【正文】 收入951億人民幣，力爭實現(xiàn)旅游總收入1000億人民幣。，％；，％，占全省三分之一強，是長沙市名符其實的支柱產(chǎn)業(yè)。2009年長沙市確立為“2009年長沙市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展年”，將力爭實現(xiàn)全年接待旅游者3723萬人次，％和14％的目標。寧鄉(xiāng)是全國經(jīng)濟百強縣、首批17個旅游強縣之一，是長沙市最具潛力、最具發(fā)展空間的區(qū)域。2008年排名全國第84位，居中部第7位。寧鄉(xiāng)近年來經(jīng)濟包括旅游產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展促進了縣域品牌的顯著提升，縣域品牌的日益彰顯吸引了更多地投資者、游客和居民，縣域經(jīng)濟包括旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出健康、快速、持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。同時強縣的經(jīng)濟實力能很好地支撐景區(qū)及項目外部配套建設(shè)的進一步完善提升。大型鄉(xiāng)村農(nóng)家樂項目能夠推動本地鄉(xiāng)土旅游資源的開發(fā)，促進本地旅游業(yè)的大發(fā)展。考察我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，已基本進入第二個階段，旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)正朝第三個階段邁進。在休閑時間方面，自20世紀80年代開始，許多西方發(fā)達資本主義國家出現(xiàn)了休閑時間超過工作時間的情況。一生中用來工作的時間所由50％減少至20％（Ausubel and Grubler,1994）。從1980年到2000年，德國國民工作時間下降了170小時/年。目前法國實行39小時/周工作制，并且一年有5周帶薪假期。休閑，已經(jīng)成為人們生活中不可缺少的一部分。目前，旅游業(yè)已成為世界最大的產(chǎn)業(yè)之一。如果把圍繞旅游業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)集成，已成為美國前三項最大的產(chǎn)業(yè)：旅游業(yè)每年6210億美元，衛(wèi)生保健業(yè)每年6040億美元，教育業(yè)每年3310億美元。這種由休閑旅游推動的經(jīng)濟模式，已成為美國第一位的經(jīng)濟活動。由此可見，西方發(fā)達國家已進入了休閑時代。目前，我國公民普遍享有國家法定假日全年為114天，而有些群體假日更多，如學生、教師加上寒假、暑假全年約140～160天。* 人均收入增長人均GDP水準是人們消費層級的基礎(chǔ)。2000至5000美元之間是屬于一個過渡時期，會出現(xiàn)服務(wù)消費的快速增長。其中，入境過夜旅游人數(shù)4991萬人次，％；外國人2221萬人次，％。％；國內(nèi)旅游收入6230億元，％。全年出境旅游可達3452萬人次，％。如果把旅游相關(guān)的各種休閑產(chǎn)業(yè)如娛樂業(yè)、交通業(yè)、服務(wù)業(yè)等的收入統(tǒng)計在一起，目前我國旅游休閑業(yè)總收入已達到10000億元以上。也標志著我國居民已從繁重的體力勞動中解放出來，標志著人們從滿足基本生活需要轉(zhuǎn)向?qū)ξ幕?、精神生活的需求，標志著人們從傳統(tǒng)的溫飽型消費模式轉(zhuǎn)向全面發(fā)展自己的小康型消費模式。* 每個階層都是一個大市場目前，地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。由于中國人口基數(shù)大，每一個高收入的階層，都形成了相當大的市場消費規(guī)模。即使是千分之一比例的頂級富豪，該階層的購買力也是一個天文數(shù)字。因此中高收入階層需求引導下旅游產(chǎn)品的變化，正在帶動整個旅游產(chǎn)業(yè)進入升級更新的新時期。民用轎車保有量2438萬輛，％；其中私人轎車1947萬輛，％。相關(guān)研究認為，我國人均汽車擁有量還有很大增長空間。3000萬輛轎車意味著什么？有車的人，總想開車出去玩，開車出游已經(jīng)成為他們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?。如此龐大的自駕車市場必將產(chǎn)生非?？植赖?、巨大的休閑旅游的消費額。私人轎車擁有量的高速增長將帶來中國旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，消費接待形式的巨大變化。而且，中國富裕消費者相對更為年輕，年均年齡比美國和日常消費者小20歲，大約80％的富裕消費者年齡在45歲以下。 中國旅游產(chǎn)業(yè)進入休閑度假階段的特征* 良機：在產(chǎn)業(yè)升級中脫穎而出自2006年黃金周以來，旅游消費市場表現(xiàn)出了以往不同的出游特點。旅游消費的結(jié)構(gòu)，正在發(fā)生較大的變化。目前，來自市場需求變化的壓力，來自政府主導的要求，來自學者發(fā)展研究的提示，都清楚地表明，中國旅游產(chǎn)業(yè)已進入了休閑度假新階段。因此，以休閑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新為重點的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級與產(chǎn)品提升，正是區(qū)域旅游競爭發(fā)展中，政府主導旅游開發(fā)應(yīng)該抓住的巨大良機。2003年受非典疫情的影響，中國旅游出現(xiàn)了一個低潮，2004年快速恢復(fù)，2005年有了一些新發(fā)展，2006年、2007年大眾休閑度假旅游市場發(fā)展異常迅速，使得中國旅游進入了一個全新的階段，這就是以大眾休閑與國際觀光高速成長為特征的新發(fā)展期。 休閑度假旅游已成為長株潭城市群居民的消費產(chǎn)品20世紀90年代，長沙、益陽兩市率先出現(xiàn)了以釣魚休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、干農(nóng)家活為主要內(nèi)容的“農(nóng)家樂”，這就是湖南省休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)端。經(jīng)過10多年的發(fā)展，休閑農(nóng)業(yè)整體檔次得到一定程序提升。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，我省具備一定規(guī)模的休閑農(nóng)莊達到5000多家，年營業(yè)額50萬元以上的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)達4000家以上，年接待游客3000萬人次以上，年營業(yè)收入超過30億元。從單個企業(yè)來看，投資規(guī)模1000萬元以上的企業(yè)有67家，全省有星級休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)95家，其中五星級37家。2006年，長沙鄉(xiāng)村旅游異?；鸨?，全年接待中外游客835萬人次，％；。近年來，隨著農(nóng)家樂數(shù)量的增加，長沙市的鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)進入到了產(chǎn)業(yè)化階段，長沙縣、望城縣、開福區(qū)、瀏陽市等逐步形成了點片相連的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)群?？梢娻l(xiāng)村休閑旅游已在全國大力發(fā)展，成長為中國旅游產(chǎn)業(yè)最具火爆的版塊，中國的鄉(xiāng)村地域廣闊，類型多樣，吸引力各異，其發(fā)展?jié)摿薮?。旅游產(chǎn)業(yè)與增加群眾收入、提高生活質(zhì)量、促進經(jīng)濟增長關(guān)聯(lián)密切。因此，有必要把旅游產(chǎn)業(yè)放在實現(xiàn)又好又快發(fā)展、推進富民強省、強市、強縣的大局中統(tǒng)籌謀劃，加快發(fā)展。 有利于加強我省中、西部區(qū)域旅游配套。以鄉(xiāng)土文化為內(nèi)涵、以鄉(xiāng)村旅游為外延、以鄉(xiāng)土美食為亮點、以鄉(xiāng)村游憩為特色的大型鄉(xiāng)村農(nóng)家樂項目，必將成為我省旅游產(chǎn)業(yè)的一支奇兵，填補旅游空白，完善我省旅游配套。以偉人故里劉少奇故居、毛澤東故居、彭德懷故居等為主體，是中國最為集中最為知名的紅色旅游線路，沒有專業(yè)的旅游餐飲、住宿區(qū)域，靠就近小吃小住的小鎮(zhèn)服務(wù)，一定程度依靠長、株、潭城市作為主要配套，項目建設(shè)有利形成圍繞紅色旅游的專業(yè)配套。項目在休閑、娛樂上做足文章，對本身而言是一個主體旅游功能，相對于長株潭和其他旅游景區(qū)景點，不失為一種配套旅游功能，是城市生活的休憩處，是紅色旅游的調(diào)節(jié)點，是山水旅游的放松所，是田園風光的目的地。我省旅游的綜合效應(yīng)尚有待提高，特別是旅游產(chǎn)品本地生產(chǎn)化程度低，本地產(chǎn)品營銷滯后，配套落后帶來其他旅游消費相對較低，本項目一定程度上能夠刺激多方面的旅游產(chǎn)品生產(chǎn)和多種消費，旅游綜合效應(yīng)較高。著力表達湖南現(xiàn)代文化氣息。 有利于推動我省兩型社會試驗區(qū)、長沙先導區(qū)建設(shè)。旅游產(chǎn)業(yè)資源消耗少、環(huán)境破壞小，是最具永續(xù)發(fā)展能力的綠色、生態(tài)、健康、環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的重要組成部分和主要措施之一，本項目符合兩型要求，能帶動區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，為試驗區(qū)、先導區(qū)建設(shè)添磚加瓦，推波助瀾。長株潭城市發(fā)展極為迅速，一體化發(fā)展目標宏大，而項目地是未來長株潭經(jīng)濟圈的郊區(qū)地帶，山水有致的田園特色是宜居佳處，以旅游為主題通過房產(chǎn)更能帶動旅游新城的形成。寧鄉(xiāng)憑籍豐富的旅游資源和良好的發(fā)展態(tài)勢申創(chuàng)旅游強縣一舉成功，該項目可與少奇故居、灰湯溫泉、溈山風景名勝區(qū)各旅游景區(qū)景點相映襯、相補充、相配套，相互促進共同烘托起寧鄉(xiāng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第四章 項目客源市場預(yù)測與分析 湖南本地客源市場分析湖南省人口6780萬，長沙市人口652萬，其中城市人口230萬，寧鄉(xiāng)地處長株潭城市群核心區(qū)域，與益陽、懷化、類底等地級市接壤，2小車程范圍內(nèi)潛在客源群2600萬人以上。2008年，全省接待游客12830萬人次，％，％；長沙市全年全市接待游客3297萬人次，實現(xiàn)同比增長17％，實現(xiàn)旅游總收入300億元；省韶山市接待游客360多萬人次，2008年，寧鄉(xiāng)縣共接待游客500萬人次，同比增長14％,實現(xiàn)旅游收入19億元,同比增長16％。 客源市場目標群體分析。第五章 項目建設(shè)地點與建設(shè)條件 區(qū)位交通。 自然條件。 地質(zhì)基礎(chǔ)。 配套設(shè)施。供水：項目選址地一般環(huán)山鄰水，常年儲水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良；村域內(nèi)一般多山泉，泉水甘甜清澈，為村民主要飲用水源。其他配套如醫(yī)療、防火等可與鎮(zhèn)區(qū)及縣、市等配套結(jié)合。項目建設(shè)主要材料可分別從縣域內(nèi)及長株潭市場解決，各旅游產(chǎn)品可通過市場方式進行集散，生活物資可就地采購。農(nóng)家樂按中等投資規(guī)模計算，按年接待游客量280萬人次，人均消費100元計算，如計算其他綜合收入，回報率將大大提高，且項目有向周邊拓展的巨大空間。 加強了寧鄉(xiāng)旅游配套，促進旅游功能更加完善。 積極引導人民群眾積極健康的生活方式，提升人