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中國物業(yè)管理行業(yè)競爭分析10(參考版)

2025-07-02 00:02本頁面
  

【正文】 9 / 9?! 【C上所述,中國物業(yè)管理企業(yè)實施專業(yè)化、成本領先優(yōu)勢、差異化戰(zhàn)略,最終目的是創(chuàng)造與培養(yǎng)企業(yè)自身的核心競爭力優(yōu)勢。通過運用價值鏈的分析,讓我們再來看一下潛在的差異化。而在物業(yè)管理行業(yè)生命周期的衰退期時,由于服務產(chǎn)品缺乏競爭力,此時需要實施服務戰(zhàn)略的創(chuàng)新。確定客戶目前需求,瞄準客戶潛在需求,規(guī)劃客戶長遠需求,最大限度地滿足客戶需求,持續(xù)不斷地讓客戶滿意。而進入成熟期后,創(chuàng)新率較低,但對于物業(yè)管理的服務過程在行業(yè)生命周期任意時候都可以不停地創(chuàng)新,這也使我們聯(lián)想到目前服務業(yè)中的許多產(chǎn)業(yè)都在不停地創(chuàng)新再造,推陳出新。物業(yè)管理行業(yè)雖然是新興的服務行業(yè),但是其內(nèi)涵尤其深層次服務內(nèi)涵非常豐富,不但服務產(chǎn)品可以創(chuàng)新,同樣服務過程也可以創(chuàng)新,而且服務戰(zhàn)略一樣可以創(chuàng)新。差異化顧名思義與眾不同的方面。同時,積極主動地拓展市場,通過擴大管理面積,拓展營運規(guī)模,增加盈利能力的規(guī)模化運作是降低企業(yè)運營成本的重要途徑之一。通過開展TCS小組活動、質(zhì)量成本活動等形式的活動,降低企業(yè)運營成本,提高企業(yè)運作的性價比。實施成本領先優(yōu)勢戰(zhàn)略步驟:(一)確定基礎業(yè)務活動?! 《?chuàng)造與培養(yǎng)企業(yè)的核心競爭力需要實施成本領先優(yōu)勢戰(zhàn)略。因此可以這樣說,當物業(yè)管理服務中的硬性與軟性服務發(fā)展達到專業(yè)化,由其形成的點線面專業(yè)化服務所組合而成的服務自然具備專業(yè)化。華為電氣也是一家贏利非??捎^的企業(yè),可也就是在該企業(yè)如日中天的時候,華為集團卻以幾十億的價格賣給了美國艾默生電氣公司,這與華為專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略不謀而合。眾所周知,當一個企業(yè)在自身行業(yè)領域范圍內(nèi),做到專業(yè)突出,具有行業(yè)特色是非常不易的。如何創(chuàng)造與培養(yǎng)物業(yè)管理企業(yè)的核心競爭力,是眼下眾多中國物業(yè)管理企業(yè)的當務之急。因此,無論是物業(yè)管理市場地區(qū)拓展還是同一地區(qū)物業(yè)類型的拓展,市場都須進行細分,集中精力于“明星”份額,鞏固堅守“現(xiàn)金奶牛”份額,舍棄“狗”份額,謹慎“問題”份額,真正地做到有選擇有方向地拓展。同樣可以用矩陣工具圖分析出在同一地區(qū)的明星、現(xiàn)金奶牛、狗、問題物業(yè)類型。對于市場份額低,物業(yè)管理增長率低的“狗”地區(qū),我們應予以堅決舍棄,例如經(jīng)濟落后的城市??梢哉f深圳、上海、廣州等城市就是“現(xiàn)金奶?!钡貐^(qū),雖然物業(yè)管理市場份額大,但市場占有率較低,競爭激烈,深圳物業(yè)管理行業(yè)七天一招標足以印證該地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)競爭的白熱化。The BCG Matrix波士頓顧問矩陣圖  在積極主動地拓展物業(yè)管理市場中,物業(yè)管理企業(yè)必須留意有選擇地進入。而物業(yè)管理發(fā)展較為發(fā)達,市場經(jīng)濟成熟,人口600萬的香港,物管企業(yè)也僅為500多家,這種差異的現(xiàn)象的確值得我們?nèi)シ此肌D壳皬闹袊飿I(yè)管理行業(yè)發(fā)展較為成熟的深圳地區(qū)來看,存在一千多家物業(yè)管理企業(yè)暫且不包括尚未注冊與不合法的企業(yè)?! 墓鹕虒W院麥克最近,國家七部委(建設部、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監(jiān)察部)召開會議聯(lián)合下發(fā)了“關于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知
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