【正文】 由于我的學(xué)術(shù)水平有限，所寫論文難免有不足之處，懇請(qǐng)各位老師和同學(xué)批評(píng)和指正！。同時(shí)，我也要感謝本論文所引用的各位學(xué)者的專著，如果沒有這些學(xué)者的研究成果的啟發(fā)和幫助，我將無法完成本篇論文的最終寫作。在論文的寫作過程中遇到了無數(shù)的困難和障礙，都在同學(xué)和老師的幫助下度過了。在短短的幾個(gè)月時(shí)間里，導(dǎo)師令我不論是在學(xué)習(xí)上、生活上還是思想上都受益匪淺。17參考文獻(xiàn)[1] 陳琴,何謝穎,[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè).2022（3）[2] [M].中國政法大學(xué)法學(xué)院,2022年[3]黃山.《婚姻法解釋（三）房產(chǎn)歸屬論》[M].吉林大學(xué)法學(xué)院,2022 年[4] 田韶華婚姻住宅上非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的法律保護(hù)兼評(píng)《婚姻法司法解釋（三）》中的涉房條款[J].法學(xué)，2022(12)[5] 冉啟玉,[J].法制日?qǐng)?bào),2022(10)[6] [J].政治與法律，2022(4)[7] [M].復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院，2022 年[8] [J].法學(xué)家,2022(3)[9] [J].法制與經(jīng)濟(jì),2022(12)[10] 審理思路[J].人民司法應(yīng)用,2022(5)18致 謝四年的寶貴時(shí)光過的真快，轉(zhuǎn)眼間，大學(xué)生涯就在此告一段落，四年說起來是很長(zhǎng)的時(shí)間，有歡樂，也有迷茫，有血淚，也有成功。但在實(shí)際的司法判定過程中，法律的滯后性與概括性使得法律規(guī)定存在不完善的現(xiàn)象。合理處理夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬問題，能夠解決夫妻財(cái)產(chǎn)分割過程中定紛止?fàn)幖m紛。16第五章 結(jié)論當(dāng)前離婚率的不斷升高，因婚房產(chǎn)權(quán)歸屬而產(chǎn)生的糾紛比比皆是，成為了夫妻離婚時(shí)爭(zhēng)執(zhí)最大的問題。在明確夫妻房屋歸屬的問題上，立法及司法解釋不僅要考慮如何確定房產(chǎn)歸屬，更應(yīng)該為歸屬之后所出現(xiàn)的一系列債權(quán)債務(wù)問題作出相關(guān)規(guī)定，減少離婚過程中的糾紛，使法律制度能更好的為人民服務(wù)，真正做到有法可依、有法必依，最終達(dá)到法律實(shí)質(zhì)的公平，實(shí)現(xiàn)婚姻家庭及整個(gè)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。但日新月異的房產(chǎn)問題仍導(dǎo)致了司法真空狀態(tài)的出現(xiàn)，夫妻房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的復(fù)雜性是簡(jiǎn)單的一條司法解釋無法完全覆蓋完的。 婚姻配套法律制度的完善基于法律的滯后性，司法審判實(shí)踐中法官判案常會(huì)出現(xiàn)“摸著石頭過河”的現(xiàn)象。由此可見，首付款只是房屋總價(jià)值的一小部分，婚后夫妻雙方共同還貸的部分才是房屋總價(jià)款中所占比例較高的。全國各地均已對(duì)購買第一套住房的居民應(yīng)支付的最低首付款作出不同的規(guī)定。加之現(xiàn)在離婚率一直居高不下，夫妻間因房屋權(quán)屬糾紛而鬧的不可開交比比皆是，因此很有必要在婚前就由男女雙方對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)做出約定，以明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，減少不必要的紛爭(zhēng)，并且，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議也可在房屋權(quán)屬認(rèn)定糾紛中作為很有力的證據(jù)。14第四章 完善我國婚房產(chǎn)權(quán)判定的建議 明確婚前房產(chǎn)協(xié)議夫妻雙方于婚前或者婚后均可以書面的方式對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，然而，現(xiàn)實(shí)生活中卻鮮有人會(huì)在結(jié)婚前對(duì)現(xiàn)在及未來雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，相較于國外婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的普遍適用，國人出于有礙情面的考慮未能正確看待夫妻婚前房產(chǎn)協(xié)議。而此案例中雖然房產(chǎn)登記的名字只有女方一人，但是從房產(chǎn)分割的其他影響因素來看，可以將該房產(chǎn)權(quán)劃歸劉女士一方。由此可見，結(jié)合爭(zhēng)議房屋購得的特殊性，房屋購得的出資應(yīng)包括“張女士的特級(jí)教師優(yōu)惠”和“劉先生的購房款+工齡優(yōu)惠”， 至于工齡優(yōu)惠，雖然并不是顯而易見的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，“但無疑是一種政策性補(bǔ)貼，是可以換算成相應(yīng)的金錢價(jià)值的”，所以工齡也應(yīng)被看作出資的一部分。同時(shí)由于劉先生利用工齡優(yōu)惠政策，以及張女士的人才引進(jìn)優(yōu)惠政策、劉先生承擔(dān)的購房款后，才使得取張女士擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，且兩人在購置好房屋后，張女士與劉先生便登記結(jié)婚。同時(shí)考慮到購買的時(shí)間，也看似符合張女士婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利外觀。案例中，房屋的購置時(shí)間節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)在婚前，此處的購置時(shí)間是一個(gè)關(guān)鍵的判定標(biāo)準(zhǔn)。12 案例中的房屋產(chǎn)權(quán)判定分析上述案例在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，為典型的夫妻房屋權(quán)屬判定問題。而考慮到劉先生在婚前有其他資產(chǎn)，最終法院認(rèn)定張女士與劉先生離婚后，張女士擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，同她應(yīng)當(dāng)將折價(jià)的裝修費(fèi)用根據(jù)評(píng)估價(jià)值返還給劉先生，要求劉先生搬出該房屋。根據(jù)法律相關(guān)的規(guī)定，法院在審理該案件時(shí)，認(rèn)為該房應(yīng)作為張女士和劉先生夫妻雙方婚前共同投資而產(chǎn)生的共同財(cái)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)作為夫妻雙方婚前共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理分割。法院在審理中委托有關(guān)單位對(duì)上述房屋進(jìn)行了評(píng)估，該房的價(jià)值約為。劉先生出于婚姻考慮，為該房交納了使用權(quán)費(fèi)105084元，之后劉先生支付了全部的購房款45376元、維修基金和稅金 26430 元，隨后他們獲得該房屋的權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)登記人則為張女士。11第三章 典型夫妻房屋產(chǎn)權(quán)判定案例分析 案例介紹張女士正和劉先生籌備結(jié)婚，且兩人均為某市同一所中學(xué)的教師，張女士由外地引進(jìn)的一級(jí)教師，劉先生是該中學(xué)的一般員工。這種分配方式，對(duì)于房屋的歸屬判定不是完全參考《物權(quán)法》的相關(guān)條款規(guī)定，而通常采取弱者保護(hù)的原則，對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)值的分配考慮家庭貢獻(xiàn)的因素。如果房屋產(chǎn)權(quán)能夠采取分割使用的方式處理，則由夫妻雙方達(dá)成協(xié)議的形式進(jìn)行10分割，盡量采用協(xié)議處理的方式；若雙方不能達(dá)成分割協(xié)議，則要通過法律來判定房屋權(quán)屬問題，擁有房屋產(chǎn)權(quán)一方一般需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方采取其他資金補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。一般來說，我國主要夫妻財(cái)產(chǎn)制度就是法定夫妻婚后所擁有的共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上在考慮婚姻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)很少考慮家庭貢獻(xiàn)的影響。第一個(gè)方面是夫妻雙方共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，對(duì)房屋權(quán)屬的確定。由于常年在家負(fù)責(zé)家庭生活的一方，在離婚后經(jīng)濟(jì)來源要