【正文】 項目具體內(nèi)容水源選擇（1）水源來源：城市自來水水源、地表水水源、地下水水源。（一）給水排水工程：給水工程、排水工程、污水處理、污水排放口及納污水體。項目具體內(nèi)容公用和輔助工程給水排水工程、供電與通訊工程、供熱工程、空調(diào)系統(tǒng)、分析化驗、維修設施、倉儲設施等。：（1）工程概況和地震安全性評價技術(shù)要求；（2）地震活動環(huán)境評價；（3）地震地質(zhì)構(gòu)造評價；（4）設防烈度或者設計地震動參數(shù)；（5）地震地質(zhì)災害評價；（6）其他有關(guān)技術(shù)資料。（四）防震抗震與地震安全性預評價：按照抗震設防要求和抗震設計規(guī)范，應在可行性研究階段，提出抗震設計措施?！　〗Y(jié)構(gòu)方案比選：應通過經(jīng)濟技術(shù)比選確定對大型建（構(gòu)）筑物、重要建（構(gòu)）筑物采用的結(jié)構(gòu)方案。：主要研究開拓方式，這類項目的工程方案將直接轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)方案。（一）工程方案選擇的基本要求【09多】：，工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設資金。拆遷方案　運輸方案在滿足生產(chǎn)的功能條件前提下，進行技術(shù)經(jīng)濟比選.第七節(jié)　工程方案及配套工程方案 一、工程方案，也稱建筑工程方案，是構(gòu)成項目的實體。項目總用地面積100%，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%?？傆玫孛娣e，當建筑物層高超過8m，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。一般工業(yè)項目而言，其建筑系數(shù)應不低于30%。項目總用地面積100%場地利用系數(shù)＝建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積） 247。工業(yè)項目用地控制指標：【09多】1. 投資強度：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資247。（五）綠化：（1）嚴格控制廠區(qū)綠化率；（2）用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”；（3）工廠的綠地率應符合有關(guān)標準和規(guī)范。：包括道路形式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。（5）綜合考慮確定道路等級及其主要技術(shù)指標。一般采用正交和環(huán)形式布置，對于運輸量少的地區(qū)或邊緣地帶可采用盡頭式道路。（3）與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協(xié)調(diào)。（四）廠區(qū)道路：（1）滿足生產(chǎn)、運輸和消防的要求，合理分散人流和物流。、叉車最適宜短運距的廠內(nèi)運輸。一般只適用于廠外運輸，用于靠近港口的大型企業(yè)的原材料運進和成品的運出?！　〗?jīng)濟技術(shù)比較選擇的比較因素一般包括：運輸距離、包裝方式、線路能力、運費、運輸工具來源、運力、運輸可靠程度、安全程度、承運公司資質(zhì)等?！　】尚行匝芯侩A段要確定原料供應物流和銷售物流的運輸方案（即廠外運輸方案），確定生產(chǎn)物流的運輸方案（即廠內(nèi)運輸方案）。（三）運輸：企業(yè)物流系統(tǒng)組成部分：原料供應物流、生產(chǎn)物流和銷售物流。（3）充分利用地形，選擇相適應的豎向布置形式。豎向布置的要求：（1）豎向布置應與總體布置和總平面布置相協(xié)調(diào)，充分利用和合理改造廠區(qū)自然地形。（7）公路和地區(qū)架空電力線路、油氣管道通過廠區(qū)，應嚴格執(zhí)行國家和行業(yè)規(guī)范（8）改擴建項目應符合新老產(chǎn)品流程的要求，充分利用現(xiàn)有的空地、建構(gòu)筑物、倉儲運輸設施，調(diào)整理順現(xiàn)有總圖布置使之符合新老產(chǎn)品流程要求。（5）總平面布置要與廠外鐵路接軌站、碼頭的位置相適應。（1）在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能前提下，建筑物、構(gòu)筑物聯(lián)合多層布置；（2）根據(jù)生產(chǎn)流程、生產(chǎn)特點和火災危險性，結(jié)合地形、風向條件，按功能分區(qū)集中布置（3）分期建設工業(yè)氣壓，近遠期工程統(tǒng)一規(guī)劃。一、總圖運輸方案 （一）總體布置與廠區(qū)總平面布置：（1）符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)布局規(guī)劃（2）滿足生產(chǎn)、運輸、防震、防洪、防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和職工生活設施需要（3）近期集中布置，遠期預留發(fā)展，分期征地（4）、不同類型裝置應按生產(chǎn)性質(zhì)、相互關(guān)系、協(xié)作條件等因素分區(qū)集中布置。三、原材料和燃料供應方案的比選：、穩(wěn)定性、安全性；（含運輸費）的經(jīng)濟性及可能的風險；，提出推薦方案。對于大宗燃料，需要與擬選供應商、運輸公司簽訂供應意向書和承運意向書。：分析其來源的風險和安全性，說明進口配額、貿(mào)易權(quán)限；二、燃料供應分析：（1）確定燃料類別和質(zhì)量指標，計算所需燃料數(shù)量。內(nèi)供原材料的項目，應計算說明有關(guān)生產(chǎn)單位之間的物料平衡。依據(jù)生產(chǎn)周期、生產(chǎn)批量、采購運輸條件等計算出各種物料的經(jīng)常儲備量、保險儲備量、季節(jié)儲備量和物料總儲備量，作為生產(chǎn)物流方案（含運輸、倉庫等）研究的依據(jù)。 第五節(jié)　原材料與燃料供應一、 原材料供應分析 、質(zhì)量、性能分析：根據(jù)產(chǎn)品方案和工藝技術(shù)方案，要研究確定所需原材料的品種、質(zhì)量、性能（含物理性能和化學成分）。3. 地質(zhì)災害治理工程的設計、施工和驗收應當與主體工程的設計、施工、驗收同時進行。在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)進行工程建設，應當在決策分析與評價階段進行地質(zhì)災害危險性評估，并將評估結(jié)果作為可行性研究報告的組成部分。　　、水源地、進廠給水管線、熱力管線、發(fā)電廠或變電所、電源進線、灰渣場、排污口、鐵路專用線、生活區(qū)等位置。四、項目選址意見：1. 編制場（廠）址選擇報告，提出場（廠）址推薦意見。三、場（廠）址比選主要內(nèi)容【09單】：。四在工程地質(zhì)條件，盡可能避開不良地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)育且對場地穩(wěn)定性有直接危害或潛在威脅的區(qū)域；地基土性質(zhì)嚴重不良的區(qū)域；可能發(fā)生地震危險的區(qū)域；洪水或地下水對建筑物有嚴重不良影響的區(qū)域；地下有未開采的有價值礦藏或未穩(wěn)定的地下采空區(qū)及泥石流多發(fā)區(qū)等區(qū)域。二要聽取當?shù)卣鞴懿块T如規(guī)劃、建設、安全消防、土地管理、環(huán)境保護、交通、地質(zhì)、氣象、水利、電力、文物管理等部門的意見?！?8多】二、選址原則及注意事項選址注意事項：一要貫徹執(zhí)行國家的方針政策、遵守有關(guān)法規(guī)和規(guī)定。 第四節(jié)　場（廠）址選擇一、項目選址應考慮的區(qū)域因素：（1）自然因素：自然因素包括自然資源條件和自然條件?！　「撸菏侵父咝б?、高智力、高投入、高競爭、高風險；　　新：積極培育原始創(chuàng)新，重點突出集成創(chuàng)新，全面提升引進消化吸收再創(chuàng)新?！?9單】： 先進性、創(chuàng)新性、成熟型、實用性要求表現(xiàn)先進性技術(shù)新穎，國內(nèi)或國際領(lǐng)先；產(chǎn)品科技含量高，可填補市場空白，市場發(fā)展?jié)摿Υ?；?chuàng)新性國內(nèi)首創(chuàng)或國際首創(chuàng)，工藝技術(shù)具有獨特性；成熟性發(fā)展前景明確，產(chǎn)品的市場潛力大，容易實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)；實用性技術(shù)是同類行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)；所提供的設備、零部件或原材料能帶動行業(yè)技術(shù)升級、產(chǎn)品更新?lián)Q代，或?qū)ο嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進步有積極影響；有望形成新興產(chǎn)業(yè)，或?qū)Ω脑靷鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)有輻射作用。　?。海?）內(nèi)容：包括專利許可證、商標許可證、版權(quán)許可證、商業(yè)秘密許可證、技術(shù)服務和咨詢合同。（三）技術(shù)轉(zhuǎn)讓類型：　?。海?）單純的軟技術(shù)轉(zhuǎn)讓：只通過技術(shù)許可證轉(zhuǎn)讓完成。（一）技術(shù)貿(mào)易的特點：，不易辨認；，造成同行業(yè)競爭加?。?、發(fā)展、進步和再創(chuàng)新，使其增值；　，生命周期變短；，不能再轉(zhuǎn)讓；　。國內(nèi)尚無制造業(yè)績的某些關(guān)鍵設備，確定國內(nèi)制造時，需在行業(yè)主管部門與有關(guān)制造方的協(xié)調(diào)下進行技術(shù)論證，優(yōu)化并落實制造方案，同時研究分析設備國產(chǎn)化帶來的風險，提出規(guī)避措施。設備來源方案：國內(nèi)制造：國內(nèi)有成熟制造經(jīng)驗、且有應用業(yè)績。二、技術(shù)設備來源方案研究（一）技術(shù)來源方案:（1）全部國產(chǎn)化（2）部分國產(chǎn)化（3）通過國內(nèi)外招標，擇優(yōu)選擇（4）引進國外先進技術(shù)，工程技術(shù)國產(chǎn)化（5）引進國外先進工藝、工程技術(shù)部分國產(chǎn)化（二）設備來源方案,確定設備來源的原則：按技術(shù)先進、成熟可靠的原則確定。項目屬一次規(guī)劃，分期建設、分期投產(chǎn)的，應有分期流程的說明和流程圖。應說明自控水平的選擇理由和原則，說明控制系數(shù)各類輸入輸出點數(shù)；對于新控制方案，應與常用的控制方案進行對比。提出各種對原有設備改造方案，并分析各方案的效果。設備類應掌握國內(nèi)外同類技術(shù)設備的成交價格；要進行設備軟件和硬件在內(nèi)的專有技術(shù)和專利技術(shù)比較，重視設備結(jié)構(gòu)和材質(zhì)的創(chuàng)新。技術(shù)類應有符合正式審批程序的工業(yè)化技術(shù)鑒定和相應的技術(shù)許可證。風險分析影響技術(shù)先進性、適用性和可靠性的因素，未來被其他新技術(shù)替代、淘汰的可能性，國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和環(huán)境保護政策等影響。：定性分析和定量分析相結(jié)合的方法。集約型的增長方式和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的要求。工藝技術(shù)流程短、設備配置好、自動化程度高，工序緊湊、均衡、協(xié)調(diào)，物流輸送距離短，投資小、成本低、利潤高。在正常使用中應確保安全生產(chǎn)運行。 第三節(jié)　生產(chǎn)工藝技術(shù)方案研究一、生產(chǎn)工藝技術(shù)選擇（一）生產(chǎn)工藝技術(shù)選擇的原則原則表現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量性能好，工藝水平高，裝備自動控制程度和可靠性高與項目的生產(chǎn)規(guī)模、原材料路線、輔助材料和燃料、設備（包括國內(nèi)和國外供應設備，主要和輔助設備）相匹配，與項目的建設規(guī)模、資源條件、環(huán)保要求、經(jīng)濟發(fā)展水平、員工素質(zhì)和管理水平相適應?！　№椖康慕ㄔO規(guī)模應與市場需求相適應，各種資源供應能滿足建設規(guī)模的要求，并且穩(wěn)定可靠、價格合理。（三）建設規(guī)模的合理性分析：。按照先進而不可得的技術(shù)確定建設規(guī)模是不現(xiàn)實的；按照沒有工業(yè)化的技術(shù)確定建設規(guī)模也是不可取的。當產(chǎn)品適應性強，市場需求量大，品種規(guī)格變化較小時，可以采用大、中規(guī)模戰(zhàn)略。衡量指標有：單位產(chǎn)品投資；單位產(chǎn)品成本；勞動生產(chǎn)率；單位投資利潤等。建設規(guī)模是在產(chǎn)品方案的基礎上，結(jié)合生產(chǎn)工藝技術(shù)、原材料和能源供應，協(xié)作配套和項目投融資條件，以及規(guī)模經(jīng)濟等因素，提供2個以上可供選擇的建設規(guī)模。對運輸、儲存有特殊要求的項目，確定產(chǎn)品方案時，應考慮滿足這些要求的可能性。根據(jù)當?shù)丨h(huán)境的要求和可能提供的環(huán)境容量來確定項目產(chǎn)品方案、燃料供應應遵循行業(yè)對原材料、燃料供應的相關(guān)規(guī)定、規(guī)范；根據(jù)項目所采用的原材料、燃料的可得性及其數(shù)量、品質(zhì)、供應的穩(wěn)定性來確定項目產(chǎn)品方案。從社會和區(qū)域的角度考察項目產(chǎn)品方案是否符合專業(yè)化協(xié)作、上下游產(chǎn)品鏈銜接的要求。　　產(chǎn)品方案（也稱產(chǎn)品大綱）：擬建項目的主導產(chǎn)品、輔助產(chǎn)品或副產(chǎn)品及其生產(chǎn)能力的組合方案，包括產(chǎn)品品種、產(chǎn)量、規(guī)格、質(zhì)量標準、工藝技術(shù)、材質(zhì)、性能、用途、價格、內(nèi)外銷比例等。　　一般項目可由咨詢?nèi)藛T自行進行多方案比選；簡單的建設方案比選可以適當簡化；有些專業(yè)性方案比選，可以由專業(yè)工程師獨立承擔。2）專項方案比選 針對項目中某個部分或?qū)I(yè)比選，一般可以用技術(shù)經(jīng)濟指標來表達，但不直接反映項目可盈利性的。（2）定量分析法：定量分析法的核心是提出建設方案優(yōu)化的數(shù)學模型，在定量的基礎上評價建設方案的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益。：包括定性、定量、定性與定量相結(jié)合方法。比選指標體系技術(shù)層面經(jīng)濟層面社會層面（含環(huán)境層面）市場競爭類項目　　　　　　公共產(chǎn)品、基礎設施類項目　　　　　?。航ㄔO方案比選應以可靠、可比的數(shù)據(jù)為基礎。建設方案研究工作的好壞，對項目科學決策起關(guān)鍵作用?！　?，提供合理的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地等資源性利用標準和設計技術(shù)。大型或復雜工業(yè)項目的建設方案一般包括下列內(nèi)容【08多】：　?。◤S）、節(jié)水（在第四章中描述）、安全、衛(wèi)生與消防　　三、建設方案研究的作用：建設方案研究具有承前啟后的作用：、資源研究的基礎上，研究確定產(chǎn)品方案和建設規(guī)模；、融資方案、財務效益、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等后續(xù)分析工作提供條件；，完善建設方案，優(yōu)化項目目標；。二、建設方案研究的內(nèi)容：建設方案研究的內(nèi)容可隨行業(yè)和項目復雜程度而異。選擇合理的建設規(guī)模和產(chǎn)品方案，選擇先進適用的工藝技術(shù)、選擇性能可靠的生產(chǎn)設備、制定明確的資源供應、運輸方案、選擇適宜的場址，選擇合理的總圖布置及相應的配套方案。第 三 章　建設方案研究　　建設方案研究是項目決策分析與評價的核心內(nèi)容，是在市場分析的基礎上，通過多方案比選，構(gòu)造和優(yōu)化項目方案的過程。而贏得市場的關(guān)鍵是獲得消費者。4R：關(guān)聯(lián)、反應、關(guān)系和回報。（2）科特勒大營銷概念—11P組合策略，在4P組合的基礎上加上了政治權(quán)力、公共關(guān)系、探查、分割、優(yōu)先定位和人。（二）市場營銷策略：　　營銷策略研究一般應分析產(chǎn)品或服務的銷售方式、銷售渠道、銷售網(wǎng)點、價格定位、宣傳手段、結(jié)算方式、售后服務等，通過對目標市場、銷售渠道、銷售價格和促銷方式及其組合的研究來確定營銷策略。：消費者自身條件（2）消費環(huán)境（3）企業(yè)形象（4）客觀因素。（2）消費行為的變化。（1）評價業(yè)務單元（2）預測戰(zhàn)略業(yè)務組合的產(chǎn)業(yè)吸引力和業(yè)務實力　　七、營銷策略研究　（一）消費分析　　消費者的需求是市場營銷的出發(fā)點和回歸點，消費分析是營銷策略研究的基礎。：是把企業(yè)內(nèi)部實力與企業(yè)外部環(huán)境歸納在一個矩陣內(nèi)。（2）橫坐標：企業(yè)實力代替了相對市場份額；縱坐標：行業(yè)吸引力代替了行業(yè)成長速度。（二）通用矩陣：：為克服波士頓矩陣的局限性而提出的改良分析矩陣，也稱GE\麥肯錫矩陣或行業(yè)吸引力－企業(yè)實力矩陣。　?。?）穩(wěn)定策略：適用于“金?！睒I(yè)務，也適用于“問題”和“瘦狗”業(yè)務。這類產(chǎn)品或業(yè)務有發(fā)展?jié)摿?，但要深入分析企業(yè)是否具有發(fā)展?jié)摿透偁幜?yōu)勢，決定是否追加投資，擴大企業(yè)市場份額。如果業(yè)務能夠經(jīng)營并維持，則應縮小經(jīng)營范圍；如果企業(yè)虧損難以維繼，則應采取措施，進行業(yè)務整合或退出經(jīng)營。企業(yè)的策略是維持其穩(wěn)定生產(chǎn)，不再追加投資，以便盡可能地回收資金，獲取利潤。【09單】金牛業(yè)務第三象限產(chǎn)品的市場相對占有率較高，但行業(yè)成長率較低，行業(yè)可能處于生命周期中的成熟期，企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模較大，能夠帶來大量穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。研究對象：企業(yè)經(jīng)營的全部產(chǎn)品或業(yè)務的組合，尋求企業(yè)資源的最佳組合。六、投資組合分析： 分析方法：投資組合分析最廣泛的一種方法是矩陣分析方法，包括波士頓矩陣、通用矩陣等方法。扭轉(zhuǎn)性戰(zhàn)略：改變企業(yè)內(nèi)部的不利條件。（四）企業(yè)戰(zhàn)略選擇：　　增長性戰(zhàn)略：主要是增加投資、擴大生產(chǎn)、提高市場占有率。（三）機會O與威脅T分析：（1）環(huán)境威脅：指的是環(huán)境中不利的發(fā)展趨勢所形成的挑戰(zhàn)。（二）優(yōu)勢S與劣勢W分析：競爭優(yōu)勢是指一個企業(yè)超越其競爭對手、實現(xiàn)企業(yè)目標的能力，