【正文】 如：變壓器高低壓開關(guān)，各種儀表是否運行正常等；4 檢查絕緣工具計表是否齊全，應完好無損；5 按要求詳細認真詢問上一班運行情況及負荷情況；6 檢查室內(nèi)外衛(wèi)生是否合格；7 經(jīng)全面檢查后嚴格按運行記錄要求的內(nèi)容逐項將檢查結(jié)果清楚地填寫在交接班記錄上，簽上接班人姓名和接班時間；8 凡接班后發(fā)生的問題均由接班人負責；二 交班人員1 交班前做好班前各項交班準備工作，交班未結(jié)束不能換下工作服；2 要認真詳細介紹本班系統(tǒng)運行狀況及運行中發(fā)現(xiàn)的問題或設(shè)備的缺損情況；3 當。 質(zhì)量記錄 《外來人員登記表》 EDTB0309114 《專業(yè)排班表》 EDTB0309128 《變配電室交接班記錄》 EDTB0309301 《盈地大廈配電室運行日志（高壓室）》 EDTB0309302 《盈地大廈配電室運行日志（低壓室）》 EDTB0309303 《樓宇自控機房交接班記錄表》 EDTB0309401 《給排水/空調(diào)專業(yè)交接班表》 EDTB0309501 《給排水專業(yè)交接班/日報表》 EDTB0309505附錄1 配電室交接班制度交接班制度是維護大廈安全用電的基本保證，值班全體人員必須嚴格按本制度認真執(zhí)行，物業(yè)工程部將按本制度考核值班人員執(zhí)行情況。 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 當發(fā)生重大意外事故時（如火災等）要冷靜處理，及時向主管及各級領(lǐng)導匯報。 須按計劃及工程師之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。 值班電話為工作電話，不得長時間占用電話聊天，不得打私人電話。 值班人員每天要認真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。 值班人員隨時對設(shè)備、管線進行巡視檢修，提高設(shè)備完好率。 必須認真填寫交接班記錄，雙方認可后，共同在記錄上簽字。 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 查看交接班記錄中是否有上級主管及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排，并在交接班記錄上簽字。 檢查所轄設(shè)備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字。接班人員接班時必須檢查以下工作： 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設(shè)備運行記錄表。 接班：必須交接接班報表上的記錄，查看當天公告牌是否有特別任務(wù)及安排，核對設(shè)備狀況，必要時進行空車試運轉(zhuǎn)。 質(zhì)量記錄 《業(yè)戶入住申請表》 EDTB0309210第三節(jié) 日常運行管理1. 值班及交接班制度 值班人員應按規(guī)定時間提前10分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人未到，當班人員應堅守崗位。施工單位憑此通知書做退還押金申請，憑二裝工程結(jié)算單辦理款項繳納及清退 物業(yè)財務(wù)部在扣除相應款項及罰金后14個工作日后無息退還85%押金，剩余15%做為質(zhì)量押金，一年后若未發(fā)生影響大廈的問題則無息返還。 驗收未合格由施工單位按物業(yè)公司要求進行改進后再報驗，直至驗收合格為止。并由物業(yè)公司各部門簽署意見。（特殊工程還需先請消防局驗收，由物業(yè)公司根據(jù)工程實際情況確定）。 經(jīng)業(yè)戶、監(jiān)理公司驗收合格后，由本公司負責人簽署意見。11 質(zhì)量記錄 《二次裝修施工整改/處罰通知單》 EDTB0309205 《二次裝修巡查表》 EDTB0309206 《二次裝修加班申請/審核表》 EDTB0309207 《二次裝修特別行為申請/審核表》 EDTB03092085. 竣工審核施工單位在施工徹底結(jié)束后，填寫竣工審核申請表，預約驗收時間一周內(nèi)。 《二次裝修停止施工通知單》由專業(yè)負責人上報總工程師同意后，由總經(jīng)理簽發(fā)。由檢查負責人簽字同意，方可恢復正常施工。 如施工單位在接到下發(fā)《二次裝修施工整改處罰通知單》及后，未在限期內(nèi)進行改正或恢復的，物業(yè)公司對其下發(fā)《二次裝修停止施工通知單》，直至問題解決。物業(yè)公司有權(quán)對此工程進行監(jiān)督檢查。 施工單位在封頂、封墻、地面面層等施工項目時，必須提前二日填寫隱蔽工程驗收申請審核表。 施工單位如需加班時，必須提前一日填寫加班申請表并由客戶服務(wù)部及保安部負責人簽字同意。（物業(yè)公司審批意見最終以消防局意見為基礎(chǔ)）. 質(zhì)量記錄 《臨時施工用電申請表》 EDTB0309315 《業(yè)戶二次裝修施工許可證》 EDTB03092033. 繳費及進場手續(xù) 繳費進場手續(xù)項目所在部門 1．交付各種保險單據(jù)復印件物業(yè)工程部2．交付裝修各項押金（即裝修押金、臨時水電押金、施工出入證押金、滅火器租用押金）物業(yè)財務(wù)部 3．交付審圖費、垃圾清運費物業(yè)財務(wù)部 4．簽署施工消防安全協(xié)議書物業(yè)保安部 5．交付施工人員證件復印件及照片辦理出入證物業(yè)保安部 6． 辦理施工許可證物業(yè)保安部 施工單位如需運輸材料時，必須提前一日填寫運輸申請表并由保安部負責人簽字同意。 消防局審批合格后，業(yè)戶裝修負責人將消防局的審批意見連同圖紙一同交物業(yè)工程部做核實審批。未合格——更改設(shè)計方案，重新報批審驗直至合格為止。 業(yè)戶裝修負責人將設(shè)計單位的設(shè)計方案送消防局報批審驗。 質(zhì)量記錄 《二次裝修工程申請/委托書》 EDTB0309201 《業(yè)戶單元二次裝修審批表》 EDTB03092022. 施工單位報批進場過程 報批 業(yè)戶向物業(yè)公司遞交圖紙，經(jīng)工程部初審（不超過2天），如無重大問題則要求業(yè)戶同時將施工方案報政府消防部門審批。 設(shè)計單位根據(jù)物業(yè)公司要求做設(shè)計施工方案。主要內(nèi)容：8 保險（人身保險、財產(chǎn)保險、公共責任險等）9 《二次裝修管理規(guī)定》的內(nèi)容10 工人操作守則（物業(yè)公司要求）11 臨時水電使用方法及要求（填寫單據(jù)并報批）、12 材料的運輸（時間及路線）13 施工時間（允許施工時間及特殊要求）14 垃圾清運方法（時間及路線）15 物業(yè)管理公司與客戶及施工單位負責人的聯(lián)系方法16 提供大廈消防、空調(diào)、給排水改造指定施工單位的聯(lián)系方法。（施工單位必須具備二級以上資質(zhì)） 業(yè)戶裝修負責人向工程部領(lǐng)取圖紙（建筑平面、設(shè)備布置圖等），并由各專業(yè)工程師向業(yè)戶裝修負責人、設(shè)計單位做技術(shù)交底（主要內(nèi)容是不允許更改的項目及部位或特殊要求），以便業(yè)戶及設(shè)計單位了解大廈結(jié)構(gòu)及要求。 業(yè)戶委托的施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理公司必須向物業(yè)公司提交公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章），資質(zhì)證明的原件以及公司為現(xiàn)場負責人出具的委托書。 客服助理陪同業(yè)戶裝修負責人到工程部，完成二次裝修業(yè)戶移交工作 (要求：物業(yè)公司辦理一切二次裝修手續(xù)的必須是業(yè)戶裝修負責人) 。收取施工單位電話線按金及安裝費用。財務(wù)部收取裝修押金及各項管理費用。交給用戶《裝修手冊》。工程部獲客務(wù)部通知后，進行移交單元之驗收工作。2] 呈交及說明用戶守則及其他資料。遷入新房的用戶，一般都要對房屋進行不同程度的裝修，物業(yè)管理公司應對其進行管理，以保證物業(yè)的安全和其他用戶的合法權(quán)益。其次還應向用戶發(fā)放《用戶手冊》，并舉辦學習班貫徹物業(yè)管理的各項規(guī)定，便于日后管理。為了入伙手續(xù)及日后管理工作的順利進行，物業(yè)管理公司需要做大量的工作。5．2 交樓流程用戶入伙是指商貿(mào)樓宇中業(yè)主和用戶的遷入。保修期滿，按實計算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。5．1．4新建房屋從驗收之日起，應執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負責保修，并向接管單位預付保修保證金。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設(shè)單位應按約返修合格，組織復驗。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。5．1 交接雙方的責任5．1．1為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。物業(yè)管理公司在接受移交時必須有全體專業(yè)人員參加，才能作最后的驗收確認，尤其是要查對責成返工的工程是否保證質(zhì)量地完成了。5. 物業(yè)移交在完成了物業(yè)驗收之后，所有物業(yè)連同設(shè)備就移交給物業(yè)管理公司。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求；4．9．7 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎；4．9．3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象；4．9．4房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。4．9 附屬工程及其他：4．9．1 室外排水系統(tǒng)的標高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14(室外排水設(shè)計規(guī)范)第二章4節(jié)的要求。4．8 空調(diào)采暖：4．8．1 箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。水路應試驗， 保溫及防腐措施必須符合GBJ24282(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范〉的要求。安裝的隱蔽工程，試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應符合要求；4．6．6可電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強同微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設(shè)置共用天線；4．6．7 除上述要求外，同時應符合“低壓電器安裝規(guī)程的有關(guān)要求。4．6．2 應按套安裝電表或預留表位，并有電氣接地裝置；4．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準確；4．6．4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合GB5016992(電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范〉的要求；4．6．5 電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲相震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。導線連接必須緊密，導線連接不得采用絞接或綁接。4．5．7 符合JGJ7391（建筑裝飾工程工程施工及驗收規(guī)范）的規(guī)定。4．5 裝修：4．5．1 鋼木門窗應安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度：4．5．2木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢；4．5．3 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；4．5．4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；4．5．5 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；4．5．6油漆，刷漿應色澤一致。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直、無缺棱掉角；4．4．2衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設(shè)計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；4．4．3 樓地面應平整牢固，接縫密合。b. 屋面：4．3．1各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；4．3．2平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；4．3．3陽臺和三層以上的房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。4．2．3 幕墻石材、玻璃安裝牢固，無損壞。4．1．3 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫，不得超過GB5020492（混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范）的規(guī)定值；4．1．4 木結(jié)構(gòu)應結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ20683（木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范）中的有關(guān)規(guī)定；4．1．5 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；4．1．6 凡應抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11（建筑抗震設(shè)計規(guī)范）的規(guī)定a. 外墻：4．2．1 不得滲水。依據(jù)各施工項目的驗收標準，對今后可能影響業(yè)主使用的、影響物業(yè)公司管理的及不利環(huán)保節(jié)能的問題要逐一指出，要求施工單位改進。 管理處驗收籌建處提交的資料：產(chǎn)權(quán)資料：1]項目批準文件 2]用地批準文件 3]建筑執(zhí)照 4]拆遷資料技術(shù)資料：1]項目竣工圖 2]地質(zhì)勘察報告 3]工程合同，開、竣工報告 4]工程預決算書 5]圖紙會審記錄 6]工程設(shè)計變更通知 7]隱蔽工程驗收簽證人 8]沉降觀察記錄 9]竣工驗收證明書 10]鋼材水泥等主要材料質(zhì)保書 11]新材料、構(gòu)配件的鑒定合格書 12]物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備安裝、調(diào)試、檢驗合格證書 13]砂漿、混凝土試塊試壓報告 14]管道試壓報告 審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請籌建處盡快補齊 雙方對所有設(shè)備、設(shè)施進行分段檢查