【正文】 、二十一、 本合同如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)由人民法院裁決。二十、 本合同一式三份，自三方代表簽字、蓋章之日起生效。十八、 中介方收款或簽約均需出示蓋有中介方財(cái)務(wù)章或公章的收據(jù)及合同，于此之外的收款或簽約中介方概不負(fù)責(zé)。十七、 該物業(yè)以現(xiàn)狀出售于買(mǎi)方，而買(mǎi)方曾被邀檢或已授權(quán)代表為檢查該物業(yè)，故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。十五、 簽署本合同后，如買(mǎi)賣(mài)雙方在末得中介方同意下取消本合同，則買(mǎi)賣(mài)雙方將同時(shí)及分別成為本合同的毀約者并仍須各自負(fù)責(zé)支付中介方違約金。十三、 如賣(mài)方在收取定金后不依本合同條款將該物業(yè)出售于買(mǎi)方，則賣(mài)方須返還年收定金雙倍給買(mǎi)方，以彌補(bǔ)買(mǎi)方的損失，唯買(mǎi)方不可要求進(jìn)一步賠償或逼使賣(mài)方履行此合同。十、 賣(mài)方保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃清還抵押事宜，賣(mài)方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買(mǎi)方無(wú)須負(fù)責(zé)，否則賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方由此引起的一切損失。八、 賣(mài)方須在所收定金中留人民幣_(tái)_________________________元整(小寫(xiě):________元)在中介方處作為水電等雜費(fèi)押金,在中介方結(jié)清該物業(yè)(移交前)滯留費(fèi)用后將剩余部分返還給賣(mài)方。六、 賣(mài)方須憑該物業(yè)房地產(chǎn)證原件收取定金，并將該物業(yè)房地產(chǎn)證明原件放于中介方處作轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)所用。四、 買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定該物業(yè)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)全部由__________支付。（3） 按揭款人民幣_(tái)_______________________________元整(小寫(xiě):___________元)由按揭銀行確買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)后支付給賣(mài)方。 B 銀行按揭付款（因按揭所產(chǎn)生如：按揭手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)、評(píng)估、抵押登記費(fèi)用由買(mǎi)方支付）（1） 定金人民幣_(tái)_________________________元整(小寫(xiě):____________元)須于簽署本合同的同時(shí)付給賣(mài)方作為定金。 A 一次性付款： （1）定金人民幣_(tái)________________________元整(小寫(xiě):_________元)須于簽署本合同時(shí)付給賣(mài)方作為定金。在整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中，遇到過(guò)很多障礙，挫折，然而當(dāng)整個(gè)系統(tǒng)完整的展現(xiàn)在自己的面前時(shí)，這種喜悅是只可意會(huì)的。 只有高內(nèi)聚性的模塊才可能被重用。 判斷一個(gè)模塊是否有高的內(nèi)聚性，看一看你是否能夠用一個(gè)簡(jiǎn)單的句子描述它的功能就行了。 二、 提高軟件的內(nèi)聚性，如果一個(gè)軟件的模塊只實(shí)現(xiàn)一個(gè)功能，那么該模塊具有高內(nèi)聚性。 你可以通過(guò)以下方法降低程序的耦合度：隱藏實(shí)現(xiàn)細(xì)節(jié)，強(qiáng)制構(gòu)件接口定義，不使用公用數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，不讓?xiě)?yīng)用程序直接操作數(shù)據(jù)庫(kù)（經(jīng)驗(yàn)法則是：當(dāng)應(yīng)用程序員在寫(xiě)SQL代碼的時(shí)候，你的程序的耦合度就已經(jīng)很高了）。在這里考慮的問(wèn)題為一、降低軟件模塊間的耦合度 ，高耦合度的系統(tǒng)是很難維護(hù)的。接下來(lái)是程序設(shè)計(jì)。比如說(shuō)：報(bào)考登記表模塊，并不要求把考生的報(bào)名的那個(gè)時(shí)間寫(xiě)進(jìn)去，但我們添一個(gè)時(shí)間字段，在數(shù)據(jù)庫(kù)中自動(dòng)添加當(dāng)前系統(tǒng)日期。數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)是一個(gè)關(guān)鍵的步驟，表與表之間清晰的關(guān)系，表內(nèi)部的主碼設(shè)計(jì)的好壞，數(shù)據(jù)的累加數(shù)據(jù)項(xiàng)的添加等都是不容忽視的問(wèn)題。只有結(jié)合別人的心得、示例、自己的經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)新，你才會(huì)進(jìn)步。做這個(gè)系統(tǒng)，首先要深入的調(diào)查需求，然后參考一些類(lèi)似的系統(tǒng)。這都是我們要避免的。即使開(kāi)發(fā)軟件工作組怎么優(yōu)秀，團(tuán)隊(duì)合作如何融洽，需求這塊都是絕對(duì)不容忽視的。比如統(tǒng)計(jì)比較粗糙，設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有過(guò)多的考慮數(shù)據(jù)庫(kù)查找效率等等。本系統(tǒng)充分考慮人性化設(shè)計(jì)，每個(gè)模塊都僅可能的簡(jiǎn)化用戶(hù)和操作員的輸入，并有各種的系統(tǒng)提示，以方便用戶(hù)的使用。第7章 總結(jié)本系統(tǒng)通過(guò)不斷改善，已經(jīng)可以正常運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)所設(shè)計(jì)的功能。在改正這些錯(cuò)誤的同時(shí)，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)又進(jìn)行了比較完善的修改，盡量做到了沒(méi)有系統(tǒng)錯(cuò)誤，沒(méi)有異常退出等情況出現(xiàn)。經(jīng)過(guò)反復(fù)的測(cè)試和修改，基本達(dá)到了數(shù)據(jù)方面的準(zhǔn)確性，可靠性和安全性的要求。不過(guò)，系統(tǒng)的可維護(hù)性還是很高的，如果以后發(fā)現(xiàn)新的問(wèn)題，應(yīng)該可以及時(shí)解決。在數(shù)據(jù)的安全保密性方面，也做了相應(yīng)的測(cè)試。包括不同的操作系統(tǒng)（僅限于常用的幾種Microsoft的Windows系列），以及常見(jiàn)的一些硬件環(huán)境中都進(jìn)行了測(cè)試。對(duì)應(yīng)各種錯(cuò)誤，不管是常見(jiàn)的錯(cuò)誤和可能發(fā)生的錯(cuò)誤，都進(jìn)行了相應(yīng)的測(cè)試。： 在測(cè)試系統(tǒng)整個(gè)流程的過(guò)程中，針對(duì)系統(tǒng)的主要流程，進(jìn)行用戶(hù)的模擬操作。針對(duì)每一種情況，包括正常情況和非正常情況都舉了很多測(cè)試用例。當(dāng)設(shè)計(jì)工作完成以后，就應(yīng)該著手測(cè)試的準(zhǔn)備工作了，一般來(lái)講，由一位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)熟悉的設(shè)計(jì)人員編寫(xiě)測(cè)試大綱，明確測(cè)試的內(nèi)容和測(cè)試通過(guò)的準(zhǔn)則，設(shè)計(jì)完整合理的測(cè)試用例，以便系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)后進(jìn)行全面測(cè)試。在軟件開(kāi)發(fā)過(guò)程中，分析、設(shè)計(jì)與編碼等工作都是建設(shè)性的，惟獨(dú)測(cè)試是帶有破壞性，測(cè)試可視為分析、設(shè)計(jì)和編碼3個(gè)階段的最終復(fù)審，在軟件質(zhì)量保證中具有重要地位?！盾浖y(cè)試技巧》中，給出了測(cè)試的定義： 程序測(cè)試是為了發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤而執(zhí)行程序的過(guò)程。1983年IEEE提出的軟件工程術(shù)語(yǔ)中給軟件測(cè)試下的定義是：“使用人工或自動(dòng)的手段來(lái)運(yùn)行或測(cè)定某個(gè)軟件系統(tǒng)的過(guò)程，其目的在于檢驗(yàn)它是否滿(mǎn)足規(guī)定的需求或弄清預(yù)期結(jié)果與實(shí)際結(jié)果之間的差別”。第6章 系統(tǒng)測(cè)試 測(cè)試的原則軟件測(cè)試（Software testing）是軟件生存期（Software life cycle）中的一個(gè)重要階段，是軟件質(zhì)量保證的關(guān)鍵步驟。圖56 合同管理界面房屋租售報(bào)表的打印均使用了Microsoft Office Excel 2003，快速準(zhǔn)確的生成房屋出租或者出售情況，如圖59所示。非法條件合法條件用戶(hù)選擇查詢(xún)內(nèi)容用戶(hù)設(shè)置查詢(xún)條件查詢(xún)條件判斷更改查詢(xún)條件顯示查詢(xún)信息顯示錯(cuò)誤信息圖57 房屋信息查詢(xún)流程圖合同管理模塊主要完成合同的錄入、審核。查詢(xún)界面如圖56所示。查詢(xún)的速度要快捷，查詢(xún)的結(jié)果要準(zhǔn)確。圖55 房屋登記流程圖“房屋中介管理系統(tǒng)”中，查詢(xún)功能也是一個(gè)十分重要的功能，當(dāng)有很多房屋信息時(shí)，如何給用戶(hù)呈現(xiàn)出需要的信息和過(guò)濾掉不用的信息是一個(gè)需要解決的問(wèn)題。登記時(shí)間系統(tǒng)默認(rèn)為當(dāng)天，也可以通過(guò)下拉框來(lái)選擇。如圖53和圖54所示。圖51 用戶(hù)登陸窗口本窗體是為三種不同的用戶(hù)（一般用戶(hù)，超級(jí)用戶(hù)，管理員）提供選擇以進(jìn)入不同的模塊，滿(mǎn)足不同用戶(hù)的需求，采用了常用的登錄框來(lái)界面顯示，其中，接收用戶(hù)名采用下拉選擇框，選項(xiàng)來(lái)自數(shù)據(jù)庫(kù)中用戶(hù)表格，主要流程如圖52所示。用戶(hù)登陸窗體使為了保證系統(tǒng)的安全性，只有許可用戶(hù)才可進(jìn)入，如果輸入密碼和用戶(hù)名不匹配則不允許進(jìn)入系統(tǒng)。(5)美觀性系統(tǒng)界面以白色和灰色為主色調(diào)，輔助以少量鮮艷的小圖，給人的感覺(jué)是清晰明了，賞心悅目，長(zhǎng)時(shí)間工作于此系統(tǒng)不會(huì)有視覺(jué)疲勞感，充分考慮色彩與結(jié)構(gòu)的關(guān)系，并通過(guò)精心的點(diǎn)綴引導(dǎo)用戶(hù)的視線(xiàn)順序完成操作。對(duì)錯(cuò)誤的提示要準(zhǔn)確、清楚、有足夠多的信息。(2)低出錯(cuò)率為了防止用戶(hù)在操作中出現(xiàn)各種失誤，界面的設(shè)計(jì)在各個(gè)環(huán)節(jié)都給與用戶(hù)必要的提示，同時(shí)也在空間排布上引導(dǎo)用戶(hù)按照正確的順序進(jìn)行操作，大大減少操作出錯(cuò)的幾率，也減低了操作者的勞動(dòng)強(qiáng)度。主要特點(diǎn)：(1)易用性。房屋中介管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)主要表目錄：表41 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)目錄序號(hào)表名1常識(shí)信息表2中介信息表3用戶(hù)信息權(quán)限表4單位信息表5房屋出售合同表6房屋租賃合同表中介信息表：表42 中介信息表字段名稱(chēng)類(lèi) 型長(zhǎng)度必填字段編號(hào)自動(dòng)編號(hào)20YES收件號(hào)char10NO類(lèi)型char10NO房屋地址char100NO房型char20NO朝向char20NO樓層longint30NO產(chǎn)別char20NO價(jià)格貨幣20NO區(qū)域char20NO竣工日期date20NO產(chǎn)權(quán)證號(hào)char20NO房屋設(shè)施char200NO裝修情況char100NO交通情況char100NO使用年限int8NO房屋面積int10NO周?chē)h(huán)境char200NO備注char200NO聯(lián)系人char50YES聯(lián)系人電話(huà)char40YES聯(lián)系人電話(huà)2char40NO聯(lián)系人身份證號(hào)碼char17YES創(chuàng)建用戶(hù)char20NO創(chuàng)建日期date20 NO成交人姓名char20YES成交人電話(huà)char20YES成交人身份證號(hào)char20YES成交價(jià)格貨幣20YES成交日期date20 YES成交截止日期date20NO成交備注char200NO合同號(hào)char20NO傭金金額貨幣20YES受理用戶(hù)char20NO受理日期date20NO用戶(hù)信息表User：表43 用戶(hù)信息表字段名稱(chēng)類(lèi) 型長(zhǎng) 度必填字段用戶(hù)char20YES密碼char12YES權(quán)限smallint10YES第5章 系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)人機(jī)交互子系統(tǒng)是用戶(hù)所能直接看到的，是給用戶(hù)的第一感覺(jué)，他現(xiàn)在已經(jīng)成為判斷一個(gè)軟件好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。在系統(tǒng)中定義的表格都嚴(yán)格地按照范式的思想和要求去完成，數(shù)據(jù)庫(kù)中的所有表格都達(dá)到了三范式的要求。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的建成是建立在原系統(tǒng)充分調(diào)研的基礎(chǔ)上的，它既不能脫離原系統(tǒng)的大框架，也不是簡(jiǎn)單的重復(fù)和替代。數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)具有相對(duì)的穩(wěn)定性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的相對(duì)穩(wěn)定性，可以作為新、舊系統(tǒng)轉(zhuǎn)換的依據(jù)。(3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與操作設(shè)計(jì)相結(jié)合在設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)時(shí)，有時(shí)為了編程實(shí)現(xiàn)的簡(jiǎn)捷和思路的清晰，往往故意增加一些冗余數(shù)據(jù)。在數(shù)據(jù)庫(kù)的表格設(shè)計(jì)中離不開(kāi)范式的思想，它是數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，如果不注意這個(gè)問(wèn)題將會(huì)導(dǎo)致一系列問(wèn)題的出現(xiàn)。因?yàn)殛P(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)中的二維表格可以很清楚地描述數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系。系統(tǒng)ER圖如圖45所示。 在得到全局ER模式后，為了提高數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的效率，還應(yīng)進(jìn)一步依據(jù)處理需求對(duì)ER模式進(jìn)行優(yōu)化。 橢圓形框，表示實(shí)體類(lèi)型和聯(lián)系類(lèi)型的屬性。ER圖是直觀表示概念模型的工具，它有四個(gè)基本成分：矩形框，表示實(shí)體類(lèi)型（考慮問(wèn)題的對(duì)象）。ER模型直接從現(xiàn)實(shí)世界抽象出實(shí)體類(lèi)型及實(shí)體間聯(lián)系，然后用ER圖來(lái)表示數(shù)據(jù)模型。ER圖由實(shí)體、屬性、聯(lián)系三部分組成?？梢圆捎肊R圖的方法來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析。目前廣泛使用的數(shù)據(jù)模型可分為兩種類(lèi)型，一種是獨(dú)立于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的“概念數(shù)據(jù)模型”，如“實(shí)體聯(lián)系模型”；另一種是直接面向數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)的“結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)模型”。將概念設(shè)計(jì)從設(shè)計(jì)過(guò)程中獨(dú)立開(kāi)來(lái)，使各階段的任務(wù)相對(duì)單一化，設(shè)計(jì)復(fù)雜程度大大降低，不受特定DBMS的限制。在概念設(shè)計(jì)階段中，設(shè)計(jì)人員從用戶(hù)的角度看待數(shù)據(jù)及處理要求和約束，產(chǎn)生一個(gè)反映用戶(hù)觀點(diǎn)的概念模式。如果應(yīng)用程序與數(shù)據(jù)庫(kù)連接成功，下次運(yùn)行程序就不會(huì)再?gòu)棾龃伺渲么翱?，除非?shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器有變更時(shí)會(huì)彈出?；蛘咭圆煌瑱?quán)限登錄，換一個(gè)不同的用戶(hù)名登錄等等。 重新登錄：退出系統(tǒng)重新登錄。其中，可以設(shè)置新增用戶(hù)的權(quán)限，系統(tǒng)管理員、報(bào)名管理員或者報(bào)名登記員，當(dāng)設(shè)定成系統(tǒng)管理員身份時(shí)，該擁護(hù)具有和系統(tǒng)管理員同樣的權(quán)限。用戶(hù)登錄：系統(tǒng)的啟動(dòng)同時(shí)要求用戶(hù)根據(jù)自己的操作員號(hào)碼和密碼進(jìn)行登錄，通過(guò)驗(yàn)證用戶(hù)的密碼，達(dá)到確定用戶(hù)合法性的目的。只有管理權(quán)限才允許增加用戶(hù)，刪除用戶(hù)等管理功能。用戶(hù)管理功能：為了保證系統(tǒng)的可靠性和安全性，系統(tǒng)應(yīng)該采用用戶(hù)登錄的方式進(jìn)入，防止非法用戶(hù)的進(jìn)入。因此高質(zhì)量的套打也是軟件的重要功能。 “房屋中介管理信息系統(tǒng)”的一個(gè)重要功能是房屋租售報(bào)表統(tǒng)計(jì)和房屋租售報(bào)表的打印。查詢(xún)的速度要快捷，查詢(xún)的結(jié)果要準(zhǔn)確?！胺课葜薪楣芾硐到y(tǒng)”中，查詢(xún)功能也是一個(gè)十分重要的功能，當(dāng)有很多房屋信息時(shí)，如何給用戶(hù)呈現(xiàn)出需要的信息和過(guò)濾掉不用的信息是一個(gè)需要解決的問(wèn)題。此時(shí)，根據(jù)用戶(hù)的需要進(jìn)行必要的過(guò)濾是十分必要的。房屋修改功能：用戶(hù)選擇要修改的房屋信息，可以重新修改房屋的登記信息。數(shù)據(jù)的基本操作包括房屋的增加，刪除，修改等。輸出層：在這個(gè)層次中，不需要進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)操作和用戶(hù)輸入操作，這個(gè)層次的主要工作是把結(jié)果顯示給用戶(hù)，包括查詢(xún)結(jié)果，統(tǒng)計(jì)圖，錯(cuò)誤信息，提示信息等。數(shù)據(jù)庫(kù)層：主要操作在數(shù)據(jù)庫(kù)中執(zhí)行，主要工作是：將緩沖區(qū)的數(shù)據(jù)存入數(shù)據(jù)庫(kù)，執(zhí)行查詢(xún)語(yǔ)句等。此時(shí)，所有操作是由系統(tǒng)本身操作，包括在數(shù)據(jù)緩沖區(qū)內(nèi)增加信息，修改信息，刪除信息等，也包括執(zhí)行選配過(guò)程，判斷查詢(xún)條件的合法性等。用戶(hù)對(duì)系統(tǒng)的所有輸入內(nèi)容在此層次上操作。房屋中介管理系統(tǒng)的層次劃分為幾個(gè)方面：用戶(hù)界面，數(shù)據(jù)緩沖，數(shù)據(jù)庫(kù)，輸出等。也就是說(shuō)，每個(gè)模塊只完成系統(tǒng)要求的獨(dú)立的子功能，并且與其他模塊的聯(lián)系最少且接口簡(jiǎn)單，即盡量做到高內(nèi)聚低耦合，提高模塊的獨(dú)立性，為設(shè)計(jì)高質(zhì)量的軟件結(jié)構(gòu)奠定基礎(chǔ)。每個(gè)模塊完成一個(gè)特定的功能，所有的模塊按某種方法組織起來(lái)，成為一個(gè)整體，完成整個(gè)系統(tǒng)所要求的功能。系統(tǒng)的概要設(shè)計(jì)中最重要的就是系統(tǒng)的模塊化。黑名單管理、黑名單查詢(xún)。租房購(gòu)房常識(shí)管理模塊，是對(duì)不熟悉房屋租售情況的客戶(hù)詳細(xì)的介紹租房購(gòu)房程序等等，用來(lái)方便客戶(hù)的各種介紹。房屋租售合同管理模塊，主要是針對(duì)客戶(hù)在選擇好房屋后，及時(shí)快捷的填寫(xiě)租售合同，便于管理機(jī)構(gòu)管理。對(duì)房源的查詢(xún)方式可分為：房源編號(hào)，戶(hù)主，房源地址，面積，朝向和出售價(jià)格，出租時(shí)間等。圖44 數(shù)據(jù)流程圖第1層 各模塊功能介紹房屋租售登記模塊，主要實(shí)現(xiàn)的是管理員以及超級(jí)用戶(hù)，即時(shí)將擁有的房源具體情況（如地址，面積，戶(hù)主，聯(lián)系方式等）登記，經(jīng)過(guò)房屋中介公司實(shí)地考察屬實(shí)后，向客戶(hù)出售或者出租。圖42 業(yè)務(wù)