【正文】 [3]《河北水利科技》 ，郭增發(fā)，2022 年第 04 期雜志；[4]《中華人民共和國招標投標法》, 中華人民共和國主席令（第 21 號）,（ 通過， 起施行）；[5]《建筑政工程可行性研究估算辦法》,國家建設(shè)部門發(fā)布的建標（1996）628號,1996。參考文獻：39 / 39[1]《公園設(shè)計規(guī)范》,編號 CJJ48—92,北京市園林局主編，建設(shè)部標準定額研究所出版。另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報，降低中小投資者的投資風(fēng)險，提高發(fā)展商的品牌形象。 項目評價 邯鄲市趙苑游樂園項目在邯鄲市區(qū)域內(nèi)，目前屬于綜合大型游樂項目。 景觀價值分析項目的景觀資源豐富，坐擁邯鄲市中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，四周景色秀麗。 增加財政稅收 該項目建成后在經(jīng)營期間平均每年預(yù)計將為國家創(chuàng)造相關(guān)稅利 萬元。36 / 39第 10 章 社會效益和影響分析 完善城市功能，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進程 該項目建成后將進一步改善酒店的經(jīng)營水平，提升區(qū)域形象，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進程。35 / 39敏感性分析 附表 92因素變化 測算結(jié)果 敏感率%經(jīng)營 15 年凈收益折現(xiàn)總價(萬元) 　內(nèi)部收益率% 　基本方案動態(tài)投資回收期（年） 　計算期 15 年凈收益折現(xiàn)總價(萬元) 內(nèi)部收益率% 　當租賃單價下降 10%動態(tài)投資回收期（年） 　計算期 15 年凈收益折現(xiàn)總價(萬元) 內(nèi)部收益率% 　當年經(jīng)營成本提高 10%動態(tài)投資回收期（年） 　計算期 15 年凈收益折現(xiàn)總價(萬元) 內(nèi)部收益率% 　當年建設(shè)投資提高 10%動態(tài)投資回收期（年） 　經(jīng)測算可知：本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項目效益會產(chǎn)生影響。 游樂園經(jīng)營項目現(xiàn)金流量表 項目的累計凈現(xiàn)值按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設(shè)期 2 年） ，本項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算, NPV(8%)= 萬元； 項目的動態(tài)回收期按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設(shè)期 2 年） ，故項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算, 投資動態(tài)回收期: 年； 項目的內(nèi)部收益率 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設(shè)期 2 年） ，故項目的收益年限n＝15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算,內(nèi)部收益率IRR=%。 收益法定義：預(yù)測估價對象的未來正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。各種稅費主要指營業(yè)稅支出，每年約需 530 萬；詳見經(jīng)營收入估算表（年收入） 。折舊及攤銷費用游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需 萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本） 。員工費用 主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共 36 人,每人每月工資3500 元；共需要支出 126 萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本） 。 資金來源構(gòu)成項目資金來源構(gòu)成情況如下表：建設(shè)期資金來源及籌措表項目 資金(萬元) 比例自籌資金 %銀行融資 %總投資 （不含建設(shè)期利息 及鋪底流動資金） %由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會影響工程進度的實施。詳見投資估算匯總表（附表 81） 、建筑安裝工程投資估算表（附表82） 、工程建設(shè)其他費用投資估算表（附表 83） 、建設(shè)期利息計算表（附表 84） 。⑨工程基本預(yù)備費按上述費用的 3%計取。⑦環(huán)境影響咨詢服務(wù)費按建筑安裝工程費用的 %計取；勞動安全衛(wèi)生評審費按建筑安裝工程費用的 %計??；水資源建設(shè)、評價、保護費按建筑安裝工程費用的 %計取。⑥施工圖審查費按建筑安裝工程費用的 %計取。⑤工程勘察設(shè)計費按照國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2022 年） 《工程勘察設(shè)計收費標準》計取。工程保險費按建筑安裝工程費用的 %計取。②工程建設(shè)監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2022］670 號文件計取，即按建筑安裝工程費用的 %計取。 工程其它費用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標（1996）628 號《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計取。 擬 招 標 情 況表 71 擬招標情況表招標范圍 招標組織形式 招標方式項目名稱 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標不采用招標方式招標估算金額（萬元） 備注勘察 √設(shè)計 √ √ √施工總承包√ √ √監(jiān)理 √ √ √26 / 39第 8 章 投資估算與資金籌措 投 資 估 算 編 制 的 依 據(jù)本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2 008 年 《 河 北 省 建 筑 工 程 預(yù) 算 定 額 》 ， 2022 年 《 河 北 省 裝 飾 工程 預(yù) 算 定 額 》 ， 2022 年 《 河 北 省 安 裝 工 程 預(yù) 算 定 額 》 ， 2022 年 《 河 北省 市 政 工 程 預(yù) 算 定 額 》 ； 2022 年 《 河 北 省 建 設(shè) 工 程 費 用 計 算 規(guī) 則 》 及 有 關(guān) 文 件 。評標機構(gòu)為評審委員會，由包括技術(shù)、經(jīng)濟、商務(wù)等方面的專家組成。 招 標 范 圍招標范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。 項 目 實 施 進 度 表表 61 工程建設(shè)進度表2022 年 2022 年 2022 年序號項目名稱6 月 7 月 89 月 1012 月 12 月 3 月1 項目前期立項及相關(guān)手續(xù)辦理2 勘察、設(shè)計3 項目招投標4 工程開工建設(shè)5 工程竣工驗收25 / 39第 7 章 建設(shè)工程招投標本項目的建設(shè)擬實行招投標制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。（3）2022年8月2022年2月進行施工工作。 項 目 實 施 進 度 安 排根據(jù)本項目的實施情況，安排的實施進度如下：（1）2022年6月開始項目立項工作。24 / 39第 6 章 項目實施進度 建 設(shè) 工 期本建設(shè)項目為大型體育游樂園，單元裝置較多，投資較大。建設(shè)單位應(yīng)通過招標選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機構(gòu)，全面負責(zé)工程監(jiān)理，并實行監(jiān)理工程師負責(zé)制，以確保項目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴禁施工。經(jīng)常對工地的防火工作進行檢查，責(zé)任落實到人。(2)現(xiàn)場所用機械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進行操作，嚴格按照操作規(guī)程進行操作。(1)現(xiàn)場用電嚴格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》（GB50419493）。(6)對一些技術(shù)性較強的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進行打操作。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進行有關(guān)的質(zhì)量檢驗測試，不合格不得使用。(2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標控制，從而達到較高的質(zhì)量水平。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。內(nèi)業(yè)技術(shù)準備主要包括：認真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計、結(jié)合工程特點編寫技術(shù)管理辦法和實施細則、編寫開工報告等。施工人員進場后即開始進行技術(shù)準備工作。人員物資及機械設(shè)備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場，并隨工程進度情況及時調(diào)整。培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本體育文化公園的正常運行奠定基礎(chǔ)。主要技術(shù)人員面對全市招聘，其他人員主要面對邯鄲市進行招聘，如不能滿足需要，可擴大招聘范圍。本建設(shè)項目，為當?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。管理機構(gòu)將根據(jù)項目建成后的實際需要，提出增減人員的計劃，并交討論決定。白班工作人員主要負責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進行器械場地維護和看護。該組織機構(gòu)的運行，可以滿足建設(shè)、運營的需要，當然也存在精簡機構(gòu)的可能。 （5）技術(shù)管理部門負責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。（3）施工管理部門負責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門負責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。其工作的要點為：組建精干高效的項目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負責(zé)；公開招標專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。游樂園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構(gòu)成。 游樂園主干路連接場地各出入口，寬46米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；游樂園次干路為步行系統(tǒng)，寬13米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)。規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。入口楓林廣場代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。舞林廣場由次入口直接進入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。接待服務(wù)區(qū)是游樂園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場