【正文】 每年冬季，超過50,000只水鳥會(huì)從北方南遷，來到氣候較溫和的后海灣過冬，其中包括多種瀕臨絕種的雀鳥。 為致力保育濕地這項(xiàng)自然界的重要生態(tài)資源，國際組織拉姆薩爾公約局早于1971年制訂「拉姆薩爾公約」，為世界各地的濕地保合作奠下完善基礎(chǔ)。香港政府早于1976年宣布把米埔列為「具特殊科學(xué)價(jià)值地點(diǎn)」，并于1984年起將這片濕地交由世界自然（香港）基金會(huì)代為管理。 【元朗米埔自然保護(hù)區(qū)】理想情況是這些活動(dòng)以一種生態(tài)上可持續(xù)的方式進(jìn)行。 該濕地通過提供食物、纖維或燃料，維持文化價(jià)值或支撐食物鏈、水質(zhì)、防洪或穩(wěn)定氣候在養(yǎng)育人類社區(qū)方面過去有，現(xiàn)在仍然有重大價(jià)值。 濕地“顯著的”歷史或文化意義應(yīng)在國家水平上評(píng)價(jià)。 （七）具有顯著的歷史或文化意義的濕地。 由于它在干旱等不利條件出現(xiàn)時(shí)養(yǎng)育著不同種的種群，因而具有特殊價(jià)值。 該濕地為動(dòng)物在其生活史的脆弱階段提供重要的、關(guān)鍵的或必需的棲息地（脆弱階段包括繁殖期、發(fā)育期、換羽等），以及遷徙動(dòng)物所依靠的特殊的中途停留地點(diǎn)。 （六）它是動(dòng)物生活史特殊階段賴以生存的生境。 “重要階段”指繁殖期、越冬期。 該濕地系統(tǒng)是一個(gè)流域生態(tài)和水文過程必不可少的組分。 該濕地系統(tǒng)在大河流域或海岸系統(tǒng)的自然過程中起重要作用。 （二）面積≥10000 公頃的單塊濕地或多塊濕地復(fù)合體并具有重要生態(tài)學(xué)或水文學(xué)作用的濕地系統(tǒng)。 已列入國家級(jí)及省級(jí)自然保護(hù)區(qū)的濕地。 已列入《關(guān)于特別是作為水禽棲息地的國際重要濕地公約》中國際重要濕地名錄的濕 地。 “特有類型濕地”是指僅出現(xiàn)于中國某一生物地理區(qū)的濕地，具有唯一性。 “濕地的典型性”是指濕地在該生物地理區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)濕地類型的典型代表。 （一）一個(gè)生物地理區(qū)濕地類型的典型代表或特有類型濕地。 根據(jù)濕地功能和效益的重要性，凡符合下列任一標(biāo)準(zhǔn)被視為具有國家重要意義的濕地： 【說明】 Ⅷ青藏地區(qū)濕地 Ⅶ西北地區(qū)濕地 Ⅵ內(nèi)蒙古地區(qū)濕地 （三峽地區(qū)沒有一地國家認(rèn)可濕地，作者注） Ⅰ東北地區(qū)濕地 國家林業(yè)局野生動(dòng)植物保護(hù)司 時(shí)間安排：2001－2020年。 編制庫區(qū)資源持續(xù)利用、生態(tài)建設(shè)總體規(guī)劃及各項(xiàng)專題開發(fā)規(guī)劃，有步驟地組織實(shí)施。 建立庫區(qū)資源、環(huán)境數(shù)據(jù)庫、標(biāo)本室。建立庫區(qū)濕地生態(tài)環(huán)境與資源動(dòng)態(tài)變化臺(tái)站監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)。 開展三峽工程對(duì)庫區(qū)生態(tài)與環(huán)境影響的綜合評(píng)價(jià)，制訂相應(yīng)保護(hù)對(duì)策。 開展庫區(qū)資源、環(huán)境的動(dòng)態(tài)變化研究。籌建國家級(jí)保護(hù)區(qū),成立保護(hù)機(jī)構(gòu),落實(shí)管理人員,確定重點(diǎn)保護(hù)對(duì)象和相應(yīng)保護(hù)范圍；宣傳普及濕地保護(hù)知識(shí),培訓(xùn)濕地保護(hù)專業(yè)人員；編制保護(hù)管理法規(guī)。三峽水庫建成后，由于巨大水體存在，一方面將對(duì)自然和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生重大影響，包括水生環(huán)境、陸生環(huán)境、生物多樣性等；另一方面將為庫區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、教育、交通等發(fā)展提供了良好的機(jī)遇和條件。其中被列為我國重點(diǎn)保護(hù)的珍稀植物47種，%。庫區(qū)年平均氣溫16－19℃，年降水量1140－1200毫米，310℃的年積溫在5000－6000℃之間。年平均徑流量4529億立方米。 【長江三峽水庫區(qū)濕地保護(hù)與生態(tài)建設(shè)】濕地國際公園的最大特點(diǎn)在于主題性、自然性和生態(tài)性。目前在國內(nèi)外，尚未有人給濕地國際公園確切的定義。簡(jiǎn)單的說，濕地是一類介于陸地和水域之間過渡的生態(tài)系統(tǒng)。 附件五：香港元朗濕地公園 附件三：長江三峽水庫區(qū)濕地保護(hù)與生態(tài)建設(shè) 附件一：一期調(diào)研結(jié)果簡(jiǎn)報(bào)附后（PPT文件） 全文結(jié)束。 報(bào)告將對(duì)通過描述性研究，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行供需缺口分析、尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，最終為長壽湖找到一條可攻可守的完美發(fā)展戰(zhàn)略，為將來上壽湖走向國際資本市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 本報(bào)告是關(guān)于本次調(diào)研主要資料、信息和主要結(jié)論的報(bào)告，報(bào)告將對(duì)調(diào)研所得數(shù)據(jù)、資料與信息給出全面的概覽。 《長壽湖“三峽國際濕地主題城”項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及市場(chǎng)建議書》電子文件、打印文本各一套。 （項(xiàng)目匯報(bào)及報(bào)告陳述） 課題分析、研究；撰寫研究報(bào)告 數(shù)據(jù)采集、綜合采用定性定量調(diào)查方法（二手?jǐn)?shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)采集、抽取樣本、甄別樣本、現(xiàn)場(chǎng)訪問實(shí)施、問卷回收、一審、二審、審核） 項(xiàng)目啟動(dòng) 【執(zhí)行時(shí)間】 康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心在協(xié)助長壽區(qū)管委會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的過程中，嚴(yán)格執(zhí)行根據(jù)ICC/ESOMAR章程和操作準(zhǔn)則及QCSI標(biāo)準(zhǔn)建立的《康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心抽樣規(guī)范及抽樣管理系統(tǒng)》和《康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心市場(chǎng)研究運(yùn)作規(guī)范及流程》制度，其中包括質(zhì)量監(jiān)控組織的設(shè)立、調(diào)研手冊(cè)的編制、試訪、督導(dǎo)與復(fù)核等規(guī)范。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議 項(xiàng)目SWOT分析 數(shù)據(jù)處理：SAS 、 SPSS等 抽樣區(qū)域：樣本主要覆蓋主城區(qū) 定性座談會(huì)：n=2組 抽樣方法：分層隨機(jī)抽樣，典型抽樣（可結(jié)合房交會(huì)完成部分抽樣工作） 研究要點(diǎn) 建議研究思路說明五： 通過調(diào)查分析重慶區(qū)域旅游、休閑與第二居所產(chǎn)品市場(chǎng)的目前以及將來幾年的市場(chǎng)供求狀況，了解長壽湖項(xiàng)目濕地定位的優(yōu)劣勢(shì)，并分析長壽湖濕地主題城與其他區(qū)域的理念差別點(diǎn)，從而協(xié)助確定更多本項(xiàng)目定位在細(xì)分市場(chǎng)中的位置空間。 對(duì)長壽湖濕地主題定位進(jìn)行市場(chǎng)同質(zhì)性調(diào)查，了解定位與競(jìng)爭(zhēng)同等條件區(qū)域可能相同的供應(yīng)特征，獲得同質(zhì)項(xiàng)目詳細(xì)資料，進(jìn)而打造差異性優(yōu)勢(shì)找到支撐點(diǎn)。 建議研究思路說明二： 通過結(jié)構(gòu)式問卷，選擇分類、李克特、語意差別、斯塔普爾量表、項(xiàng)目比較量表、圖示表等態(tài)度度量手段，對(duì)三峽國際濕地主題城項(xiàng)目策劃進(jìn)行定位可行性調(diào)查，然后再借助演繹式的分析與研究得出報(bào)告，為項(xiàng)目的可行性研究與產(chǎn)品屬性方向提供決策支持信息。 三、建議調(diào)研思路 作為重慶遠(yuǎn)郊的第二居所中高物業(yè)開發(fā)基地，長壽湖濕地主題城房地產(chǎn)開發(fā)需要的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品風(fēng)格、產(chǎn)品面積及投資和營銷模式？ 長壽湖濕地主題城的新項(xiàng)目開發(fā)與長壽湖目前還存在的諸多抗性因素之間應(yīng)如何解決？如何轉(zhuǎn)抗性為利好？ 長壽湖作為西南第一大湖，在投資明顯不足的情況下，主題城項(xiàng)目啟動(dòng)應(yīng)首先是哪些方面？應(yīng)注重哪些策略才能避免市場(chǎng)啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)如何充分利用好土地？應(yīng)如何提高土地的價(jià)值？ 國內(nèi)外長江中上游及三峽濕地動(dòng)植物科研機(jī)構(gòu)和院校，對(duì)長壽湖濕地主題的看法如何？將來有沒有合作空間？對(duì)本案中提到的濕地動(dòng)植物產(chǎn)業(yè)化思路有沒有更多更好的建議？ 國際公約內(nèi)容及中國履約辦公室相關(guān)資料，有沒有對(duì)長壽有利的內(nèi)容？長壽湖濕地主城概念，如何能得到《拉姆薩國際濕地公約》中國履約辦的正式認(rèn)可，并接納為正式成員之一？ 二、調(diào)研主題從而為管委會(huì)的最后決策提供及時(shí)的、客觀的、詳實(shí)的、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息和決策依據(jù)。 此外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，足以影響區(qū)域旅游與地產(chǎn)開發(fā)的因素越來越多，拍腦袋出主意的方式，照搬別人做法的思路，將為長壽湖的定位帶來一定的負(fù)面影響。 長壽湖完全可能在此概念平臺(tái)上，因?yàn)閲H公約，因?yàn)榈靥幦龒{庫區(qū)，因?yàn)榻R重慶主城區(qū)，因?yàn)橄滴髂系谝淮蠛?，而邁上一個(gè)質(zhì)變的臺(tái)階。 由此可見，“三峽國際濕地主題城”概念是從國際資源的可整合性，到西部資源的唯一性，到最后的項(xiàng)目可操作性，商業(yè)價(jià)值利用性，幾大方面因素綜合分析皆最有利于長壽湖的發(fā)展?，F(xiàn)在人們對(duì)長壽湖旅游的要求，可能非常簡(jiǎn)單，只要能看看島，戲戲水就心滿意足了，然而，幾年以后，隨著人們生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)條件的改善，消費(fèi)者特別是中高收入消費(fèi)者對(duì)長壽湖的要求肯定會(huì)提高，如果我們?cè)诓邉澲袥]有體現(xiàn)出一些更高的功能規(guī)劃，如：國際接軌性、主題功能性、生態(tài)知識(shí)性、本土風(fēng)格性、休假養(yǎng)生性與第二居所性等等，我們就沒有看準(zhǔn)長壽湖資源本質(zhì)性的東西，我們就可能浪費(fèi)資源。 [項(xiàng)目說明] 本次項(xiàng)目調(diào)研立足長壽湖項(xiàng)目打好政治與經(jīng)濟(jì)牌，做大做強(qiáng)的指導(dǎo)方針，專題對(duì)濕地主題城與重慶100公里/1小時(shí)概念區(qū)域旅游、休閑與第二居所，市場(chǎng)潛力與可操作性進(jìn)行研究，為重慶長壽湖的規(guī)劃與投資決策者提供客觀及時(shí)、科學(xué)有效的市場(chǎng)依據(jù)。相信，通過市場(chǎng)調(diào)查分析，管委會(huì)能發(fā)現(xiàn)更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，也能規(guī)避相當(dāng)多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 【第二次調(diào)查方法建議】方案才稱得上是真正把握了政治的大方向，掌握了市場(chǎng)的脈搏。 五是主題可以得到國際社會(huì)與中央人民政府的高度重視與各種資金扶持； 三是在此主題概念下，可建成重慶唯一具有排他性與獨(dú)特性的長江中上游生態(tài)科技研究基地； 一是在此主題概念下，可建成為重慶最大的國際化湖泊休閑旅游中心； 從土地?fù)碛姓唛L壽區(qū)人民政府角度來看，這個(gè)定位也有利于幾個(gè)概念的后期營造。 2004年5月，受長壽區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的委托，我們將長壽湖旅游景區(qū)及其資源，以商品方式進(jìn)行了一次前期桌面式調(diào)研，通過境內(nèi)外合作公司對(duì)相關(guān)的信息的收集、整理、記錄和分析，對(duì)長壽湖開發(fā)進(jìn)行了一些力所能及的小規(guī)模研究，最后我們出結(jié)論：從商業(yè)投資者的角度來看，如果長壽湖能成為“三峽國際濕地主題城”，其地塊價(jià)值將大幅提升，這個(gè)定位上的投資，將最有利于長壽湖可持續(xù)性、商業(yè)性、保護(hù)性開發(fā)。為此，我們非常希望長壽湖能在項(xiàng)目的策劃中，盡快盡早引入一套有效的定性定量調(diào)查模式與方法，避免按國內(nèi)其他景區(qū)的傳統(tǒng)套路來開發(fā)資源，否則很難形成一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，其對(duì)內(nèi)對(duì)外招商引資速度也無法提高。 在中國旅游業(yè)進(jìn)入信息時(shí)代的今天，策劃單位對(duì)信息的調(diào)研與分析能力，已成為景區(qū)定位與開發(fā)的第一決定性要素?？德?lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心研究開發(fā)了一系列的分析框架與技術(shù)模型，建立了以市場(chǎng)研究、投資分析為基礎(chǔ)的關(guān)聯(lián)領(lǐng)域綜合服務(wù)體系，協(xié)助客戶提高經(jīng)營管理績(jī)效。三年來連續(xù)五次推出“重慶市民置業(yè)消費(fèi)”大型公開研究報(bào)告，連續(xù)三次進(jìn)行“重慶二次置業(yè)”課題研究，被各大主流媒體登載公開研究報(bào)告近百篇。 作為中國市場(chǎng)調(diào)查行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位和中國國家統(tǒng)計(jì)局核準(zhǔn)的涉外調(diào)查機(jī)構(gòu)，長期以來，康聯(lián)機(jī)構(gòu)策略設(shè)計(jì)中心為企業(yè)和政府提供了大量管理咨詢服務(wù)。相信進(jìn)一步的調(diào)研，將有利用論證長壽湖“三峽國際濕地主題城”這一概念高度是否有操作性，將有利于論證工面的投資回報(bào)率是否能滿足政府與投資者的共同需求，為長壽湖項(xiàng)目的最后決策提供更加準(zhǔn)確的市場(chǎng)依據(jù)。 如上所述，“三峽國際濕地主題城”系本中心在協(xié)助新加坡某地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)長壽湖進(jìn)行潛在價(jià)值分析時(shí)，所得出的調(diào)研結(jié)論之一，這一結(jié)論也是在深訪國內(nèi)外景區(qū)規(guī)劃專家、旅游市場(chǎng)專家與中高檔物業(yè)開發(fā)專家后，慎重地得出的結(jié)論，應(yīng)是到目前為止，長壽湖最好最有利的概念平臺(tái)。 擁有這兩個(gè)概念區(qū)域最大優(yōu)勢(shì)的西南第一大湖長壽湖，如果在具體工作中能再巧打政治牌，巧借社會(huì)投資力量，項(xiàng)目定位準(zhǔn)，起點(diǎn)高，就完全可以脫穎而出，率先贏得市場(chǎng)認(rèn)可，成為重慶景區(qū)及地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)。 應(yīng)長壽區(qū)人民政府長壽湖管委會(huì)的要求，自2004年5月起，我們對(duì)長壽湖定位與概念平臺(tái)，展開了系列的桌面式調(diào)查與分析工作，經(jīng)整理得出初步結(jié)論如下：這區(qū)域即將進(jìn)入多層次、多格局的開