【正文】 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動(dòng)資金萬元200年均收入萬元1950年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元投資收回期限年農(nóng)家樂生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。某景區(qū)在開發(fā)農(nóng)家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢(shì)和地位優(yōu)勢(shì)。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)某景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。早在19世紀(jì)，在歐美一些發(fā)達(dá)國家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的都市農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī)契合。90年代以后，隨著國家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國興起了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的農(nóng)家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點(diǎn)。淳樸的民俗民風(fēng)、獨(dú)特的自然奇景、詩意的田園風(fēng)情、古老的歷史遺跡，又是我省開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源。中部地區(qū)由臺(tái)地、平原和丘陵組成，氣候多屬溫帶半濕潤氣候，有世界著名的玉米帶、大豆帶。丘陵地區(qū)較濕潤，夏季風(fēng)景秀麗，熱情豪客的滿族同胞和勇敢淳樸的漢族居民和睦相處,塑造韻味獨(dú)特的關(guān)東文化。受半濕潤氣候的影響成為典型的農(nóng)牧交錯(cuò)地帶，冬捕活動(dòng)和冰雪風(fēng)光顯出特有的草原文明。但我省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施不到位，交通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。2012年，吉林省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)，加大扶持力度，規(guī)劃行業(yè)管理，促進(jìn)吉林省鄉(xiāng)村旅游加快發(fā)展，把我省鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)向以觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。農(nóng)村勞動(dòng)力過剩是個(gè)大問題，而農(nóng)家樂旅游則可以讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀(jì)念品等，由此提高了農(nóng)民的收入。如河北野三坡景區(qū)每年接待游客100 多萬人，僅消耗烤羊數(shù)量就超過5 萬只,大大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)的發(fā)展。農(nóng)家樂”旅游的開發(fā),有效擴(kuò)大了旅游產(chǎn)品供給,促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。,促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民俗文化的回歸與傳承。如湖南省長沙縣黃興鎮(zhèn)加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),打造20 平方公里的黃興山水園林新型城鎮(zhèn)，切實(shí)有效地改變了農(nóng)村面貌。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游應(yīng)運(yùn)而生。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。，進(jìn)一步豐富景區(qū)的景點(diǎn)建設(shè)，提高某景區(qū)旅游服務(wù)接待功能。景觀獨(dú)具特色。景區(qū)先后被命名為國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國家級(jí)森林公園、國家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，年接待游客百萬人次。然而，景區(qū)的餐飲住宿接待能力嚴(yán)重不足。某旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）位于吉林省凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，是凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)直屬企業(yè)。公司組建于1996年，是吉林省第一家以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，綠化苗木業(yè)為輔，高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)為后續(xù)的多元化綜合性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。集團(tuán)所屬的某國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)先后被評(píng)為全國文明景區(qū)示范點(diǎn)、全國文明風(fēng)景旅游區(qū)、國家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)，“吉林八景”之一、全國服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)單位。集團(tuán)公司奉行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營，多元化、實(shí)體化、國際化發(fā)展”的方針，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高速度、高效益的原則，通過聯(lián)營、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經(jīng)營領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展,為市乃至吉林省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更加突出的貢獻(xiàn)。凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是根據(jù)建設(shè)現(xiàn)代化國際城市的需求于1995年由市委、市政府決定并經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立的。凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于市區(qū)東南部，轄玉潭、新湖、新立城三個(gè)整建制鎮(zhèn)、凈月、永興兩個(gè)街道辦事處和某國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、新立城水庫、偽滿皇宮博物院、汽車文化園。以發(fā)展生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟(jì)為中心，全面提高區(qū)域綜合實(shí)力，著力建設(shè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與人口、環(huán)境、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的東南部生態(tài)新城。某區(qū)域山、林、水有機(jī)結(jié)合，交相輝映，群山起伏構(gòu)成道道山谷，區(qū)內(nèi)林木蔥郁，種類繁多，是亞洲最大的人工森林，擁有黑松林、落葉松林、樟子松林、紅松林、云杉、冷杉、柞樹、榆樹等30多個(gè)樹種，構(gòu)成了完整的森林生態(tài)體系。本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平緩，坡度不大，屬于某水庫匯水區(qū)上游?！妫^對(duì)最高氣溫38℃，℃，℃；，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)；平均相對(duì)濕度69%，；年積雪期150d；；無霜期145d。(3)地質(zhì)、地貌：某處于吉林省東部山地向西部草原過渡地帶，屬長白山余脈的低山丘陵山地，海拔一般在220～350m。土壤主要為過渡性地貌形成的由白漿化暗棕壤構(gòu)成的特有土層。地層構(gòu)造為燕山期棕色花崗巖。某國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施位于某旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。本項(xiàng)目通過景區(qū)南三環(huán)路與長雙公路相連，通過景區(qū)次干道與景區(qū)南二環(huán)路、景區(qū)內(nèi)環(huán)路相通。(1)供水：目前，該區(qū)域用水可引自凈月開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)，供水管徑為DN400，位于景區(qū)西側(cè)的長雙公路上。(2)排水：本項(xiàng)目排水需建設(shè)化糞池，定期外運(yùn)排入景區(qū)外長雙公路上市政排水管網(wǎng)，污水管徑為d1000。(3)供電：現(xiàn)有10kV供電線路經(jīng)景區(qū)西側(cè)長雙公路敷設(shè)，本項(xiàng)目可以直接接入。(5)電信及通訊：電信及通訊線路可引自長雙公路的光纜通訊干線。本項(xiàng)目此次擬建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。不同收入群體對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度 消費(fèi)群體調(diào)查顯示，收入在10003000之間的群體有將近60%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在30005000之間的群體有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，超過50%的人對(duì)于農(nóng)家樂很有興趣，收入在50008000之間的群體也有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。 市場(chǎng)環(huán)境 政治方面2007年由商務(wù)部出臺(tái)的《農(nóng)家樂經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》開始實(shí)施，《規(guī)范》對(duì)旅游景點(diǎn)、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級(jí)，這對(duì)目前存在問題或無證經(jīng)營的商家設(shè)定了行業(yè)門檻。此外，《規(guī)范》首次對(duì)農(nóng)家樂旅游按經(jīng)營模式進(jìn)行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等6種類型。業(yè)界分析，由于農(nóng)家樂旅游是近幾年新興的細(xì)分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準(zhǔn)則的情況下，不少商家無證經(jīng)