萬科物業(yè)xx別墅業(yè)主手冊(參考版)
2025-07-02 09:06本頁面
【正文】 五、社區(qū)服務(wù)篇管理處將根據(jù)業(yè)主生活需要，與專業(yè)家政公司合作為您和您的家庭提供各類居家服務(wù)，如您需要，請與管理處聯(lián)系：社區(qū)便民服務(wù)免費(fèi)代辦有線電視其它策劃中的服務(wù)項(xiàng)目，包括上述項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容的冊減、修改等，以正式公告為準(zhǔn)。管理處將調(diào)配各業(yè)主貨運(yùn)時間、場地，并提前作好相關(guān)交通、道路暢通工作。請業(yè)主配合和支持我們的工作，使小區(qū)更加清潔、美觀和完整。11廚房安裝熱水器建議用強(qiáng)排風(fēng)機(jī)，煤氣接口安裝要安全，脫排油煙機(jī)管、換氣扇等，應(yīng)于指定位置安裝，不得另行開墻排管；12廚房、衛(wèi)生間吊頂時為保證管道正常檢修請留檢修孔（50cmΧ50cm ）13小區(qū)內(nèi)各類公用設(shè)施，如：路燈、消防設(shè)備、交通標(biāo)志、水泵、安保設(shè)施、綠花小品、健身器材等應(yīng)注意保護(hù)，不可損壞。10裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)或在小區(qū)內(nèi)工作，必須佩帶裝璜施工人員工作證。7業(yè)主室內(nèi)新布線時，應(yīng)穿管敷設(shè)，不得裸線安裝，并作好接地處理。如發(fā)現(xiàn)應(yīng)裝修施工造成管道堵塞、滲漏、損壞等，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)疏通修復(fù)和賠償；5裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備，要注意每戶的額定最大功率及最大電流，以免因使用不當(dāng)造成電路損壞。2裝修時室內(nèi)原建筑結(jié)構(gòu)柱、梁、板、承重墻、屋頂防水、隔熱層、管線等不得損壞、拆除，違者無條件修復(fù)。裝璜公司在工程進(jìn)行中應(yīng)及時清理垃圾，裝袋后運(yùn)到管理處規(guī)定的指定地點(diǎn)。╃⑦四、裝修管理篇在這里特別提請業(yè)主注意在安排單元裝修前，應(yīng)考慮雇用有資格證書的專業(yè)裝璜公司，并先行至管理處辦妥有關(guān)裝璜手續(xù)，經(jīng)審核通過簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》后方可進(jìn)行施工。三、安全管理篇安全提示（包括但不限于以下事項(xiàng)）1小區(qū)內(nèi)水景、人工河及小區(qū)環(huán)島的河道，水較深，請不要下水，特別注意小孩玩水，以免發(fā)生事故。1業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓。12業(yè)主安裝、放置任何物品不要超過樓層樓板載重要求，有關(guān)單元技術(shù)資料請查閱住宅使用說明書。11為使小區(qū)業(yè)主在寧靜、舒適的生活環(huán)境中生活，為了您的家人與其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)力，請您不要在晚上和早晨發(fā)出過大的噪音、震動等事。1兜售商品、派出宣傳品及其它。2如業(yè)主需搬場等車輛進(jìn)入小區(qū)，請業(yè)主事先與管理處聯(lián)系，便于保安做好相應(yīng)的交通管理工作，搬場、貨物下貨完畢請及時將車輛開出小區(qū)，以便其它車輛通行。出來時主動將臨時機(jī)動車出入證交還給門崗保安。無證車輛未經(jīng)許可，謝絕進(jìn)入小區(qū)。5小區(qū)設(shè)備機(jī)房、將長期瑣閉（正常保養(yǎng)維修保養(yǎng)除外），業(yè)主禁止進(jìn)入，以免造成人員傷害和設(shè)備損壞。3大件物品運(yùn)離小區(qū)，必須要有業(yè)主簽署的出門證明方可離開。保安事宜1希望業(yè)主并能尊告訪客遵守小區(qū)訪客規(guī)定，訪客人員進(jìn)入小區(qū)前，請主動向門崗保安說明被訪單元并在出入登記薄上登記，保安人員有權(quán)要求進(jìn)出小區(qū)的訪客出示身份證明，離開小區(qū)時，敬請通知保安注銷訪客登記。3請各業(yè)主自覺清理廢氣物，并切勿污染公共地方，以免有礙觀瞻和不利于日常清潔。防止寵物影響其他人業(yè)主或污染環(huán)境。環(huán)境衛(wèi)生1本小區(qū)實(shí)行上門收集生活垃圾，請各業(yè)主把生活垃圾袋袋包好，放在別墅的邊門生活垃圾桶內(nèi)，物業(yè)人員將每日數(shù)次收集。2請勿涂劃/亂畫小區(qū)任何部位的墻壁、玻璃、景物等、亦不可隨地土痰或便溺。以免堵塞管道。2廚房、衛(wèi)生間加裝設(shè)備，業(yè)主必須嚴(yán)格確保管道的連接妥當(dāng)，以免內(nèi)長期滲水對自己生活的影響?，F(xiàn)在種植的綠花受到政府法規(guī)保護(hù)而禁止毀壞。2業(yè)主不得改變陽臺用途如：封閉陽臺、或改變門窗式樣和顏色、晾衣架必須安裝在陽臺內(nèi)，伸縮范圍不得超出外墻立面。2空調(diào)機(jī)在使用過程中，需要業(yè)主定期請合格的空調(diào)專業(yè)廠家對空調(diào)進(jìn)行保養(yǎng)，避免噪音、滴水等不良影響。6別墅內(nèi)嚴(yán)禁存放有任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。5別墅下水道總管道、屋面雨水管道、花園內(nèi)布置公用的強(qiáng)弱電/給排水/煤氣等管道和系統(tǒng)，業(yè)主同意因正常的管理和維護(hù)工作需要，管理處有權(quán)在合理通知業(yè)主前提下，進(jìn)入業(yè)主別墅區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的修繕工作。）3業(yè)主進(jìn)行裝修、維護(hù)等工程，必須遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，進(jìn)行裝修工程需事先獲得管理處審核批準(zhǔn)及繳納有關(guān)管理及裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)用。二、住戶守則篇住戶須知1本小區(qū)之住宅單元僅可作為政府規(guī)劃許可的用途，不可作為及其他非住宅用途。如代辦訂奶、送報、燙洗、室內(nèi)清潔組織就醫(yī)送藥等，及旅游咨詢服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務(wù)。5本物業(yè)管理處將依照“公約”約定之內(nèi)容的規(guī)定，履行全體業(yè)主名義制止任何導(dǎo)致其他業(yè)主利益受損的侵權(quán)行為的職責(zé)，并同時有權(quán)追訴侵權(quán)人的賠償相關(guān)責(zé)任。⑥╃ 3本小區(qū)已配置專業(yè)的小區(qū)保潔和綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)人員，實(shí)施小區(qū)的共用部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生及小區(qū)綠化的維護(hù)管理，為業(yè)主、住戶提供一個溫馨、幽雅的小區(qū)環(huán)境。本手冊所載規(guī)定若與國家法規(guī)和公約有違背之處，則以國家法規(guī)和公約的相關(guān)條款為準(zhǔn)。通過熟悉緊急情況應(yīng)變措施及程序指引，一支受過訓(xùn)練的管理隊(duì)伍，再加上業(yè)戶的合作，當(dāng)萬一發(fā)生緊急事故時，本處便有信心能應(yīng)付，然而，請必須緊記，無論以上指引或應(yīng)變措施如何周詳，仍需業(yè)戶熟悉運(yùn)用及時刻保持高度警覺，才可盡量避免意外發(fā)生。10人員受傷意外 當(dāng)發(fā)生意外或面對緊急醫(yī)療問題時：a) 嘗試盡可能獲取有關(guān)此次損
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