬、樹木每季度期進行1次修剪、養(yǎng)護。區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。（五）保潔服務建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。車輛停放有序。（四）協(xié)助維護公共秩序建筑區(qū)劃24小時值勤。路燈、樓道燈完好率不低于80%。載人電梯早6點至晚12點正常運行。操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。（三） 共有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護對附屬設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。裝修前，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每周巡查1次建筑區(qū)劃房屋單元門、樓梯通道以及其他共有部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。（二） 房屋管理對房屋共有部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。按合同約定規(guī)范使用建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。公示24小時服務電話。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。承接項目時，對住宅建筑區(qū)劃共有部分進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。根據(jù)長勢，適時進行噴灑藥物，預防病蟲害。每周清除1次綠地雜草、雜物。（六） 綠化養(yǎng)護管理有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水。（五） 保潔服務按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運1次。對進出建筑區(qū)劃的裝修等勞務人員實行登記管理。對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查1次。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應急方案。建筑區(qū)劃主要道路及停車場交通標志齊全。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。對附屬設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會
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