【正文】 贏利模式整合市場上專業(yè)化程度較高、符合一定服務(wù)理念和標(biāo)準(zhǔn)的。B．以文化體驗(yàn)功能為主的項(xiàng)目：東方養(yǎng)生谷，包括養(yǎng)生體驗(yàn)館、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心、養(yǎng)生研發(fā)中心、養(yǎng)生雕塑公園、南藥植物觀賞園。功能定位整體功能定位：復(fù)合型社區(qū)——休閑﹢養(yǎng)生﹢健康體驗(yàn)。 F．技術(shù)娛樂：投資分析講座、電腦、瑜伽、廚藝、健康保健專家學(xué)者講座、繪畫、書法、寫作、雕刻、制陶各類短期學(xué)習(xí)班。 D．戶外娛樂：門球、網(wǎng)球、籃球、排球、羽毛球、高爾夫球、廣場拳藝、廣場舞蹈、溫泉游泳、湖心和海邊釣魚、海邊散步、觀鳥等。B．廳堂娛樂：同層住戶茶藝聊天、酒吧咖啡聊天、麻將棋牌、探視、邀請(qǐng)社區(qū)朋友作客談家常。（6）其它服務(wù)：物業(yè)費(fèi)用、保安服務(wù)、通訊和信息服務(wù)、呼叫系統(tǒng)服務(wù)、交通服務(wù)。（4）廣播和音樂系統(tǒng)、網(wǎng)上影院、VCD 點(diǎn)播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)游戲室系統(tǒng)。（2）放松保健服務(wù)、娛樂健身服務(wù)。金雁苑太陽谷之金雁苑距離太陽谷之椰風(fēng)海韻相距150米并與之互為一體，是濱海居家型別墅療養(yǎng)、養(yǎng)老、度假社區(qū)，位于海南省海口市桂林洋旅游渡假區(qū)海邊一線區(qū)域內(nèi)，建筑面積5400平方米，72個(gè)單人套房，18 個(gè)雙人套房，設(shè)有主治醫(yī)生、專業(yè)護(hù)理人員、保安及管理人員。太陽谷之椰風(fēng)海韻位于?？谑袞|海岸濱海地帶（距海邊100米），距市中心15鐘車程，距美蘭機(jī)場10分鐘車程。各類名貴熱帶植物分布于社區(qū)樓體之間，樓與樓之間由綠化小道通達(dá)；園區(qū)設(shè)有垂釣池、湖心公園、休息椅，社區(qū)道路由行人道和電瓶車道構(gòu)成人車分流綠界，電瓶車往來于小區(qū)各個(gè)角落，具有豐富的情景空間，整個(gè)小區(qū)呈顯一種濃厚的開放式、洋房型生活氣氛。椰風(fēng)海韻是由海南銀灣國際太陽谷有限公司投資經(jīng)營的別墅居家型養(yǎng)老、度假、休養(yǎng)社區(qū)，項(xiàng)目占地近133200平方米 。太陽谷（養(yǎng)老、度假）太陽谷項(xiàng)目概況（1）太陽谷（出售+持有經(jīng)營）案例借鑒：以業(yè)態(tài)組合、資源共享、合作管理等方面作為切入點(diǎn)，討論項(xiàng)目內(nèi)部各類資源是如何有效的整合在一起，以及項(xiàng)目自身商業(yè)模式的優(yōu)劣性。艷陽鄉(xiāng)村度假公寓太倉艷陽鄉(xiāng)村老年公寓是由上海艷陽度假集團(tuán)與太星村精心打造的具有濃厚鄉(xiāng)土氣息的休閑度假村，建于“中國(東部)小康十佳村”、“中國新農(nóng)村建設(shè)明星村”——太倉市沙溪鎮(zhèn)內(nèi)，距上海市中心約59公里，由人民廣場高速直達(dá)只需50分鐘，是名副其實(shí)的上海人的后花園。運(yùn)營方式：結(jié)合鄉(xiāng)村休閑度假等市場需求，通過自建、收購、合作、租賃農(nóng)村鄉(xiāng)舍等方式，底層用于農(nóng)民自住，將24層經(jīng)營權(quán)出售給養(yǎng)老客戶，使其獲得使用權(quán)，借鑒分時(shí)度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡(luò)。城仙居有著龐大的鄉(xiāng)村度假網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)點(diǎn)將遍布全國，聯(lián)眾通過6年多的探索，以經(jīng)成為中國屈指可數(shù)具有不同地域建設(shè)銷售度假物業(yè)的開發(fā)商和運(yùn)營商。（變相出售+持有經(jīng)營）老年城所在地中國歷史文化名鎮(zhèn)南潯，是國內(nèi)外老年游客所熱心關(guān)注的旅游觀光勝地，老年城本身亦是一個(gè)可引起各地老年游客關(guān)注的亮點(diǎn)，各種配套機(jī)構(gòu)、設(shè)施，可以集游覽、觀賞、購物、餐飲及老年旅游體檢為一體。每天早晨二小時(shí)免費(fèi)為社區(qū)老人開放。賓館療休養(yǎng)老：老年城的千翁賓館為上海市高校退管會(huì)和上海交通大學(xué)的定點(diǎn)療休養(yǎng)基地，現(xiàn)有療、休養(yǎng)床位150個(gè)以及酒店、會(huì)議中心等配套設(shè)施，每年接待各地療休養(yǎng)老人近萬人次。醫(yī)院以老年病科為特色，集預(yù)防、治療、康復(fù)于一體，為湖州市醫(yī)保、新農(nóng)保定點(diǎn)單位，建筑面積7000㎡，醫(yī)療康復(fù)床位150張。每年參加活動(dòng)和觀看人數(shù)達(dá)15萬人次。采取集中和分散活動(dòng)相結(jié)合的方法，平時(shí)以片、點(diǎn)開展活動(dòng)，節(jié)假日由俱樂部集中組織舉辦各類文藝演出及體育比賽。現(xiàn)有大、小老年夫婦型公寓房99套（其中35㎡78套，70 ㎡21套），常年居住著100多位老人，有40多位老人已定居10年以上。老年城的六大養(yǎng)老功能：老年公寓養(yǎng)老：即長期在老年公寓定居的養(yǎng)老模式。園林式的大型建筑群體，黛瓦粉墻、亭臺(tái)樓閣，寧靜而質(zhì)樸，是老人們修身養(yǎng)性、頤養(yǎng)天年的樂園。老年城占地近百畝，建筑面積3萬㎡。被全國老齡委譽(yù)為“開創(chuàng)我國社會(huì)化養(yǎng)老先河”的南潯項(xiàng)目總占地250畝，建筑為3~5層的多層坡頂建筑，依山而建，采用地中海式建筑風(fēng)格，2008年7月投入使用。金色年華中國杭州金家?guī)X退休生活社區(qū)，是國家發(fā)改委“重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)基金”扶持項(xiàng)目，由浙江省銀發(fā)事業(yè)發(fā)展中心建設(shè)和經(jīng)營。月開盤時(shí)間200908入住時(shí)間201010 占地面積38 萬平米總建面積11萬平米容積率綠化率80%總戶數(shù)589容積率停車位約150個(gè) 價(jià)格暫無資料物業(yè)管理附加信息多層護(hù)理型養(yǎng)老公寓：無 ，多層自理型養(yǎng)老公寓：㎡ ，村落居家型養(yǎng)老公寓：㎡ 。以會(huì)員制形式實(shí)施管理，是較為完善的CCRC一站式退休養(yǎng)老社區(qū)。除了醫(yī)療護(hù)理配套之外，將府莊園還設(shè)有高爾夫球場、垂釣園、網(wǎng)球場、種植園、運(yùn)動(dòng)中心、俱樂部等配套，3萬平米溫泉酒店與會(huì)館。莊園配套面積高達(dá)4萬平米，醫(yī)療配套包括北京月犁中醫(yī)醫(yī)院及北京中澳老年高級(jí)護(hù)理中心。將府莊園（出售+持有經(jīng)營）將府莊園是北京第一家經(jīng)營性的、以養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的高規(guī)格養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。社區(qū)服務(wù)：無障礙設(shè)置、999醫(yī)療社區(qū)、緊急呼救裝置、醫(yī)療用電梯配置、高尚物業(yè)服務(wù)體系。項(xiàng)目環(huán)境：2000畝潮白河、100000株原生成樹、16萬平米社區(qū)內(nèi)湖、75萬平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地、中國人居社區(qū)國際范例獎(jiǎng)、18洞高爾夫球場、全面下降的容積率。東方太陽城一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等。社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個(gè)/M3，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級(jí)別。東方太陽城，坐落于有東方萊茵河之美譽(yù)的順義潮白河畔，7000畝浩瀚林木自成天然綠色屏風(fēng)，占地234萬平米，建筑面積僅為70萬平米。東方太陽城（出售+持有經(jīng)營）項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)：大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，成片區(qū)域開發(fā)，銷售住宅為主，老年公寓一次性繳納租金形式體現(xiàn)。（24）社區(qū)公寓7號(hào)樓樓頂設(shè)有茶室，定期對(duì)社區(qū)內(nèi)老年人免費(fèi)開放。餐飲服務(wù)：（22）社區(qū)內(nèi)的餐飲服務(wù)中心為老年人提供免費(fèi)送餐、代加工服務(wù)。休閑服務(wù)：（20）免費(fèi)參加垂釣區(qū)和植物園的休閑活動(dòng)（所得物按市場價(jià)格適當(dāng)收費(fèi)）。（18）免費(fèi)提供與國外連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)，在與太陽城建由連鎖置換關(guān)系的國外老年期居住療養(yǎng)，免收食宿費(fèi)用（購房后出租的會(huì)員不享受此款）。（16）免費(fèi)參加太陽城醫(yī)院舉辦的健康咨詢和健康教育講座。（15）免費(fèi)使用緊急呼叫系統(tǒng)。醫(yī)療服務(wù)：（13）太陽城醫(yī)院對(duì)居住在本社區(qū)的老年人每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，為其建立健康檔案。（11）為老年人公益性的外事活動(dòng)提供免費(fèi)翻譯和陪同服務(wù)。（9）社區(qū)內(nèi)老年文化娛樂中心將不定期對(duì)本社區(qū)的老年人免費(fèi)開放以下項(xiàng)目（節(jié)假日除外）：保齡球館、網(wǎng)球館、門球場、室內(nèi)乒乓球館、羽毛球館、臺(tái)球室、棋牌室、游泳館、溫泉水療室、健身房、歌舞廳。教育、娛樂服務(wù)：（7）社區(qū)老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書閱覽室，老年人免費(fèi)參加社區(qū)組織的講座。交通服務(wù)：（5）社區(qū)內(nèi)實(shí)行免費(fèi)乘坐電瓶車。（3）免費(fèi)為本社區(qū)居民推薦、介紹小時(shí)工、保姆、家教等服務(wù)人員。（2）對(duì)通過電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)約的老年人，實(shí)行免費(fèi)送貨上門。購物服務(wù)：社區(qū)大型老年購物中心內(nèi)開設(shè)副食品專柜、老年用品專柜及電視、電話購物專柜。如果到北京太陽城度假，太陽城陽光水世界有多種水上娛樂及休閑設(shè)施可供選擇，同時(shí)北京太陽城醫(yī)院健康管理中心還為會(huì)員提供體檢、醫(yī)療專家會(huì)診、網(wǎng)上巡診、私人專署醫(yī)生全程化健康管理以及個(gè)性化營養(yǎng)膳食等服務(wù)。隨著生活水平的提高，老人們更加注重晚年生活質(zhì)量，因此也就有更多的老人選擇養(yǎng)生度假。而需要臨終關(guān)懷的老人是由北京太陽城醫(yī)院負(fù)責(zé)接收，老人臨終時(shí)，將有醫(yī)生和護(hù)理人員全程陪護(hù)。安養(yǎng)式養(yǎng)老是指將養(yǎng)生、保健、醫(yī)療、康復(fù)、生活護(hù)理與心理關(guān)懷相結(jié)合的養(yǎng)老模式，主要針對(duì)生活半自理和不能自理的老人。二是餐飲服務(wù)由營養(yǎng)師提供營養(yǎng)配餐；為身體不適老人送餐到房間；為老人過生日等。太陽城的租住式老年公寓是指銀齡公寓B棟，主要接養(yǎng)身體健康的老人。目前，太陽城社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的1300多套公寓全部銷售一空， 2000多位老人在這里享受著兒女般的親情服務(wù)。太陽城的居家式養(yǎng)老公寓包括住宅公寓區(qū)和別墅區(qū)。居住形式靈活多樣，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種養(yǎng)老方式。包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓、老年護(hù)理中心、醫(yī)院、家政服務(wù)中心、購物中心、文化會(huì)展中心、陽光水世界、健康管理中心、假日酒店，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理、旅游、購物、文化、娛樂等多項(xiàng)服務(wù)。 在主題養(yǎng)老這塊，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了小高層的老年公寓176戶和輔老公寓48戶，并配有養(yǎng)老會(huì)所，老年康復(fù)中心，老年醫(yī)療中心等相關(guān)設(shè)施。該項(xiàng)目三面環(huán)水，與古鎮(zhèn)西塘隔水相望，以類獨(dú)棟、合院別墅、聯(lián)排、公寓產(chǎn)品為主。西塘越項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)：是保利地產(chǎn)2012年在養(yǎng)生地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新力作。前者以銷售為主，后者則主要用作自持。萬科幸福匯緊鄰竇店鎮(zhèn)政府，占地面積約7萬多平方米，總建筑面積約16萬平方米，以中端客戶為主，目前在售。 （7）其它方面：在“孝賢坊”全面、貼身、方便的生活配套系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，特設(shè)養(yǎng)生文化館、營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、家政服務(wù)中心、中福會(huì)幼兒園、綠色食品超市等；將與上海老城隍廟旅行社合作，設(shè)計(jì)出適合老年人出游的夕陽紅特色旅行線路。（3）老年文化中心：聯(lián)合上海市老年大學(xué)，創(chuàng)立了上海老年大學(xué)綠地21城分校，提供豐富多彩的課程。基礎(chǔ)設(shè)施配套（1）醫(yī)療設(shè)施：綠地集團(tuán)聯(lián)合上海同濟(jì)醫(yī)院，共同打造全國老年特色服務(wù)三級(jí)綜合醫(yī)院——同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，并開創(chuàng)性地設(shè)立營養(yǎng)處方、運(yùn)動(dòng)處方、病理處方等三種特色處方；特設(shè)了老年病科以及老年病專家門診。首批開發(fā)總占地面積35萬平方米，住宅總建筑面積約26萬平方米，可容納2000多老年住戶。花橋鎮(zhèn)最東端，毗鄰上海嘉定區(qū)和青浦區(qū)綠地，能夠同時(shí)輻射上海、江蘇、浙江等長三角區(qū)域。綠地21城——孝賢坊位于江蘇昆山 昆山環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。（出售）位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政文化中心，毗鄰開發(fā)區(qū)最大的休閑綠地公園－－泰豐公園，地理位置卓越，環(huán)境優(yōu)美，由國際著名設(shè)計(jì)師博采世界各地養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑特點(diǎn)，結(jié)合開發(fā)區(qū)實(shí)際，充分體現(xiàn)老年人生活特色而構(gòu)建的。網(wǎng)址：醫(yī)學(xué)院通過與國際大型知名醫(yī)學(xué)教育機(jī)構(gòu)緊密的合作，按中國教育部頒發(fā)的學(xué)位證書，能夠頒發(fā)雙學(xué)位的學(xué)士、碩士、博士學(xué)位證書。該中心還用于舉辦各類大型國際性學(xué)術(shù)會(huì)議。醫(yī)護(hù)學(xué)院與南丁格爾組織合作，建立南丁格爾國際護(hù)理培訓(xùn)中心。燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院：可容納1500名醫(yī)生、護(hù)士和護(hù)工進(jìn)行培訓(xùn)，使醫(yī)護(hù)人員受到由初級(jí)到高級(jí)的系統(tǒng)培訓(xùn)。根據(jù)入住者身體狀態(tài)，分別按自理、半自理和非自理設(shè)置區(qū)域，并按需要分別設(shè)置了護(hù)理站。醫(yī)療床位70%為42平米的豪華單人間，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成VIP區(qū)和國際特需區(qū)。燕達(dá)國際醫(yī)院：是一所按照中國衛(wèi)生部三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，集醫(yī)療、科研、教學(xué)于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置50個(gè)臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為方便患者整合成了18個(gè)中心。分兩期建設(shè)，一期工程已于2007年9月動(dòng)工，2010年12月1日全面開業(yè)運(yùn)營。北京太申祥和山莊是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。園區(qū)規(guī)劃圖園區(qū)功能布局圖與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，由專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，日常疾病院內(nèi)診治，重大疾病由轉(zhuǎn)車送往對(duì)接醫(yī)院?？蛻舳ㄎ桓叨丝蛻簦骄挲g70歲以上基礎(chǔ)配套公寓、酒店、商業(yè)街、醫(yī)院、會(huì)所、配餐中心等功能齊全，主打管家式服務(wù)。（2） 記名卡，終身有效，會(huì)員費(fèi)4588萬。室內(nèi)外采用無障礙化設(shè)計(jì)。公寓建筑面積分為58平米、72平米、120平米三種戶型。親和源（變相出售+持有經(jīng)營，專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)提供商）項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)： l 運(yùn)營模式會(huì)員制加管理費(fèi)，無產(chǎn)權(quán)；l 聘請(qǐng)專業(yè)的醫(yī)療康健方面的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；l 優(yōu)秀的運(yùn)營服務(wù)（作為運(yùn)營服務(wù)輸出商已正式簽約萬科幸福匯項(xiàng)目）；上海親和源占地83680㎡，總建筑面積近10萬㎡，共16棟建筑，包括12棟公寓，以及酒店、會(huì)所、怡養(yǎng)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心。一方面豐富了文化村的產(chǎn)品線，另一方面對(duì)文化村的宣傳多有裨益。尊重老年人的人格需求，開設(shè)老年大學(xué)及老年人打工等項(xiàng)目。養(yǎng)生村內(nèi)的健康服務(wù)內(nèi)容包括：A．設(shè)立社區(qū)醫(yī)院，提供居民特約門診、康復(fù)及照顧護(hù)理等醫(yī)療服務(wù)；B．定期健康檢查、防疫注射與體能檢測；C．配備專業(yè)人員，提供周詳用藥管理服務(wù)；D．規(guī)劃居民個(gè)人健康計(jì)劃，并提供養(yǎng)生處方；E．建立個(gè)人健康資料庫；F．設(shè)置全天候監(jiān)控中心并結(jié)合長庚醫(yī)療體系，確保高效率的緊急醫(yī)療救護(hù)功能；G．定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢等。兒童區(qū)及運(yùn)動(dòng)場區(qū)面積約2,215坪，設(shè)有兒童游戲場、籃球場、網(wǎng)球場、體健活動(dòng)區(qū)等各一座，及兩座槌球場供住民活動(dòng)使用。果園區(qū)配合季節(jié)性栽種各種水果，提供住民采果及觀果的樂趣，如元月份有橘子、三月有蓮霧、四月有桃子、六月份的楊梅、七月荔枝、八月有龍眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生長之金桔、檸檬及香蕉等共二十二種水果。農(nóng)園區(qū)使年長者接近大自然，動(dòng)手種植栽、觀看自然，藉由自然環(huán)境資源讓心靈回歸大地。場地出租：提供多功能會(huì)議場所，可供企業(yè)教育訓(xùn)練、研討、演戲、學(xué)術(shù)文化交誼等活動(dòng)使用。長住服務(wù)還包含健康照護(hù)、緊急救護(hù)、公共設(shè)施維修、社團(tuán)活動(dòng)等服務(wù)?？蛻羧胱】蛻簦耗隄M60歲的老年人；游客：13以上運(yùn)營主體臺(tái)塑集團(tuán)，不用政府補(bǔ)貼，接受慈善機(jī)構(gòu)捐助盈利模式住房出售：土地為政府福利劃撥，出售使用權(quán)，到不住時(shí)須交回村里作為捐助。4．國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例（3）回收期較長的特點(diǎn)使一些資本，不愿意介入。（1）需要政府的支持。采用BOT項(xiàng)目融資方式建設(shè)老年地產(chǎn)，采用銀團(tuán)貸款，降低了單一的銀行的風(fēng)