【正文】 住宿區(qū)、縣農(nóng)村信用社和舊城南農(nóng)貿(mào)市場；北面為縣水利局，新州河自西經(jīng)南向東流向環(huán)繞?！⊥恋匦灶悇e及占地面積擬建項目土地主要屬隆林縣新州鎮(zhèn)民權(quán)社區(qū)蔬菜隊菜地和縣汽車修配廠，占地55畝，土地類別為集體土地?！〗ㄔO(shè)條件　氣候條件項目建設(shè)場址海撥約600米，年平均氣溫19．1度，年平均日照1764小時，年平均降雨量1599毫米，屬亞熱帶氣候區(qū)?！〉刭|(zhì)條件場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行大型農(nóng)綜合農(nóng)貿(mào)市場交易建設(shè)?！〗煌l件對外交通：本項目擬建場址，對外交通條件較好，324國道和G78汕昆高速公路（隆百段）貫穿境內(nèi)，縣境周邊南昆鐵路建成通車，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和繞城路主要道路直接相連。城區(qū)交通：本項目擬建場址，處于隆林縣城南區(qū)，南面與環(huán)城路隔河相望，北面中環(huán)路連接城南農(nóng)貿(mào)市場和紅畝老城區(qū)，區(qū)間交通：本項目區(qū)間內(nèi)部通過規(guī)劃建設(shè)形成現(xiàn)化交通系統(tǒng)。　公用設(shè)施條件場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運營的需要?！≈苓吔ㄖ锱c環(huán)境條件擬建場址現(xiàn)還是一片菜地和未改制的企業(yè)，此地塊雖規(guī)劃為城市建設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)。從目前場址地段周邊情況看，其周邊多為群眾、黨政機關(guān)聚集地，無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設(shè)施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建較大型的綜合農(nóng)貿(mào)市場?！≌鞯夭疬w條件按隆林縣縣城總體規(guī)劃及城南區(qū)控制性詳規(guī)，擬建場址區(qū)域現(xiàn)已被規(guī)劃確定為城市公共設(shè)施及商業(yè)用地性質(zhì)。本次工程需占用的土地為55畝。項目建設(shè)需拆除場址區(qū)內(nèi)少量的縣汽車修理廠員工住宅樓?？h汽車修理廠員工、農(nóng)戶住宅的拆遷安置由縣政府統(tǒng)一改制安排；農(nóng)戶菜地由縣政府統(tǒng)一征地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《隆林各族自治縣縣城總體規(guī)劃（20062020）》、《隆林各族自治縣人民政政府關(guān)于制定本縣各類建設(shè)項目征用土地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《隆林各族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)自治縣征收城區(qū)集體所有土地和城區(qū)舊城改造安置辦法（試行）》，集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、合理補償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。住宅用房的拆遷補償安置，可以實行調(diào)產(chǎn)安置，也可以實行貨幣安置，對符合市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定條件的被拆遷人，還可以實行遷建安置。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補償安置方式。調(diào)產(chǎn)安置和遷建安置地點的確定必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求?！∈┕l件本項目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在隆林縣范圍內(nèi)采購解決。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設(shè)對施工場地的條件第五章　投資估算及資金籌措　投資估算。第一階段農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)投資為 ， 其中固定資產(chǎn)投資 ， 流動資金 。第二階段商住建設(shè)投資為 ， 其中固定資產(chǎn)投資 ， 流動資金 億元?！≠Y金籌措經(jīng)測算，項目建設(shè)資金來源為：由開發(fā)商全部自籌，包含信貸融資和其它來源資金?！№椖恐饕夹g(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一項目名稱隆林縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場二建設(shè)地點隆林縣城南區(qū)三項目業(yè)主單位廣西新百泉開發(fā)投資有限公司四市場交易量萬噸正常經(jīng)營期五市場交易額億元正常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果（含蔗糖料）、肉食品、禽蛋、水產(chǎn)品、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項目規(guī)劃用地面積畝55本次工程設(shè)計用地面積畝1八項目建筑總規(guī)模平方米1綜合農(nóng)貿(mào)市場平方米37000含電子商務(wù)、綜合檢測、市場管理等設(shè)施3變配電房平方米300九地下蓄水池立方米500十停車廣場平方米13649十一場內(nèi)道路平方米十二建筑密度%34按本次工程設(shè)計用地面積計十三建筑容積率按本次工程設(shè)計用地面積計十四綠化率%33按本次工程設(shè)計用地面積計十五機械、電器、信息、檢測等設(shè)備數(shù)量臺（套）260其中：機械電器設(shè)備臺（套）135電子信息設(shè)備臺（套）75農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備臺（套）50十六年耗水量萬噸12正常經(jīng)營期十七年耗電量萬度400正常經(jīng)營期十八市場管理及技術(shù)人員定員人97不含臨時聘用人員十九項目建設(shè)總投資萬元其中：固定資產(chǎn)投資萬元建設(shè)期利息萬元二十鋪底流動資金萬元二一年需流動資金額萬元含鋪底流動資金1項目建設(shè)資金來源萬元⑴申請銀行固定資產(chǎn)貸款萬元⑵企業(yè)及地方財政配套資金萬元二二項目資本金二三項目資本金占總投資比例%二四項目年均營業(yè)總收入萬元正常經(jīng)營期二五項目年均營業(yè)總成本萬元正常經(jīng)營期二六項目年均銷售稅金萬元正常經(jīng)營期二七項目年均利潤總額萬元792正常經(jīng)營期二八項目年均所得稅額萬元正常經(jīng)營期二九項目年均稅后凈利潤萬元正常經(jīng)營期三十項目平均投資利潤率%三一項目平均利息備付率%三二項目償債備付率%三三項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后三四項目總投資收益率%三五全部投資回收期年所得稅后三六固定資產(chǎn)貸款償還年限年11還本期9年三七盈虧平衡率%正常還本期三八本次工程建設(shè)工期年第六章　效益分析　經(jīng)濟效益項目在建成后的正常經(jīng)營期內(nèi)。%，%（所得稅后），（所得稅后）；%；固定資產(chǎn)貸款償還年限為11年（含兩年建設(shè)期）。該項目在技術(shù)方案上是先進(jìn)可靠的，在經(jīng)濟上是合理可行的，并具有較顯著的經(jīng)濟效益?！∩鐣б妫ㄒ唬?biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)將鞏固我縣城鎮(zhèn)化和文明城市的創(chuàng)建成果。創(chuàng)建城鎮(zhèn)化和文明城市期間，基于全縣深厚的創(chuàng)建氛圍，城區(qū)面貌、市民整體素質(zhì)，以及城區(qū)管理水平等各項工作均成效顯著，城市綜合承載力有了很大程度的提高，由此也擴大了城市的知名度，推動我縣三個文明建設(shè)步入了一個新的階段。規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，可切實提升市場周邊和內(nèi)部市容環(huán)境質(zhì)量，折射城市文明進(jìn)步，鞏固我縣城鎮(zhèn)化和文明城市的創(chuàng)建成果。（二）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的建成將完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實解決周邊單位和群眾購買生鮮農(nóng)副產(chǎn)品的困難局面。社區(qū)商業(yè)可充分利用貼近居民生活的獨特地理優(yōu)勢，及時、準(zhǔn)確、全面的了解居民的需求動態(tài)，科學(xué)組織商品品種，從源頭把好產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，將企業(yè)的經(jīng)營活動和居民的生活需求有機結(jié)合起來，切實解決社區(qū)居民的各類需求。（三）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)將改善該區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類物業(yè)的升值潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟又好又快發(fā)展。一般來說，物業(yè)銷售價格與區(qū)域配套條件成正比，合理的基礎(chǔ)設(shè)施配套使區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)具有可觀的升值潛力；此外，合理的基礎(chǔ)設(shè)施配套可使區(qū)域內(nèi)商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)更具規(guī)模效應(yīng)，使該地區(qū)在招商引資、聚集人氣、商氣等諸多方面占得市場先機。（四）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場?，F(xiàn)化社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民服務(wù)和社區(qū)商業(yè)。通過構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅能夠改變目前社區(qū)商業(yè)零散布局的局面，還能整頓社區(qū)商業(yè)的面貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場秩序。（五）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)還能營造居民社區(qū)文化，增強社區(qū)居的歸屬感和認(rèn)同感。標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場的修建不僅可以完善社區(qū)及城市的功能，還能提升城市凝聚力，帶動社區(qū)健康發(fā)展，增強社區(qū)居民的歸屬感和認(rèn)同感，構(gòu)建和諧隆林。 第七章　結(jié)論從項目建設(shè)的必要性來看，在隆林縣城南片區(qū)建設(shè)一座標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場是切實改善城南舊農(nóng)貿(mào)市場的購物環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)菜市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的進(jìn)程，鞏固我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)成果的需要，也是完善該片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增強區(qū)域核心競爭力的需要；另一方面是從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實解決周邊單位和群眾購買生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的需要；最后也是改善該區(qū)域居家、辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，從而提升周邊各類物業(yè)的升值潛力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟又好又快發(fā)展的需要，是促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，為地區(qū)財政貢獻(xiàn)利稅收入的需要。從項目建設(shè)的可能性來看，本項目的實施有著一系列良好的條件:發(fā)展基礎(chǔ)較好；區(qū)位條件優(yōu)越；市場潛力巨大；國家和地方政府的政策指導(dǎo)。這些條件的具備，為本項目的順利進(jìn)行提供了有力的支撐保證。從項目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，通過項目建成運營，一方面可促進(jìn)項目業(yè)主廣西新百泉開發(fā)投資有限公司自身的發(fā)展，增強企業(yè)盈利能力，為地區(qū)財政貢獻(xiàn)更多利稅收入；另一方面，可以進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善該區(qū)域及周邊群眾居辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社會的構(gòu)建，營造良好的人居環(huán)境，鞏固我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)和文明城市的地位；同時，還將從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實解決周邊單位和群眾購買生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的問題。從項目本身來看，項目建成運營將增強企業(yè)盈利能力，為地區(qū)財政收入貢獻(xiàn)更多稅收。該項目指導(dǎo)思想明確，技術(shù)可行，符合項目設(shè)計的規(guī)范和要求，前期各項工作扎實有序推進(jìn)。綜上，本項目的實施是十分迫切和必要的。 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