中海名城項目發(fā)展策劃書(參考版)
2025-07-01 23:33本頁面
【正文】 其他事項編制單位綜合意見 負責人簽字： 年 月 日研究報告編制人員 工程： 投資： 財務： 附表八：項目成本及利潤預算表附表九：現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十：現(xiàn)金流量表（全投資計息）附表十一：現(xiàn)金流量表（全投資不計息）附表十二：首期成本及利潤預算表附表十三：首期現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十四：首期現(xiàn)金流量表（全投資不計息）。我們目前的分期計劃與國土局的土地供應現(xiàn)狀和交地計劃有一定的矛盾；電纜廠的搬遷問題是否能夠落實，以及搬遷的費用等。經營方式獨立開發(fā)投資成本計劃總投資額（萬元）132,766土地費用（不含利息）47,655計劃投入資本金（萬元）8,300其他費用（萬元）32,248計劃借貸金額（萬元）26,000建安及相關費用（萬元）52,863計劃借貸比率（%）%預期稅前成本（元/m2）3,174資金需求最高點（萬元）33,857資金需求最高期（年份）2002年1季度營銷預期銷售總收入（萬元）156,296預期售價（元/m2）3,600（住宅）銷售期及速度入伙后3個月售完，銷售期49個月目標市場首次及二次置業(yè)人士預期盈利預期稅后利潤（元/m2）508成本利潤率（%）%稅后利潤總額（萬元）20,001自有資金內部年收益率（%）%盈虧平衡點（元/m2）3,083(可售面積)內部年收益率（%）（借貸部分計息）%動態(tài)投資回收期內部年收益率（%）（全投資不計息）%風險評估主要風險為：拆遷費用。支付方式收購費用包括拆遷補償、政府地價、土地管理費及土地契稅。附表七：房地產投資項目可行性研究登記卡附表八：項目成本及利潤預算表附表九：現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十：現(xiàn)金流量表（全投資計息）附表十一：現(xiàn)金流量表（全投資不計息）附表十二：首期成本及利潤預算表附表十三：首期現(xiàn)金流量表（投資借貸部分計息）附表十四：首期現(xiàn)金流量表（全投資不計息）附表七：【中海名城】投資項目可行性研究登記卡片項目資料項目名稱神仙樹土地項目宗地位置及編號高新大道東側土地規(guī)劃用途住宅小區(qū)地塊現(xiàn)狀有舊房需拆遷土地面積（m2）309,600容積率（倍）總發(fā)展面積（m2）495,181可銷售面積（m2）393,672計劃發(fā)展期（年）地塊質素評價位于成都市高新區(qū)，配套完善、交通便利、臨近體育公園，自然環(huán)境優(yōu)越。通過現(xiàn)金流量分析，項目發(fā)展進度，資金回收狀況隨時調整，保證資金最大使用效力。5．2 工程管理架構和工程招標工作程序 工程管理架構（附表三） 工程招標程序（附表四）5．3 工程管理工作制度；；（附表五）； 工程結算會簽審批表（附表六）； 工程成本實時核算監(jiān)控制度。 進度計劃此處編制的進度計劃主要為前期工作計劃和首期（100畝土地）開發(fā)、銷售計劃。4．中海名城的發(fā)展計劃 發(fā)展背景簡述 “中海名城”是中國海外集團在西部地區(qū)開發(fā)的第一個項目。 配電站，垃圾站一類附屬配套設施，應結合周邊環(huán)境，在外型上適當造型，配以一定的色彩，使之融合在環(huán)境中，或與環(huán)境互相輝映。小學設于三期內，靠于路邊，以減少其對居住區(qū)的干擾。幼兒園外型風格可結合賽樂園的特點，設計成西班牙式。設計上做到內部環(huán)境與外部環(huán)境的互相交融，真正使人與自然融為一體，同時節(jié)約了管理費用。會所的功能以休閑、娛樂為主，避免與商業(yè)街的功能重疊。商業(yè)街的布局可融入較多的綠化，如花卉、喬木、草坪等，淡化商業(yè)氣息，使其在方便居民生活的同時，更成為小區(qū)獨具特色的一道風景線。商業(yè)街分別設置在一、二、三期內，其中一、二期的商業(yè)街集中布置在兩期之間的道路兩側，便于使用和管理，并與水系相結合，做到既實用，又具有景觀效果，形成水邊商業(yè)概念，具體操作可借鑒新加坡克拉克碼頭和麗江古城等。 配套設施設想 特色商業(yè)街在小區(qū)內建設具有歐陸風情的特色商業(yè)街，不僅方便了小區(qū)居民的生活，為小區(qū)引入了一種新的生活方式，提升了小區(qū)居民的生活水平。小型雕塑和創(chuàng)意小品應尺度宜人，感覺親切，有居家感。水系的設計還應考慮與商業(yè)街的結合，以期形成水邊商業(yè)概念。水系與居住區(qū)的結合應當適度。水系取水口設于一期入口附近，可在取水口處設計一巴蜀特色水車，既裝飾了取水口，又可作為小區(qū)入口的標志?！颁交ㄏ敝黝}水系引入肖家河水源，在小區(qū)內形成一條貫穿社區(qū)各組團庭院、生態(tài)綠脈的主題水系——“浣花溪“。生態(tài)綠脈擬采用自由式、現(xiàn)代園林的手法，并增加富有中國文化內涵的景點小品，如以三星堆出土文物為題材的環(huán)境雕塑、小品等。二期臨濱河綠地的入口，可結合綠化帶采用園林設計的手法，有別于廣場式入口的作法，形成“曲徑通幽”的效果。 環(huán)境設計設想本項目的環(huán)境設計應具備空間層次豐富、序列化組織、文化內涵深厚、功能配置齊全的特征。此種方法既便于客戶的靈活選擇，又利于日后統(tǒng)一管理?？紤]到時間的推移，人們的審美趨勢可能發(fā)生變化，從對歐美文化的盲目追風轉變?yōu)閷Ρ緡鴤鹘y(tǒng)文化的回溯，因此，四、五期的立面設計可考慮采用具有東方審美情調的風格，如中國傳統(tǒng)風格或日本風格。● 三期荷蘭千色園立面采用三角形、梯形山墻、深色大坡頂、尖形老虎窗等設計元素，運用鮮黃色、淺粉色、淺藍色等墻面色彩，營造活潑的氣氛?！?首期法國楓丹園立面設計中，采用坡頂、老虎窗、窗套造型裝飾、百葉窗飾、角樓、磚石基座等設計語言，并選用藍色筒瓦、米白色噴涂墻面，文化磚基座鋪砌，并用涂刷鮮艷油漆的窗套作為點綴。 室內空間特征設想各房間設計方正實用，主要房間無梁無柱；客廳及主臥室有良好的景觀、采光和通風；三房以上戶型分設主臥室衛(wèi)生間和共用衛(wèi)生間；平面布局注重功能分區(qū)，其中廚房與服務陽臺、工人房及其衛(wèi)生間要結在一起組合成服務區(qū)進行設計；廚房應避免過于狹長，爭取設計L型灶臺；根據(jù)地區(qū)習慣，對儲
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1