【正文】 。支付方式收購費用包括拆遷補償、政府地價、土地管理費及土地契稅。 進(jìn)度計劃此處編制的進(jìn)度計劃主要為前期工作計劃和首期（100畝土地）開發(fā)、銷售計劃。幼兒園外型風(fēng)格可結(jié)合賽樂園的特點，設(shè)計成西班牙式。商業(yè)街分別設(shè)置在一、二、三期內(nèi)，其中一、二期的商業(yè)街集中布置在兩期之間的道路兩側(cè)，便于使用和管理，并與水系相結(jié)合，做到既實用，又具有景觀效果，形成水邊商業(yè)概念，具體操作可借鑒新加坡克拉克碼頭和麗江古城等。水系與居住區(qū)的結(jié)合應(yīng)當(dāng)適度。二期臨濱河綠地的入口，可結(jié)合綠化帶采用園林設(shè)計的手法，有別于廣場式入口的作法，形成“曲徑通幽”的效果。● 三期荷蘭千色園立面采用三角形、梯形山墻、深色大坡頂、尖形老虎窗等設(shè)計元素，運用鮮黃色、淺粉色、淺藍(lán)色等墻面色彩，營造活潑的氣氛。 樓型戶型設(shè)想 樓型設(shè)計朝向設(shè)想以多層為主，適當(dāng)考慮一部分小高層和五層復(fù)式，多層以五層為主不宜超過六層，小高層控制在12層以內(nèi)。楓丹園局部采用幾何構(gòu)圖的觀賞花壇、修剪灌木，并配置雕塑、噴泉，設(shè)計放射形規(guī)劃道路，富有宮廷御園般華麗典雅的藝術(shù)效果。 總體分期發(fā)展規(guī)劃總體規(guī)劃按五期發(fā)展，各期規(guī)劃應(yīng)在相對獨立完整的基礎(chǔ)上有所呼應(yīng)。今年推出的位于市區(qū)的以小戶型為主的“麗陽天下”、“西御大廈”等主要被投資置業(yè)者購買。推出的樓盤較多后，售價高的銷售停滯如錦官新城。在項目實施過程中，必須全力避免出現(xiàn)滯銷因素。我們著重調(diào)查了周邊的雅園、新玉林、錦官城（高層電梯公寓）等。小區(qū)公建完善（學(xué)校、幼兒園、市場、銀行、郵局、門診所等）。其中定位高檔小區(qū)有：中華園、麗都花園、銀都花園、錦官新城等（空殼售價4000元/ m2以上）；中檔小區(qū)有：紫荊嘉園、盤古花園、雅園、紫竹苑、芳草地、大世界商業(yè)廣場等（售價在3300元/ m2以上）。中高檔住宅的戶型面積將會有所下降，平面設(shè)計更加合理，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美但價格適中，“價廉物美”是銷售成功的關(guān)鍵。數(shù)據(jù)表明，雖然商品住宅的銷售量在穩(wěn)步增加，但隨著供應(yīng)量的進(jìn)一步增加，商品房的空置率特別是住宅的空置情況不容樂觀，房地產(chǎn)市場特別是住宅市場的競爭將趨于白熱化。，%。海外留學(xué)人員在區(qū)內(nèi)工作期間的工薪收入，個人所得稅起點按境外人員對待，入?yún)^(qū)定居者其出國前工齡和回國后的養(yǎng)老保險繳費年限合并計算。中央制定西部大開發(fā)戰(zhàn)略，從趨勢分析，西安、成都、重慶將是重點和快速發(fā)展的區(qū)域，針對成都，高新區(qū)則是發(fā)展的重中之重。但因流經(jīng)地段新開發(fā)小區(qū)較多，以及市政路大量修建，導(dǎo)致建筑垃圾增多，并長期堆放在河岸邊，導(dǎo)致河水污染，這也是河水在枯水季節(jié)發(fā)出臭味的主要原因?！?雨水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ1200雨水管線（沿紫荊西路排往肖家河），高新大道現(xiàn)有Φ1200雨水管線。 交通狀況及市政建設(shè) 交通狀況●根據(jù)目前狀況，用地周邊公共交通較為便利，有26路、28路、78路共三條公交線路經(jīng)過地塊，其中，26路公共汽車由紅照壁開往國防樂園，?？可裣蓸涔卉囌荆?8路公共汽車電纜廠發(fā)車，穿行紅星路開往火車北站；78路公共汽車由電纜廠發(fā)車，經(jīng)天府廣場后穿行蜀都大道開往西部的金沙汽車客運站。北面：紫荊西路已完成大部分，尚未修建的路段（約150米）居民已經(jīng)搬遷，但房屋尚未拆除，根據(jù)“用地協(xié)議”的規(guī)定，高新區(qū)政府將于2000年12月31日前完成該路段的建設(shè)并確保通車，紫荊西路元華路東側(cè)路段正在建設(shè)中?！局泻Ｃ恰宽椖坎邉潟? 項 目 發(fā) 展 策 劃 書1. 項目概況 地理位置及素質(zhì)【中海名城】位于成都市南部的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，處于二環(huán)路與三環(huán)路之間，西臨高新大道，北臨紫荊西路，東臨元華路和肖家河，南臨機場路西延線和體育公園。南面：規(guī)劃路尚未形成，該規(guī)劃路將由高新區(qū)政府按照用地協(xié)議的時間要求逐段完成，且不影響我司的分期開發(fā)計劃；體育公園正在建設(shè)中。隔路相望有地奧、恩威、西門子、機電設(shè)備等現(xiàn)代化新型工業(yè)廠房?！?污水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ800污水管線（沿紫荊西路排向三瓦窯方向），高新大道現(xiàn)有Φ800污水管線。從水閘處了解及堤上水紋高度，● 污染情況：肖家河主要流經(jīng)居住小區(qū)，無工業(yè)污染源。區(qū)內(nèi)目前人口約20萬）；2010年計劃實現(xiàn)GDP450億元，工業(yè)總產(chǎn)值1050億元，建成中國重要的科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，中國西部經(jīng)濟(jì)的高地，成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會文明、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)。其所獲獎勵和股權(quán)收益如用于再投入高新區(qū)技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化項目或投資新辦企業(yè)的，免征個人所得稅。1999年 新開工總規(guī)模中，住宅面積為460萬平方米，%；，%。其中市東面和北面房屋空置率居高；96—97年成都房地產(chǎn)熱潮中位于老城區(qū)商住樓和西面別墅區(qū)空置率高，而我們集中了解的城區(qū)南面和西南面新開發(fā)的小區(qū)因注重小區(qū)環(huán)境和戶型設(shè)計，其空置率則較低。2000年1月成都市住宅項目綜合價格2659元/平方米，與99年末2658元/平方米的價格水平相比略有上升。 項目所在地房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查項目所在區(qū)域是成都住宅小區(qū)發(fā)展的集中地區(qū)，特別是近年推出的環(huán)境好，規(guī)模大，質(zhì)素佳的小區(qū)集中周圍，都取得不俗的銷售業(yè)績，被譽為成都的“富人區(qū)”?！窆δ荦R備，水、電、氣（部分小區(qū)中央供熱）等齊全，停車位充足（1：），休閑娛樂場地寬闊（游泳池、會館、中心廣場等具備），商業(yè)中心便利，位置合理。所謂滯銷樓盤是指房屋入住時銷售未達(dá)到30%的樓宇。根據(jù)我們的調(diào)查，成功的小區(qū)家家相似，不成功的小區(qū)各有其原因和不足?！?價格走低。因項目所處高新區(qū)部分區(qū)內(nèi)高新企業(yè)工作人員是未來購買對象的大部分，他們收入較高且穩(wěn)定，通過銀行按揭可以承受高檔房屋的消費。特別是外籍人士的租賃需求及其租金的支持，會使一部分較有經(jīng)濟(jì)實力的人士轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。 總體規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃設(shè)計是建筑設(shè)計、環(huán)境設(shè)計的基礎(chǔ)，優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)完好地貫徹項目開發(fā)的立意主題。各區(qū)內(nèi)不同組團(tuán)的環(huán)境應(yīng)在設(shè)計風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下有所區(qū)別。可在北側(cè)臨電纜廠位置開發(fā)部分高層、小高層，小學(xué)可建在西側(cè)臨立交橋位置，其操場靠路邊?！?二期西班牙賽樂園立面采用緩坡、短檐、紅瓦屋頂、緩弧狀白色拱門等建筑符號，墻面采用米黃色噴涂。 小區(qū)入口設(shè)想在首期向元華路借用部分濱河綠化帶設(shè)小區(qū)入口廣場，采用歐式庭院的軸線式設(shè)計，設(shè)計造型醒目的大門、臺階、噴泉、疊泉、規(guī)則式花壇、幾何圖案鋪地，形成與眾不同、氣派非凡的入口空間，以體現(xiàn)“中海名城”高尚休閑社區(qū)的氣勢。水系盡可能利用落差自流，局部采用人工排水，考慮到枯水期水量不足，應(yīng)設(shè)計蓄水裝置，并設(shè)計部分旱意水景。特色商業(yè)街可營造“歐陸小鎮(zhèn)”式的氛圍，親切近人的空間尺度，鮮艷悅目的色彩選材，豐富多彩的環(huán)境小品，五彩繽紛的花卉植物，整齊統(tǒng)一的標(biāo)識燈箱，方便齊全的功能配置，中心區(qū)域可設(shè)計下沉式音樂廣場，成為商業(yè)街公共硬地廣場的景觀高潮。 幼兒園，小學(xué)設(shè)想幼兒園設(shè)于二期內(nèi)，盡量靠近整個地塊的中心位置，便于使用。由于機關(guān)辦事效率低，加上籌備時間短，工作會遇到很多困難。發(fā)展物業(yè)類型及檔次高檔住宅運作建議賣方/合作方名稱成都市高新區(qū)管委會我方擬占權(quán)益（%）100%收購費用樓面地價1,211元/平方米收購方式買斷項目背景此項目由成都市高新區(qū)政府與中海成都公司及四川大陸集團(tuán)