農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目建議書(參考版)
2025-07-01 12:34本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加地方財(cái)政收入，對(duì)凈月開發(fā)區(qū)農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件的改善、保持社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，都將產(chǎn)生推動(dòng)作用，社會(huì)效益十分明顯。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。 環(huán)境效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目運(yùn)行后，帶動(dòng)周邊農(nóng)民發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，種植各種綠色瓜果蔬菜和花卉，形成規(guī)模養(yǎng)殖、種植，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不但能美化家園，還將減少水資源的浪費(fèi)；配合退耕還林還草的措施的實(shí)施可以使因人為和其它因素破環(huán)的植被得到進(jìn)一步的恢復(fù)。第八章 效益評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益主要是指本項(xiàng)目實(shí)施后，由旅游業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)收入。從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力。該項(xiàng)日的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。表74損益表 單位：萬元項(xiàng)目合計(jì)備注營(yíng)業(yè)收入1950營(yíng)業(yè)稅、附加費(fèi)用 總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)盈余公積金公益金未分配利潤(rùn)注：投資利澗率=%法定盈余公積金按l0%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，%%，高于同期銀行貸款利率。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計(jì)算?？偝杀举M(fèi)用詳見表73。表7 2同定資產(chǎn)折舊無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷估算表 單位：萬元項(xiàng)目折舊正常年備注年限建筑工程25原值2840折舊費(fèi) 設(shè)備13原值100折舊費(fèi)無形、延遞10原值攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)合計(jì)折舊費(fèi)(3)修理及道路維護(hù)費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬元／年計(jì)算。(2)折舊及攤銷：折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，；機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，；遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。表71營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表 單位：萬元項(xiàng)目單位指標(biāo)備注營(yíng)業(yè)收入合計(jì)年1950稅金附加合計(jì)年游客量（萬人）年10收入（元/人次）120營(yíng)業(yè)收入年1200產(chǎn)品銷售年750稅率營(yíng)業(yè)稅金附加營(yíng)業(yè)稅5%城建維護(hù)稅1%教育費(fèi)附加5%%(1)工資及福利：該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，用工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，；城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，；%。本項(xiàng)目估算常年可接待游客10萬人次，按人均餐飲住宿等消費(fèi)120元/人次，收入為1200萬元；綠色產(chǎn)品銷售收入按5000元／畝，平均每年150畝計(jì)算，銷售收入750萬元。32表（6l)投資估算表(1) 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)（元）第一部分1服務(wù)區(qū)500500M22500200050年2果園400400畝401000003溫室大棚250250間50500004人行步道240240M8000300寬2M5石砌檔墻8080M40002006排灌渠6060M60001007木屋別墅240240棟8300000農(nóng)房480480棟202400008景觀品茗3030座2150000二層9公共廁所3030座310000010垂釣區(qū)240240畝308000011棋茶藝社4040棟220000012停車場(chǎng)120120個(gè)260000013水井4040座410000014供電通訊3030項(xiàng)130000015路燈亮化6060項(xiàng)160000016餐廚用品100100項(xiàng)11000000合計(jì)28401002940表（6l)投資估算表(2) 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)第二部分1建設(shè)單位管理費(fèi)用%2工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用2%3監(jiān)理費(fèi)用%4臨時(shí)施工%5辦公生活家具購(gòu)置1000元/人合計(jì)預(yù)備費(fèi)用7%總計(jì) 2920100第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。，全都資金由建設(shè)單位自籌解決。流動(dòng)資金估算為200萬元。第六章 投資估算，其中：建筑工程費(fèi)2920萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)100萬元，（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），（%計(jì)算），（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），（%計(jì)算]，（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。項(xiàng)目建成后，管理及工作人員150人。本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費(fèi)。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會(huì)出質(zhì)量事故。業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。第五章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 工程項(xiàng)目管理1992年國(guó)
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