【正文】 因。分支處有鐵欄過濾漂浮垃圾，欄后有一水閘，控制肖家河水量?！?電話及有線電視情況：紫荊西路北側有電信營業(yè)廳，；高新大道已埋設光纖電纜。● 燃氣情況：紫荊西路上無燃氣管道，高新大道西側現(xiàn)有Φ159天氣氣管道且在東側有預留接口。● 雨水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ1200雨水管線（沿紫荊西路排往肖家河），高新大道現(xiàn)有Φ1200雨水管線。目前狀況如下：● 給水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ300供水管線，高新大道現(xiàn)有Φ600供水管線，元華路的北段已埋設Φ300供水管線。 市政建設高新區(qū)通過十年建設，市政配套設施較為完備。出地塊后延高新大道向北穿過二環(huán)路（距離地塊兩分鐘路程）和一環(huán)路（距地塊四分鐘路程）可便利達到市中心內各地（十五分鐘到華西醫(yī)大附屬醫(yī)院，二十五分鐘到達天府廣場）。 交通狀況及市政建設 交通狀況●根據(jù)目前狀況，用地周邊公共交通較為便利，有26路、28路、78路共三條公交線路經(jīng)過地塊，其中，26路公共汽車由紅照壁開往國防樂園，?？可裣蓸涔卉囌荆?8路公共汽車電纜廠發(fā)車，穿行紅星路開往火車北站；78路公共汽車由電纜廠發(fā)車，經(jīng)天府廣場后穿行蜀都大道開往西部的金沙汽車客運站。西面：高新大道已建成，新道路也是成雅高速公路的入口，三期地塊西側臨近高架橋的起點。高新區(qū)的商業(yè)配套（如農(nóng)貿(mào)市場等）位于該路的北段。東面：元華路已形成并通車，但有部分道路仍為原郊區(qū)道路（長約200米）。北面：紫荊西路已完成大部分，尚未修建的路段（約150米）居民已經(jīng)搬遷，但房屋尚未拆除，根據(jù)“用地協(xié)議”的規(guī)定，高新區(qū)政府將于2000年12月31日前完成該路段的建設并確保通車，紫荊西路元華路東側路段正在建設中。用地內有部分廠房和舊民房需要拆遷，根據(jù)用地協(xié)議，高新區(qū)政府將于今年9月30日前完成首期用地的拆遷并交供我司約100畝土地?！局泻Ｃ恰康拈_發(fā)建設，正好填補這一空白。經(jīng)過十年建設，該區(qū)形成了一區(qū)多園的管理模式，初步形成電子與信息技術、生物醫(yī)藥工程與現(xiàn)代食品三大主導產(chǎn)業(yè)，是一個新型的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！局泻Ｃ恰宽椖坎邉潟? 項 目 發(fā) 展 策 劃 書1. 項目概況 地理位置及素質【中海名城】位于成都市南部的高新技術開發(fā)區(qū)內，處于二環(huán)路與三環(huán)路之間，西臨高新大道，北臨紫荊西路，東臨元華路和肖家河，南臨機場路西延線和體育公園。項目所處的高新區(qū)始建于1988年，1991年3月被國務院批準為國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。但由于初始規(guī)劃的局限性，該園區(qū)內尚無與園區(qū)建設相適應的生活配套設施。 項目宗地及周邊環(huán)境項目用地的西北部現(xiàn)在是電纜廠的主廠區(qū)，目前正在生產(chǎn)；用地的北面（即紫荊西路北側）有倍特幼兒園（對外接收學生）、高新區(qū)實驗學校（含小學、初中及高中部）、高新區(qū)電信局、農(nóng)貿(mào)市場；用地東側的肖家河神仙樹段目前尚未整治（位于高新實驗學校東側的肖家河已整治成示范段，景觀尚可），枯水季節(jié)景觀較差，豐水季節(jié)水流較急，景觀良好。南面：規(guī)劃路尚未形成，該規(guī)劃路將由高新區(qū)政府按照用地協(xié)議的時間要求逐段完成，且不影響我司的分期開發(fā)計劃；體育公園正在建設中。紫荊西路北側的倍特小區(qū)除“金葉苑”（）外已全部建成并已入伙。根據(jù)“用地協(xié)議”，高新區(qū)政府將于2001年3月31日前完成該路的市政化改建及肖家河神仙樹段的治理（包括其兩側各寬5米的防護綠地建設）。元華路東側有部分舊房（已列入拆遷范圍，其用地性質為住宅小區(qū)），【中海名城】隔元華路與東邊的銀都花園、紫荊小區(qū)相望。隔路相望有地奧、恩威、西門子、機電設備等現(xiàn)代化新型工業(yè)廠房?！裼玫刂苓叺缆吠〞常{車出行可以很方便地到達市中區(qū)、火車南站、機場、樂山、峨眉山、雅安等地。成雅、成樂及機場高速入口緊鄰地塊，二十分鐘內可到機場，五十分鐘內可到樂山，交通極為便利。但具體到用地周邊道路兩側的市政管網(wǎng)，就目前情況來說并不完善，需要由高新區(qū)政府按照用地協(xié)議的時間及內容要求及時配套到位?！?污水情況：沿紫荊西路現(xiàn)有Φ800污水管線（沿紫荊西路排向三瓦窯方向），高新大道現(xiàn)有Φ800污水管線。 ● 供電情況：沿紫荊西路現(xiàn)有10千伏架空供電線路，高新大道現(xiàn)有10千伏架空供電線路，元華路現(xiàn)無供電線路。● 供熱情況：南星熱電廠可提供供熱條件，主管道已經(jīng)敷設到紫荊西路電纜廠大門口附近，電纜廠目前正在使用。 肖家河現(xiàn)狀及濱河公園的規(guī)劃● 源頭：肖家河發(fā)源于清水河，清水河流過西二環(huán)路清水河橋后，主流流往府南河，支流形成肖家河。從水閘處了解及堤上水紋高度，● 污染情況：肖家河主要流經(jīng)居住小區(qū)，無工業(yè)污染源。● 水量：肖家河河道寬約10米，河堤寬4~7米，堤高一般在4~，從河堤水紋線看?！?高新區(qū)管委會為了改善高新區(qū)的環(huán)境，已計劃對肖家河神仙樹段進行徹底治理，并已經(jīng)在高新實驗學校東側形成了約1KM的示范段，神仙樹段的河道治理會在2001年3月份完成。河堤設計成生態(tài)性、自然狀、活潑的綠化小環(huán)境，肖家河神仙樹段將徹底整治。區(qū)內目前人口約20萬）；2010年計劃實現(xiàn)GDP450億元，工業(yè)總產(chǎn)值1050億元，建成中國重要的科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，中國西部經(jīng)濟的高地，成都市經(jīng)濟發(fā)達、社會文明、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)。在人才戰(zhàn)略上，從2000年7月起，進入成都高新區(qū)企業(yè)博士后科研工作站工作的博士，兩年將獲得10萬元的政府補助經(jīng)費。在戶口、職稱評定及稅收政策等方面也將對引進的高級人才大開“綠燈”。戶口、人事行政關系、人事檔案不在成都的高級人才，在高新區(qū)工作滿一年即可申報專業(yè)技術職稱，不受工齡、出國前職稱和任職時間限制；正式調入高新區(qū)的高級人才取得突出業(yè)績者可破格申報高一級職稱，不受學歷、資歷、任職時間限制。其所獲獎勵和股權收益如用于再投入高新區(qū)技術成果產(chǎn)業(yè)化項目或投資新辦企業(yè)的，免征個人所得稅。進入高新區(qū)區(qū)域性博士后科研工作站工作的博士，高新區(qū)管委會每年給予每人補助5萬元（共兩年），由其個人自行支配。這些博士中包括一名中國工程院院士、一名美國科學院院士和13名博士后，大部分系從美、德、日、英、加等國歸來的留學生。,%，%。1999年 新開工總規(guī)模中，住宅面積為460萬平方米，%；，%。其中，%(在住宅銷售面積中,，%，%；別墅、%)；，%；，%。，%，%。，；，%，%；，%，比1999年同期（）%，%。其中市東面和北面房屋空置率居高；96—97年成都房地產(chǎn)熱潮中位于老城區(qū)商住樓和西面別墅區(qū)空置率高，而我們集中了解的城區(qū)南面和西南面新開發(fā)的小區(qū)因注重小區(qū)環(huán)境和戶型設計，其空置率則較低。從近期成都市2000年房地產(chǎn)交易會看：2000年成都夏季房地產(chǎn)交易會首日共成交各類房屋1073套，面積11萬平方米。參與人數(shù)、房屋成交面積、成交金額創(chuàng)歷次房交會之最。預計成都市的住宅市場會有以下幾方面的發(fā)展趨勢：價格的兩級分化將加劇，高檔精品住宅和低價優(yōu)質樓盤可能會成為市場的主流。2000年1月成都市住宅項目綜合價格2659元/平方米，與99年末2658元/平方米的價格水平相比略有上升。相同面積的房屋，用戶更多選擇錯層式，強調動靜分離和豐富的空間感，如“新綠季節(jié)”推出兩室和三室的房屋在戶型平面上，既有躍式的功能， m的層高；“麗陽天下”推出的全躍層小戶型商務式公寓，為客戶提供了不同層高的空間，氣派而不浪費。小區(qū)商業(yè)配套既功能齊全，又不影響居住環(huán)境，將是住宅小區(qū)（特別是成片開發(fā)的大規(guī)模住宅小區(qū)）的急待解決的問題。特別是因為房地