地塊環(huán)境和項目市場調(diào)研模版(參考版)
2025-07-02 11:35本頁面
【正文】 四、其他方面調(diào)查 1有關(guān)媒體調(diào)查 ① 可使用媒體情況 ② 各媒體有關(guān)房地產(chǎn)的欄目、?？闆r ③ 各媒體收費情況 ④ 總結(jié)區(qū)域房地產(chǎn)宣傳廣告投入情況 ⑤ 要求提供各欄目的簡介，價位表原件，此步工作為事業(yè)處負(fù)責(zé)完成。 ④ 房地產(chǎn)開發(fā)商的調(diào)查（附表） A、 開發(fā)商基本情況 B、 有關(guān)業(yè)績 C、 新動向 ⑤ 代理行業(yè)的調(diào)查（附表） A、 個案推出中代理公司參與的比整個市場代理的氛圍。（附表） 注：通過問卷調(diào)查分析，比例為當(dāng)?shù)厝丝诘?‰。② 主要支柱產(chǎn)業(yè)情況 ③ 國民生產(chǎn)總值及GDP值 包括在全國或全省的排名。 ⑦ 教育、文化情況 居民受教育情況。 ⑤ 交通條件 交通便利性，港口、機(jī)場、車站等情況。 ③ 區(qū)域劃分 下屬幾個區(qū)，包括經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有否及其地位。 市調(diào)的內(nèi)容 以當(dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)有住房狀況及需求狀況，即消費行為調(diào)查一、區(qū)域概況 區(qū)域簡介（三緯經(jīng)濟(jì)部分）① 區(qū)域介紹 城市別名，在全國和全省的地位。 對周邊同類樓盤的調(diào)查了解。了解居民尤其是項目周圍居民的住房現(xiàn)狀、人員構(gòu)成、文化程度、收入情況、購房能力、住房需求、購房動機(jī)及對未來住房的期望，可接受的價格，對付款方式、套型面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、居民環(huán)境和設(shè)施配套等的要注，進(jìn)行深入了解。近期出臺的關(guān)于住房制度改革、藍(lán)印戶口制度，尤其對商品房預(yù)售條例等規(guī)定、政府對銷放心房的要求等等，更須熟悉和嚴(yán)格執(zhí)行。 對房地產(chǎn)政策法規(guī)和政府有關(guān)措施的了解。需要了解的內(nèi)容包括近幾年各類房地產(chǎn)開發(fā)項目完成投資額、竣工面積、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售價格、空置面積、市場變化情況，以至今后幾年對各類物業(yè)潛在需求與有效需求的分析。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、教育和治安社會發(fā)展等因素息息相關(guān)，對房價和銷售情況有影響。2． 調(diào)查方式：目標(biāo)客戶群用問卷的形式來抽樣調(diào)查。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行有目的的實地調(diào)查。33．項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀1）、數(shù)據(jù)項 目 上半年 與去年同期相比 備注簽定土地出讓合同 其中商品房用地 房地產(chǎn)開發(fā)總額 其中商品房建設(shè) 其中住宅投資占比重 商品房施工面積 其中住宅 住宅施工面積中今年新開工者所占比例 商品房竣工面積 其中住宅竣工面積 銷售預(yù)售商品房面積 其中現(xiàn)樓銷售 樓花銷售 全市商品房銷售收入 住宅 空置面積 其中住宅 辦公樓 商業(yè)樓 二手樓買賣 2）、分析34．項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異板塊差異 板塊1： 區(qū) 板塊二： 區(qū) 板塊三： 區(qū) 板塊四： 區(qū)地理范圍 劃分依據(jù)：建筑及商業(yè)、人文特征描述 政府市政規(guī)劃的引導(dǎo) 商品住宅平均價格 多層 小高層 高層 別墅 商品住宅供求狀況 多層 小高層 高層 別墅 熱銷區(qū)域 35．項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢區(qū)域 01年平均價格 00年平均價格 99年平均價格多層 高層 多層 高層 多層 高層全市 項目所在板塊 【第二部分 類比競爭樓盤調(diào)研】 1． 目的：調(diào)查
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