房地產(chǎn)估價機構(gòu)的商業(yè)模式創(chuàng)新—基于批量評估技術(shù)視角(參考版)
2025-06-30 14:54本頁面
【正文】 拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人. 學(xué)習(xí)好幫手。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。參考文獻(xiàn)：[1][J].中國房地產(chǎn)，[2][J].山西建筑，[3][J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，[4]王鑫鑫，[J].外國經(jīng)濟(jì)與管理，[5][J].外國經(jīng)濟(jì)與管理，[6][J].中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)，[7][J].探索與爭鳴，[8]杭州市財政局直屬征收管理局課題組，房地產(chǎn)批量評稅技術(shù)的理論探索與實踐創(chuàng)新[M].北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2009；8：105作者簡介：宋良杰（1977年），男，湖北荊門人，廣州番禺職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系講師，房地產(chǎn)教研室主任，注冊房地產(chǎn)估價師（廣州市房地產(chǎn)估價專業(yè)人員協(xié)會理事），經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，研究方向為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理。雖然這些批量評估業(yè)務(wù)還不夠成熟，評估界面也不夠人性化，評估過程的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性也還值得懷疑，但我們已經(jīng)看到批量評估技術(shù)的初步應(yīng)用了，已經(jīng)看到商業(yè)模式在開始發(fā)生變化。擁有一級資質(zhì)的深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司、浙江恒基房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司在批量評估技術(shù)的應(yīng)用方面已經(jīng)成功地邁出了創(chuàng)新的第一步。五、結(jié)論與展望以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為代表的新技術(shù)對商業(yè)模式創(chuàng)新的推動在IT、生物制藥等多個領(lǐng)域已經(jīng)得到了證實。批量評估系統(tǒng)的拓展應(yīng)用包括很多方面，比如可以為房地產(chǎn)行政主管部門提供區(qū)域或不同板塊不同類型房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)控服務(wù)，可以為開發(fā)商提供價格咨詢建議，可以為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)投資價值輔助決策系統(tǒng)服務(wù)，還可以為其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供可比實例查詢、評估技術(shù)參數(shù)設(shè)置參考等服務(wù)。以該評估系統(tǒng)為平臺，可以將不同商業(yè)銀行的房地產(chǎn)抵押資產(chǎn)打包，根據(jù)各銀行的需求制作個性化的動態(tài)管理界面和風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)。為各商業(yè)銀行提供貸后風(fēng)險管理，就是批量評估服務(wù)的一個“深耕”策略?；谂吭u估系統(tǒng)，為商業(yè)銀行提供定制化服務(wù)。將批量評稅系統(tǒng)作為估價機構(gòu)拓展批量評估業(yè)務(wù)的第一步，除了時間上的緊迫性外，還有其他方面的考慮：其一，為稅務(wù)部門提供定制服務(wù)可以降低創(chuàng)新風(fēng)險。估價機構(gòu)只有在物業(yè)稅開征前完成批量評稅系統(tǒng)的研發(fā)、試運行、調(diào)試等工作，將評估的精度控制在可接受的誤差范圍，才能把握住商機，占有更多更廣闊的市場。從更長遠(yuǎn)的角度來看，批量評稅系統(tǒng)也可以為即將開征的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅評估服務(wù)。近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，各地房地產(chǎn)交易量和交易額都有大幅度增加。不管是擴(kuò)展型還是全新型，創(chuàng)新就要承擔(dān)風(fēng)險，為了降低創(chuàng)新風(fēng)險，筆者認(rèn)為估價機構(gòu)可以按以下三個階段逐步開展創(chuàng)新活動：整合資源，為地方稅務(wù)部門定制批量評稅系統(tǒng)。四、基于批量評估技術(shù)的商業(yè)模式創(chuàng)新途徑Linder和Cantrell（2000）根據(jù)商業(yè)模式的創(chuàng)新程度將其劃分為挖掘型、調(diào)整型、擴(kuò)展型和全新型四種。批量評估技術(shù)應(yīng)用帶來的成本結(jié)構(gòu)創(chuàng)新體現(xiàn)在兩個方面：一方面是計算機技術(shù)的應(yīng)用將大幅提高企業(yè)效率、降低單位評估成本；另一方面在前期批量評估系統(tǒng)研發(fā)中投入的大量人力成本將通過市場規(guī)模、范圍的急劇擴(kuò)張帶
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