【正文】 9．電梯井的集水坑盡量在電梯井道邊設(shè)。 7．生活水池防水層應(yīng)采用無(wú)毒、防菌、防霉性涂膜。 5．有水房間墻根部澆筑 200 高 C20 混凝土，厚度與墻同。 3．防水層用滲透結(jié)晶內(nèi)防水。 地下室 1．地下室車庫(kù)的柱網(wǎng)尺寸要求盡量按每跨停放三臺(tái)小車設(shè)計(jì)；通過(guò)優(yōu)化組合盡可能多的布置車位。 7．地下室底板：剛性防水（防水混凝土底板） —— 內(nèi)防水（滲透結(jié)晶涂料）。 5．衛(wèi)生間墻面：做聚合物水泥基防水涂膜，到 1800 高。 園林綠化屋 面另做特殊設(shè)計(jì) 3． 不上人屋面：（鋼筋砼樓板）基層處理 —— 911 聚氨脂防水涂料（面鋪無(wú)紡布保護(hù) 層） —— 水泥陶粒找坡層 —— 911聚氨脂防水涂料（面鋪無(wú)紡布保護(hù)層） —— 內(nèi)配鋼筋細(xì)石防水混凝土層 —— 保護(hù)面層。 5．抄表方式采用設(shè)備管井間集中抄表 即“三表出戶”。 179。 2．標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬 2X0， 2800 層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為 1X 步，兩梯段之間留 100 空隙；欄桿高 900。 可選擇的 特殊設(shè)計(jì) 2．小區(qū)道路、小品等設(shè)計(jì)，除考慮小區(qū)組團(tuán)、園林、人流、車流要求外，還應(yīng)考慮與供水、供電（箱變）管網(wǎng)和小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)的協(xié)調(diào)。 評(píng)審點(diǎn) 37 室外環(huán)境 1．散水上為綠化覆 土?xí)r，建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 400。 5．變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。 4．立面圖應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 2．外墻涂料飾面：外墻涂料所用膩?zhàn)討?yīng)注明提供出廠合格證（杜絕因膩?zhàn)訂?wèn)題導(dǎo)致質(zhì)量隱患）。 評(píng)審點(diǎn) 14．架空層泛會(huì)所的空調(diào)室外機(jī)位置盡量放在架空層樓面上，應(yīng)結(jié)合園林景觀設(shè)計(jì)做隱蔽裝飾處理，且不能影響人員活動(dòng)的空間。 12．空調(diào)板下口需做滴水槽。 評(píng)審點(diǎn) 2）當(dāng)預(yù)埋墻中時(shí)，冷凝水管為Φ 50 鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 9．分體式空調(diào)：空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。 7．空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 評(píng)審點(diǎn) X．空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的位置（不便于空調(diào)機(jī)的安裝） 。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找 1％坡度。 評(píng)審點(diǎn) 2． 空調(diào)室外機(jī)均需有側(cè)面進(jìn)風(fēng)口。 1． 空調(diào)機(jī)位不占房間面寬，利用凸窗上空間設(shè)置并處在熱媒集中的地方，不能設(shè)在陽(yáng)臺(tái)上。 12．出露臺(tái)門上應(yīng)有雨蓬。 安全措施設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求 11． XX 池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。 179。 8．出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差；若露臺(tái)底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。 5．陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜為 150 高。 3．開向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)門口雨篷。 3．上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層 屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層屋面的防盜問(wèn)題 . 陽(yáng)臺(tái)及 露臺(tái) 1．主陽(yáng)臺(tái)凈進(jìn)深不小于 1300 ，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)凈進(jìn)深不小于 900（放洗衣機(jī)位置處至少預(yù)留 850X850 的平面空間，同時(shí)考慮陽(yáng)臺(tái)排水立管的影響）；特殊處理詳見具體設(shè)計(jì)；應(yīng)根據(jù)建筑風(fēng)格提供鐵 XX、欄桿圖樣。 2．雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。 7）給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。 5）衛(wèi)生間設(shè)電吹風(fēng)筒插座靠近臺(tái)面鏡的側(cè)墻上。 2）有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開靠臥室的墻面布置。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座置于吊頂標(biāo)高以上，開關(guān)并聯(lián)于門口處。 5．地漏 淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 4． 熱水器 1）衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳌? 3． 坐便器 1）坐便器位置距墻 305/450。 3）淋浴區(qū)應(yīng)設(shè)地漏。 2）淋浴區(qū)尺寸不小于 800179。柱盆鏡面寬度為 X00。 衛(wèi) 生 間 1． 洗面盆 1）洗面盆為臺(tái)盆時(shí)，臺(tái)盆面進(jìn)深 550，高度 800。 按煙道樣本設(shè)計(jì) 5）應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井。 評(píng)審點(diǎn) 3）位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睢? 5． 排煙道 1）油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。 4）考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。 評(píng)審點(diǎn) 2）應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的安裝位置及形式。 3．地漏 帶服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的廚房不設(shè)地漏，反之設(shè)地漏。 34 2）冰箱和燃?xì)鉅t不能貼臨放置。 4）單房、一房一廳的每戶櫥柜總長(zhǎng)度不小于 1X00，其余 每戶櫥柜總長(zhǎng)度不小于 2100。 2）櫥柜寬 550，設(shè)櫥柜處的門跺最小寬度不小于 X00。二房戶櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要配合櫥柜生產(chǎn)廠家的設(shè)計(jì)）。 廚 房 1．櫥柜 1）布置遵循洗、切、炒的流線。 8．開啟方向 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。 7．門窗分格 應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。 5．材質(zhì) 門窗材質(zhì)為鋁合金型材，門窗玻璃為普通透明玻璃（特殊做法詳圖紙標(biāo)注）。 4）窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高應(yīng)統(tǒng)一。 2）落地窗：設(shè) 100 高砼地坎，距地 900 高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí) 不受此限制）。 5）擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 評(píng)審點(diǎn) 3） 外緣尺寸（外墻面至凸窗板外邊緣）：落地凸窗為 X00，不包括線角。 在開啟扇的部位必須設(shè)安全防護(hù)措施。 33 2．門跺 要求盡量設(shè)門跺，尺寸 100～ 150 為宜，且不應(yīng)小于50；大于一米寬的門 ,門跺處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。 2100,雙扇門為 1500179。 門洞凈尺寸 4）商鋪：透明玻璃門，門洞尺寸結(jié)合立面具體設(shè)計(jì)。 毛坯房 8．架空層：配合園林景觀設(shè)計(jì)及泛會(huì)所二次裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行具體設(shè)計(jì) 門 窗 1．門 1） 住宅：入戶門為 1000179。 5．陽(yáng)臺(tái)：采用結(jié)構(gòu)降板措施，保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房裝修完成面低 50mm 6．電梯侯梯廳、樓梯間：保證其裝修完成面標(biāo)高比各單元戶內(nèi)廳、房裝修完成面低 20mm。 暫定的地面裝修材料標(biāo)準(zhǔn) : 住宅廳、房、走道的樓面鋪復(fù)合木地板，衛(wèi)生間廚房、陽(yáng)臺(tái)樓面貼防滑地磚；電梯廳及公共走道樓面為拋光地磚 . 3．廚房： 采用結(jié)構(gòu)降板措施 ， 保證其裝修完成面最高點(diǎn)要比廳、房、戶內(nèi)走廊裝修完成面低 20mm。 樓 地 面 1．所有樓板采用現(xiàn)澆樓板。戶內(nèi)門及窗洞口的處理：設(shè)預(yù)制過(guò)梁和預(yù)制塊。 9．在說(shuō)明中明確不同材質(zhì)交接處（主要墻與柱、墻與梁），抹灰找平層應(yīng)加掛 200 寬鋼絲網(wǎng)（注明規(guī)格與固定方法）以控制裂縫產(chǎn)生。 7．單體砌筑砂漿應(yīng)注明材性及標(biāo)號(hào)。 32 5．預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。 3．戶內(nèi)隔墻： 90 厚輕質(zhì)砌塊。 二、建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)（設(shè)計(jì)）要求 層 高 ： 米 ： 〉 米 架空層： 結(jié)合設(shè)計(jì) 暫定 地下室車庫(kù)： 米 暫定 墻 體 1．外墻： 250 厚輕質(zhì)砌塊。 3 園林景觀設(shè)計(jì)反映在建筑專業(yè)圖（包括總平面）后，圖紙需報(bào) 甲方評(píng)審。 )為項(xiàng)目不選內(nèi)容 備注 一、甲方控制點(diǎn)設(shè)置 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供相關(guān)文件和通過(guò)相應(yīng)的甲方評(píng)審 1 乙方開始施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，需向甲方提供建筑專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)（設(shè)計(jì)）措施及設(shè)計(jì)工作進(jìn)度表，同時(shí)提供經(jīng)核算后的項(xiàng)目“技術(shù)（設(shè)計(jì)）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表”。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴(yán)格要求為最大值，而經(jīng)濟(jì)性要求用足地價(jià)，為最小值，導(dǎo)致最終面積為盡可能接近的一個(gè)定數(shù)。在限值條件下應(yīng)綜合考慮，合理取值。 技術(shù)（設(shè)計(jì)）參數(shù)要求分定性與定量?jī)深愐?，均具有可測(cè)量性與可驗(yàn)證性。 31 不同質(zhì)量特性要求之間 , 具有一定的關(guān)聯(lián)性，既有趨于一致之處，又常具有矛盾，因此，在設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)所涉及部分的具體情況，優(yōu)先滿足該部分占主導(dǎo)控制地位的質(zhì)量特性要求，再兼顧考慮其他方面，達(dá)到綜合最佳效果。 安全性要求 —— ①結(jié)構(gòu)安全 ②防火 ③防水 ④安全防護(hù) ⑤衛(wèi)生 ⑥環(huán)保 可信性要求 —— ①可靠性 (耐久年限 ) ②可維修性 ③保障性 經(jīng)營(yíng)性要求 —— ①綜合比較優(yōu)勢(shì) (相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 ) ②差異性 (創(chuàng)新 ) ③均好性 ④性價(jià)比 ⑤超越 顧客期望 ⑥實(shí)用率高 經(jīng)濟(jì)性要求 —— ①造價(jià)控制 (限額設(shè)計(jì) ) ②比較成本優(yōu)勢(shì) ③運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ④物業(yè)管理成本 ⑤ 節(jié)能降耗 適應(yīng)性要求 —— ①裝修改造 ②設(shè)備升級(jí)或增加 ③使用功能變化 實(shí)施性要求 —— ①構(gòu)造合理 ②設(shè)計(jì)深度 —— 對(duì)所有用材、用料、材性、規(guī)格檔次、設(shè)備參數(shù)、構(gòu)造措施及工程量范圍的描述或界定，均能夠滿足采購(gòu)、招標(biāo)、施工及預(yù)決算的要求，但不應(yīng)指定唯一品牌 (本公司指定樣本者除外 ) 。 五、解釋權(quán) 本手冊(cè)解釋權(quán)屬 海貿(mào) 搜馬資產(chǎn)管理股份 有限公司。 “附件”部分中的附圖內(nèi)容作為設(shè)計(jì)圖的參照標(biāo)準(zhǔn)，方案階段的成果性文件則作為本階段設(shè)計(jì)參考的依據(jù)。 三、適用范圍 本手冊(cè)適用于海貿(mào)綜合體 項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容 , 各設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取有效措施 , 使設(shè)計(jì)成果的實(shí)質(zhì)內(nèi)容充分滿足本手冊(cè)要求。 目 錄 第一部分 總則 第二部分 總體質(zhì)量特性與技術(shù)（設(shè)計(jì)）參數(shù)要求分類與說(shuō)明 第三部分 建筑及裝修部分 第四部分 結(jié)構(gòu)部分 第五部分 電氣部分 第六部分 給排水部分 第七部分 空調(diào)通風(fēng)部分 第八部分 燃?xì)獠糠? 第九部分 環(huán)保部分 第十部分 總圖 第十一部分 設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制值 第十二部分 附件 30 第一部分 總則 一、目的 明確設(shè)計(jì) 產(chǎn)品質(zhì)量特性、技術(shù)（設(shè)計(jì)）參數(shù)、限額設(shè)計(jì)要求，作為設(shè)計(jì)指引和設(shè)計(jì)驗(yàn)證審查的依據(jù)。 21 NO:1－ 5 設(shè)計(jì)研發(fā)中心 文件登記表 設(shè)計(jì)研發(fā)中心 文件登記表：制度文件 文件編號(hào) 文件名稱 編寫人 入檔時(shí)間 入檔文件夾 備注 J0011001 設(shè)計(jì)研發(fā)中心 日常工作管理準(zhǔn)則 J0011 J0011002 設(shè)計(jì)研發(fā)中心 崗位與職務(wù)說(shuō)明書 J0011 J0011003 設(shè)計(jì)研發(fā)中 心 工程技術(shù)（設(shè)計(jì)）資料檔案管理規(guī)定 J0011 J0011004 設(shè)計(jì)研發(fā)中心 文件命名及存檔辦法 J0011 J0011005 設(shè)計(jì)研發(fā)中心 文件登記表 J0011 。其它涉及多專業(yè)的為“綜 001。 四、收文編號(hào)辦法： 1． 收到文件無(wú)需重新命名，但在原文件名前按專業(yè)加序號(hào)，以便查找。 如： 傳真：傳；會(huì)議紀(jì)要：會(huì)；備忘：備；工程聯(lián)系單：聯(lián) 靜海項(xiàng)目：靜 ； 西青項(xiàng)目：西 ； 3． 序號(hào)可自行在文件夾中查詢后依序設(shè)號(hào)取名，當(dāng)成文并發(fā)出后，加 ok 后綴，并設(shè)只讀屬性。 09 其它發(fā)文夾：其它種類繁多而量少的發(fā)文歸入此夾。 如合同、任務(wù)書、計(jì)劃等等。因時(shí)間跨度長(zhǎng)、種類多，下面可再按來(lái)源設(shè)子文件夾： 如 \天津 建 院 、 \商務(wù)部、 \項(xiàng)目部、 \咨詢單位等等。 如勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等等。如 開發(fā)部提供的項(xiàng)目用地紅線圖、規(guī)劃要點(diǎn)，銷售部提供的項(xiàng)目策劃性的設(shè)計(jì)要求備忘錄。 01～ 03 均為收文夾， 04～ 09 均為發(fā)文夾。 二、存檔辦法： 1． 電子文檔分類存放，項(xiàng)目文件歸入 項(xiàng)目文件夾 ；屬日常性的、非項(xiàng)目的歸入 綜合文件夾 。 2． 電子文檔統(tǒng)一存放在 \\產(chǎn)品信息中心 \設(shè)計(jì)研發(fā)中心 工作平臺(tái) 上，僅 設(shè)計(jì)研發(fā)中心有存取權(quán)限。 一、說(shuō)明： 1． 本辦法尚屬于嘗試，因此暫時(shí)只針對(duì)電子文檔，并在實(shí)踐中不斷完善。