【摘要】所有目的:1、報告書漏項2、價值時點(diǎn)設(shè)定不正確、表述不正確、或沒有說明理由,或出現(xiàn)前后不符等3、價值類型表述不準(zhǔn)確4、估價方法應(yīng)有定義,估價結(jié)果報告中應(yīng)有所選估價方法的理由,如果只選用一種方法,則在結(jié)果報告和技術(shù)報告中都應(yīng)有不選用其他方法的理由。5、兩種方法測算結(jié)果內(nèi)涵不一致,如市場法含裝修,收益法不含裝修。6、
2024-11-12 00:30
【摘要】案例分析應(yīng)試方法、技巧及全真模擬題一、內(nèi)容提要:案例分析應(yīng)試方法、技巧,全真模擬題精講。二、主要內(nèi)容:第一部分案例分析應(yīng)試方法、技巧《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課是房地產(chǎn)估價理論與方法以及其他有關(guān)房地產(chǎn)估價的基本概念、基本知識的綜合運(yùn)用,要求考生既要全面掌握估價理論和方法又要具有較豐富的估價實踐經(jīng)驗。《房地產(chǎn)估價案例與
【摘要】第1頁共57頁案例指錯總結(jié)(藍(lán)皮皮2020年9月總結(jié))分類常見錯誤通用看到數(shù)字,第一,要反映取值有沒有依據(jù),第二取值對不對。一類錯誤是缺少,如缺少依據(jù),缺少計算基數(shù)項目,缺少權(quán)重、缺少稅費(fèi)。第二類錯誤是錯放,包括報告結(jié)構(gòu)順序錯亂、將不該出現(xiàn)的項目計算在內(nèi)、將本該是區(qū)域因素的項放到個別因素中,如朝向、樓層
2024-11-15 04:19
【摘要】案例指錯總結(jié)分類常見錯誤通用看到數(shù)字,第一,要反映取值有沒有依據(jù),第二取值對不對。一類錯誤是缺少,如缺少依據(jù),缺少計算基數(shù)項目,缺少權(quán)重、缺少稅費(fèi)。第二類錯誤是錯放,包括報告結(jié)構(gòu)順序錯亂、將不該出現(xiàn)的項目計算在內(nèi)、將本該是區(qū)域因素的項放到個別因素中,如朝向、樓層、景觀等。第三數(shù)錯誤是取值錯誤
【摘要】 14/14案例指錯總結(jié) 分類常見錯誤通用看到數(shù)字,第一,要反映取值有沒有依據(jù),第二取值對不對。一類錯誤是缺少,如缺少依據(jù),缺少計算基數(shù)項目,缺少權(quán)重、缺少稅費(fèi)。第二類錯誤是錯放,包括報告結(jié)構(gòu)順序錯亂、將不該出現(xiàn)的項目計算在內(nèi)、將本該是區(qū)域因素的項放到個別因素中,如朝向、樓層、景觀等。第三數(shù)錯誤是取值錯誤,包括用錯估價方法、估價時點(diǎn)不對,數(shù)據(jù)取值錯
2025-05-04 00:38
【摘要】中國最大的管理資料下載中心(收集\整理.部分版權(quán)歸原作者所有)第1頁共17頁20xx年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價案例與分析考試試題一、問答題(共3題,每題10分。請將簽字寫在答題既對應(yīng)的題號下)(一)某房地產(chǎn)開發(fā)商欲參加一宗規(guī)劃用途為公寓、寫
2025-06-02 22:20
【摘要】詳細(xì)情況窗體頂端一、簡答題:1、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤(本題10分。錯處不超過4個,后面應(yīng)用前面的錯誤計算結(jié)果導(dǎo)致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內(nèi)容改錯,。本題最多扣至零分。請在答題紙上作答,不得在試卷上改錯)××公寓2號樓土地使用權(quán)及地上建筑物(停建)房地產(chǎn)估價報告(之一)估價項目名稱:××區(qū)×
2024-08-15 16:26
【摘要】房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬試題(3) 1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(?。┑奶匦??! .獨(dú)一無二和供給有限 B.獨(dú)一無二和價值量大 C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣 2.對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時,當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時,租約租金與市場租金差異的影響(?。?。 A.應(yīng)考慮 B
2025-06-11 00:46
【摘要】,在復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師的改錯題時找不到感覺。網(wǎng)校名師分析為考生們在考“改錯題”時并不是指不出錯誤,而是因為答題方法不正確丟了很多分,結(jié)果閱卷者覺得非常惋惜,考生感到非常痛心。經(jīng)過老師總結(jié)丟分的情況主要表現(xiàn)在如下幾個方面: (1)考生雖然指出了很多錯誤,其中有很多也指對了,甚至有的考生指出了全部正確的錯誤,但因為同時在前面也指錯了不少錯誤,結(jié)果得分很低。例如某個考生在13行的答卷紙上指出了18
2025-04-17 04:49
【摘要】詳細(xì)情況窗體頂端一、簡答題:1、××公寓2號樓土地使用權(quán)及地上建筑物(停建)房地產(chǎn)估價報告(之三)(續(xù))(二)采用假設(shè)開發(fā)法從改建為寫字樓角度測算估價對象市場價格根據(jù)清華建筑設(shè)計院出具的改造方案要點(diǎn),估價對象現(xiàn)狀主樓所有夾層拆除;主樓4至12軸設(shè)為辦公及設(shè)備用房;主樓一至四軸樓板及剪力墻拆除,設(shè)為立體機(jī)械停車庫;主樓12至16軸梁、板、柱
2024-08-15 10:23
【摘要】2011年房地產(chǎn)估價師考試案例分析串講第一章房地產(chǎn)估價文書寫作一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用(一)估價委托書(二)估價委托合同(三)估價項目來源和接洽情況記錄(四)估價作業(yè)方案(五)估價所需資料清單(六)估價對象實地查勘記錄(七)估價報告(八)估價報告內(nèi)部審核表(九)估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄(十)估價報告交接單二、房地產(chǎn)
2025-05-14 22:32
【摘要】2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習(xí)題1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )?! .2%B.3%C.4%D.0答案:D 解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價值與房屋造價的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0. 2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(?。??! .收益能夠量化B.風(fēng)險能夠量化C.收益或風(fēng)險其一可以量化D.收益和風(fēng)險均能
2025-03-30 23:56
【摘要】 前 言 第一部分 考試特點(diǎn) 題型題數(shù)分值合計題型說明單項選擇題35135四選一,只有1個最符合題意多項選擇題15230有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選, 判斷題15115不答不得分,,本題總分最多扣至零分計算題2 20要求列
2025-01-21 11:51
【摘要】第7部分估價報告(序) ——估價報告類型與提交形式 ——基本內(nèi)容構(gòu)成:8部分 ——主要作用1: ——主要作用2: ——新舊規(guī)范估價報告內(nèi)容主要區(qū)別 ——新舊規(guī)范估價估價報告要求主要區(qū)別 第7部分估價報告 ,并應(yīng)真實、客觀、準(zhǔn)確、完整、清晰、規(guī)范。 ?。骸 ?; ?。弧 ?; 不需簽字; ??; ??; ??;
2025-04-09 03:18
【摘要】1·某宗房地產(chǎn)已使用5年,現(xiàn)土地價值為50萬元,建筑物重置價格為80萬元,每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元,土地資本化率為8%,建筑物資本化率為10%,該宗房地產(chǎn)的價值為()萬元. A.130; B.; C.; D.2·路線價法特別適用于()需要對大量土地進(jìn)行估價的場合. ; ; ; 3
2025-07-26 21:27