【正文】 23 。該項目指導(dǎo)思想明確，技術(shù)可行，符合項目設(shè)計的規(guī)范和要求，前期各項工作扎實有序推進。從項目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，通過項目建成運營，一方面可促進項目業(yè)主廣西新百泉開發(fā)投資有限公司自身的發(fā)展，增強企業(yè)盈利能力，為地區(qū)財政貢獻更多利稅收入；另一方面，可以進一步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善該區(qū)域及周邊群眾居辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，促進和諧社會的構(gòu)建，營造良好的人居環(huán)境，鞏固我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)和文明城市的地位；同時，還將從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實解決周邊單位和群眾購買生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的問題。從項目建設(shè)的可能性來看，本項目的實施有著一系列良好的條件:發(fā)展基礎(chǔ)較好；區(qū)位條件優(yōu)越；市場潛力巨大；國家和地方政府的政策指導(dǎo)。標準化農(nóng)貿(mào)市場的修建不僅可以完善社區(qū)及城市的功能，還能提升城市凝聚力，帶動社區(qū)健康發(fā)展，增強社區(qū)居民的歸屬感和認同感，構(gòu)建和諧隆林。通過構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅能夠改變目前社區(qū)商業(yè)零散布局的局面，還能整頓社區(qū)商業(yè)的面貌，打擊假冒偽劣，維護市場秩序。（四）標準化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場。（三）標準化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)將改善該區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類物業(yè)的升值潛力，促進區(qū)域經(jīng)濟又好又快發(fā)展。（二）標準化農(nóng)貿(mào)市場的建成將完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實解決周邊單位和群眾購買生鮮農(nóng)副產(chǎn)品的困難局面。創(chuàng)建城鎮(zhèn)化和文明城市期間，基于全縣深厚的創(chuàng)建氛圍，城區(qū)面貌、市民整體素質(zhì)，以及城區(qū)管理水平等各項工作均成效顯著，城市綜合承載力有了很大程度的提高，由此也擴大了城市的知名度，推動我縣三個文明建設(shè)步入了一個新的階段。該項目在技術(shù)方案上是先進可靠的，在經(jīng)濟上是合理可行的，并具有較顯著的經(jīng)濟效益?！№椖恐饕夹g(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標及內(nèi)容備注一項目名稱隆林縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場二建設(shè)地點隆林縣城南區(qū)三項目業(yè)主單位廣西新百泉開發(fā)投資有限公司四市場交易量萬噸正常經(jīng)營期五市場交易額億元正常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果（含蔗糖料）、肉食品、禽蛋、水產(chǎn)品、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項目規(guī)劃用地面積畝55本次工程設(shè)計用地面積畝1八項目建筑總規(guī)模平方米1綜合農(nóng)貿(mào)市場平方米37000含電子商務(wù)、綜合檢測、市場管理等設(shè)施3變配電房平方米300九地下蓄水池立方米500十停車廣場平方米13649十一場內(nèi)道路平方米十二建筑密度%34按本次工程設(shè)計用地面積計十三建筑容積率按本次工程設(shè)計用地面積計十四綠化率%33按本次工程設(shè)計用地面積計十五機械、電器、信息、檢測等設(shè)備數(shù)量臺（套）260其中：機械電器設(shè)備臺（套）135電子信息設(shè)備臺（套）75農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備臺（套）50十六年耗水量萬噸12正常經(jīng)營期十七年耗電量萬度400正常經(jīng)營期十八市場管理及技術(shù)人員定員人97不含臨時聘用人員十九項目建設(shè)總投資萬元其中：固定資產(chǎn)投資萬元建設(shè)期利息萬元二十鋪底流動資金萬元二一年需流動資金額萬元含鋪底流動資金1項目建設(shè)資金來源萬元⑴申請銀行固定資產(chǎn)貸款萬元⑵企業(yè)及地方財政配套資金萬元二二項目資本金二三項目資本金占總投資比例%二四項目年均營業(yè)總收入萬元正常經(jīng)營期二五項目年均營業(yè)總成本萬元正常經(jīng)營期二六項目年均銷售稅金萬元正常經(jīng)營期二七項目年均利潤總額萬元792正常經(jīng)營期二八項目年均所得稅額萬元正常經(jīng)營期二九項目年均稅后凈利潤萬元正常經(jīng)營期三十項目平均投資利潤率%三一項目平均利息備付率%三二項目償債備付率%三三項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后三四項目總投資收益率%三五全部投資回收期年所得稅后三六固定資產(chǎn)貸款償還年限年11還本期9年三七盈虧平衡率%正常還本期三八本次工程建設(shè)工期年第六章　效益分析　經(jīng)濟效益項目在建成后的正常經(jīng)營期內(nèi)。第二階段商住建設(shè)投資為 ， 其中固定資產(chǎn)投資 ， 流動資金 億元。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件第五章　投資估算及資金籌措　投資估算?！∈┕l件本項目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在隆林縣范圍內(nèi)采購解決。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補償安置方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《隆林各族自治縣縣城總體規(guī)劃（20062020）》、《隆林各族自治縣人民政政府關(guān)于制定本縣各類建設(shè)項目征用土地補償標準的通知》和《隆林各族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)自治縣征收城區(qū)集體所有土地和城區(qū)舊城改造安置辦法（試行）》，集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當遵循依法管理、合理補償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。項目建設(shè)需拆除場址區(qū)內(nèi)少量的縣汽車修理廠員工住宅樓?！≌鞯夭疬w條件按隆林縣縣城總體規(guī)劃及城南區(qū)控制性詳規(guī)，擬建場址區(qū)域現(xiàn)已被規(guī)劃確定為城市公共設(shè)施及商業(yè)用地性質(zhì)。　周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址現(xiàn)還是一片菜地和未改制的企業(yè)，此地塊雖規(guī)劃為城市建設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)。城區(qū)交通：本項目擬建場址，處于隆林縣城南區(qū)，南面與環(huán)城路隔河相望，北面中環(huán)路連接城南農(nóng)貿(mào)市場和紅畝老城區(qū)，區(qū)間交通：本項目區(qū)間內(nèi)部通過規(guī)劃建設(shè)形成現(xiàn)化交通系統(tǒng)?！〉刭|(zhì)條件場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進行大型農(nóng)綜合農(nóng)貿(mào)市場交易建設(shè)?！⊥恋匦灶悇e及占地面積擬建項目土地主要屬隆林縣新州鎮(zhèn)民權(quán)社區(qū)蔬菜隊菜地和縣汽車修配廠，占地55畝，土地類別為集體土地。⑥ 多媒體信息查詢系統(tǒng)(含觸摸屏查詢) 市場介紹、辦事指南、市場導(dǎo)購(包括地圖) 、價格查詢、行情分析、政策法規(guī)、通知、公告等第四章　場址及建設(shè)條件　場址現(xiàn)狀　地點與地理位置擬建項目地點為隆林縣新州鎮(zhèn)民權(quán)社區(qū)城南紅廟蔬菜隊和縣汽車修配廠。對自動更新品種信息管理。包括對交易情況監(jiān)視、營業(yè)數(shù)據(jù)查詢、排行查詢、交易員查詢、商品均價查詢等。包括對操作員、交易員、領(lǐng)導(dǎo)等人員的身份和．權(quán)限管理。為交易使用IC卡提供便利，可將買賣雙方信息、交易額、單價、交易量、計量單位、產(chǎn)地等信息記錄在結(jié)算系統(tǒng)中，記錄在商家IC卡中。提供持卡企業(yè)進行查詢交易情況，余額自動繳納管理費等服務(wù)功能。包括開戶、掛失、銷戶、重新他配密碼等功能。② 市場綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)總經(jīng)理查詢、收費管理、人事管理、儲運管理、工程管理經(jīng)營管理（qg括商戶檔案管理、攤位(門面)管理、合同管理、住房管理和車輛管理以及租賃管理等） 系統(tǒng)管理等 ③ 電子商務(wù)網(wǎng)站系統(tǒng)(含LED顯示屏)市場介紹、 會員管理、價格行情、市場分析、信息發(fā)布、網(wǎng)上交易、網(wǎng)上拍賣、網(wǎng)上洽談或磋商、網(wǎng)絡(luò)廣告、配送(物流)管理、網(wǎng)上論壇、意見反饋、網(wǎng)上投訴、增值服務(wù)(含電子郵件、出租主機空間和應(yīng)用軟件等)等④ 電子結(jié)算系統(tǒng) 以本地IC卡交易為主，異地網(wǎng)上交易為輔。各子系統(tǒng)的具體功能如下所述。⑧ 建立數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)，以使市場內(nèi)各種交易信息能按規(guī)定的格式，從結(jié)算系統(tǒng)中自動采集擬上報的數(shù)據(jù)。⑦ 信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)。⑤ 建立LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)，以便能夠及時將信息發(fā)布給與本市場相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、客商及綜合生產(chǎn)者，方便不同階層用戶了解市場政策及行情。③ 建立電子結(jié)算系統(tǒng)，以實現(xiàn)科學(xué)、嚴謹?shù)慕Y(jié)算和交易方式，為信息發(fā)布提供準確及時的交易信息和供求信息。⑵、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)的目標① 建立覆蓋整個市場的計算機內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)內(nèi)部管理數(shù)據(jù)的高度共享。③ 采用目前主流、成熟的計算機網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)與軟硬件技術(shù)保證系統(tǒng)先進性、開放性和可拓展性。B、操作系統(tǒng)安全達到C2級標準。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計⑴、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)的原則① 整體規(guī)劃、分步實施、效益驅(qū)動、逐步完善。（四）、信息及電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)該市場的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中心擬設(shè)在綜合展示交易綜合樓的二層內(nèi)，所占用的建筑面積為2000平方米。有線電視直接入戶內(nèi)。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)。室外照明由變配所控制室統(tǒng)一控制。各建筑物內(nèi)各層設(shè)照明配電箱，以干線式對所控大廳、房間等的燈具和插座配電。場內(nèi)所有供電外線均采用電力電纜直接埋地敷設(shè)。電力變壓器選用S9節(jié)能型變壓器，高壓開關(guān)擬選用GZS1－12型金屬鎧裝移開式開關(guān)柜，低壓配電擬選用GGD2型低壓配電柜，單母線接線，以放射式或鏈式對各用電設(shè)備和建設(shè)物配電。具體負荷分配參見下表。（三）、用電負荷及供配電方式。另外，擬設(shè)一套柴油發(fā)電機組，作為應(yīng)急備用電源，以保證重要負荷供電。管材室內(nèi)生活給水管，可采用UPVC給水管；熱水管采用CPVC熱水管（耐熱溫度95℃）；室外生活及消防輸水管，可采用鍍鋅鋼管；室內(nèi)排水管采用UPVC塑料排水管；室外排水管采用雙波紋塑料管（d≤500）與鋼筋混凝土管相結(jié)合的形式。河堤可防止洪水的侵襲。（三）、防洪在隆林綜合農(nóng)貿(mào)市場地段南側(cè)，有一條20米寬新州河從場址旁流過。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場四周的雨水排放溝，匯集入市場總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。由于該場址標