什邡市21支渠及周邊城市地段景觀工程項目建議書(參考版)
2025-07-01 11:40本頁面
【正文】 如周邊地塊A B C D（20公頃），若在項目建設投入使用后再掛牌出讓，由此帶來的土地增值總收益為10000萬元。經濟效益：從直接的經濟效益來看，本項目從2010年起，按1年的建設期計算，%，投資回收期45年，屬投資回收期較短的投資項目，%，處在非常高的水平；是一個有著良好經濟效益的項目。同時城市主題公園的建造、時尚商業(yè)街區(qū)和高檔商務接待區(qū)的建設，將形成一個能擁有約1萬人口，可供觀光游憩、休閑娛樂、購物消費、商務接待的公共休閑服務區(qū)和高檔商業(yè)商務區(qū)。另土地征地費用為20250萬元（按每畝30萬元/畝，共675畝）期間費用為：園林維護及管理費為150萬元/年，%計算；政府維護及管理費主要指第三、四地塊經營性用房整體出租，政府監(jiān)管管理維護費用150萬元/年，按經營性用房投總額的2%計算。其中，餐館、涼亭、長廊、。園林建設園林建設投資2003萬元，其中，景觀綠化1508萬元，設備購置費495萬元。21支渠及周邊城市地段景觀工程的實施將會在更高層次、更深程度上改善21支渠周邊環(huán)境；提升21支渠周邊地塊價值；加快什邡市休閑規(guī)模和檔次的發(fā)展，更快形成具有區(qū)域特色的歷史文化名城。（三）建設目標21支渠及周邊城市地段景觀工程項目是什邡市啟動改造與重建過程中重要的環(huán)節(jié)，新的城市公共游樂與休閑中心的出現，將有效改善什邡市市民的休閑游樂環(huán)境，將徹底改變什邡市市民的消費觀念，全面升級什邡市的城市環(huán)境和商業(yè)品質，引領什邡市的時尚品質消費潮流。合理配置植物群落，布置人工濕地，廣泛種植挺水、浮水和沉水植物，增強水體自凈能力。近現代工業(yè)印記充分發(fā)掘現有場地條件，依托現有存在眾多的工業(yè)廠房，經過改造成為藝術展示區(qū)。什邡歷史的溯源注重對古蜀文化的繼承和發(fā)揚，通過對古蜀文化起源地自然與人文環(huán)境的塑造，打造厚重的文化氛圍。（二）建設原則規(guī)劃設計以體現21支渠歷史的延續(xù)性和其在城市發(fā)展格局中的重要地位為出發(fā)點，依托現有場地條件，分區(qū)分段打造不同的歷史文化內涵，記載了蜀人從高山到平原，從農業(yè)到工業(yè)，再到追求生態(tài)和諧家園的歷史過程。方式二：政府掛牌出讓第三地塊和第四地塊經營性用房所用土地，出讓年限為40年，拍賣出讓起始價為人民幣110萬/畝，采用增價拍賣競價方式，由競買后競得人投資建設經營，競買后競得人須繳納土地征地費用30萬/畝及土地契稅（按土地價格購成總額的3%計算）。根據項目可操作性及實際運作方式可以采用兩種方式來實施。打造出新的城東時尚商業(yè)街區(qū)及高檔商務接待區(qū)：第二階段在土地成熟之
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